Обходимся без агенств и риэлтеров

[Fox2001]

С нового года работать риэлторами смогут не все.

...субъектом риэлторской деятельности могут быть физические лица-предприниматели, которые имеют статус риэлтора и получили соответствующий Сертификат, а также юридические лица любой организационно-правовой формы, в штате которых работает не меньше двух риэлторов, а их руководителем также является риэлтор, который получил Сертификат.
...получить Сертификат можно будет, зарегистрировавшись в специализированном реестре. А вот получить статус риэлтора сможет только физическое лицо - человек, который имеет базовое высшее образование, прошел обучение на специализированных курсах и успешно сдал квалификационный экзамен.
...принятие закона ожидается до конца января 2012 года.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

 

[Оценщик]

С нового года работать риэлторами смогут не все.

...субъектом риэлторской деятельности могут быть физические лица-предприниматели, которые имеют статус риэлтора и получили соответствующий Сертификат, а также юридические лица любой организационно-правовой формы, в штате которых работает не меньше двух риэлторов, а их руководителем также является риэлтор, который получил Сертификат.
...получить Сертификат можно будет, зарегистрировавшись в специализированном реестре. А вот получить статус риэлтора сможет только физическое лицо - человек, который имеет базовое высшее образование, прошел обучение на специализированных курсах и успешно сдал квалификационный экзамен.
...принятие закона ожидается до конца января 2012 года.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

пестня

 

[Ashgan]

С нового года работать риэлторами смогут не все.

...субъектом риэлторской деятельности могут быть физические лица-предприниматели, которые имеют статус риэлтора и получили соответствующий Сертификат, а также юридические лица любой организационно-правовой формы, в штате которых работает не меньше двух риэлторов, а их руководителем также является риэлтор, который получил Сертификат.
...получить Сертификат можно будет, зарегистрировавшись в специализированном реестре. А вот получить статус риэлтора сможет только физическое лицо - человек, который имеет базовое высшее образование, прошел обучение на специализированных курсах и успешно сдал квалификационный экзамен.
...принятие закона ожидается до конца января 2012 года.

Да интересный закон и как по мне будет полезным обеим сторонам так как для риелторов уменьшится конкуренция и захламление газет и сайтов левыми болванками, а для хазяев и покупаптеляей думаю выгода от него тоже очевидна

 

[tten]

ИМХО, риэлторы без сертификата будут оказывать "информационно-консультационные услуги".

равно как и сертифицированные... разве что не купившие бумажку у государства будут называться не риелтерами, а, к примеру, помощниками... ну пылятся на стене сертификаты ГРУ и АСНУ... клиенту важно качество работы, а не наличие/отсутствие бумажек на стенах и удостоверений в кармане... добавят бумажку - проблемы не будет...

 

[Sacha2601]

есть еще вариант того,что большинство их уйдет в тень............

 

[clefana]

Стаття 4. Ріелтор
1. Ріелтором може бути будь-яка дієздатна фізична особа (громадянин України, іноземець або особа без громадянства), яка має вищу освіту за освітньо-кваліфікаційним рівнем «бакалавр», пройшла професійну підготовку та підвищення кваліфікації ріелторів відповідно до цього Закону, склала відповідний кваліфікаційний іспит, за підсумками чого отримала відповідні кваліфікаційні документи ріелтора та зареєстрована в Реєстрі ріелторів.
2. Ріелтором не може бути особа, яка має непогашену судимість за корисливі злочини.
3. Ріелтор має здійснювати ріелторську діяльність у складі юридичної особи - суб'єкта ріелторської діяльності або як фізична особа – підприємець.
4. Ріелтору забороняється здійснювати ріелторську діяльність у складі двох та більше юридичних осіб - суб'єктів ріелторської діяльності або працювати в складі юридичної особи - суб'єкта ріелторської діяльності, одночасно здійснюючи ріелторську діяльність як ріелтор – підприємець. Порушення цієї вимоги є підставою для анулювання Кваліфікаційного свідоцтва ріелтора.

Давно пора. По моему мнению - вполне адекватно прописано.
Несколько напрягает неопределенность Риелт.палаты - но это уже тех. детали

 

[Ashgan]

Ріелтором може бути будь-яка дієздатна фізична особа (громадянин України, іноземець або особа без громадянства), яка має вищу освіту за освітньо-кваліфікаційним рівнем «бакалавр», пройшла професійну підготовку та підвищення кваліфікації ріелторів відповідно до цього Закону, склала відповідний кваліфікаційний іспит, за підсумками чого отримала відповідні кваліфікаційні документи ріелтора та зареєстрована в Реєстрі ріелторів

Cегодня писал пробник "квалифицийного испыту" не думаю что правильно здать сможет любитель или человек непрофисионально занимающийся недвижимостью

 

[tten]

Давно пора. По моему мнению - вполне адекватно прописано.
Несколько напрягает неопределенность Риелт.палаты - но это уже тех. детали

Cегодня писал пробник "квалифицийного испыту" не думаю что правильно здать сможет любитель или человек непрофисионально занимающийся недвижимостью

где же нарылось сие чудо? да и откуда оно могла взяться при отсутствии даже сведений о том, кто же будет заниматься собственно аттестацией риелтеров... пока вроде только АСНУ с этими глупостями пристает

 

[Оценщик]

ну пылятся на стене сертификаты ГРУ и АСНУ... клиенту важно качество работы, а не наличие/отсутствие бумажек на стенах и удостоверений в кармане... добавят бумажку - проблемы не будет...

ГРУ и АСНУ - общественные организации, а лицензирование или сертификацию будет проводить гос-во.
Кстати в Канаде риелтеров лицензируют с 1918 года. На данный момент там без риелтера невыгодно купить недвижимость. Но риелтер там отвечает: 1) за техсостояние недвижимотси; 2) за цену недвижимости - не завышена ли она существенно 3) за юридическую чистоту. Риелтеры со своего заработка платят страховку. Возмещает при спорах - страховая.

 

[clefana]

Cегодня писал пробник "квалифицийного испыту" не думаю что правильно здать сможет любитель или человек непрофисионально занимающийся недвижимостью

Любопытен текст этого самого "пробника" и авторство испытателей. Если есть возможность - скиньте посмотреть

И по поводу ответственности риелтеров Канады - тоже интересно. Особенно в части ответственности за техническое состояние объекта. Что Вы имели ввиду, ув. Оценщик?

С уважением,

 

[Оценщик]

И по поводу ответственности риелтеров Канады - тоже интересно. Особенно в части ответственности за техническое состояние объекта. Что Вы имели ввиду, ув. Оценщик?
С уважением,

Риелтер, продавая дом или квартиру, рассказывает, что все сделано в соответствии со строительными нормами и правилами. Если потом вдруг рухнет крыша, отвечать будет риелтер. Но не со своего кармана, а размер ущерба покроется страховкой, которую риелтер платит при каждой сделке.

Еще пример по по поводу стоимости:

Купил гражданин Канады дом. Потом выясняет (а это легко сделать, все реальные цены есть в Интернете в специальных базах со всей историей объекта), что идентичные дома в то же время продавались или предлагались по цене, которая существенно ниже. Ну к примеру процентов на 20 ниже.
Покупатель может предъявить иск риелтеру, что тот его обманул по цене и продал по завышенной стоимости.


Кстати, на курсах риелтера обучают:
- строительным нормам и правилам
- оценочным нормам
- гражданскому, земельному и жилищному законодательству
- уголовным нормам.

 

[clefana]

Ну, не совсем так уж прямолинейно...

риэлторы это специалисты, которые вовлечены в процесс покупки или продажи недвижимости в Канаде (с их помощью осуществляется до 95% сделок), и основная обязанность риэлтора это поиск недвижимости согласно критериям и бюджету Заказчика, ведение переговоров , составление контракта на покупку недвижимости (Agreement of Purchase and Sale).

Защитить же интересы покупателя в полном объеме может только такой тандем:
- консультант по кредитам (mortgage specialist)
- инспектор по домам, который и проводит техническую инспекцию дома
- адвокат, в полномочия которого входит проверка документов на владение (Title), приобретении страховки на право владения (Title Insurance), проверка точных размеров налогов на землю, подсчет, какой будет пошлина (налог) за переход недвижимости из одних рук в другие (Land transfer tax).Адвокат выдаёт документы на право владения недвижимостью и ключи...

Под каждой крышей - свои мыши...

 

[Оценщик]

Может быть и так, не спорю.

Под каждой крышей - свои мыши..

или "Каждый кролик должен кушать свою морковку"

 

[slavny]

- риэлторы
- консультант по кредитам
- инспектор по домам
- адвокат

И каждому заплати. Нет, нам такой вариант не подходит. Нам бы даром.

 

[clefana]

И каждому заплати. Нет, нам такой вариант не подходит. Нам бы даром.

Суммы риска слишком высоки, чтобы полагаться на бесплатное суждение дилетанта. В каждой, названной мною спецализации, - свои нюансы и особенности, свои ставки за выполненный объем работ.
Ни один здравомыслящий человек не согласится с формулировкой, которой стали злоупотреблять некоторые маклера: "мы всегда так делаем", "я вам гарантирую" и пр. отсебятина, а справедливо будет настаивать на реальных гарантиях и квалифицированных мнениях

С уважением,

 

[агата.к]

Если потом вдруг рухнет крыша, отвечать будет риелтер. Но не со своего кармана, а размер ущерба покроется страховкой, которую риелтер платит при каждой сделке.

Очень была удивлена. Потом дочиталась, что это про Канаду

 

[slavny]

Суммы риска слишком высоки, чтобы полагаться на бесплатное суждение дилетанта. В каждой, названной мною спецализации, - свои нюансы и особенности, свои ставки за выполненный объем работ.
Ни один здравомыслящий человек не согласится с формулировкой, которой стали злоупотреблять некоторые маклера: "мы всегда так делаем", "я вам гарантирую" и пр. отсебятина, а справедливо будет настаивать на реальных гарантиях и квалифицированных мнениях

Вот именно. Только, не привык наш народ платить. Жить хотим, как в Канаде, а цены, чтоб были, как при Брежневе. И многие искренне не понимают, почему так не может быть.

 

[vitos]

где же нарылось сие чудо? да и откуда оно могла взяться при отсутствии даже сведений о том, кто же будет заниматься собственно аттестацией риелтеров... пока вроде только АСНУ с этими глупостями пристает

Хто будет писать, хто будет проверять? Прям как маленькие.
Смотрим авторов закона и сочуствующих - от они и их фирмешки и будут.

 

[clefana]

Стаття 7. Професійна підготовка та підвищення кваліфікації ріелторів
1. Професійна підготовка ріелторів здійснюється навчальними закладами (підприємствами, установами чи організаціями), які уклали договори про співробітництво у професійній підготовці ріелторів з Ріелторською палатою України. ...
2. Професійна підготовка ріелторів складається з навчання за програмами базової підготовки та підвищення кваліфікації, які затверджуються за погодженням з Рієлторською палатою України, та складання кваліфікаційного іспиту. Ріелторська палата України здійснює контроль за якістю професійної підготовки ріелторів...

4. Підвищення кваліфікації може відбуватися шляхом навчання в навчальних закладах (підприємствах, установах чи організаціях) або за альтернативними формами (семінари, конференції, тощо), що визначаються Ріелторською палатою України.
5. Ріелторська палата України веде перелік навчальних закладів (підприємств, установ чи організацій), які здійснюють професійну підготовку та підвищення кваліфікації ріелторів, формує Кваліфікаційну комісію, встановлює форми кваліфікаційних документів ріелторів, здійснює контроль за якістю професійної підготовки та підвищенням кваліфікації ріелторів, має право визначати вимоги для альтернативних форм підвищення кваліфікації, сприяє створенню конкурентного середовища в сфері професійної підготовки та підвищення кваліфікації ріелторів.

Я ж и говорю - всё ничего, один вопрос, но принципиальный, с этой самой "Ріелторською палатою України" - чьи будете?

 

[vitos]

Я ж и говорю - всё ничего, один вопрос, но принципиальный, с этой самой "Ріелторською палатою України" - чьи будете?

Тож мне секрет полишинеля - вбиваете на центердоме телефончик 0632189098 агента, который вам вопросы составляет. Узнаете в каком он агенстве трудится ...