Обсуждение цен на недвижимость

[Арагорн]

идти в суд - крайняя мера; такой способ решения проблем при купле-продаже не устроит подавляющее большинство продавцов и покупателей



к тому же, для перечисления денег за квартиру до подписания договора нет правовых оснований - сделка ещё не заключена, перечислять не за что

покупатель в момент перечисления денег может просто встать и уйти, и ищите его, судитесь с ним

и если такой покупатель задумал бы уйти с пачкой денег, его был бы прямой смысл не отпускать; а что сделать с человеком, который уходит просто так? или например он намеренно приводит в негодность свой паспорт, чтобы сделка сорвалась

 

[Wheels]

Давайте рассмотрим такой вариант сделки.

Покупатель и продавец приходит к натариусу.
Натариус составляет договор к/п в котором установлены обязательства сторон сроки и суммы сделки по обьекту такому-то. Дополнительно к основному договору как дополнение договор задатка.
В договоре о задатке прописывается обязанности сторон, сумма сроки по обьекту.
Основной договор остается у натариуса. Д/З выдается на руки.
Натариус ставит запрет на отчуждение обьекта.
Продавец идет в банк, предоставляет д/з открывает счет

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

, покутатель зачисляет на этот счет сумму оговоренную в ДЗ. или всю сумму. Получает на руки платежные документы.
Продавец проверяет свой счет, но деньги снять не может. Снять деньги сможет только предоставив договр купли продажи, а он у нотариуса.
Покупатель и продавец идут к натариусу для окончательного заключения сделки.
Продавец получает копию договора и предоставляет его в банке для разблокирования счета и получения наличных.

 

[Арагорн]

Ну предположим задаток можно дать и наличкой.
И можно наложить запрет в момент передачи задатка.

 

[Wheels]

Ну предположим задаток можно дать и наличкой.
И можно наложить запрет в момент передачи задатка.

Понимаете тут такое дело.

К примеру в договоре к/п прописана сумма 300 тыщь, по счету через банк должна пройти вся сумма, или договор не будет выполнен одной из сторон. Что в свою очередь может быть оспорено в суде.

Запрет на отчуждение накладывается в тот-же день когда печатаются договора. Это защитит обе стороны от мошенничества.

Вот только я не вижу как агенты в этой схеме будут выживать. Когда все делают натариус и банк.

 

[Meps]

Re: Обсуждение цен на недвижимость

Давайте рассмотрим такой вариант сделки.

Покупатель и продавец приходит к натариусу.
Натариус составляет договор к/п в котором установлены обязательства сторон сроки и суммы сделки по обьекту такому-то. Дополнительно к основному договору как дополнение договор задатка.
В договоре о задатке прописывается обязанности сторон, сумма сроки по обьекту.
Основной договор остается у натариуса. Д/З выдается на руки.
Натариус ставит запрет на отчуждение обьекта.
Продавец идет в банк, предоставляет д/з открывает счет

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

, покутатель зачисляет на этот счет сумму оговоренную в ДЗ. или всю сумму. Получает на руки платежные документы.
Продавец проверяет свой счет, но деньги снять не может. Снять деньги сможет только предоставив договр купли продажи, а он у нотариуса.
Покупатель и продавец идут к натариусу для окончательного заключения сделки.
Продавец получает копию договора и предоставляет его в банке для разблокирования счета и получения наличных.

Думаю примерно так и будет

1. Заключается договор купли-продажи у нотариуса, все оригиналы на квартиру остаются у нотариуса
2. Нотариус занимается переоформлением, возможно с запретом на отчуждение
3. Когда все готово со стороны нотариуса, он сообщает (заказное письмо) покупателю что можно платить
4. После подтверждения о получении денег от продавца, нотариус передает доки и все права на квартиру новому счастливому обладателю

Основной минус - общая длительность процедуры
Огромный плюс - полная безопасность сделки для обеих сторон

 

[Wheels]

Я думаю, что полная безопасность сделки более приоритетна чем длительность оформления

 

[Арагорн]

Вариант "оригиналы остаются у нотариуса" какой-то совдеповский, простите.
Как оставление в залог паспорта.

Значение имеет лишь факт регистрации (или не регистрации) сделки - если регистрации не было, то все эти "документы" лишь бумага, а если была - то право собственности уже перешло и оригиналы документов являются вторичными; мошенник легко получит дубликаты или признает (подтвердит) право собсвтенности в суде.

3. Когда все готово со стороны нотариуса, он сообщает (заказное письмо) покупателю что можно платить... после подтверждения о получении денег от продавца, нотариус передает доки и все права на квартиру новом

А если покупатель всё оплатил, а продавец кричит "денег не получал"?
Или например покупателю выдали "липовую" квитанцию об оплате (деньги взяли, а на счёт не перевели)?

 

[Alexandra_C]

А если покупатель всё оплатил, а продавец кричит "денег не получал"?
Или например покупателю выдали "липовую" квитанцию об оплате (деньги взяли, а на счёт не перевели)?

квитанциям верить нельзя.
только открывать и продавцу и покупателю счет в одном банке и переводить деньги с одного счета на другой в присутствии обоих. Продавцу выписку со счета тут же.
нам сейчас вот-вот квартиру продавать, реально озадачены этим вопросом

 

[Арагорн]

можно конечно установить договорную цену в размере 149 000 грн.
ну и расчитаться уже реальными деньгами

никто не запрещает продать хоть за 5 копеек, главное заплатить налогов с оценочной суммы.

 

[vania]

нам сейчас вот-вот квартиру продавать, реально озадачены этим вопросом

Так если вот-вот, то все перечисленные проблемы вас не касаются, это проблемы с сентября месяца начнутся...

 

[mik12345]

можно конечно установить договорную цену в размере 149 000 грн.
ну и расчитаться уже реальными деньгами

никто не запрещает продать хоть за 5 копеек, главное заплатить налогов с оценочной суммы.

Или 299 998, но в рассрочку на два дня. Когда нотариус на сделке спросит "стороны рассчитались" все кивнут и передавалась сумма по 149 999 каждый день или передали сразу 299 998 и в долларах останется государству неведомо.
Пока не начнутся продажи в новых условиях, никто ничего не узнает. Может новый условия будут удобнее, может нет, может найдется тысяча лазеек. Не думаю, что это нововведение окажет серьезное влияние на РН.

 

[mailena]

можно конечно установить договорную цену в размере 149 000 грн.
ну и расчитаться уже реальными деньгами

никто не запрещает продать хоть за 5 копеек, главное заплатить налогов с оценочной суммы.

А это не рисковано? А вдруг нужно будет договор разорвать, а по договору вы 5 коп. заплатили...

 

[Alexandra_C]

Так если вот-вот, то все перечисленные проблемы вас не касаются, это проблемы с сентября месяца начнутся...

так это мы на продажу выставим только. вот детей сейчас выписываем и будем выставлять. а когда продадим непонятно.
короче, до сентября надо успеть....

 

[mik12345]

короче, до сентября надо успеть....

Психология великая вещь. Еще ничего не произошло, непонятно, что будет, а люди уже бегут успевать до сентября.

 

[Alexandra_C]

Психология великая вещь. Еще ничего не произошло, непонятно, что будет, а люди уже бегут успевать до сентября.

Это точно
Но нам действительно побыстрее надо и без помощи нашего правительства.
А там поживем увидим. Все равно что-то придумают - покупать/продавать недвижимость не перестанут же из-за этого.

 

[Лего]

Иначе новый вариант кидалова - заключить сразу несколько предв.сделок, получить с них деньги, только одну оформить на след. день, а со всеми деньгами смыться - и пусть пострадавшие судятся, ищут доказывают

значит на тот момент когда идеш оплачивать, продавец не должен иметь права распоряжаться недвижимостью

 

[slavny]

Психология великая вещь. Еще ничего не произошло, непонятно, что будет, а люди уже бегут успевать до сентября.

Опыт - великая вещь. Поэтому все, кто живет в Украине, знают, что ничего хорошего ждать не приходится.

 

[Wheels]

Отакая новость господа

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

А за инфляцией может последовать девальвация. Только мне почему-то кажется что обьектов недвижимости это не коснестся, так как с десятого года недвижимость не была подвержена инфляции.

Интересно что господин Азаров имел ввиду?

и в дагонку

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Гість 144285]

Пока нет оснований для падения цен на недвижимость.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[sedats1]

я же говорил - хороший гвоздь в крышку гроба вторички)
а то ишь! затарились инвэстыциями!))
еще надо бы налог на дополнительное жилье от рыночной стоимости ввести.
И каленым железом этих ынвесторов из недвиги выгонять! задрали цены так ,что молодым семьям полжизни на конуру собирать, ****ы...

объяснить можете, что имели в виду?