Обсуждение цен на недвижимость

[woozy]

Сегодня посмотрел фильм "Уолл Стрит 2"
Мама героя, что-то, типа, риэлтора + инвестора, никак не могла понять сына, что рынок мертв и инвестиции не оправдают себя, ценам вниз - крыза.
И последний совет, маме, найди работу.......

 

[vitos]

Сегодня посмотрел фильм "Уолл Стрит 2"
Мама героя, что-то, типа, риэлтора + инвестора, никак не могла понять сына, что рынок мертв и инвестиции не оправдают себя, ценам вниз - крыза.
И последний совет, маме, найди работу.......

Экий ты впечатлительный . А Апокалипсис 2012 не смотрел?

 

[pusharik]

В комплексе "7 домов" по 550 - куча предложений. Причём уже со стяжкой и штукатуркой.

потому, что там себе стоимость не более 200$ - все из самого дешевого БУ склепано и положено ебом (плиты и балки взяты как мусор на бывшем "Серп и Молот".
Сам лично отказался от 96м^2 по 400 (предлагали 20 сразу и 20 типа в рассрочку на 2 года), в доме из красного кирпича (в дальней правой части угловая 2эт - торец выходит на высотку)- заипеся его топить, хоть и автономку поставишь.

Свозил туда нормального архитектора - тот просто окуел, т.к. в нашей широте при зиме в -25...30*С (именно столько должно быть и будет, а то попривыкали дождем НГ разбавлять) ставить пеноблок 26см на стену при минимальной норме в 32см - это сильно деньги застройщику нужны.
Далее идет 12-15 см воздушно-сквозняковой прослойки и отделочный кирпич в 1/2. Т.е. эффективная стена там всего 26 см пеноблока - это очень мало. Утепление изнутри - куйня, т.к. снаружи будет мерзлая стенка и градиент температур с последующей плесенью и грибами ч-з пару лет самое позднее.

 

[Trusred]

И вообще все проблемы в банках. Чем дольше не будут выдавать кредиты - тем дешевле будут цены. Долой банки - лучше не должников плодить, а доходы чтобы народ покупать квартиры на заработанные, а не на кредитные взял. Так что пока банки спят, слава Богу, можно будет ожидать нормальные цены

 

[vitos]

И вообще все проблемы в банках. Чем дольше не будут выдавать кредиты - тем дешевле будут цены. Долой банки - лучше не должников плодить, а доходы чтобы народ покупать квартиры на заработанные, а не на кредитные взял. Так что пока банки спят, слава Богу, можно будет ожидать нормальные цены

Банки не спят.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Такша можете и не дождаться.

 

[vania]

И вообще все проблемы в банках. Чем дольше не будут выдавать кредиты - тем дешевле будут цены. Долой банки - лучше не должников плодить, а доходы чтобы народ покупать квартиры на заработанные, а не на кредитные взял. Так что пока банки спят, слава Богу, можно будет ожидать нормальные цены

Ну да, а так же пока заработать нормально большинству не под силу или лень, т.е. соответственно денег у людей нет - значит цены тоже должны падать Даешь поменьше работать, чтоб цены к доходам подтянулись...

 

[vitos]

при имеющихся на руках деньгах + возможно найденных

Это как? Имеете на руках тыщу и + возможно будете идти по улице и найдете еще 15 тыщ?

уже не знаю, что мне покупать, а вдруг весной уже намного лучше варианты будут )))

А если не будут? А сколько на съемное жилье вы потратите до весны? Да и вообще покупка гостинки, как по мне - не вариант абсолютно. Собственно когда-то на форуме была озвучена неплохая стратегия для таких ждунов как вы:
1. Подобрать 3 варианта, которые вас устраивают по цене и качеству
2. Отслеживать их судьбу скажем раз в неделю
3. Если из 3-х 2 ушли и ничего достойного на замену не появилось, то кагбы пора.

 

[Juven]

Уже второй год говорят о каком-то отложенном спросе. Этот отложенный спрос существует всегда. Человек в нашей стране и с нашим менталитетом всегда хочет иметь свою, собственную недвижимость и чем больше тем лучше. Другой вопрос в том, что по таким ценам никто покупать не хочет. Якобы специалисты якобы говорят, что "харьковчане заняли выжидательную позицию относительно любых дорогостоящих покупок". Эта выжидательная позиция связана с предреволюционной ситуацией, когда верхи не хотят (продавать недвижимость дешевле), а низы не могут (приобретать недвижимость по существующим ценам).

 

[vitos]

Уже второй год говорят о каком-то отложенном спросе. Этот отложенный спрос существует всегда. Человек в нашей стране и с нашим менталитетом всегда хочет иметь свою, собственную недвижимость и чем больше тем лучше. Другой вопрос в том, что по таким ценам никто покупать не хочет.

В этом собственно и вопрос - не хочет или не может. Если не хочет, то таки правы "якобы специалисты" и про отложенный спрос и про выжидательную позицию.

Якобы специалисты якобы говорят, что "харьковчане заняли выжидательную позицию относительно любых дорогостоящих покупок". Эта выжидательная позиция связана с предреволюционной ситуацией, когда верхи не хотят (продавать недвижимость дешевле), а низы не могут (приобретать недвижимость по существующим ценам).

Револьюцыонер вы наш. Объясните пожалуйста, а чего ваще верхи хотят продавать сейчас, когда цены упали? А если вынуждены продавать, то верхи ли они на самом деле? Сходите на десяток другой просмотров и убедитесь, что в массе своей продавцы далеко не состоятельные люди и продают по своим жизненным обстоятельствам.

В корне не согласен. Покупка гостинки позволяет решить проблему сьёмного жилья и даёт возможность спокойно копить на улучшение жил. условий. Единственное, что я бы отметил - она должна быть со своим санузлом.

Ога и с вменяемыми соседями. И без проблем с коммунальными услугами. И много еще если .... Которые оч трудно совместить и которые зачастую выясняются уже постфактум.

 

[Juven]

Револьюцыонер вы наш.

Это к чему?

не хочет или не может.

Не хочет потому что не может

когда цены упали?

Ситуация такова, что они может еще не совсем до конца упали.

продают по своим жизненным обстоятельствам.

Согласен. Сейчас продают только те, кто вынужден это делать. Сколько сделок было до и после осени 2008 года? И эти люди далеко не те, которые влияют на цену недвижимости на всем рынке.

 

[vitos]

Револьюцыонер вы наш.

Это к чему?

К революционной ситуации, верхам, низам и т.п.

Не хочет потому что не может

Это значит не может.

Ситуация такова, что они может еще не совсем до конца упали.

Ну пока ситуация такова, что пик падения уже позади. А что там впереди точно никто не знает.

Согласен. Сейчас продают только те, кто вынужден это делать. Сколько сделок было до и после осени 2008 года? И эти люди далеко не те, которые влияют на цену недвижимости на всем рынке.

Т.е. если цены еще упадут - будут продавать не те кто вынужден, а те люди которые влияют? Ваша логика непонятна.

 

[rulezz77]

Согласен. Сейчас продают только те, кто вынужден это делать.

да так было всегда, продавали только вынужденно: вынуджены разъехаццо, вынуждены отдать долг, вынуждены уехать в другую страну и т.д.

 

[woozy]

Экий ты впечатлительный . А Апокалипсис 2012 не смотрел?

Смотрел.
Если делать выводы о РН по этому фильму - каждому пиплу по хате бесплатно
Если серьезно - х.....й его знает, что будет у нас с недвигой

 

[vitos]

Смотрел.
Если делать выводы о РН по этому фильму - каждому пиплу по хате бесплатно
Если серьезно - х.....й его знает, что будет у нас с недвигой

Если делать вывод по этому фильму, то остается только одна альтернатива - УТКИ.
А нашет х.з. шо буит, так есип это тока к недвиге относилось, то былоп еще пол беды.

 

[Meps]

Вы такого сценария не ожидаете? И кто будет покупать хатки?

да те же кто и продавать

 

[Trusred]

будут 90-е годы - квартиры по 2500 у.е. сейчас вон агентства прожорливые столько зарабатывают и все только тогда думаю россия (страна-террорист) и все остальные скупят

 

[MiraUA]

да так было всегда, продавали только вынужденно: вынуджены разъехаццо, вынуждены отдать долг, вынуждены уехать в другую страну и т.д.

Не всегда так было. Были еще многочисленные перепродажи от инвесторов, отнюдь не вынужденные, только бизнес)).

 

[rulezz77]

Не всегда так было. Были еще многочисленные перепродажи от инвесторов, отнюдь не вынужденные, только бизнес)).

А ну да, были такие, друг другу перепродавали, надумая цены, оставив под конец лохов один на один с непомерными кредитами Но таких наберёццо процентов 10. Ну ещё процентов 10 было продавал, по типу а вдруг какой лох за мульён купит? Остальные 80% это таки вынужденная(не путать с вымученной)продажа, а не решение принятое сидя на унитазе.
Щас "бизнес" понял, что вложение по таким ценам это полный анриал, а до продавцов своих панелей/кирпичей это не дошло пока.

 

[Juven]

да так было всегда, продавали только вынужденно: вынуджены разъехаццо, вынуждены отдать долг, вынуждены уехать в другую страну и т.д.

А бывают случаи - наполучал взяток на несколько миллионов и вынужденно купил себе пару десятков квартир. Конечно все вынужденно, ну некуда ж больше вкладывать

Ну пока ситуация такова, что пик падения уже позади. А что там впереди точно никто не знает.

Сто процентов согласен, что "пик падения", что можно понимать как пик темпа падения, позади. Таких темпов падения уже точно не будет. Что впереди конечно никто не знает, поэтому и есть определенные люди, которые по жизни занимаются прогнозированием.

Т.е. если цены еще упадут - будут продавать не те кто вынужден, а те люди которые влияют? Ваша логика непонятна.

Те, кто имел информацию, тот слил вовремя, кто нет, тот сидит сейчас на жабе и ждет когда подорожает. Но так как дорожало в 2006-2008 уже не будет дорожать точно.

 

[vitos]

По тому, как активно сейчас государство набирает кредиты, возможно х.з шо буит. А потом объяснят народу, что для сохранения государственности, суверенитета, востановления экономики и т.д. населению необходимо будет попрощаться со своими кровными, или заморозить вклады лет на 5. Вы такого сценария не ожидаете? И кто будет покупать хатки?

И такое тоже может быть. Вопрос только в вероятности такого сценария.

Сто процентов согласен, что "пик падения", что можно понимать как пик темпа падения, позади.

Пик падения средней стоимости 1 кв м. в долларах в абсолютных а не относительных цифрах - позади. Те кто тогда рискнул и купил пока в плюсе гдето 10-15% (сопоставимо с тем, чтобы они получили за это время на долларовом депо, но меньше чем на гривневом)

Но так как дорожало в 2006-2008 уже не будет дорожать точно.

Никогда - не говори никогда.

В точку...а говорят, что *уйня только те, которые не сталкивалисьс жилищными проблемами людей как у нас, или им от Бабушки досталось жилье или с мамами живут!

Я сталкивался с жилищными проблемами от бабушки мне ничего не досталось и от мамы как в 17 лет съехал так и живу самостоятельно. Так что не надо обобщать. Конечно гостинка лучше чем ничего, но все таки я считаю ,что стоит поднапрячься, может подзанять где-то, пожертвовать районом, но взять изолированную однушку.
Оно и однушка то временно, пока детей нету, а уж гостинка и подавно. Жизнь в условиях "это все временно" - очень серьезно напрягает психологически, хотя конечно и стимулирует шевелить булками чтобы улучшить условия.