Обсуждаем жилой комплекс Оптима по пер. Отакара Яроша, 18, от Жилстрой-2

[Olbred]

Тут, как говориться, совет зачастую один - средний. Но дальше надо думать. Как по мне, с учетом стороны, куда выходят окна, я бы брал этаж 11, чтобы не смотреть в окна напротив стоящим домам. А шум и пыль с Клочковской думаю не дойдет, хотя могу ошибаться. Еще один плюс, красивый вид, так как за счет склона открывается видимость лесного массива, находящегося за городом.

Также существует теория о газах, пали, мухах...

С другой стороны: когда пустят лифты, как они будут работать, ремонт на 11 этаже без лифта..., страх высоты...

Вот три ссылки, в первой интересны 2 ответа, а по вторым пробежаться глазами 2 мин, зато многое станет понятно.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Мой выбор - 11 этаж.



А вообще, зайдите в Ультру и походите по этажам и посмотрите, какой вид открывается, как себя чувствуете при этом.

Спасибо за статейки! Спрашиваю совет конкретно по этому дому - окна всех однушек будут выходить на общежития-этажи были предложены 2,4,9,12 и выше.Выбираю между 9 и 12.Боюсь,что вид с 9 будет четко на крыши общаг,а 12 -уже родной живу уже 8 лет в 16-этажке - вид супер ,но если не работает лифт Вы думаете этажи Ультры будут совпадать с этажами Оптимы ?

 

[Лаврентий_Палыч]

Ооо! Очередной клон отдела продаж компании "Авантаж" появился. Ну какие вы там все ж таки девочки глупенькие. Вот вы по привычке обгаживаете конкурентов, а вам бы наоборот сейчас поддерживать ЖС-2 и "Оптима", потому как до тех пор пока не будет продана последняя квартира в "Оптима"вашему Авантажевскому "Ключ"ику продажи не светят!

+++
Очень похоже.
Особенно по реакции. И пост очковтирательный. И хамство несуразное.
А фраза:
"На рынке появился новый перспективный объект. И потенциальные инвесторы задумались..."
никаких сомнений не оставляет.
Печально смотреть на эти жалкие потуги Авантажа. Зачем оплачивать таких пиарщиков, когда на стройки денег не хватает? От них один вред.

 

[инженер гарин]

Кто-то спрашивал, а Новостройка так и не ответила, как в такой квартире всю нужную мебель расставить Разве что часть кухни вынести на балкон...

спрашивал я, а ответ не получил потому, что в 12 метровую комнату с колонной можно поставить только двуспальную кровать с тумбочками.
на самом деле, в случае единичек в этом доме не все так радужно получается. с одной стороны- отличный район, надежный застройщик, общая площадь 42метра- до сих пор хочется купить. правда! даже в отдел продаж ходил.
все супер! кроме планировки. единственный выход- совмещать кухню и комнату. получается студия 23 метра. ну во первых- это не всем нравится -готовить борщ, заниматься сексом, сидеть в интернете - и все в одной комнате.
во вторых -как то унизительно спать в комнате с холодильником за такие деньги.
в третьих- кондиционер. нужно ставить один мощный. попадаете на деньги по электричеству, т.к. придется охлаждать всю студию, а не только одну комнату.
в четвертых- стены двигать бесплатно не получится.

 

[Ника-Нова]

Кто-то спрашивал, а Новостройка так и не ответила, как в такой квартире всю нужную мебель расставить

Здравствуйте, vania! Не ответили, потому что, к сожалению, расстановка мебели в квартирах не имеет отношения к моей профессии. Более того, признаюсь, у меня и способностей к этому нет, посему перед тем как делать ремонт в новой квартире, планирую прибегнуть к услугам дизайнера. Кстати, кто-нибудь может подсказать, сколько стоит эта работа?

 

[SvitlanaVen]

единственный выход- совмещать кухню и комнату. получается студия 23 метра. ну во первых- это не всем нравится -готовить борщ, заниматься сексом, сидеть в интернете - и все в одной комнате.
во вторых -как то унизительно спать в комнате с холодильником за такие деньги.

Проблему можно решить раздвижными системами. У меня такие стоят. Когда надо - получается студия, когда не надо - отдельно спальня и отдельно кухня.

в третьих- кондиционер. нужно ставить один мощный. попадаете на деньги по электричеству, т.к. придется охлаждать всю студию, а не только одну комнату.

Это не те деньги, о которых стоит даже задумываться. У меня кондиционер стоит 12-ка на студию (кухня+зал+кабинетик+прихожая) площадью примерно 35 метров. Его конечно впритык хватает, но на электричестве мы еще не разорились.

в четвертых- стены двигать бесплатно не получится.

Если подумать об этом заранее, то можно свой проект согласовать с ЖС, и потом все стены уже воздвигать так, как Вам надо. Мы так делали. Нам ЖС возводил стены за свой счет и по нашему проекту, поэтому перепланировка ничего не стоила.

 

[678_1155]

можно свой проект согласовать с ЖС, и потом все стены уже воздвигать так, как Вам надо. Мы так делали. Нам ЖС возводил стены за свой счет и по нашему проекту, поэтому перепланировка ничего не стоила.

Простите, это в каком году было ? В прошлом году мне пришлось заплатить ЖС2 за перепланировку из расчета 10 гр. за м2.

 

[инженер гарин]

У меня кондиционер стоит 12-ка на студию (кухня+зал+кабинетик+прихожая) площадью примерно 35 метров.

маловато будет 12ки

но на электричестве мы еще не разорились.

надеюсь, что не все так плохо у вас.
я о другом- в случае со студией приходится охлаждать вдвое большую площадь. а это вдвое большие расходы. +необходимость установки более мощного кондиционера, который дует и шумит сильнее. неуютно получается.

Не ответили, потому что, к сожалению, расстановка мебели в квартирах не имеет отношения к моей профессии.

милая новостройка.
не передергивайте. вопрос был не к вам лично, а к архитекторам жс2. надеюсь, что они могли бы вам помочь ответить на этот вопрос потенциальным покупателям.
на мой взгляд, в 42х метровой квартире каждый метр площади должен быть использован максимально. а что же получается у вас- санузел больше 6ти метров, прихожая больше 10 метров и жилая комната аж 12!! метров!!! это ж как нужно было напиться, чтобы такое придумать?? они могут это как то прокомментировать??

планирую прибегнуть к услугам дизайнера.

дизайнер- звучит как то пафосно. я не об этом сейчас. на пальцах не получится- здесь диван, здесь стол и 2 стула и тд? попробуйте. пожалуйста.

Если подумать об этом заранее, то можно свой проект согласовать с ЖС, и потом все стены уже воздвигать так, как Вам надо.

почему бы жс2 не попытаться предложить своим покупателям свой альтернативный вариант планировки? это было бы и удобно и интересно! может и покупателей стало бы больше!

 

[инженер гарин]

Кстати, кто-нибудь может подсказать, сколько стоит эта работа?

милая новостройка!
открою вам маленький секрет- тема оптимы интересна тем, кто готов инвестировать, либо уже проинвестировал в жс2 сотни тысяч. не думаю, что всем нам понравилась предложенная вами идея оплачивать услуги дизайнера, чтобы понять что и как можно разместить в ваших 12 метровых комнатах.

 

[инженер гарин]

Проблему можно решить раздвижными системами. У меня такие стоят. Когда надо - получается студия, когда не надо - отдельно спальня и отдельно кухня.

что там раздвигать??- студия 22 метра!

 

[Гість 291704]

не думаю, что всем нам понравилась предложенная вами идея оплачивать услуги дизайнера, чтобы понять что и как можно разместить в ваших 12 метровых комнатах.

Ой, да нафига там какой то еще дизайнер. Дарю идею, делаем в квартире кухню-студию. Сдвигаем перегородку к входным дверям , уменьшая прихожую, (как показанно на рисунке.) Стеклим, утепляем лоджию, переносим на нее батареи и используем как столовую. Возле окна в комнате устанавливаем компьютерный стол, делаем рабочую зону. А на остальных двадцати метрах квадратных полет вашей фантазии никто не сможет остановить. Успехов.

 

[инженер гарин]

Ой, да нафига там какой то еще дизайнер. Дарю идею, делаем в квартире кухню-студию. Сдвигаем перегородку к входным дверям , уменьшая прихожую, (как показанно на рисунке.) Стеклим, утепляем лоджию, переносим на нее батареи и используем как столовую. Возле окна в комнате устанавливаем компьютерный стол, делаем рабочую зону. А на остальных двадцати метрах квадратных полет вашей фантазии никто не сможет остановить. Успехов.

спасибо. идея хорошая. может часть стены оставить между комнатами и спрятать за ней мойку и плиту?
хотя без балкона как то грустно тоже получается.

милая новостройка, сможете построить такое? и как изменится цена?



кто знает что такое ОК «ЖСК «ХАРУСТ». какое отношение он имеет к жс2? на сайте написано, что жс2 является только подрядчиком. договор заключается с харустом или c жс2?

 

[vania]

милая новостройка, сможете построить такое? и как изменится цена?

Не смогут, проектом предусмотрен балкон и стены на него сносить нельзя и отопление на него переносить тоже нельзя. Потом сами снесете после сдачи, а вот внутренние перегородки они переделают, это не проблема...

 

[Ника-Нова]

vania, спасибо!

кто знает что такое ОК «ЖСК «ХАРУСТ». какое отношение он имеет к жс2? на сайте написано, что жс2 является только подрядчиком. договор заключается с харустом или c жс2?

Договор заключается с ООО «Харьковский региональный фонд финансирования строительства» (такой же, как вы заключали при покупке квартиры в ЖК «Дом с ротондами»). У ФФС – договор с ОК «ЖСК «ХАРУСТ».

милая новостройка. не передергивайте. вопрос был не к вам лично, а к архитекторам жс2.

У меня нет склонности к передергиваниям. Вопрос был задан мне. И я на него ответила в меру своей НЕкомпетентности в данной сфере.

не думаю, что всем нам понравилась предложенная вами идея оплачивать услуги дизайнера, чтобы понять что и как можно разместить в ваших 12 метровых комнатах.

Вы либо невнимательно прочли мое сообщение, либо сделали вид, что не поняли. В нем не содержится предложение услуг дизайнера, я поделилась своими личными планами на правах пользователя форума.

милая новостройка!
открою вам маленький секрет- тема оптимы интересна тем, кто готов инвестировать, либо уже проинвестировал в жс2 сотни тысяч.

Вы не открыли мне секрет.

это ж как нужно было напиться, чтобы такое придумать?? они могут это как то прокомментировать??

У вас есть возможность пообщаться с архитекторами лично (об этом ниже). Вы им свой вопрос в такой же форме будете задавать? У вас есть право общаться в форуме в любой форме, а у других есть такое же право переводить вас в игнор, что мне и придется сделать, если будете продолжать в таком же духе (это я вам сообщаю во избежание возможных обид за то, что вам перестанут отвечать на животрепещущие вопросы).

почему бы жс2 не попытаться предложить своим покупателям свой альтернативный вариант планировки? это было бы и удобно и интересно! может и покупателей стало бы больше!

Инженер Гарин, отличное предложение! Компания «Жилстрой-2» предоставляет потенциальным покупателям квартир альтернативные варианты планировок. Вы можете обратиться в отдел продаж (ул. Космическая ,12, второй этаж, менеджеры Игорь и Анна), вас встретят, угостят чашечкой кофе, проявят радушие, проводят к архитекторам, которые покажут вам альтернативные варианты планировок. Понравившийся вариант потенциальным покупателям предоставляется бесплатно. Также у вас будет возможность высказать непосредственно архитекторам свои замечания и предложения по планировкам.



Новости строительства ЖК "Оптима" по пер. Отакара Яроша, 18:

"Жилстрой-2" завершил выполнение фундаментных работ: забетонированы все ростверки и выполнена обратная засыпка грунта внутри обеих секций жилого комплекса. Забетонированы 25 колонн первой секции (осталось еще 3), к середине июля будут залиты бетоном все колонны второй секции. Производится бетонирование подпорной стены первой секции. Также в июле будут залиты бетоном полы подвального и цокольного этажей. В конце месяца планируется приступить к работам по устройству перекрытия.

Сегодняшний фоторепортаж:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[SvitlanaVen]

Простите, это в каком году было ? В прошлом году мне пришлось заплатить ЖС2 за перепланировку из расчета 10 гр. за м2.

В 2010. Квартира в Янтарном, секция Г, которую сдали 1,5 года назад. Перепланировку начали еще тогда, когда наш этаж не был построен. Человек, с кем рисовали планировку (не помню кто это был, может ихний архитектор), даже советы давал, некоторые мы использовали. Но перепланировка была абсолютно легальная, никаких сносов внешних стен и выносов батарей. Стены ЖС возводил уже по новой планировке. За все это мы не заплатили ни копейки.

маловато будет 12ки

Знаю, но он справляется.

в случае со студией приходится охлаждать вдвое большую площадь. а это вдвое большие расходы. +необходимость установки более мощного кондиционера, который дует и шумит сильнее. неуютно получается.

Посчитайте расход на электричество от охлаждения 20 метров и 40. Что-то мне подсказывает, что разница не будет превышать 40-50 грн. Мой счет за электричество за июнь был около 60 грн. Это при том, что у меня электроплита и бойлер круглогодичный. Оба кондиционера работают стабильно 2 часа по утрам и 4 часа по вечерам в будни. В выходные как получится.
Кондиционер потребуется более мощный, это да. Но зато в каждой части вашей студии будет комфортная температура, а не только в одной комнате.

Я в октябре была в гостях у коллеги в Штатах. Живет она в Аризоне, а это пустыня. У нее дом 300 метров и кондиционирование не через сплит системы, а встроено в потолки. Температура в мой визит была уже не такая высокая, градусов 30, но кондиционирование включено в каждой комнате. Меня это удивило и я спросила, почему кондиционеры работают даже там, куда человек не заходит, это же дорого. Она ответила, что да, мол дорого, счета за электичество исчесляются сотнями долларов, но ее комфорт и комфорт ее семьи стоит того. Удобно, мол, что во всем доме температура одна и не приходится сидеть в одной комнате всей семьей. После этого я тоже перестала закрываться в одной комнате и включать кондиционер только там.

 

[678_1155]

2010. Квартира в Янтарном, секция Г, которую сдали 1,5 года назад. Перепланировку начали еще тогда, когда наш этаж не был построен. Человек, с кем рисовали планировку (не помню кто это был, может ихний архитектор), даже советы давал, некоторые мы использовали. Но перепланировка была абсолютно легальная, никаких сносов внешних стен и выносов батарей. Стены ЖС возводил уже по новой планировке. За все это мы не заплатили ни копейки.

Удивительно! Я смотрел квартиры в Янтарном секция Б или В , так они были вообще без перегородок! А у Вас и перегородки и бесплатно! Просто супер!

Цитата:
Сообщение от инженер гарин
милая новостройка. не передергивайте. вопрос был не к вам лично, а к архитекторам жс2.

У меня нет склонности к передергиваниям. Вопрос был задан мне. И я на него ответила в меру своей НЕкомпетентности в данной сфере.

Очень интересная и удобная позиция. Вопрос был задан структуре, чье громкое имя , Вы, как сотрудник ЖС2 присвоили себе.

я поделилась своими личными планами на правах пользователя форума.

В таком случае, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений Вам лучше на форум заходить под собственным иенем,а не прикрываться именем от ЖС 2

 

[SvitlanaVen]

Удивительно! Я смотрел квартиры в Янтарном секция Б или В , так они были вообще без перегородок! А у Вас и перегородки и бесплатно! Просто супер!

Это потому, что секцию Г финансировал не Фонд Финансирования Строительства, а банк Аркада. В секции Г квартиры сдавались с межкомнатными перегородками.

 

[678_1155]

Это потому, что секцию Г финансировал не Фонд Финансирования Строительства, а банк Аркада. В секции Г квартиры сдавались с межкомнатными перегородками.

Да, это приятно - получить стены бесплатно!

 

[инженер гарин]

это я вам сообщаю во избежание возможных обид за то, что вам перестанут отвечать на животрепещущие вопросы

за что же такая немилость? я вас чем то обидел? оскорбил? мне кажется я просто пытаюсь получить ответы на интересующие меня вопросы, перед тем как отдать вам несколько сотен личных сбережений. кстати, зарплату вам платят в том числе и моими деньгами. так что отрабатывайте, не капризничайте.
в 15.04, когда вы писали свой пост, вы были на рабочем месте и вам будет начислена за это зарплата.

У вас есть возможность пообщаться с архитекторами лично (об этом ниже). Вы им свой вопрос в такой же форме будете задавать?

ничего предосудительного в моей форме вопроса я не вижу. вопрос, на самом деле, риторический, потому что 12 метров жилой площади в квартире в доме бизнес класса очень мало. или вы считаете иначе?

милая новостройка, скажите, ООО «Найс-Проект» какое имеет отношение к жс2?

Игорь и Анна вас встретят, угостят чашечкой кофе, проявят радушие,

некогда мне. работать нужно. где то ведь нужно брать эти несколько сотен на новостройку. правда. не обижайтесь.

В таком случае, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений Вам лучше на форум заходить под собственным иенем,а не прикрываться именем от ЖС 2

поддерживую. уж или от себя или от жс2.
милая новостройка, посоветуйтесь с руководством.

У вас есть

я бы хотел еще раз напомнить

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[vania]

Это потому, что секцию Г финансировал не Фонд Финансирования Строительства, а банк Аркада. В секции Г квартиры сдавались с межкомнатными перегородками.

Да Аркада там не при чем и ФФС тоже, просто секция Г проектировалась и строилась уже в кризис и уже при других законах, т.е. уже были приняты законы, что сдавать без перегородок нельзя, вот поэтому там и появились перегородки, и во всех последующих после 2008 года домах ЖС-2 при строительстве даже через ФФС есть перегородки...

Да, это приятно - получить стены бесплатно!

Просто стены включены в стоимость, а не бесплатно. Но зато в секции Г уже не стеклили никаких балконов. Т.е. заменили остекление балконов перегородками Правда и балконы в результате шли с другим коэффициентом, в итоге цена квартир стала немного дешевле. Надо ж было как-то привлекать клиентов в кризис.

 

[678_1155]

Просто стены включены в стоимость, а не бесплатно. Но зато в секции Г уже не стеклили никаких балконов. Т.е. заменили остекление балконов перегородками Правда и балконы в результате шли с другим коэффициентом, в итоге цена квартир стала немного дешевле.

Получается, что Светлана до сих пор убеждена

Нам ЖС возводил стены за свой счет и по нашему проекту, поэтому перепланировка ничего не стоила.

Лучше б она прибывала в неведении!