Обязательно ли делать оценку квартиры?

wolf2606 · 17.03.2020

Обязательно ли делать оценку квартиры?

Добрый день. Покупаем квартиру. Нотариус утверждает, что оценку можно не делать так как в договор купли продажи вписываем рыночную цену без занижения. Знакомые советуют делать оценку. Кто прав?

пьяный боцман · 17.03.2020

а зачем тебе оценка? вот тебе дали бумажку с оценкой этой квартиры независимым экспертом. что дальше? цена квартиры от этого как-то изменится?

оценка нужна, если ты хочешь использовать квартиру как актив - заложить или внести в качестве пая и т.п. а так - верь нотариусу.

wolf2606 · 17.03.2020

пьяный боцман сказав(ла):
а зачем тебе оценка? вот тебе дали бумажку с оценкой этой квартиры независимым экспертом. что дальше? цена квартиры от этого как-то изменится?

А зачем тогда оценка указывается везде, при подготовке документов?

пьяный боцман · 17.03.2020

wolf2606 сказав(ла):
А зачем тогда оценка указывается везде, при подготовке документов?

чтоб налог с тебя содрать. чем выше цена, тем выше налог. это ж очевидно

wolf2606 · 17.03.2020

пьяный боцман сказав(ла):
чтоб налог с тебя содрать. чем выше цена, тем выше налог. это ж очевидно

Разве налог платится из документа оценки а не из договора купли продажи?

пьяный боцман · 17.03.2020

wolf2606 сказав(ла):
Разве налог платится из документа оценки а не из договора купли продажи?

я хз. но ты сам написал - везде просят указать оценку. делай как говорит нотариус. у нотариуса этих сделок по 100 штук в день. тем более, если у тебя оценка совпадает с реальной ценой, которую ты платишь.

а налог платится от нотариальной сделки походу. и если я не ошибаюсь, сам нотариус этот налог и удерживает.

wolf2606 · 17.03.2020

пьяный боцман сказав(ла):
я хз. но ты сам написал - везде просят указать оценку. делай как говорит нотариус. у нотариуса этих сделок по 100 штук в день. тем более, если у тебя оценка совпадает с реальной ценой, которую ты платишь.

а налог платится от нотариальной сделки походу. и если я не ошибаюсь, сам нотариус этот налог и удерживает.

Подожду что скажут люди в теме. Интересуют подводные камни

Ирина Ковалева · 19.03.2020

Если оценочная стоимость выше, чем в договоре, то налог платится от оценочной стоимости. Если стоимость квартиры по договору выше, чем оценочная, от от суммы в договоре.

Pasto · 19.03.2020

Оценка нужна

=Высерман= · 19.03.2020

wolf2606 сказав(ла):
Добрый день. Покупаем квартиру. Нотариус утверждает, что оценку можно не делать так как в договор купли продажи вписываем рыночную цену без занижения. Знакомые советуют делать оценку. Кто прав?

Если у продавца с момента приобретения недвижимости не прошло 3 года или то вторая продажа в году, то возникает НДФЛ 5 %, +1,5% военный сбор, и в таком случае нужна независимая оценка с регистрацией в единой базе отчетов ФГИУ. Если налога нет, то оценку можно не делать и нотариус возьмет госпошлину с договорной стоимости

старый хрыч · 01.04.2020

wolf2606 сказав(ла):
Разве налог платится из документа оценки а не из договора купли продажи?

В купле-продаже цена может быть указана одна, а реально квартира продана за совсем иную. А вот документ оценки - это документ. Возражений против него мало.

старый хрыч · 01.04.2020

wolf2606 сказав(ла):
Интересуют подводные камни

Подводный камень 1 - в случае снижения цен на квартиры по старой цене не продашь. Придется переоценку делать.
Камень 2 - продаешь квартиру явно ниже рыночной. Вот тут и могут начаться вопросы.

Позитив 1975 · 01.04.2020

wolf2606 сказав(ла):
Разве налог платится из документа оценки а не из договора купли продажи?

Если бы все были такие чесные как вы, то не было бы и оценки, но мы украинцы хитрожопые. И если бы не было оценки, указывали бы сумму покупки в 100 грн и платили бы отчисления в ввиде 1% госпошлины и 1% в ПФ со 100 грн, а не со всей суммы. Поэтому, оценка это - нижняя граница хитрожопости))). Выше указывай, как душе угодно, ниже - зась.

Окsана · 02.04.2020

Ирина Ковалева сказав(ла):
Если оценочная стоимость выше, чем в договоре, то налог платится от оценочной стоимости. Если стоимость квартиры по договору выше, чем оценочная, от от суммы в договоре.

какой налог?

Окsана · 02.04.2020

старый хрыч сказав(ла):
Подводный камень 1 - в случае снижения цен на квартиры по старой цене не продашь.

а в случае повышения продашь?

Окsана · 02.04.2020

старый хрыч сказав(ла):
Камень 2 - продаешь квартиру явно ниже рыночной.

wolf2606 сказав(ла):
так как в договор купли продажи вписываем рыночную цену без занижения.

старый хрыч сказав(ла):
Вот тут и могут начаться вопросы.

не знаю какие, но начаться может все, что угодно - так?

Ирина Ковалева · 03.04.2020

Окsана сказав(ла):
какой налог?

Пенсионный, Военный сбор, возможно НДФЛ, Госпошлина или платеж частному нотариусу.

Окsана · 03.04.2020

Ирина Ковалева сказав(ла):
Пенсионный, Военный сбор, возможно НДФЛ, Госпошлина

если б зависело от оценки - она была бы обязательной. значит считают от договорной не зависимо от того, выше она оценочной или нет.

Ирина Ковалева сказав(ла):
платеж частному нотариусу.

дело договорное

Оценщик · 05.04.2020

Окsана сказав(ла):
если б зависело от оценки - она была бы обязательной. значит считают от договорной не зависимо от того, выше она оценочной или нет.

Оценку делать обязательно. Потом сравнивать с суммой сделки, с большей цифры платить налог.

Pasto · 06.04.2020

Оценщик сказав(ла):
Оценку делать обязательно. Потом сравнивать с суммой сделки, с большей цифры платить налог.

уточним вопрос кому это нужно?
сторонам купли-продажи необходима смена собственника и нотариус делает смену без оценки, вот и пускай делает, это проблемы нотариуса