Нужен совет! Квартира с протечками крыши!

[belaia]

Нужен совет! Квартира с протечками крыши!

Доброго времени суток. Нужен совет! Смотрели для покупки 2 комнатную квартиру в 5 этажной хрущевке на 4 этаже, не угловая. В квартире очень сильные следы от течи крыши по стенам на стыках плит в двух комнатах и коридоре. Одна длинная протечка видно что протекла до 3 этажа. В квартире ремонт не делался лет 30-40, следы не известно какой давности, но сейчас ничего не течёт. Всю крышу дома по обращению к Кернесу полностью перекрыли 4 года назад.
Вопрос.. Стоит ли покупать такую квартиру? Вроде бы и не последний этаж, но настолько большие потеки на стенах угнетают..
Цена на квартиру устраивает. Смотрели другие квартиры в этом же микрорайоне, состояние тоже под ремонт стоят дороже где то на 2,5 тыс.дол. либо 3 эт., либо тоже 4 и не известно может и там когда то что-то текло, но было заклеено обоями..
Подскажите ваше мнение, стоит ди брать такую квартиру?

Если крыша протекала сильно, то означает ли это что она в следующий раз опять протечет до 4 или 3 этажа?

И вообще подскажите кто сталкивался, как начинает течь, сразу на 2-3 этажа или это просто никто ничего не предпринимал и ждал пока ЖЕК сделает поэтому так сильно протекло?

Спасибо.

 

[OxMontalmo]

Не слушайте реелтора или хозяина с их историями про ремонт, им лиж бы впарить. Ну а вообще после керносовских ремонтов крыши бывает текут еще сильней чем до ремонта. У соседа с 5 этажа надо узнавать.

 

[iGorillas]

там пороблэно
течет и наверняка еще будет течь
хорошую хату продавать не станут

 

[belaia]

Продают первые собственники. Сейчас живёт хозяйка с дочкой, беднота, долгов по квартплате 2 тыс.дол. Продают т.к нет возможности платить, переезжают в село.

Место ликвидное, ни риэлтор не хозяйка никого не убалтывает. Просто сказали что всю крышу перекрыли 4 года назад и сейчас не течёт. Тогда же сделали ремонт в подъезде.
Ну и действительно сейчас не течёт.

 

[OxMontalmo]

Ну если вас волнует только вопрос как будет протекать крыша когда в очередной раз порепается то это *******, смотря где трещины будут.

 

[StreletsA]

Блин-в селе коммуналка вообще то дороже.

Печка-лес-тепло)

 

[igorsi]

Кто сосед сверху?

+1 Возникает ощущение, что сверху кто-то ооочень бедный или ********.

 

[инженер гарин]

4й не 5й

 

[LaDiva]

Поговорите с соседом с 5-го этажа. Сможете узнать, как ведет себя крыша эти 4 года после ремонта.
Ну а когда она потечет и потечет ли вообще - это к гадалке. У всех домов есть крыша, бывают проблемные, бывают вообще непроблемные, хотя и редко.

 

[belaia]

Соседа застать дома не удалось. Из того что можно визуально оценить: дверь у него обычная, нормальная, не советской эпохи, балкон застеклен деревянными рамами довольно обшарпаными, окна пластиковые. В той квартире которую смотрим все похуже, и окна все старые деревянные, и дверь еще с момента постройки дома).

Просто интересно почему в одном подъезде хрущевки с крыши в квартиры никогда не текло, а в другой лило на 3 этажа вниз.
В этой судя по следам лило конкретно. Интересно если потечет то так же или нет?
И может ли вообще не потечь?

 

[White Raven]

4й не 5й

логично, а 3й тем более не 5й

 

[LaDiva]

Просто интересно почему в одном подъезде хрущевки с крыши в квартиры никогда не текло, а в другой лило на 3 этажа вниз.

Потому что где-то в конкретном месте была дыра в крыше. Там могло быть повреждение или даже еще с момента строительства брак строителей, или от времени прохудилось в какой-то момент. Конечно, именно там и лило. Крыша ведь не вся в дырках, протекает в каком-то месте. Иногда это место вообще над подъездом, иногда над квартирой, иногда вообще не течет.
В силу пассивности людей никто не занимался и не добивался починки. Вот и жили в потопах.

В этой судя по следам лило конкретно. Интересно если потечет то так же или нет?

Выше ответ про гадалку. Никто не знает, что будет в будущем.

И может ли вообще не потечь?

Может.

 

[belaia]

логично, а 3й тем более не 5й

Это понятно, но квартира на 3 этаже в рассматриваемом нами микрорайоне, стоит как минимум на 2 тыс дол. дороже если поторговаться, в аналогичном состоянии. А даже за 2 тыс. уже можно поменять все окна на пластиковые и сделать косметический ремонт.
На мой взгляд это большая разница в цене между 3 и 4 этажем, даже если предположить то,что прийдеться перекрыть пару раз с соседом с 5-го крышу над своей квартирой за свой счет, это ж мне не в 2 тыс. дол. обойдется..

 

[belaia]

Ещё 2 квартиры на этом же микрорайоне продаются на 4 этаже, видела только на фото. Тоже дороже на 2 тыс.дол. будут с учётом торга, под ремонт но с поменянными окнами на пластиковые, ну это пусть на 500 дол. тянет. Но тот же 4 этаж и впринципи те же риски присутствуют..

 

[Inula]

Просто интересно почему в одном подъезде хрущевки с крыши в квартиры никогда не текло, а в другой лило на 3 этажа вниз.

И может ли вообще не потечь?

Не потечь НЕ может. Крышу придется периодически ремонтировать

Почему у соседа не течет? Потому что он этого не допускает и следит за состоянием крыши над своей квартирой, как правило осенью обследует и подремонтирует проблемные места

 

[ALIEN_ua]

Доброго времени суток. Нужен совет! Смотрели для покупки 2 комнатную квартиру в 5 этажной хрущевке на 4 этаже, не угловая. В квартире очень сильные следы от течи крыши по стенам на стыках плит в двух комнатах и коридоре. Одна длинная протечка видно что протекла до 3 этажа. В квартире ремонт не делался лет 30-40, следы не известно какой давности, но сейчас ничего не течёт. Всю крышу дома по обращению к Кернесу полностью перекрыли 4 года назад.
Вопрос.. Стоит ли покупать такую квартиру? Вроде бы и не последний этаж, но настолько большие потеки на стенах угнетают..
Цена на квартиру устраивает. Смотрели другие квартиры в этом же микрорайоне, состояние тоже под ремонт стоят дороже где то на 2,5 тыс.дол. либо 3 эт., либо тоже 4 и не известно может и там когда то что-то текло, но было заклеено обоями..
Подскажите ваше мнение, стоит ди брать такую квартиру?

Если крыша протекала сильно, то означает ли это что она в следующий раз опять протечет до 4 или 3 этажа?

И вообще подскажите кто сталкивался, как начинает течь, сразу на 2-3 этажа или это просто никто ничего не предпринимал и ждал пока ЖЕК сделает поэтому так сильно протекло?

Спасибо.

Думаю, лучше не связываться. Я большую часть жизни прожила на последнем этаже в чешке, там правда есть техэтаж (ну считаем это как у вас пятый этаж), с потолка вода никогда не лилась, но было такое что появлялось мокрое пятно на потолке и стене после затяжных ливней. Потом крышу перекрыли и от дождя проблем не было, но появились проблемы из-за снега, когда он начинал таять, тоже в виде пятна или просто сырости в квартире. К соседям снизу ничего не доходило ни разу. А вот квартиры напротив страдали больше, там что-то было связано с ливневкой и вода именно текла до шестого этажа (всего 12), и после ремонта крыши также, так что тут заранее не угадаешь, но я бы не покупала такую квартиру, к тому же перекрыть крышу самостоятельно в случае чего - проблематично.