Новострой vs вторичка

ultra77 · 20.03.2011

Новострой vs вторичка

Интересно узнать в чем для вас преимущество купить квартиру в новостройке, перед покупкой квартиры на вторичке ?

Bredogenerator · 20.03.2011

В моем районе (Павлово Поле недалеко от м. 23 августа или Ботсад) практически нет нормальных предложений на вторичке.

Хотим покупать 3-к надолго для семьи, поэтому дома 20-40 летней давности даже не рассматриваем.

Хотя местные новострои не радуют ценой.. Чувствую, что как соберется необходимая сумма, будет проблема выбора Новострой vs Частный дом :-)

NAL · 20.03.2011

Если сравнивать обьекты примерно одного класса и одинакового месторасположения, то вопрос бессмыслен - однозначно новострой лучше.

Sekzia_G · 20.03.2011

Есть чуть дальше, - ЖК "Адмирал"!
Есть чуть ближе, - ЖК "Гранд"!
Если покупать, - то однозначно сданный новострой или близкий к сдаче!

Redf · 20.03.2011

Bredogenerator сказав(ла):
В моем районе (Павлово Поле недалеко от м. 23 августа или Ботсад) практически нет нормальных предложений на вторичке.

Хотим покупать 3-к надолго для семьи, поэтому дома 20-40 летней давности даже не рассматриваем.

14-этажки - это хороший вариант для семьи на ближайшие 10-15 лет, а также чешки на Тобольской или 16-рики на Росинке. Если есть деньги - сталинки.
Жить нужно "здесь и сейчас". А новострой - это ждать пару лет, ремонтировать пару лет, обживать пару лет - за это время дети вырастут

Sekzia_G · 20.03.2011

А вторичку - не надо ремонтировать!?
Вселяешься, садишься на чужой унитаз и сидишь ...
Чтоб вторичку привести до состояния новостроя необходимо два КамАЗа мусора вывезти ... а потом ...

Owner · 20.03.2011

Сейчас такое качество строительства новостроев, что очень подумаю, чтобы Это покупать.
...Начиная с трещин в стенах (в Слободской усадьбе (Вип класс!) - видел лично, доставляли туда плитку), и заканчивая эконом классом с потолками 2,43 и дешевыми пластиковыми трубами, приходящими в негодность за 2 года.... Или с перепадом между плитами перекрытия в 5 см

В общем, покупали мы вторичку. Причем искали убитый вариант. Все демонтировали до бетона и последнего болтика.
Да, долго, зато я знаю, что у меня нормальная проводка, трубы и сантехника.

В новострое, боюсь, придется делать тоже самое.

NAL · 20.03.2011

Owner сказав(ла):
Сейчас такое качество строительства новостроев, что очень подумаю, чтобы Это покупать.
...Начиная с трещин в стенах (в Слободской усадьбе (Вип класс!) - видел лично, доставляли туда плитку), и заканчивая эконом классом с потолками 2,43 и дешевыми пластиковыми трубами, приходящими в негодность за 2 года.... Или с перепадом между плитами перекрытия в 5 см

В общем, покупали мы вторичку. Причем искали убитый вариант. Все демонтировали до бетона и последнего болтика.
Да, долго, зато я знаю, что у меня нормальная проводка, трубы и сантехника.

В новострое, боюсь, придется делать тоже самое.

Совершенно верно, только при этом демонтировать до бетона и вывозить несколько камазов мусора не понадобится

. Кстати, проводку и коммуникации во всем доме заменили, а то толку от того что в квартире все ок, а силовые кабели в доме расчитаны по нормам энергопотребления 50-х годов, трубы в подвалах все в хомутах и кто их и за какие деньги, а главное когда будет ремонировать вообще непонятно. В общем бедные жильцы "Слободской усадьбы", О.Яроша,26 и т.д. - там ведь сплошные трещины, я только не пойму почему они никак не бросят свои почти развалившиеся дома с затопленными подземными паркингами и крохотными площадками и не переберутся в замечательные "чешки" или "польки" где-нибудь в элитном 522м/р

VVK · 20.03.2011

Sekzia_G сказав(ла):
Чтоб вторичку привести до состояния новостроя необходимо два КамАЗа мусора вывезти ... а потом ...

+100500

lesha · 20.03.2011

NAL сказав(ла):
Совершенно верно, только при этом демонтировать до бетона и вывозить несколько камазов мусора не понадобится. Кстати, проводку и коммуникации во всем доме заменили, а то толку от того что в квартире все ок, а силовые кабели в доме расчитаны по нормам энергопотребления 50-х годов, трубы в подвалах все в хомутах и кто их и за какие деньги, а главное когда будет ремонировать вообще непонятно. В общем бедные жильцы "Слободской усадьбы", О.Яроша,26 и т.д. - там ведь сплошные трещины, я только не пойму почему они никак не бросят свои почти развалившиеся дома с затопленными подземными паркингами и крохотными площадками и не переберутся в замечательные "чешки" или "польки" где-нибудь в элитном 522м/р

А можно, пожалуйста, поподробней о доме О.Яроша,26 рассказать? Как я понял этот дом был сделан ЖС2. Как так получилось, ведь дом совсем недавно построили?

Lyoha · 20.03.2011

Вообще-то человек иронизировал

NAL · 20.03.2011

lion k сказав(ла):
сколько должен стоить кв.м. в современных новостройках? если они строятся с нарушением всех норм, плата комунальная сумасшедшая

Была в СССР такая организация - "Госприемка", правда просуществовала она не долго, но мне довелось там инспектором поработать и о том как соблюдались строительные нормы и правила(СНиП) в те не столь далекие времена я вам могу рассказать подробно

Тут плачь стоит по-поводу переноса сроков сдачи, а тогда можно подумать сроки соблюдались, особенно при строительстве хозспособом(условно можно сравнить с сегодняшними частными застройщиками), тогда тоже качество домов у разных подрядчиков отличалось. Качество строительства вцелом сегодня лучше чем в 70-80х, плюс использование новых технологий и материалов которых тогда не было. Конечно, новостройка новостройке рознь, но в общем-то все эти нынешние разговоры о сравнении новых и старых домов это тоже самое что сравнивать гнилую копейку с новым ланосом, тойотой или мерседесом(эконом,бизнес,премиум). Кстати, никак не пойму почему люди с таким упорством говорят о каких-то заоблачных коммунальных платежах в новострое? У меня одна квартира в новом доме а другая в обычной "брежневке" так в среднем по году кв.м в последней обходится в эксплуатации даже чуть дороже

Redf · 20.03.2011

Sekzia_G сказав(ла):
А вторичку - не надо ремонтировать!?
Вселяешься, садишься на чужой унитаз и сидишь ...
Чтоб вторичку привести до состояния новостроя необходимо два КамАЗа мусора вывезти ... а потом ...

Да, сидишь..., но есть на чем и чем смыть...
И копишь деньги на ремонт...

А если деньги есть, можно сделать конфетку за три месяца.
В силу наличия всех коммуникаций и т.д.

А новострой, да еще на этапе строительства, это выброшенные для семьи годы. Поэтому как вариант на будущее - это хорошо, для жизни сегодня - не очень...

И я не говорю о постоянных ремонтах в новострое еще пару лет после Вашего заселения, неустроенности дома, пустоте большинства квартир, отсутствию двора и т.д...
А дети растут очень быстро

И лучше потратить это время на другое...

Owner · 20.03.2011

NAL сказав(ла):
я только не пойму почему они никак не бросят свои почти развалившиеся дома с затопленными подземными паркингами и крохотными площадками и не переберутся в замечательные "чешки" или "польки" где-нибудь в элитном 522м/р

И кстати зря не переберутся. Мы долго прожили в 522. Самые теплые воспоминания. Имхо, самый удобный микрорайон в городе.

NAL · 21.03.2011

Owner сказав(ла):
И кстати зря не переберутся. Мы долго прожили в 522. Самые теплые воспоминания. Имхо, самый удобный микрорайон в городе.

Конечно зря, разве можно сравнить по удобству 522м/р с каким-то ПП, не говоря уже о Госпроме

iskand3rr · 21.03.2011

Owner сказав(ла):
Сейчас такое качество строительства новостроев, что очень подумаю, чтобы Это покупать.
...Начиная с трещин в стенах (в Слободской усадьбе (Вип класс!) - видел лично, доставляли туда плитку), и заканчивая эконом классом с потолками 2,43 и дешевыми пластиковыми трубами, приходящими в негодность за 2 года.... Или с перепадом между плитами перекрытия в 5 см

В общем, покупали мы вторичку. Причем искали убитый вариант. Все демонтировали до бетона и последнего болтика.
Да, долго, зато я знаю, что у меня нормальная проводка, трубы и сантехника.

В новострое, боюсь, придется делать тоже самое.

а в проводке, трубах и т.д. соседей Вы уверены? что они не прогнили и завтра Вам на голову не будет капать вода ? )

Owner · 21.03.2011

NAL сказав(ла):
Конечно зря, разве можно сравнить по удобству 522м/р с каким-то ПП, не говоря уже о Госпроме

Аргументируйте, плиз

Госпром? Для понтов это, конечно, круто. А для жизни - надо посмотреть (Я бы не хотел там жить, и вообще в центре).

Там даже нормальных рынков нет. А в Рост нормально добраться только на машине.
Мой товарищ живет на Чернышевского (тихий центр, сталинка, круто!). Но каждую неделю ездит тариться на рынок Гер.Труда

Говорит, добираться быстрее, чем до центрального.

Павлово поле - да, хорошо (особенно лес - обожаю его!), сравнимо с 522. Только билла и рынок на 23-го - безбашенные. Добираться на машине до центра (советская, например) из 522-го быстрее, на метро - практически столько же.

iskand3rr сказав(ла):
а в проводке, трубах и т.д. соседей Вы уверены? что они не прогнили и завтра Вам на голову не будет капать вода ? )

Вы правы, риск есть. Но он же есть и в новострое, правда?

А так - частный дом. Там сухость потолка зависит только от Вас

Vladimir1987 · 21.03.2011

Owner сказав(ла):
Аргументируйте, плиз

Госпром? Для понтов это, конечно, круто. А для жизни - надо посмотреть (Я бы не хотел там жить, и вообще в центре).

Там даже нормальных рынков нет. А в Рост нормально добраться только на машине.
Мой товарищ живет на Чернышевского (тихий центр, сталинка, круто!). Но каждую неделю ездит тариться на рынок Гер.Труда Говорит, добираться быстрее, чем до центрального.

Павлово поле - да, хорошо (особенно лес - обожаю его!), сравнимо с 522. Только билла и рынок на 23-го - безбашенные. Добираться на машине до центра (советская, например) из 522-го быстрее, на метро - практически столько же.

Вы правы, риск есть. Но он же есть и в новострое, правда?
А так - частный дом. Там сухость потолка зависит только от Вас

помоему раз внеделю съездить на машине затариться продуктами уже давно не проблема ни для кого. А вот прогуляться вечером пешком по Саржиному яру, парку Шевченко, или парку Горького когда они рядом, понравится всем.

iskand3rr · 21.03.2011

Owner сказав(ла):
Аргументируйте, плиз

Госпром? Для понтов это, конечно, круто. А для жизни - надо посмотреть (Я бы не хотел там жить, и вообще в центре).

Там даже нормальных рынков нет. А в Рост нормально добраться только на машине.
Мой товарищ живет на Чернышевского (тихий центр, сталинка, круто!). Но каждую неделю ездит тариться на рынок Гер.Труда Говорит, добираться быстрее, чем до центрального.

Павлово поле - да, хорошо (особенно лес - обожаю его!), сравнимо с 522. Только билла и рынок на 23-го - безбашенные. Добираться на машине до центра (советская, например) из 522-го быстрее, на метро - практически столько же.

Вы правы, риск есть. Но он же есть и в новострое, правда?
А так - частный дом. Там сухость потолка зависит только от Вас

в новострое у ВСЕХ все новое, а не только в отдельно взятой вашей квартире.

п.с. разве с ПП дольше ехать до советской чем с 522 м\р? ??

NAL · 22.03.2011

Owner сказав(ла):
Аргументируйте, плиз

Госпром? Для понтов это, конечно, круто. А для жизни - надо посмотреть (Я бы не хотел там жить, и вообще в центре).

Там даже нормальных рынков нет. А в Рост нормально добраться только на машине.
Мой товарищ живет на Чернышевского (тихий центр, сталинка, круто!). Но каждую неделю ездит тариться на рынок Гер.Труда Говорит, добираться быстрее, чем до центрального....

Кроме "Роста", рядом с Госпромом есть еще "Велика кэшеня" и "Восторг" плюс несколько небольших магазинов типа "Брусницы" или "Данилевского". На ПП кроме "Биллы" есть АТБ на Строительной и "Сельпо" на О.Яроша. Кстати, насчет цен
на овощи фрукты - прошлым летом, когда делал ремонт ездил несколько раз в OBI ну и заходил на рынок на Г.Труда, и могу сказать что цены там ничем не отличались от тех которые были на лотках и в овощных киосках в вокруг Госпрома

Вообще эта тема обсуждалась неоднократно, единственное преимущество окраин, да и то не всех, это экология, хотя вцелом она везде в Харькове ужасная.