Новострой vs Хрущевки (панельки). Что лучше купить и почему?

[smawk]

Новострой vs Хрущевки (панельки). Что лучше купить и почему?

Предлагаю обсудить во что лучше инвестировать в старое жилье 60-70х годов (хрущевки и панельные 9-12-16 этажки) или же новострой без ремонта при равной стоимости за квадратный метр.

 

[Argonafft]

Поскольку ключевое слово в вопросе: "инвестировать", по моему ответ может быть только один - сданный новострой. Или я чего то не понимаю.

 

[smawk]

Я вот примерно прикидываю. 45 метровая 2ка в хруще в среднем - 40 000. В панельке - 50 000. 45 метровая однокомнатная в новострое - 30-40 000.
Везде нужно делать ремонт. Ну допустим после ремонта хрущ будет стоить 45 000. Дороже вряд ли будет. Панель 55 000. Новострой те же 50 000. пусть в новострое ремонт подороже. Ну так и рыночная цена выше будет. Если ты вкинешь 10 000 в хрущ или панельку то ее стоимость на столько не вырастет а вот в сданном новострое как раз на нее и вырастет даже может и более.
Ну и плюс через 5-10 лет Хрущи м панельки старые явно будут дешевле чем новстрои 2010-2015 года сдачи...

 

[Argonafft]

Ну и плюс через 5-10 лет Хрущи м панельки старые явно будут дешевле чем новстрои 2010-2015 года сдачи...

Так это по моему и есть ключевой момент при инвестировании в недвижимость.

 

[smawk]

Условно говоря:
1 метр квадратный в хрущёвках скажем без ремонта или с плохим/средним ремонтом стоит около 1000 долларов
1 метр в панельках стоит где-то 1100 в таком районе
1 метр в новостройках сданных или близких к сдаче - примерно 900-1000 долларов.

В старых домах нужно квартиру подготовить к ремонты и сделать ремонт - я думаю это где-то 150-200 баксов за квадрат.
В новострое из строительного состояния - где-то будет стоить 300 баксов за квадрат. Итого на 3000-4000 долларов дороже чем в бушных домах. Только вот и стоить они будут на 3000-4000 долларов дороже если не больше. И это сейчас а скаждым годом разница думаю будут увеличиваться...

 

[VIOLATOR]

Везде нужно делать ремонт. Ну допустим после ремонта хрущ будет стоить 45 000. Дороже вряд ли будет. Панель 55 000. Новострой те же 50 000. пусть в новострое ремонт подороже.

Продавать надо без ремонта.
У нас в доме эконом-класса продают 3к за 135к с ремонтом. Много будет покупателей?

 

[Виля]

Продавать надо без ремонта.
У нас в доме эконом-класса продают 3к за 125к с ремонтом. Много будет покупателей?

ну так 5-10 лет квартира-то не стоять будет


Вообще тема для обсуждения странная. Что лучше - Лада Калина или новый Мерс?

 

[678_1155]

У нас в доме эконом-класса продают 3к за 125к с ремонтом.

хотят за 65к продать ремонт

 

[MihaKH]

хотят за 65к продать ремонт

А вот теперь думаем, там, скорее всего метров 100-150... теперь думаем, что вкинули в ремонт порядка 500 уе. в метр, а оно так и будет если все делали люди, не меньше и не используя бюджетное Г. так, средненько.

Получаем 100*500 = 50000 / 150*500 = 75000 вот и все

А теперь думаем, у человека, к примеру есть деньги, он занят, у него свое дело, ему некогда заниматься пол года-год всеми вопросами - он купил и через несколько дней, БЕЗ вопросов заселился и живет.

 

[vania]

Первоначально как стоял вопрос - во что лучше инвестировать?
Неужели кто-то думает, что хрущи могут дорожать? так что ответ тут однозначен - если и хотите инвестировать в жилую недвижимость, то в новострой и желательно на этапе начала строительства, тогда возможна макс. прибыль. А если в сданный новострой - то и смысла особого нет, т.к. после сдачи и обживания цена на новострои практически и не растет в ближайшем будущем... А со временем (в нынешней-то ситуации в стране) в худшем случае цена на новострой не так упадет, как на хрущи. Т.е. вобщем-то это и не инвестирование, а сбережение...

хотят за 65к продать ремонт

А почему за 65? площадь 3-к в новостроях в основном от 90-100м2, цена в районе 1000у.е./м2, так что там на ремонт не так и много приходится...
Или у вас есть вариант где купить 3-к без ремонта в сданном обжитом новострое за 60куе ??? 600-700у.е/м2 - цены 2009 года сразу после обвала гривны, уже давно таких нет...

 

[VVK]

голосовал за последний пункт (динамично строящийся дом от хорошего застройщика)
ибо самое разумное если есть свободные деньги

 

[smawk]

ну так 5-10 лет квартира-то не стоять будет


Вообще тема для обсуждения странная. Что лучше - Лада Калина или новый Мерс?

В том то и прикол))))))) В нашей стране чудес. хрущи и новострои одинакового метража стоят одинаково)))))))) Парадокс еще один) Калина и мерс конечно вряд ли можно сравнить здесь скорее так

Копейка 30 летней давности стоит в Украине столько же как скажем ВАЗ 2105 - 2013 года выпуска)))

 

[Paradox]

голосовал за последний пункт (динамично строящийся дом от хорошего застройщика)
ибо самое разумное если есть свободные деньги

Тут даже не в разумности дело. В моем случае дом практически распродан. Причем ведется на сегодня кладка стен первого этажа! Вот и купите потом в "почти сданном новострое" В основном на этапе вырытого котлована покупают, чтобы просто купить интересующий вас этаж и площадь а не "что осталось"

 

[smawk]

Все таки в условиях нестабильности - это довольно большой риск на уровне котлована брать - плюс строится года 3 будет и еще год-2 усадки. За эти 5 лет при определнных раскладах сумма на депо может в 2 раза вырасти....а то и в 2.5 раза. А недвижимость подорожает на 30-40%

 

[Paradox]

Все таки в условиях нестабильности - это довольно большой риск на уровне котлована брать - плюс строится года 3 будет и еще год-2 усадки. За эти 5 лет при определнных раскладах сумма на депо может в 2 раза вырасти....а то и в 2.5 раза. А недвижимость подорожает на 30-40%

В таких условиях сейчас у кого гривна - тупо ждать на коротких гривнодепо под 20% пофигу где.
У кого бакс - так же ждать на коротких депо в крупных банках с иностранным капиталом.

Инвестировать в строительство или покупать вторичку именно в этот момент смысла не вижу.

 

[smawk]

По валюте депо % очень мало
Иностранные крупные банки - 3-5% годовых
Российские 5-6%
Укр. 6-10%
В долларах

 

[vania]

В таких условиях сейчас у кого гривна - тупо ждать на коротких гривнодепо под 20% пофигу где.

Пофигу где не пойдет, т.к. на месячный таких процентов не дают, есть по акциям трехмесячные, а в основном от полугода. А за 3-6 месяцев с банком может что угодно случится. Вот "Меркурий" вроде как умер, и якобы майдановцы помогли и гордятся этим (типа банк ПРовцам принадлежит)... А пол года назад вроде как ничего и не предвещало... зато он предлагает депо на месяц под 20% с 1 февраля акция...

Как раз в нынешней ситуации в любой банк и нельзя соваться.

 

[Argonafft]

так что ответ тут однозначен - если и хотите инвестировать в жилую недвижимость, то в новострой и желательно на этапе начала строительства, тогда возможна макс. прибыль. А если в сданный новострой - то и смысла особого нет, т.к. после сдачи и обживания цена на новострои практически и не растет в ближайшем будущем...

Тут есть высокие риски, что застройщик забьёт на строительство. И тогда убытки будут побольше, чем от подешевления хрущёвок. Сколько случаев по Харькову уже.

 

[vania]

Тут есть высокие риски, что застройщик забьёт на строительство. И тогда убытки будут побольше, чем от подешевления хрущёвок. Сколько случаев по Харькову уже.

Так это уже проблема выбора застройщика.
А покупка сданного новостроя - какое уж тут инвестирование, это сбережение просто, инвесторы на этом этапе продают, чтоб с ремонтами не заморачиваться...

 

[678_1155]

А почему за 65? площадь 3-к в новостроях в основном от 90-100м2, цена в районе 1000у.е./м2, так что там на ремонт не так и много приходится...
Или у вас есть вариант где купить 3-к без ремонта в сданном обжитом новострое за 60куе ??? 600-700у.е/м2

в сданном нет, но зачем мне чужой ремонт , да с переплатой?
в декабре 2013 за 63.5 можно было взять во Флагмане.
в 2012 в том доме брал за 58к.