Новострой от ЖС-2, пр. 50-летия ВЛКСМ, 61.
- Автор теми nsv_v
- Дата створення
Да уж..нас по каким-то насущным вопросам трудно собрать.Впрочем,послушаем Алексея Вадимовича.Но,поскольку он не из нашего дома я так полагаю,что хочет на нас заработать?Создать идеальный ЖЭК.Его интерес понятен,а вот насколько он согласовывается с нашими интересами?
Эта организация предполагает, что
1.мы сами (жильцы нашего дома) будем содержать весь персонал ЖЭКа (сантехника, электрика, лифтера, дворника, директора, бухгалтера, паспортиста, юриста (так как он еще ничего не создал, а уже нарушил зак-во и т.д.)), хотя сейчас содержание этих людей возложено на жильцов нескольких примерно таких же домов как наш.
2.Покупка инвентаря, расходного материала, отпускных, больничных, налогов и т.д.также ложатся исключительно на наши кошельки.
3.Стоимость отопления, гор. и хол. воды, эл-ва, и т.д. меньше не будет, т.к. эти услуги предоставляет не ЖЭК, а другие соответствующие предприятия.
4.С примерным переченем «головняка» можно ознакомиться здесь
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
5. И т.д.
Т.е. как минимум, ОСББ - это значительное удорожание для нас ЖК тарифа и очень большая головная боль в случае каких-либо форс-мажорных ситуаций.
То, что он зарегистрирован по другому адресу – тоже против него: натворит дел – и был таков, а нам здесь дальше жить.
То, что он в состоянии решить какие-то коммунальные проблемы – еще БОЛЬШИЙ ВОПРОС.
Если он все-таки тоже здесь собственник, - пусть побудет годик тем самым председателем дома на общественных началах и решит хоть какие-то вопросы, например, – добьется передачи нас на баланс КП «Вода», организует забор вокруг детской площадки, добьется качественного выполнения нашим ЖЭКом обязанностей, ну и т.д. А там посмотрим.
Согласен.Мы со своим Жэком не можем разобраться,а тут еще какой-то Остап Ибрагимович предлагает построить Нью-Васюки
Так даже эта бумажка об объявлении собрания уже не законна. Все собственники лично должны быть оповещены по почте, а не писулькой у лифта или подъезда. А это больше похоже на пугАлку - не придете, решим без вас.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 21.06.2009
Повідом.: 312
Реєстрація: 21.06.2009
Повідом.: 312
У консьержей списки с фамилиями жильцов что ознакомлен со зборами.Тоесть тот кто подписал и не пришёл то он как бы автоматом согласен с тем что Остап Ибрагимович становится учредителем ОСББ
я не оповещен, всякую фигню на заборе, лифте не читаю ))
50 % то грубо говоря 150-200 человек
Ссылко про ОСББ
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Теперь самое главное в чем смысл ОСББ
Вода, тепло, электроэнергия по счетчикам, что будет входит в обязанности ОСББ?
Сейчас это все по идее делает Жэк, на хера нам доп посредник?
Вчера вечером общались с этим ОСББ - Алексеем Вадимовичем. Самое главное что удалось узнать, это то, что у него с апреля этого года есть «Актуальна інформація» из Держреестра речових прав на нерухоме майно на каждую квартиру нашего дома – Ф.И.О. собственника, паспортные данные, идент.код, регистрационный № объекта недвижимости и т.д.
Эта информация может предоставляться третьему лицу «у вигляді інформаційної довідки у разі створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» и при предоставлении документов «що підтверджують повноваження заявника діяти від імені ініціативної групи із створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». Поскольку такой инициативной группы нет, решение о создании ОСББ мы – собственники не принимали, письменного разрешение на сбор и использование такой информации о нас мы не давали, то возникает вопрос: на каком основании и в каких целях, этот Алексей Вадимович единолично собирает, хранит и пользуется конфиденциальной информацией о всех нас без нашего же ведома. А теперь он собирает через консьержек образцы подписей собственников квартир. А что дальше?
На большинство конкретных вопросов он просто улыбается, хотя прошел курсы по ОСББ этой зимой. Из преимуществ ОСББ смог указать только то, что мы ЖЭКу якобы переплачиваем 30 %. Но обосновать это утверждение конкретными примерами не может (наверное, их так на курсах учат).
На вопрос, каков будет размер кварплаты при ОСББ – ответить не смог; обещал просчитать к следующему четвергу (так что приходите, он «принимает» каждый четверг с 19.00 до 21.00 около 3-го подъезда).
На вопрос, кто будет обслуживать наш дом, коммуникации, двор и т.д. – сначала ответил, что сами жильцы; потом - что те же люди, что и сейчас. Но оплачивать их работу мы будем не напрямую на счет ЖЭКа, а сначала на счет ОСББ, откуда ОСББ будет перечислять ЖЭКу. И пытался уверить, что так будет дешевле и качественнее. На вопрос, почему он так решил (ведь, как минимум к ЖЭКовским прибавляется председатель и бухгалтер ОСББ) – ничего внятного мы не услышали.
Он понимает, что сейчас сезон отпусков и что 19 июля придут далеко не все, - скорее всего ему нужен формальный протокол собрания. Потом он собирается «обрабатывать» каждого в индивидуальном порядке и собирать необходимое кол-во голосов. Проект Устава ОСББ на 28-ми страницах – и он его даже не собирается давать нам для ознакомления.
Этот человек либо совсем не разбирается в вопросах ОСББ, либо дурачит нам голову.
Кстати в 3-м подъезде у него есть квартира – и собственник не он, а его жена. Еще не переехали!
Делов накрутит, а потом его ищи – свищи (вместе с печатью и документами вновь созданного ОСББ).
Дорогие соседи, нас пытаются втянуть в авантюру. Каждый из нас много работал на свою новую квартиру в нашем новом доме. А хаос можно посеять за месяц. Может я и преувеличиваю, но я не хочу, в лучшем случае, сидеть без воды, эл-ва или жить на мусорке, а в худшем – вообще остаться без квартиры.
На сегодняшний день ЖЭК более менее справляется со своими обязанностями за 1,70 за кв.м. А дальше посмотрим.
Эта информация может предоставляться третьему лицу «у вигляді інформаційної довідки у разі створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» и при предоставлении документов «що підтверджують повноваження заявника діяти від імені ініціативної групи із створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». Поскольку такой инициативной группы нет, решение о создании ОСББ мы – собственники не принимали, письменного разрешение на сбор и использование такой информации о нас мы не давали, то возникает вопрос: на каком основании и в каких целях, этот Алексей Вадимович единолично собирает, хранит и пользуется конфиденциальной информацией о всех нас без нашего же ведома. А теперь он собирает через консьержек образцы подписей собственников квартир. А что дальше?
На большинство конкретных вопросов он просто улыбается, хотя прошел курсы по ОСББ этой зимой. Из преимуществ ОСББ смог указать только то, что мы ЖЭКу якобы переплачиваем 30 %. Но обосновать это утверждение конкретными примерами не может (наверное, их так на курсах учат).
На вопрос, каков будет размер кварплаты при ОСББ – ответить не смог; обещал просчитать к следующему четвергу (так что приходите, он «принимает» каждый четверг с 19.00 до 21.00 около 3-го подъезда).
На вопрос, кто будет обслуживать наш дом, коммуникации, двор и т.д. – сначала ответил, что сами жильцы; потом - что те же люди, что и сейчас. Но оплачивать их работу мы будем не напрямую на счет ЖЭКа, а сначала на счет ОСББ, откуда ОСББ будет перечислять ЖЭКу. И пытался уверить, что так будет дешевле и качественнее. На вопрос, почему он так решил (ведь, как минимум к ЖЭКовским прибавляется председатель и бухгалтер ОСББ) – ничего внятного мы не услышали.
Он понимает, что сейчас сезон отпусков и что 19 июля придут далеко не все, - скорее всего ему нужен формальный протокол собрания. Потом он собирается «обрабатывать» каждого в индивидуальном порядке и собирать необходимое кол-во голосов. Проект Устава ОСББ на 28-ми страницах – и он его даже не собирается давать нам для ознакомления.
Этот человек либо совсем не разбирается в вопросах ОСББ, либо дурачит нам голову.
Кстати в 3-м подъезде у него есть квартира – и собственник не он, а его жена. Еще не переехали!
Делов накрутит, а потом его ищи – свищи (вместе с печатью и документами вновь созданного ОСББ).
Дорогие соседи, нас пытаются втянуть в авантюру. Каждый из нас много работал на свою новую квартиру в нашем новом доме. А хаос можно посеять за месяц. Может я и преувеличиваю, но я не хочу, в лучшем случае, сидеть без воды, эл-ва или жить на мусорке, а в худшем – вообще остаться без квартиры.
На сегодняшний день ЖЭК более менее справляется со своими обязанностями за 1,70 за кв.м. А дальше посмотрим.
Думаю,что подойду.Постараюсь до этого переговорить с толковыми юристами.
Привет соседям.
То же не являюсь сторонником создания ОСББ с непонятной мифической целью экономии 30%.
То что нашел в новом законе об ОСББ
Собственно там и ответ зачем потом обрабатывать каждого в индивидуальном порядке. Если не будет 50+1 "за" или "против" можно добрать (или дорисовать) потом письменным опросом тех кто не голосовал.
По четвергам к сожалению еще не бываю в это время дома. А вот 19 наверное буду на всякий случай.
То же не являюсь сторонником создания ОСББ с непонятной мифической целью экономии 30%.
То что нашел в новом законе об ОСББ
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Собственно там и ответ зачем потом обрабатывать каждого в индивидуальном порядке. Если не будет 50+1 "за" или "против" можно добрать (или дорисовать) потом письменным опросом тех кто не голосовал.
По четвергам к сожалению еще не бываю в это время дома. А вот 19 наверное буду на всякий случай.
Привет, соседи.
Я тоже не поддерживаю этой халтуры с ОСМД. какой смысл менять шило на мыло? Вернее меня более-менее устраивает наш ЖЕК, который официально существует) и всегда можно найти рычаги влияния. А вообще интересно, что думают в ЖЕКе по поводу этого, ведь они теряют 380 своих клиентов? И почему консьержки так поддерживают этого непонятного товарища?
Я тоже не поддерживаю этой халтуры с ОСМД. какой смысл менять шило на мыло? Вернее меня более-менее устраивает наш ЖЕК, который официально существует) и всегда можно найти рычаги влияния. А вообще интересно, что думают в ЖЕКе по поводу этого, ведь они теряют 380 своих клиентов? И почему консьержки так поддерживают этого непонятного товарища?
Ну не факт, что наш ЖЕК теряет 380 клиентов. Просто между ЖЕКом и нами появится посредник в виде нашего ОСМД, который будет заказывать и оплачивать услуги. И ЖЕК и председатель ОСМД довольны.
Так что теряет что-то ЖЕК или нет еще не ясно.
Ну и вообще насколько я читал по форумам не ЖС1 не ЖС2 особо не горят желаниям развивать данное направления своего бизнеса
Строить дома им прибыльные и меньше головной боли
Кстати еще надо учитывать момент, что согласно новым законам до 01 июля 2016 либо мы организуем ОСМД, либо городская власть сама выберет нам 'управляющую компанию'. Это если ничего не поменяют опять наши депутаты.
Да, давайте соберемся в ближайший четверг часам к 7. Не знаю ни одного человека в нашем доме который поддерживал бы идею ОСББ. Но пан председатель не унывает и даже не пытается убедить нас прийти на собрание, объяснить свою программу и преимущества его ОСББ. Наверное надеется, что паспортных данных и образцов подписи ему будет достаточно.
К нашему дому городская власть не имеет отношения. У нас и так частная управляющая компания - жэк жилстроя 2.
Да, наверное, Вы правы.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 04.09.2006
Повідом.: 9053
Реєстрація: 04.09.2006
Повідом.: 9053
Согласен.
Давайте. Я приду.
Я бы может и поддерживал, если бы понимал все плюсы, минусы и риски. А тут какой-то *** с горы пытается мутить что-то.
По-хорошему, как мне кажется, в идеале должна появится частная компания, которая выкупит эти ЖЭКи и будет напрямую оказывать услуги.
****, еще и все лифты ****** объявами.
ага, а нам платить в 2 раза больше, т.к. еще работники ОСМД з\п хотят получать..
а потом окажется, что те, кого на собрании не было удивительным образом поддержали создания рабочего места для господина председателя, а его жена наверное бухгалтером будет)