Новострой, гражданский брак, владение

[LuckуMe]

Новострой, гражданский брак, владение

День добрый.

Приобретаю квартиру в новострое по предварительному договору. Паралельно живу в гражданском браке. Деньги на квартиру приобретены до знакомста, но то ведь недоказуемо, как понимаю.

Как оформить так, чтобы в случае случаев моя леди не претендовала на квартиру в будущем? Сейчас она согласна подписывать бумажки, но опыт развода брата подсказывает, что лучше страховаться...

 

[Каменное сердце]

Если предварительный договор еще не заключен, то оформите квартиру на имя родителей. Если заключен, то просто отразите в договоре, что на дату покупки в браке не состоите.

А от иска со стороны леди Вас может спасти только один документ - свидетельство о ее смерти (ни в коем случае не призываю убивать ее).

 

[LuckуMe]

Спасибо за ответ!

Вариант с родителями не подходит - уже заключен предварительный, + родители старенькие, а я не единственный ребенок. Так что выберу второй вариант

 

[Призрак"]

Спасибо за ответ!

Вариант с родителями не подходит - уже заключен предварительный, + родители старенькие, а я не единственный ребенок. Так что выберу второй вариант

Свидетельство о смерти?

 

[Ник забанен]

Если заключен, то просто отразите в договоре, что на дату покупки в браке не состоите.

Ну и что оно даст? Леди на суде скажет, что в браке да, не состоял, но проживали одной семьей без заключения брака, вели совместное хозяйство, деньги общие. Приведет десяток подружек, которые расскажут, как она денно и нощно трудилась, придут родители, которые подтвердят, что продали свинью-корову-курей и денежки отдали дочери, братья - сестры и т.д.

 

[Каменное сердце]

Ну и что оно даст? Леди на суде скажет, что в браке да, не состоял, но проживали одной семьей без заключения брака, вели совместное хозяйство, деньги общие. Приведет десяток подружек, которые расскажут, как она денно и нощно трудилась, придут родители, которые подтвердят, что продали свинью-корову-курей и денежки отдали дочери, братья - сестры и т.д.

Да, это возможно. Но тут важен психологический момент - может быть этот пункт договора заведет ее в замешательство и породит нерешительность..
Другого варианта у ТС все равно нет.

 

[Ник забанен]

Другого варианта у ТС все равно нет.

Есть. Плохо ищите.

 

[LuckуMe]

Есть. Плохо ищите.

Из того, что налопатил, были варианты:

1. некий "договор" меня с моей леди, не брачный, но указывающий, что квартира куплена за мои деньги и соответственно принадлежит мне. Как это выглядеть должно на практике ума пока не приложу. Может у нотариуса заверить надо, может нет

2. Еще слышал про вариант написать расписку у нотариуса, где жена указывает, что "квартира куплена на деньги, полученные до брака". Ну , в моем случае не жена, а просто сожительница, получается.

3. Третий вариант, или дополнение к любому из первых двух, как мне видится, это собственно подтверждение факта получения денег до сожительства. Тут и просто и сложно. Вроде есть, скажем, моя декларация в налоговую от 2014, где я задекларировал доход в 800 тыс. Но где мы а где 2014й. Далее, часть денег на покупку бралась вдолг у брата, под это дело продается моя однушка, чтобы отдать долг и чтобы на ремонт было. Будет ли долговая расписка без заверения у нотариуса учитываться в случае разбирательства по "разводу и дележу", не уверен. Да и стоимость продажи ниже стоимости покупки на пару килодолларов, и происходит после покупки новостроя

Пока в поиске решения

 

[Ник забанен]

Пока в поиске решения

И, желательно, халявного

 

[LuckуMe]

Я так понимаю, это модный тренд данного раздела. Ок ок. Интересно, в каком месте вариант 2 из моего предыдущего поста "халявный"? Ну да ладно

 

[Ник забанен]

Я так понимаю, это модный тренд данного раздела. Ок ок. Интересно, в каком месте вариант 2 из моего предыдущего поста "халявный"? Ну да ладно

При чем здесь варианты? У Вас полквартиры на кону, а Вы по форумам ищете бесплатные советы. У Пушкина есть сказка "О попе и его работнике Балде", где последний "....сказал ему с укоризною: "Не гонялся бы ты поп за дешевизною!"

написать расписку у нотариуса, где жена указывает, что "квартира куплена на деньги, полученные до брака".

Естес-но до брака - брака то еще нет

 

[Каменное сердце]

Есть. Плохо ищите.

Та оно ТСу все равно не нужно.

 

[Ник забанен]

Та оно ТСу все равно не нужно.

Это точно.

 

[LuckуMe]

...

 

[temych_p]

Пока в поиске решения

одружитись і підписати шлюбну угоду.

Навіщо жити з людиною, яку не кохаєте, в яку не вірите?..

 

[Александр7777]

Как оформить так, чтобы в случае случаев моя леди не претендовала на квартиру в будущем?

Прогнать бабу и спокойно купить квартиру. Один хрен с этой леди жить не будете, коль такие варианты обсуждаете.

 

[корбетт]

Деньги на квартиру приобретены до знакомста, но то ведь недоказуемо, как понимаю.

Почему? Деньги ведь не на деревню дедушке переводились? Есть чеки, где указан получатель. И отправитель. У леди такие чеки есть?

А от иска со стороны леди Вас может спасти только один документ - свидетельство о ее смерти

Эт точно.

 

[LuckуMe]

Итак, пройдя 5 нотариусов, имеем 4.5 мнения (это про "бесплатно на форуме ищет" - вот не бесплатно, и все равно разные нотариусы разные мнения выдают. ладно что платить , но хоть понимать, кому и за что платить)

Мнения:

1. Не делать ничего, в договоре "на момент заключения в браке не состоит"

2. Переписать на родителей, далее дарение

3. Брак + нотариальная расписка о "получены вне совместного"

4, или же 3,5 - прописаться на одной жилплощади, что даст относительную легитимность вне брака написать расписку как при браке, про нажитое непосильным трудом до сожительства. (По мне сомнительные плюсы такого хода, ничем не лучше пункта 1)

Если бы раньше, был еще варик долговой расписки. о теперь мимо. Выбрано на родителей + дарение, со след. недели займусь

Огромное спасибо отписавшимся по сути и с советами

 

[LaDiva]

2 юриста = 3 мнения. Если бы существовал единый рецепт, Вам бы его еще в первом ответе подсказали. Если бы на каждый вопрос был один четкий работающий ответ и без вариантов, то юристы бы не существовали в таком количестве.

С родителей переоформите через 3 года после оформления права собственности или потеряете 6,5% от стоимости квартиры. Вас предупредили?

 

[mik12345]

Кроме юридических аргументов есть еще психология. Если ваша гражданская жена согласна с тем, что деньги на покупку полностью ваши, пусть это укажет у нотариуса при оформлении квартиры. Плюс вы при оформлении перечисляете деньги со счета, на который они днем ранее зашли от родителей с формулировкой в назначении платежа "подарок сыну на день рождения" и от брата с формулировкой "займ". Потом вы продаете свою однушку, получаете деньги на этот счет и перечисляете брату с назначением "возврат займа со средств, полученных от продажи личной недвижимости".
Все эти движения делают вашу позицию такой, что у гражданской жены будет мало шансов на выигрыш, а платить судебный сбор нужно живыми деньгами.

Про дарственную выше написали. Либо большие потери, либо ждать 3 года, что при наличии других наследников может быть опасным.