Недвижимость: пострил-продал/сдал - как на этом заработать?

[Буцц]

Недвижимость: пострил-продал/сдал - как на этом заработать?

Покупка убитой 1-комн. квартиры, ремонт 1-2 мес., и срочная продажа. Зарабатывают сейчас так?
Очень интересно...

 

[Циферки]

Ага.. Просто FMCG, так сказать..

 

[Redf]

ТС, почитайте "Балка -> Недвижимость".
Вероятность заработать есть. Только заработок будет невелик и не быстр.
Ремонт за 1-2 мес - утопия.
Срочная продажа = более низкая цена.
Минимальный цикл получится где-то 6 мес.

 

[islava]

Покупка убитой 1-комн. квартиры, ремонт 1-2 мес., и срочная продажа. Зарабатывают сейчас так?
Очень интересно...

В принципе можно,только нужно выторговать подешевле в том районе который сейчас пользуется спросом либо место проходное(около метро,базара и т.п).Ремонт 1-2 месяца это наверно сам собрался его делать?Хватит и косметического...

 

[Буцц]

ТС, почитайте "Балка -> Недвижимость".
Вероятность заработать есть. Только заработок будет невелик и не быстр.
Ремонт за 1-2 мес - утопия.
Срочная продажа = более низкая цена.
Минимальный цикл получится где-то 6 мес.

Стяжка, обшить балкон, сделать окна, сделать сантехнику. За два месяц не реально?

В принципе можно,только нужно выторговать подешевле в том районе который сейчас пользуется спросом либо место проходное(около метро,базара и т.п).Ремонт 1-2 месяца это наверно сам собрался его делать?Хватит и косметического...

Я не сказал, есть знакомый риэлтор, который может "подгонять" квартиры требущие ремонта.
Допустим, сейчас 1-комн. стоит в среднем 30т.$, если купить допустим за 25т$, расчитать бюджет+сроки, сделать необходимый ремонт и что-то можно будет поиметь с этого.

 

[Redf]

Стяжка, обшить балкон, сделать окна, сделать сантехнику. За два месяц не реально?

Теоретически - реально. Практически - убедитесь, когда начнёте делать.
Стяжку голую оставите? Плитку не забыли?

 

[Буцц]

Теоретически - реально. Практически - убедитесь, когда начнёте делать.
Стяжку голую оставите? Плитку не забыли?

можно поступить двумя вариантами:
1. сделать часть ремонта, а вторую часть уже будет делать следующий хозяин по своему вкусу(обои, линолеум, плитка)
2. сделать всё и продать как готовую хату, останется только мебель.

 

[Redf]

Первый вариант мало кто оценит. Лучше уж не делать ничего совсем.
Второй вариант - это искусство. Покупателю должен понравиться ремонт, за который он доплачивает немалые деньги.

 

[Харек]

Вообще-то ожидается падение цен на недвигу. Эта затея уже неактуальна как 2 года.

 

[ALF]

Допустим, сейчас 1-комн. стоит в среднем 30т.$, если купить допустим за 25т$, расчитать бюджет+сроки, сделать необходимый ремонт и что-то можно будет поиметь с этого.

В принципе можно, но как бы покупаю у знакомго риэлтора вы этому риэлтору еще отстегнете туже. 1.25 тыши за енто, итого хата со всеми оформляловами выйдет под 27 что будет почти ее рыночная стоимость. Ремонт делать после срача это баксов 200 квадратный метр где-то, если у вас есть опыт и вы знаете где сэкономить можно. Т.е. еси 33 квадрата имеем 7000 еше на ремонт экноном уровня (типа чисто аккуратно но без паркетов, итальянской плитки и испанских дверей, в в общем в каком-то роде "бедно но чисто"). В "итого" получаем цяцю не менее чем за 34к. Ремонт месяца за 2 сделать трудновато, бо там окна будут делаться нескоко недель, там еще задержка, реально месяца 4-5. В итоге получаем хату за 34000 по номиналу+5к интерес (к примеру) итого хата выставляется за 40, временных затрат дето полгода если выйти на оптималюную скорость ремонта и продажи. Заберут ли ее за 40? Могут, но не с руками и ногами.

Если есть бабки, время и желание то можете рискнуть, на крайняк выйдете в ноль если недвижимость не рухнет. В идеале заработает по штуке бакинских в месяц дополнительно. Реальность думаю будет гдето посередине, т.е. при вложениях тыш в 35 можно получать по 500 баксов в месяц в среднем (17% годовых типа в валюте).

Не сверхприбыли но есть перспектива выйти на хаты/дома другого уровня и там уже иметь гораздо больше в смысле в процентах.

 

[RoNiN_]

знаю за рубежем люди этим неплохо зарабатывают. Покупают допустим дом убитый , ремонт делают и т.д. и продают на 30-50% дороже.
Но там ситуация другая, народ гордый, говно убитое не покупает, даже если место хорошее. А тут у друга в центре квартира 2х комнатная убитая еще с совдеповских времен, а в начале этого года ему 150к предложили за нее. Такое хрен где еще увидешь. За столько же можно допустим купить себе гражданство в Гватемале (около 50шт если через посредников), одноэтажный дом на берегу океана или 2х этажный дом в хорошем состоянии, да и еще с бассейном и в нормальном районе :Р.

 

[Буцц]

А вообще как можно сейчас заработать на недвижимости? Может купить в центре, сделать классный ремонт и арендовать дорого? Может построить коттедж за городом с удобствами и продать? может купить контейнеры на барабане и арендовать?
что по вашему мнению лучшее что моожно было бы на данный момент сделать с недвижимостью?

 

[Redf]

Купить, сделать ремонт, сдавать посуточно.
Но. Для этого годятся квартиры в хороших районах недалеко от метро.
Но. Это занятие отнимает очень много времени.

 

[Ferox]

что по вашему мнению лучшее что моожно было бы на данный момент сделать с недвижимостью?

Вторичную недвижимость лучше всего продавать. Первичную недвижимость лучше всего строить, но при этом заботиться о высоком качестве и низкой себестоимости (т.к. дорого продать не выйдет).

Цена на аренду коммерческой недвижимости в центре упала сильно и внятных перспектив роста нет. Плюс к тому вводятся в действие бизнес-центры в разных районах города.

Что касается коттеджей, то если удастся организовать коттеджный поселок с необходимой инфраструктурой - возможно удастся неплохо заработать. Но не сейчас, а через несколько лет.
добавлено
P.S. "Давайте извлечем из чего-нибудь квадратный корень" (с)

 

[Буцц]

Купить, сделать ремонт, сдавать посуточно.
Но. Для этого годятся квартиры в хороших районах недалеко от метро.
Но. Это занятие отнимает очень много времени.

Ваши НО решаемы, это уже вторичные проблемы.
Теперь по-сути, сдавать посуточно это бардель, соседям такое не понравиться, начнуться жалобы. Ну и сколько на этом можно заработать? Однокомнатная в центре с хорошим ремонтом будет стоить 2500-3500грн/мес., если сдавать посуточно, то не факт что все дни будут забиты киентами, пусть грубо говоря 15 дней в месяц будут клиенты, один день 200грн, итого 200*15=
3000грн+излишний гемор.
Думаю сдавать на длительный срок будет проще а деньги те же.

Вторичную недвижимость лучше всего продавать. Первичную недвижимость лучше всего строить, но при этом заботиться о высоком качестве и низкой себестоимости (т.к. дорого продать не выйдет).

Цена на аренду коммерческой недвижимости в центре упала сильно и внятных перспектив роста нет. Плюс к тому вводятся в действие бизнес-центры в разных районах города.

Что касается коттеджей, то если удастся организовать коттеджный поселок с необходимой инфраструктурой - возможно удастся неплохо заработать. Но не сейчас, а через несколько лет.
добавлено
P.S. "Давайте извлечем из чего-нибудь квадратный корень" (с)

Согласен, вкладываться в сроящуюся недвижимость это выгодно, но тут риск что упадок цен может быть и ничего не заработаешь.
Пока вижу оптимальный вариант, это выгодно купить квартиру в центре, сделать хороший ремонт и сдать. Снимать квартиры в Харькове будут всегда.

 

[Redf]

Ваши НО решаемы, это уже вторичные проблемы.
Теперь по-сути, сдавать посуточно это бардель, соседям такое не понравиться, начнуться жалобы. Ну и сколько на этом можно заработать? Однокомнатная в центре с хорошим ремонтом будет стоить 2500-3500грн/мес., если сдавать посуточно, то не факт что все дни будут забиты киентами, пусть грубо говоря 15 дней в месяц будут клиенты, один день 200грн, итого 200*15=
3000грн+излишний гемор.
Думаю сдавать на длительный срок будет проще а деньги те же.

Да. Бордель. Со всеми вытекающими.
После каждого клиента ещё надо убирать и менять постельное бельё - это тоже расходы.
Выручка от посуточной сдачи в среднем $500/мес.
Сдавая на длительный срок, столько с квартиры не поднимешь.

 

[Ferox]

Согласен, вкладываться в сроящуюся недвижимость это выгодно, но тут риск что упадок цен может быть и ничего не заработаешь.
Пока вижу оптимальный вариант, это выгодно купить квартиру в центре, сделать хороший ремонт и сдать. Снимать квартиры в Харькове будут всегда.

На данный момент, расценки на аренду слишком низкие. С другой стороны они настолько низкие, что врядли будут когда-нибудь падать. Скорее все-таки расти.

Если вы посчитаете эффективность своего проекта из нынешних расценок и не испугаетесь - то все ОК. Потому что следует надеяться что в будущем рентабельность этого занятия повысится.

 

[Буцц]

Да. Бордель. Со всеми вытекающими.
После каждого клиента ещё надо убирать и менять постельное бельё - это тоже расходы.
Выручка от посуточной сдачи в среднем $500/мес.
Сдавая на длительный срок, столько с квартиры не поднимешь.

Не надо доллары, считайте аренду в гривнах.
"Барделем" подобного рода и можно заняться, но первое что для МЕНЯ важно, это чтобы вход в квартиру был отдельным, т.е. чтобы тамбура не было, дабы соседей не смыкать. Но честно, я бы не связывался с таким. А на счет дохода, думаю с однокомнатной в центре, 4000грн (грубо говоря 500$)/мес поиметь можно.
На Героев Труда сдаётся 1-комн., не евро ремонт, но хорошенькая квартирка, 2500грн.
На каждый товар, найдется свой покупатель.
добавлено

На данный момент, расценки на аренду слишком низкие. С другой стороны они настолько низкие, что врядли будут когда-нибудь падать. Скорее все-таки расти.

Если вы посчитаете эффективность своего проекта из нынешних расценок и не испугаетесь - то все ОК. Потому что следует надеяться что в будущем рентабельность этого занятия повысится.

согалсен.

 

[Ромыч]

Квартиры в новостройках (БФ)

Хотелось бы выслушать мнение людей, которые инвестировали в квартиры в новостройках. Хочу купить 1 квартиру для получения прибыли, после её продажи. Так вот, есть ли в этом толк ? Всё таки инвестирование в недвижимость... дело тонкое...

 

[la_diva]

т.е. вы хотите сделать ремонт и продать?
мы делали в новострое все, начиная со стяжки. денег ушло очень много. может лучше сдавать?