Реклама Недвижимость. Что купить? За сколько продать? Где и как выбрать? Заходи - найдешь ответ

[Анри_Ле_Блан]

Недвижимость. Что купить? За сколько продать? Где и как выбрать? Заходи - найдешь ответ

О_ГЛАВНОМ: мое самое любимое хобби и работа это Недвижимость. Профильное строительное образование и разноплановый опыт эксплуатации + строительства в сфере жилого, коммерческого и промышленного сегментов дали мне колоссальные практические и прикладные знания по анализу, подбору, и критериям выбора любого объекта недвижимости, будь то частный дом или завод. Владею комплексом знаний инженерных коммуникаций зданий и глобальной инфраструктурой городов, технический эксперт с 17+ годами опыта, финансовый аналитик, 10+ лет работы в области высшего менеджмента (продажи). На сегодняшний день в составе моей мастерской имеется порядка 9-ти высококлассных специалистов. Это архитекторы и строители, дизайнеры и инженеры, механики и частные агенты недвижимости, финансисты, аналитики и креативщики. Мы любим то, что мы делаем )

Покупая жилой дом или вкладывая деньги в м2 под ведение бизнеса, мы часто изначально не до конца можем оценить коммерческую ликвидность приобретения, юридические нюансы, техническую оснащенность, затраты на эксплуатацию, эргономику, и еще много других важных факторов. Это многое мы узнаем потом ), когда выбор сделан и мы получаем практический опыт и понимание через некоторое время! Не попробуешь, не поймешь ))), как говорится. Но можно сделать иначе! Проанализировать и «построить» все планы на бумаге, разрушить их и снова отстроить и лишь после этого сделать единственный, правильный для себя выбор.
Успешные люди говорят, что успехом в их жизни всегда были правильные решения. А что же это такое? – это опыт )). А опыт - это знания, помноженные на время )!

Я готов рассмотреть любые Ваши идеи и начинания, и вместе с Вами отыскать Вашу фантазию из Мира выбора. Результатом сотрудничества будет – правильное решение, которое примете именно Вы, опираясь на Наш опыт и Знания ))!
Welcome, to «Мастерская Недвижимости Анри» ))! Добро пожаловать! )

Что делаем?
➥ Покупаем/продаем Вам недвижимость, помогаем в выборе:
✔ жилья (частные дома, квартиры, арендное жилье под сдачу)
✔ коммерческой деятельности (офисы, отдельные здания, офисы под сдачу в аренду)
✔ производственной деятельности (заводы, предприятия)
✔ зарубежная недвижимость (жилая недвижимость).

➥ Проверяем объект недвижимости на:
✔ стоимость (определяем завышена или занижена стоимость объекта);
✔ работоспособность инженерных систем и коммуникаций (газоснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, оборудование и системы, проверка проектов);
✔ строительная и архитектурная часть (качество конструкций, перспектива реконструкции);
✔ энергоэффективность объекта (оценка годовых затрат $);
✔ территориальное расположение (оценка инфраструктуры под конкретные требования заказчика) ;
✔ ландшафтные изыскания (геология, грунты, рельефы местности);

➥ Проводим анализ конкурирующих предложений на рынке, вырабатываем тактику и стратегию покупки/продажи
➥ Оказываем услугу подготовки объекта к продаже с устранением недостатков. Это увеличивает конкурентную стоимость на рынке, поднимает привлекательность и сокращает срок до совершения сделки


Какой результат?
➥ Продаем или покупаем Вам недвижимость. Проводим сравнительный анализ между несколькими объектами недвижимости параллельно, с выбором наиболее оптимального по цене/качеству/критериям. Вы с умом вкладываете/извлекаете деньги, сводите риски к нулю, и радуетесь от выгодно совершенной сделки.
Честные и за честность в отношениях с клиентом и партнерами! Это основа любых договоренностей и работы


☎ +380(50)529-20-29 (Viber, Telega, WatsApp можно писать 24/7)

С Уважением, "Мастерская Недвижимости Анри"


☛ сайт: "Жилая Недвижимость" /"Мастерская Анри"/
☛ сайт: "Коммерция и Промышленность" /"Эксперты Рынка"/

➥ Мы на Facebook

➥ Мы в Instagram

➥

канал на YouTube /"Мастерская Недвижимости Анри"/

Гееография работ: Небольшая часть объектов, в которых принимал непосредственное участие как специалист и эксперт. После портфолио работ представлены разные типы жилья и домов со всего Мира: Америка, Япония, Испания, Швейцария, россия (страна-террорист), Франция, Канада, Гренландия, Италия

не ограничивайте себя ни в выборе ни в фантазии ), можно превратить мечту в реальность !

 

[Belkina Olga]

Честный и за честность в отношениях с клиентом и партнерами!

Это-правда.

 

[Inula]

Это-правда.

Могу это подтвердить на личном опыте

Жалею, что не проконсультировалась с Анри перед покупкой квартиры в ЖК Южный. Покупка в итоге оказалась неудачной. Анри прогнозировал, что так оно и будет. Но к сожалению, деньги за квартиру уже были потеряны, а квартира и до сегодня не достроена. Прогноз сбылся

Но, как говорят, не было бы счастья, да несчастье помогло.
Жить было негде и пропало желание покупать квартиру в многоэтажке. Решили купить дом. По совету Анри определились с желаемым районом города. Имели возможность убедиться, что он очень хорошо знает не только новостройки, но и частный сектор во всех районах города и очень точно проводит сравнительную характеристику.
Купить частный дом труднее квартиры, гораздо больше особенностей. Было не просто по многим факторам. Но в итоге, моя семья владеет чудесным домиком и у меня такое чувство, что это мой родной дом, в котором я родилась. Весь этот трудный путь я прошла вместе с Анри
Он не риэлтор, он объективно оценивал предложения и его оценка была абсолютно верной

Благодарна ему за его ответственность, квалификацию, порядочность, честность!

 

[МашкаДушечка]

Это я удачно зашла))
Анри, а стоимость такой консультации? Можно в личку

 

[Анри_Ле_Блан]

Спасибо за отзывы, смотрите не перехвалите )

 

[Анри_Ле_Блан]

Говорят, что надо отдавать в Мир, и тебе воздастся. Ниже выкладываю инструкцию для покупки квартиры. Пользуйтесь )

"8 золотых правил выбора Недвижимости" или как её выбираю я ))

1. Территориальное расположение: у меня свои приоритеты по жизни, и если я например художник, то жить на выселках - это не способствует творческой обстановке. А мне нужно жить в районе тихого центра, старых улочек.. где есть атмосфера и история, для моего вдохновения и напитывания энергией. Место где вы должны жить, должно быть близко Вам по духу, иначе вы выпадаете из обстановки и не будете гармоничны в своем жилье.


2. Аура места/дома: если дом где вы выбираете квартиру вам не нравится, по первому впечатлению.. то можете не стремиться себя пересилить. Ваше подсознание вам дает звоночек. Постарайтесь неторопливо зайти в жилье и просто там провести молча без разговоров с агентами и хозяевами минут 15 времени.. такая себе "примерка костюма". Беспечно-страшно-весело-неприятно-приятно ))) смотрите к чему будет склоняться ваше настроение, представьте что вы живете в этом жилье.. доверяйте своим чувствам!


3. Гармоника: У каждого человека есть свой гармонический ряд, то-есть в старину люди строили дома не опираясь на стандарт высоты потолков, а опираясь на аршины, сажени, вершки и прочие меры длины (основанные на антропометрических данных каждого конкретного человека). славяне брали размеры пользуясь "золотым сечением", это соотношение высоты к длине-ширине. Про это нужно отдельно.. И получается, что каждый строил дом под себя (плюс-минус по средним меркам и стандартам). Прекрасный наглядный пример можно увидеть в сказках и фильмах (жилье Хоббитов, Гномов, Эльфов например..оно все разное). Итак вы приходите в дом/квартиру и ощущаете дискомфорт, слишком высокие потолки или наоборот низкие.. маленькие комнатки или наоборот большие. Давно есть целая наука под названием Эргономика, которая хорошо применяется в спорте, автомобилестроении, но в современном строительстве она не возведена в культ, точнее часто ею пренебрегают в угоду цены или еще чего-либо будущим владельцем жилья. Следует консультироваться у Архитекторов и дизайнеров, которые понимают ее в полной мере и знают каноны!


4. Удобство: ну если у вас дети или их планируете, то вам нужны школы, садики, магазины, рынки, детские площадки, скверы, парки. Походите-поездите по вашему будущему району.. просто "понарезайте круги". И смотрите что у вас там имеется.


5. Вид из окна: на это мало кто в начале обращает внимание, но грамотные агенты этому уделяют внимание ни чуть не меньше, чем цена вопроса по квартире. Если У вас дом предположим около центрального городского парка и район классный, и место хорошее, и двор с придомовой территорией имеется, ну в принципе хорошо всё), а из окна - крыша старая видна (у вас 3-й этаж и депресуха за окном в виде разбитого театра, который еще 20-лет буду строить и ремонтировать), а на другой стороне - вид на красивый городской парк и нагорный район.. и ночью это все в огоньках, блестит, мерцает, машинки ездят.. и релаксируешь с кружкой кофе на подоконнике после вечернего ужина. Кто живет в таких домах - меня понимают отлично)). Это то, что стоит доплаты в деньгах при покупке жилья, и не стоит экономить на 300 тыс. американских рублей сумму в 5-10 тыс. долларов )). Вид не изменишь ни за какие деньги. Он либо есть, либо его нет ).


6. Перспективы изменения условий: этот пункт вообще практически никто не оценивает. Вы покупаете предположим старинное жилье в центре. Все 5-ть пунктов прошлых вы оценили на отлично )))) Сделали ремонт, как вы хотите , проходит год и тут перед вами вымахивает новостройка в 24 этажа, закрывая солнце и вид из вашего окна на зеленый сквер ))). "Йегипетская сила.... с каких буёв?! Что за ерунда?!"
А все потому, что вы не знали потенциальную застройку рядом с вашим домом при покупке, а звучит так: "а что там квартиру выбирать? Я ж все знаю.. ". Не жлобись, пробивай план перспективной застройки, хотя бы оценивайте территориально возможность застройки территории перед вашим домом, если Главный Архитектор города не ваш сосед по гаражу.


7. Ну и конечно же цена вопроса и ликвидность: если все первые 6-ть пунктов вы выполнили согласно инструкции, то остается малое - понимание ликвидности вашего жилья, ведь мало-ли в жизни бывает всякое, может уедете на ПМЖ в Америку или Люксембург ), и нужно не потерять в капитале вложенном в недвижимость. Ликвидное жилье проще продать и быстрее, и оно сильно в цене не потеряет. По этой формуле нужно покупать как можно ближе к центру, эта формула работает. Отдавайте приоритет при выборе из нескольких вариантов – жилью, которое территориально ближе к центру событий вашего города.


8. Пользуйтесь услугами консультантов/профессионалов. Не жалейте средств, это вам окупится. Дом/квартира - не платье или костюм. Не поменяешь быстро ). Да и нет ничего более проще, чем работа профессионала ). Со стороны все так легко и быстро ))). Кайфоните от процесса покупки жилья. Потратьте деньги с душой!)


З.Ы. Дом - основная нагрузка это проверка и сравнение домов по технической части коммуникаций и строительной части. Так как там при выборе якобы 2-ух практически равных домов и по цене и по содержанию, могут быть траты в одном на реконструкцию и переоснащение соизмеримы с большой долей начальной стоимости.

С Ув. Анри

 

[Vikonruk]

РЕКОМЕНДУЮ!!!
Очень Толковый подход со знанием дела.
Всегда суть задачи до мелочей расследуется и предлагается Оптимальный вариант!
Средства $ в рекомендации и знания = пыль,по сравнению с результатом.
И громадный опыт всегда в действиях...

Блин,Спасибо,что такие есть люди с Большой буквы!

 

[Fibio]

Это я удачно зашла))
Анри, а стоимость такой консультации? Можно в личку

можно и мне в Лс, спасибо

 

[Анри_Ле_Блан]

Отписал в личку

Наш маленький вклад в социум

 

[Анри_Ле_Блан]

➥https://www.facebook.com/Anri.Estate

ДОБАВЛЯЙТЕСЬ )

 

[Анри_Ле_Блан]

Уважаемые форумчане и гости, те кто хотят построить и получить хороший небольшой домик для хорошей спокойной жизни и радости

- обращайтесь к архитекторам, смотрите проекты английких домов, испанских домов, японских домов и обустройства и планирования территории и не только. Не жалейте средств на постройку дома на бумаге! Это Вам окупится многократно и в экономии по смете и в повышении ликвидности жилья! такой дом будет и уютным и не слишком дорогим в постройке и эксплуатации.

На рынке нет домов 90-110 м2 аккуратных и спланированных толком. Давайте изменим облик частных домов Харькова )! Обещаю выкладывать проекты интересных домов в теме

Ну и задний двор увеличивает привлекательность дома в разы + скорость продажи!

 

[Анри_Ле_Блан]

Доброго всем дня! Будьте очень внимательны при выборе дома. Только приехал с обследования дома, который впарили хорошим людям пару лет назад. Сделана реконструкция, хороший ремонт, инженерные сети, утепление и ... выясняется, что дом стоит на грунтовых водах. Утепление от фасада отскочило (пока не заметно не сведующему человеку, но через некоторое время просядет угол дома и уже есть подвижки). Там еще есть приколы по каналье и воде они все во дворе - локальные, не буду уже писать. Но это трэш )). Называется пьем и писаем, т.к. уровень зеркала воды стоит в колодце и септике на уровне 1,5 м от поверхности. Удаление между ними 12-15 метров, и так по всей улице по дворам.. а то и ближе.

Итого: выкинуто на ветер 50+ куе и 2 года трудов и жизни. И теперь ничего не сделаешь.

Если рядом с вашим домом совсем нет новых и дорогостоящих домов (назовем их 200+), то стоит задуматься.. а почему? Не ошибитесь в выборе прежде чем расстаться с деньгами - думайте!!! Деньги не скиснут и не пропадут , полежат до нужного времени

 

[Анри_Ле_Блан]

Также хочу отметить, что при покупке дома нужно тщательно проверять газовый счетчик (режимы работы и как он считает, это достаточно просто делать) и обязательно договор!! Линия в линию смотреть проект по газу с трассами газопроводов в реалии! Если купите, а там не по проекту - то это потом уже Ваш бок и камень ). Обидно и местами очень дорого ))

Для понимания средних расходов газа, мы в 2009г. на форуме в разделе "Хозяйственный" стали вести тему, даю ссылку. Можете зайти и почитать )) для общего понимания какие расходы газа могут быть на доме!

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=652028

 

[Анри_Ле_Блан]

Как и обещал, выкладываю планировку загородного дома на семью из 4-х человек. Стены дома запланированы из сруба, но их можно выполнить в любом отделочном материале. Самое ценное - это мисль ))). План может дорабатываться и служить отправной точкой для проекта. Оригиналом послужил чешский проект загородного дома. Пользуйтесь на здоровье )!

 

[Анри_Ле_Блан]

Позавчера в одном из поселков рядом с Харьковом осматривал площадку под строительство дома в нагорном районе. С Участка открывается "вид на Мадрид" )), видно ложбину населенную домами и каньон с двух сторон, вечерами можно сидеть и смотреть на звезды и небо у окна, по утру встречать первые лучи )). Весь участок будет разбит на террасы. От города 10..12 км. Вокруг жилой поселок, всем известный )

Сейчас обсуждается проект дома и концепция. Дома еще нет )), он в голове и мыслях ). Из отстроенного - цоколь. В цоколе есть отличные зоны помещений, и из-за рельефа местности цоколь - выходит на сообщение с участком прямым образом, это дает возможность сделать баню, применить альтернативные источники отопления, удачно расположить помещения хоззоны и вплоть до того, что устроить большой винный погреб и ряд прочих полезных вещей ).

Дом сверху планируется не более 120..140 м2, но с отдельной башней и спальней второго этажа ). Это даст возможность устроить мансардное окно и летом/зимой лежать на полу и смотреть на звезды ).

Короче.. кто мечтал о подобном, пока идет стадия проектирования - можно устроить встречу с застройщиком и принять участие в строительстве своего идеального дома!

 

[Анри_Ле_Блан]

к предыдущем посту: вот смотрим на такое ), но без стеклянной крыши ))). Стеклянную крышу впервые встретил в княжестве Андорра, в доме на скале. Там все дома на краю скал в каменном ущелье ), размеры государства около 10 км в длину и 1,5..2 км в ширину, высота склонов около 700-800 метров, практически отвесные вдоль горной реки. Такая себе свободная экономическая зона между Францией и Испанией (перешеек в горной гряде). Смотрим и фантазируем. Мысли материальны

 

[iron_sergej]

Доброго всем дня! Будьте очень внимательны при выборе дома. Только приехал с обследования дома, который впарили хорошим людям пару лет назад. Сделана реконструкция, хороший ремонт, инженерные сети, утепление и ... выясняется, что дом стоит на грунтовых водах. Утепление от фасада отскочило (пока не заметно не сведующему человеку, но через некоторое время просядет угол дома и уже есть подвижки). Там еще есть приколы по каналье и воде они все во дворе - локальные, не буду уже писать. Но это трэш )). Называется пьем и писаем, т.к. уровень зеркала воды стоит в колодце и септике на уровне 1,5 м от поверхности. Удаление между ними 12-15 метров, и так по всей улице по дворам.. а то и ближе.

Итого: выкинуто на ветер 50+ куе и 2 года трудов и жизни. И теперь ничего не сделаешь.

Если рядом с вашим домом совсем нет новых и дорогостоящих домов (назовем их 200+), то стоит задуматься.. а почему? Не ошибитесь в выборе прежде чем расстаться с деньгами - думайте!!! Деньги не скиснут и не пропадут , полежат до нужного времени

И где Это? По какой улице? Или хорошие люди будут пихать дом еще более хорошим людям?

 

[Анри_Ле_Блан]

И где Это? По какой улице? Или хорошие люди будут пихать дом еще более хорошим людям?

Я в такие игры не играю, репутация зарабатывается годами, а портится одним движением руки )). Могу сказать что это район фабрики Надии, будьте внимательны - пользуйтесь услугами профессионалов!

 

[Анри_Ле_Блан]

На сайте можно задать вопрос в форме, или отправить письмо на е-маил:

➥ https://anriestate.wixsite.com/home

 

[МашкаДушечка]

вот смотрим на такое ), но без стеклянной крыши )))

суппер вариант. остекление в пол - моя любовь
но для этого и дом надо иметь на какой-нибудь горушке)