Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[tola]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Дабы не лепить стеклохолст, не было трещинок, используем хорошую латексную краску типа sadolin, у нее укрывистость бешенная и хорошо скрепляет поверхнсть, проверенно. Выходит гораздо дешевле стеклохолста и по работе шпаклевщика, мелкие дефекты на ней не видно. У хайбы в последнее время картриджи гамно, есть на барабане копеечные но живучие, меняем и как раз то что нужно. А вообще сдача квартир, как по мне, не очень то и бизнес.
И проще всего делать, купил по низу рынка, слепил ремонт чтоб симпатично и максимально дешево, далее два-три года по сдавал и слил очередным бизнесменам.

Тоже странновато. Сделал ремонт, за пару лет его «затёр» и выходи на рынок с продажей.
Надо определиться. Либо ремонты делать и сразу продавать либо..

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Шпаклевка полимерная в один слой или нужно несколько .?

Она дорогая, поэтому в один финишный слой. Если нужна идеально ровная поверхность под покраску, нужна акриловая.

Интересный способ. Но ведь качественная краска тоже недешевая.
Сколько слоев приходится наносить вместо двух которые по стандарту ?
И как маскировать стыки стеклохолста, если совсем без шпатлёвка поверх него ? Тоже краской ?

Лично я еще так у себя не делал, поэтому не могу подсказать в подробностях. Знаю, что сейчас это тренд. Большинство квартир на продажу и под недешевую аренду сейчас делают по такой технологии.

Стыки не видны так же как на обоях под покраску. Краска те же два слоя, только за счет высокой впитываемости поверхности расход будет больше.
Краска недешевая, но подготовка поверхности до идеального уровня, чтобы получить сопоставимое качество, доступна немногим и, наверняка, это будет дороже. Хороший маляр тоже за 5 коп работать не будет, а холст маскирует все ошибки.

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Тоже странновато. Сделал ремонт, за пару лет его «затёр» и выходи на рынок с продажей.
Надо определиться. Либо ремонты делать и сразу продавать либо..

За три года ничего заметного с ремонтом не произойдет, но это позволит сэкономить 5% налогов. Если новострой, то дом первые годы заселяется, обживается, уходят грязь, перфораторы и через 3 года цена выходит на максимум. Так что такой подход имеет право на жизнь.

 

[Вишня Харьков]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Согласен вот они и снимут Сказку за условные 8-10 тысяч , а у меня будет эксклюзивное предложение для молодой семьи с електромобилем и лабрадором за 12.500)
Бонусом отдельный закрытый двор , отличный хол с двумя лифтами , колясочная и общая видовая Тераса с санузлом для жильцов .

И отреставрированный парк Юность через дорогу)

 

[Вишня Харьков]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

У Сказки локация все же получше, гараж не всем нужен

Сколько там разница 400 метров? Так здесь реальный комфорт, не изуродованный фасад, красивый холл и ремонт подьезда, закрытый двор, камеры, через дорогу парк. А Сказка такой же ебучий клоповник как Гидропарк и Птичка. С уёбишными фасадами, разбитыми подьездами и везде припаркованными авто. Я просматривал Столичный. Появляется такое чувство не хочется оттуда уходить. Жаль что не успел купить по сладким ценам, вариант хороший. Поддерживаю автора

 

[Kleine-zwerg]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

думаю, Ваш арендатель - семья с детьми, кот. не хочет с родителями жить, на свое жилье еще не накопила, кот. устраивает планировка ( 2 комнаты, санузел не смежный), нуждаются в садах-школах-доступности маркетов. Таких арендателей достаточное к-во в городе.
Не спешите покупать диван и стиралку, они могут свое иметь.
Будете смотреть по ситуации.

Квартира сдана, без мебели. Молодой семье с ребенком. 6.000 +коммуналка. Ничего докупать не пришлось - наоборот еще и вывезти кое-что попросили. Стиралка и прочее все свое.

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Квартира сдана, без мебели. Молодой семье с ребенком. 6.000 +коммуналка. Ничего докупать не пришлось - наоборот еще и вывезти кое-что попросили. Стиралка и прочее все свое.

Месяц экспозиции? Много было звонков и просмотров?

 

[астильба197]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Сколько там разница 400 метров? Так здесь реальный комфорт, не изуродованный фасад, красивый холл и ремонт подьезда, закрытый двор, камеры, через дорогу парк. А Сказка такой же ебучий клоповник как Гидропарк и Птичка. С уёбишными фасадами, разбитыми подьездами и везде припаркованными авто. Я просматривал Столичный. Появляется такое чувство не хочется оттуда уходить. Жаль что не успел купить по сладким ценам, вариант хороший. Поддерживаю автора

Как по мне что Сказка, что ваш Столичный , как бы помягче сказать, так себе вариант. Но Сказка все же поближе будет к метро и супермаркетам. В остальном, что там хорошего? Дом над трассой с заправкой под окнами, то еще удовольствие.
Я лишь хотела сказать, что скоро выкинут на рынок кучу вариантов в Сказке, и сдать за те же 11000 будет уже проблематично

 

[kazus77]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

С выбором под аренду в Х ,стало падать "качество" арендаторов.....мне кажется,или немного падаем в этом вопросе?

 

[астильба197]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Сколько там разница 400 метров?

Там не 400 метров, а 1 километр, даже чуть больше

 

[Вишня Харьков]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Как по мне что Сказка, что ваш Столичный , как бы помягче сказать, так себе вариант. Но Сказка все же поближе будет к метро и супермаркетам. В остальном, что там хорошего? Дом над трассой с заправкой под окнами, то еще удовольствие.
Я лишь хотела сказать, что скоро выкинут на рынок кучу вариантов в Сказке, и сдать за те же 11000 будет уже проблематично

Да тут любой ЖК такого класса возьми там трасса, там заправка, там железная дорога, пром зона, нет метро, инфраструктуры и тд и тп.

 

[Kleine-zwerg]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Месяц экспозиции? Много было звонков и просмотров?

Экспозиция- ровно неделю. 5 просмотров, звонков много, в основном от агенств.

 

[Вишня Харьков]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Там не 400 метров, а 1 километр, даже чуть больше

Может от метро до Столичного 1 км. Так от Сказки до метро тоже нужно идти тем более смотря с какого дома. Я когда учился на военной кафедре в ХИТВ от метро до института доходил за 15 минут. А у кого есть машина, учитывая что здесь все миллионеры она есть у всех, это расстояние вообще не аргумент.

 

[Юрий_С]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

а у меня будет эксклюзивное предложение для молодой семьи с електромобилем и лабрадором за 12.500)
.

Щенок Хаски проживал с жильцами 10 месяцев.

 

[zaan]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Я смотрю появился (пока пустой) раздел Туркишь девелопмент. Ожидаем чистки тем и разделов порочащих честь и достоинство самого честного (сразу после Строй Сити) застройщика Харькова!11

 

[rossoneri]

Я смотрю появился (пока пустой) раздел Туркишь девелопмент. Ожидаем чистки тем и разделов порочащих честь и достоинство самого честного (сразу после Строй Сити) застройщика Харькова!11

Два сапога пара с девизом по жизни: строй незаконно и судись😁

 

[Service2005]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Сколько там разница 400 метров? Так здесь реальный комфорт, не изуродованный фасад, красивый холл и ремонт подьезда, закрытый двор, камеры, через дорогу парк. А Сказка такой же ебучий клоповник как Гидропарк и Птичка. С уёбишными фасадами, разбитыми подьездами и везде припаркованными авто. Я просматривал Столичный. Появляется такое чувство не хочется оттуда уходить. Жаль что не успел купить по сладким ценам, вариант хороший. Поддерживаю автора

Рассматривал Сказку также , но все не лежала душа к этому Гетто ,как подумаю что входя в подъезд сразу в лифт упираюсь, говнофасады , говнолифт , разномастные балконы .... сейчас все больше убеждаюсь что правильно сделал , сказка ещё только строится а у меня уже рост на цене квартиры и ежемесячная рента .
Под домом полно места ,дорогие машины , редкие жильцы друг с другом здороваются , Мамашки с детворой выходят с санками в парк Юность , идиллия ) даже ремонт в таком доме приятно делать .
Думал все таки взять в Сказке в ближайшем к метро доме но воздержусь наверное .
У сказки шикарное место , можно. Было шикарный проект реализовать но говнострой умудрился все превратить в говно....
Да ещё инфа гараж сдал ещё в ноябре по 1250 грн , арендут свои же жильцы дома и парень живущий в одной из арендных квартир . С января попробую сдать за 1500 грн

 

[TatK@!!!]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Щенок Хаски проживал с жильцами 10 месяцев.

Жаль что я не сфоткла квартиру после кота .

 

[Service2005]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Щенок Хаски проживал с жильцами 10 месяцев.[/QUOTE

Двойной депозит с лихвой все вопросы закроет ) у нас с дочерью лабрадор на две квартиры живет за два года ни одной царапины , сгриз толко резинки с ограничителей дверей , но у него полно игрушек и регулярный выгул )

 

[Service2005]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Квартира сдана, без мебели. Молодой семье с ребенком. 6.000 +коммуналка. Ничего докупать не пришлось - наоборот еще и вывезти кое-что попросили. Стиралка и прочее все свое.

Молодцы !реклама была платная или и так ушла .?