Наследство (частный дом)

[Сисильда]

Наследство (частный дом)

Добрый день! Есть несколько вопросов по поводу наследства!
Такая ситуация: умер дедушка три года назад (владелец дома), прописана бабушка и внучка.
Вопросы:
1. Как переоформить дом, с минимальными затратами (желательно на внучку)?
2. А если задействовать дочку, будет ли дешевле?
3. Какая процедура переоформления?
Огромное спасибо за ответы!

 

[clefana]

Вступление в наследство в положенный срок не оформляли?

 

[Сисильда]

Нет ничего не оформляли!!!

 

[Земельное Бюро]

три года назад

Ровно три? Это важно.

 

[clefana]

При любом претенденте на наследство - только через решение суда.
Вам к адвокатам в Юридический, здесь никто не поможет.

С уважением,

 

[Сисильда]

Да, уже больше трех!

 

[mapa3m2008]

Такая ситуация: умер дедушка три года назад (владелец дома), прописана бабушка и внучка.

Если бабушка и внучка на момент смерти дедушки были прописаны (зарегистрированы) с дедушкой, ни в какой суд Вам не надо.
В этом случае считается, что бабушка (наследник первой очереди) приняла наследство.
По внучке вопрос: у внучки родители живы (интересует именно тот из родителей, кто является ребенком бабушки и умершего дедушки)?

 

[Сисильда]

Да, родители живы! Именно дочка является ребенком бабушки и дедушке.

 

[mapa3m2008]

Значит следующее: поскольку дочка дедушки и бабушки пропустила строк на принятие наследства, а бабушка приняла наследство, т.к. была прописана / зарегистрирована с дедушкой на момент его смерти, оформляйте свидетельство на наследство на бабушку (это самый простой вариант). Вам в государственную нотариальную контору - за оформлением свидетельства на наследство. Там дешевле, чем у частных нотариусов.

Если впоследствии надумаете переоформлять дом с бабушки на внучку (дарение, завещание), учтите, что внучка должна будет уплатить 5 % налог на доходы физических лиц (этот налог вычисляется, исходя из оценочной стоимости жилья), т.к. бабушка для нее не является родственником первой степени.

 

[mik12345]

Если впоследствии надумаете переоформлять дом с бабушки на внучку (дарение, завещание), учтите, что внучка должна будет уплатить 5 % налог на доходы физических лиц

В случае наследства налог не платится.

172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину. { Пункт 172.1 статті 172 доповнено новим абзацом згідно із Законом N 3609-VI від 07.07.2011 }

То есть бабушка сможет сделать на внучку куплю-продажу.

 

[mapa3m2008]

В случае наследства налог не платится.

В случае продажи дома, полученного в наследство, налог не платится (даже если продажа до истечения трех лет) [1], а если бабушка сделает завещание на внучку, то при оформлении свидетельства на наследство внучка будет платить 5 % налога (п. 174.2.2 и 167.2 НК Украины).

Поэтому как вариант: бабушка получает свидетельство о праве на наследство и продает дом внучке (то, что Вы фактически предложили ниже)

[1] В ч. 172.1 НК Украины, которую Вы привели, именно об этом говорится.