Надо ли узаконивать перепланировку?

[Бурый_Медведь]

Надо ли узаконивать перепланировку?

Есть желание сделать перепланировку 3-ёх комнатной хрущевки без вмешательства в несущие конструкции и не трогая общие инженерные системы. Здесь указано, что подобную перепланировку узаконивать не нужно:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Это действительно так или я не правильно понимаю суть вопроса?

P.S: Звонил в ГАСК, сказали, что для того чтобы подвинуть любую стену нужен проект и техзаключение возможности перепланировки.

 

[Бонум]

В чем, все-таки суть перепланировки? Стены двигать/убирать собираетесь?

 

[Бурый_Медведь]

В чем, все-таки суть перепланировки? Стены двигать/убирать собираетесь?

Да, но все не несущие.

1. Расширить совмещённый санузел, площадь 2,6 до 4,5 за счёт коридора и сделать его раздельным
2. Перенести проход из коридора в гостиную, т.е. старый заложить, новый прорезать
3. Сделать вход в кухню из гостиной (на месте старого прохода будет санузел)

P.S: дом кирпичный, этаж предпоследний

 

[barrister-UA]

Да, но все не несущие.

1. Расширить совмещённый санузел, площадь 2,6 до 4,5 за счёт коридора и сделать его раздельным
2. Перенести проход из коридора в гостиную, т.е. старый заложить, новый прорезать
3. Сделать вход в кухню из гостиной (на месте старого прохода будет санузел)

P.S: дом кирпичный, этаж предпоследний

С 05.04.2015 года действует закон Закон №191-VIII "Про внесення змiн до деяких законодавчих актiв України щодо спрощення умов ведення бiзнесу" от 12.02.2015

Внесены изменения в ст.152 Жилищного кодекса

Стаття 152. Порядок проведення переобладнання і перепланування приміщень приватного житлового фонду

Виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується.

Если не вмешивались в несущие конструкции и различные стояки отопления, воды и т.п. - не надо никакого разрешения.

 

[Alexandr_Dm]

Да, но все не несущие.

а как вы это определили?

 

[Бурый_Медведь]

а как вы это определили?

По плану квартиры это видно и в живую тоже. Несущая внутри квартиры 41,5, несущая из квартиры на улицу где-то 53см. Те стены, которые планируется двигать стандартные межкомнатные перегородки в один кирпич, т.е. 12,5см.

 

[SSLew]

А разве несущесть стены определяет не специалист?

 

[Бурый_Медведь]

А разве несущесть стены определяет не специалист?

Кого Вы в данном случае хотите назвать специалистом? Архитектор в одной частной фирме, звонивший мне сегодня, понятия не имеет куда нужно нести декларацию о начале строительных работ. У знакомой был случай, когда архитектор из Гос Структуры рассказывала, что закон, который значится на сайте Рады чинным, якобы действовал всего-лишь до конца 15-го года, но то такое, хотели получить взятку.
Если по факту. В Советских кирпичных домах не было несущих стен меньше, чем 37,5 см. Лично Вы либо какой-нибудь специалист, подпишется под тем, что стена 12,5см является несущей?!

P.S: Это же не Воробьёвы Горы

 

[SSLew]

Я не спорю, Вы легко можете всю жизнь возводить пятиэиажки и знаете там каждый кирпичик.
Но на одного, знающего, как Вы, приходит тысяча незнающих, которые, дай им волю, посносят все подряд.
Поетому, мне подсказывает интуиция, этот вопрос както регулируется.

 

[TheAnyta]

Когда делала ремонт в своей квартире и соединяла зал с кухней, не трогая несучие стены, это было в 2013 году, то просто вызвали БТИ они перемеряли и сделали новый тех паспорт в соответствии с новой планировкой и все

 

[barrister-UA]

Когда делала ремонт в своей квартире и соединяла зал с кухней, не трогая несучие стены, это было в 2013 году, то просто вызвали БТИ они перемеряли и сделали новый тех паспорт в соответствии с новой планировкой и все

Тем более ГорБТИ уже 300 лет как не вносит красный штамп о самоволках

Может измениться описание объекта для последующего договора в отношении квартиры. Однако будет достаточно нового техпаспорта

 

[Виталий_лоер]

Квартира как обьект недвижимости имеет характеристики: общая площадь и жилая площадь. "Несущие" или нет - определит сертифицированный специалист, который и выдаст заключение о возможности выполнения работ по перепланировке.
Вы "без доков" выполняете перепланировку?! Делаете тех.инвентаризацию по результатам которой у вас меняются характеристики ( жилая площадь). Ставит БТИ "штамп" или нет не столь важно. Вопрос в другом - в реестре прав собственности внесены "старые" данные на квартиру. Кто и на основании чего внесет новые характеристики!? Можете возразить - "и так сойдет", "нам не нужны новые документы, продавать не собираемся".. Прежде чем делать или советовать- подумайте о последствиях. Времена "самостроев" ушли в прошлое. Сегодня проще и дешевле жить по-закону!

 

[barrister-UA]

Сегодня проще и дешевле жить по-закону!

Так по закону все и так

Вопрос в другом - в реестре прав собственности внесены "старые" данные на квартиру. Кто и на основании чего внесет новые характеристики!?

Доверьте эти вопросы госрегистратору (нотариусу).

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[neFedia]

т.е я правильно понял, если мне приспичит снести стену между туалетом и ванной, я сам это сделать не смогу? мне нужно вызывать кого-то.

 

[Бурый_Медведь]

т.е я правильно понял, если мне приспичит снести стену между туалетом и ванной, я сам это сделать не смогу? мне нужно вызывать кого-то.

Смотря какой у вас дом, кирпичный или панельный.

 

[neFedia]

Смотря какой у вас дом, кирпичный или панельный.

Панельный

 

[barrister-UA]

Панельный

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[neFedia]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

ссылка прямо таки решает все вопросы, не хотите отвечать так не пишите. Я если спросил, значит мне интересно, меня это волнует.

 

[barrister-UA]

Пожалуйста

 

[Виталий_лоер]

Доверьте эти вопросы госрегистратору (нотариусу).

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

[/QUOTE]

не соглашусь... Специалист рекомендуя клиенту "А", должен продумать и Б,В,.....Я.... Права на недвижимость возникают с момента госрегистрации...это если кто-то забыл или не знал.

Нотариус и/или госрегистратор откажут в регистрации, и клиент останется с кипой бумажек и пустым карманом, но без результата на который рассчитывал.