Можно ли купить жилье без риэлтора?

[drugtaysona]

вы много сделок провели? я за последний год - около 30.

Я надеюсь Вы задекларировали свой больше 1 000 000 гривен дохода?

Кстате, друзья, не забывайте, что оплачивая услуги маклера Вы являетесь НАЛОГОВЫМ АГЕНТОМ. Т.е. по украинскому законодательству на Вас лежит обязанность уведомить налоговые органы о порядке налогообложения. Если Вы это не сделали, то становитесь соучастником сокрытия уплаты налогов,
поэтому заплатили 30 000 - 60 000 гривен маклеру - Ваша обязанность сообщить в фискальную службу по месту жительства маклера а фискалы дождуться годовой декларации маклера и взыщут на здравоохранение и дороги 19,5% от выплаченной Вами суммы.

 

[drugtaysona]

Никаких нюансов. Имущество, купленное в браке, автоматически является совместным имуществом, кто бы из супругов что бы не покупал на свои деньги.

Есть исключения в законодательстве. Ты их знаешь?

 

[Sidval]

Есть исключения в законодательстве. Ты их знаешь?

мне интересно, можно подробнее! Я не юрист, а доктор...

 

[Dick Steele]

Интересно было бы глянуть. номер в реестре подскажите? Конечно абсурдных решений суда достаточно, но что бы перенести обязательства сторон на другого ответчика - это надо почитать....

Какой еще перенос, ты о чем вообще? Человек подписал просмотровку, посмотрел квартиру с агентом. Потом вышел на хозяина и напрямую купил. Какой другой ответчик?

Номер не знаю, он мне не нужен. Таких судебных решений немало, в недвиге все обсасывалось.

Цитата:
Сообщение от Саботаж
если вы самостоятельно придете на агентскую квартиру и подпишите просмотровку, а потом попытаетесь кинуть агента, через суд агентство вернет деньги, будьте спокойны


Вот теперь Вы окончательно показали себя юридически полностью безграмотным.
1. Покупатель не имеет никакого отношения к довогору "исклюзива" заключенного между собственником квартиры и маклером.

Эээ, батенька, да ты "эксклюзив" от "просмотровки" не отличаешь

 

[Жменька]

А олх?

я там себе квартиру нашла.

 

[Sidval]

я там себе квартиру нашла.

Кааааак?!

 

[Жменька]

Кааааак?!

выбрала район, этажность и тп... влюбилась. И потом с этой квартирой пошла к своему риелтору

 

[Dick Steele]

я там себе квартиру нашла.

Кааааак?!

Я тоже, но через релтора А у подруги получилось напрямую у хозяина. Можно фильтр поставить на частные объявление, хотя тоже не очень помогает.

И потом с этой квартирой пошла к своему риелтору

Ого, а адвокат свой у Вас тоже есть?))

 

[Жменька]

А у подруги получилось напрямую у хозяина

Мне с помощником было спокойнее. Сначала сами сходили посмотрели, а во второй раз с помощницей. Я, например, не в курсе цен на квартиры (ну по олх только). Эта чудо-девушка так красиво раскидала все минусы, что хозяева скинули цену на очень приличную сумму. Смотрела(проверяла) документы, распечатанные типовые договора на задаток. На сделку привела проверенного человека с нужной суммой в долларах(у нас были в грн и где резко поменять такую сумму - я хз, лишний головняк, который она решила). Проверка денег бесплатно у ее нотариуса. Много плюшек, честно говоря, ее работа стоила того. Там еще хозяин квартиры какую-то справку не добрал в день сделки, она его на машине возила оформить эту справку, причем с какими-то проблемами, которые она утрясла. волшебная фея, а не риелтор.

 

[=Высерман=]

она его на машине возила оформить эту справку, причем с какими-то проблемами, которые она утрясла. волшебная фея, а не риелтор.

Лан уже, не ломайся, давай свой телефон пости

 

[Dick Steele]

Мне с помощником было спокойнее. Сначала сами сходили посмотрели, а во второй раз с помощницей. Я, например, не в курсе цен на квартиры (ну по олх только). Эта чудо-девушка так красиво раскидала все минусы, что хозяева скинули цену на очень приличную сумму. Смотрела(проверяла) документы, распечатанные типовые договора на задаток. На сделку привела проверенного человека с нужной суммой в долларах(у нас были в грн и где резко поменять такую сумму - я хз, лишний головняк, который она решила). Проверка денег бесплатно у ее нотариуса. Много плюшек, честно говоря, ее работа стоила того. Там еще хозяин квартиры какую-то справку не добрал в день сделки, она его на машине возила оформить эту справку, причем с какими-то проблемами, которые она утрясла. волшебная фея, а не риелтор.

Ну у Вас положительный случай, причем на добровольных началах.

ну вот цена таким услугам 500$ более чем достаточно а не 5% от суммы сделки или минимум 1000$

И с этим я тоже согласен

 

[Dick Steele]

Лан уже, не ломайся, давай свой телефон пости

 

[Жменька]

Лан уже, не ломайся, давай свой телефон пости

Она уже в другой отрасли работает (дизайнер одежды)

 

[Мистер Похер]

Дом с землёй в ближнем пригороде12 км от Харькова. Нашел по обьяве на ОЛХ - вот щас живём как на даче)
А по сути что там проверять...на сделке нотариус все проверяет сам по арестам и вытяг на руки даёт сразу. А нормальный нотариус ваще просит копии доков заранее до сделки и сам проверяет по фондам/ запретам.
Так шо, имхо, риелторы эти- зло и дармоеды! Можно все самому сделать легко!!!
Нет, ну если же не хоцца время терять тогда да, за вас это сделают но за бабки. Но опять же гарантий ноль)

 

[=Высерман=]

Она уже в другой отрасли работает (дизайнер одежды)

Довели ******и человека, что даже 5% не хватает. Пришлось человеку в белошвейки идти. Я же говорю, что работа агента должна оплачиваться 10%, а то и больше. Хорошему риелтору и 20% не западло заплатить

 

[Dick Steele]

Довели ******и человека, что даже 5% не хватает. Пришлось человеку в белошвейки идти. Я же говорю, что работа агента должна оплачиваться 10%, а то и больше. Хорошему риелтору и 20% не западло заплатить

Тогда все в агенты ломанутся! И будут эти 20% раз в 5 лет при большом везении

 

[Жменька]

Можно все самому сделать легко!!!

Оно то конечно можно, но пока искала я квартиру, заметила, что если цена на квартиру завышенная, то точно от собственника. Для собственника своя кв самая лучшая, самая распрекрасная и самая стоящая, хотя объективно, по рынку, совсем не так. Если уметь торговаться(я, например, нет), то у нотариуса остальные вопросы решаемые, и с задатком тоже, можно распечатать с интернета какой-то договор. Мне выгоднее вышло с риелтором. То есть ее услуги, по факту, полностью покрывались той скидкой, которую она сторговала. И мы с приличной выгодой остались (ну так, чтоб уже все точки над и - 11 000 долл уступили.)

Довели

зубожиння

 

[=Высерман=]

Оно то конечно можно, но пока искала я квартиру, заметила, что если цена на квартиру завышенная, то точно от собственника. Для собственника своя кв самая лучшая, самая распрекрасная и самая стоящая, хотя объективно, по рынку, совсем не так. Если уметь торговаться(я, например, нет), то у нотариуса остальные вопросы решаемые, и с задатком тоже, можно распечатать с интернета какой-то договор. Мне выгоднее вышло с риелтором. То есть ее услуги, по факту, полностью покрывались той скидкой, которую она сторговала. И мы с приличной выгодой остались (ну так, чтоб уже все точки над и - 11 000 долл уступили.)

Нифига себе. Это ж сколько тогда недвижуха стояла?

 

[=Высерман=]

не ну базара нет если агент сможет в цене хозяина подвинуть хорошо, а не как у меня было, агенты расселись по углам и "ну разговаривайте"

Ну и как, наразговаривали? Я обычно агенту говорю. У меня есть столько-то с агенскими, работай парниша. А как он уже уламывает продавана, меня особо не волнует. Было когда-то, что продал мою квартиру выше той цены, за которую я хотел. В итоге по чесноку половину от суммы сверху с милой душой отдал агенту. Это к вопросу, что агенты выставляют в объявах цены выше запрашиваемой хозяином

 

[Dick Steele]

Нифига себе. Это ж сколько тогда недвижуха стояла?

Не хило подвинула, на целую "воробьиную нору" по нынешним ценам)

Я обычно агенту говорю. У меня есть столько-то с агенскими, работай парниша.

Самая правильная тактика.