Можно ли купить жилье без риэлтора?

[sobutilnik]

Очень часто сами агенты специально создают нервозность между продавцом и покупателем на пустом месте. Чтобы потом героически разрулить проблему, которую сами только что создали. Причём делают это совершенно одинаково от сделки к сделке.

агентства реально проводят тренинги о том, как провести сделку.

 

[Dick Steele]

крайний раз продавал квартиру, покупатель (с ********а) пытался воткнуть "подгулявшие" 800$, риелтер присек, сделка таки состоялась

Вообще при передаче денег в отдельной комнате обычно только продавец и покупатель. Или Вы и риелтора пустили?

Это могли быть зэки-мошенники,а не агенты.Продают дом недорого,но для оформления сделки им надо оплатить проезд со Львова (в моём случае).Причём,не плацкарт в поезде заказать,а заправить авто за наличман,чтобы было. Никто никому ничего не заправлял,естественно

Так там же цену завысили, какая недорогая. И это странно, обычно риелтеры в краденых объявлениях цену ниже хозяйской пишут.

 

[MiraUA]

А можно оффтопа???
Кто может объяснить, нахрена нужны нулевки??? Продавец предъявляет последние квитанции и платежки и все.... Разве этого недостаточно? Через Мегабанк можно "пробить" долги, да и по лицевым счетам в интернете коммунальные службы предоставляют данные по задолженности? В чем прикол этого совдеповского ритуала хождения по кабинетам кучи инстанций????

Нулевки нужны для того, чтобы повысить значимость агента в глазах покупателя. Один из примеров запугивания тех, кто в первый раз)

Для адекватного покупателя мегабанк уже давно заменяет этот совдеповский ритуал, все верно.

 

[sobutilnik]

А можно оффтопа???
Кто может объяснить, нахрена нужны нулевки??? Продавец предъявляет последние квитанции и платежки и все.... Разве этого недостаточно? Через Мегабанк можно "пробить" долги, да и по лицевым счетам в интернете коммунальные службы предоставляют данные по задолженности? В чем прикол этого совдеповского ритуала хождения по кабинетам кучи инстанций????

Так в хождении и прикол. Это выгодно всем. Но самое главное коммунальщикам. Накой им судиться, рядится за долги? Продаешь хату? погаси из задатка долги и мы тебе разрешим хату продать. Не погасишь, не продашь.

 

[sobutilnik]

Вообще при передаче денег в отдельной комнате обычно только продавец и покупатель. Или Вы и риелтора пустили?

эти ****** туда лезут, чтобы выхватить свою комиссию и свалить еще до подписания купчей.

 

[Dick Steele]

А можно оффтопа???
Кто может объяснить, нахрена нужны нулевки??? Продавец предъявляет последние квитанции и платежки и все.... Разве этого недостаточно? Через Мегабанк можно "пробить" долги, да и по лицевым счетам в интернете коммунальные службы предоставляют данные по задолженности? В чем прикол этого совдеповского ритуала хождения по кабинетам кучи инстанций????

Они сейчас нужны в-основном для придания агентами себе важности)

Есть реестр решений суда. Покажите прецеденты. Просмотровка сама по себе ничего не значит.

Тут не соглашусь, есть прецеденты, лично знаю. Подписал просмотровку, купил мимо агенства, теперь на квартире арест. Деньги правда пока не вернул

 

[sobutilnik]

Нулевки нужны для того, чтобы повысить значимость агента в глазах покупателя. Один из примеров запугивания тех, кто в первый раз)

Для адекватного покупателя мегабанк уже давно заменяет этот совдеповский ритуал, все верно.

Сейчас никто не проверяет нулевки? Раньше при выписке их требовали.

 

[Dick Steele]

Нулевки нужны для того, чтобы повысить значимость агента в глазах покупателя. Один из примеров запугивания тех, кто в первый раз)

Для адекватного покупателя мегабанк уже давно заменяет этот совдеповский ритуал, все верно.

 

[MiraUA]

Вообще при передаче денег в отдельной комнате обычно только продавец и покупатель. Или Вы и риелтора пустили?

А знаете, что самое смешное? На разных сделках фигурирует одна и та же сумма в 800 отбракованных агентом баксов. Такое впечатление, что у них в методичке написано - отбраковать 800)))
Обычно эти отбракованные купюры без проблем потом сдаются в первой попавшейся обменке. Продавец думает, что реально агент помог. А на самом деле это просто очередной стандартный ритуал повышения значимости агента.

 

[Dick Steele]

А знаете, что самое смешное? На разных сделках фигурирует одна и та же сумма в 800 отбракованных агентом баксов. Такое впечатление, что у них в методичке написано - отбраковать 800)))
Обычно эти отбракованные купюры без проблем потом сдаются в первой попавшейся обменке. Продавец думает, что реально агент помог. А на самом деле это просто очередной стандартный ритуал повышения значимости агента.

Серьезно? Не сталкивался... Хотя у меня не очень большой опыт присутствия на сделках. Это ж немало. А если нет запасных 800 баксов, тогда сделка сорвется? Или агент героически заберет их себе

 

[Саботаж]

А можно оффтопа???
Кто может объяснить, нахрена нужны нулевки??? Продавец предъявляет последние квитанции и платежки и все.... Разве этого недостаточно? Через Мегабанк можно "пробить" долги, да и по лицевым счетам в интернете коммунальные службы предоставляют данные по задолженности? В чем прикол этого совдеповского ритуала хождения по кабинетам кучи инстанций????

думаете, мне интересно тратить время и собирать за собственника нулевки?
можно и квитанциями обойтись... но там могла быть субсидия или льгота, в будущем пересчитали и всплыли долги, к кому претензии?
и в мегабанке долги текущие, а нулевка берется на первое число следующего после сделки месяца, просто там же еще время на освобождение может быть два дня, а может и две недели.. но вообще все оговаривается, любой вариант можно разрулить...

 

[sobutilnik]

Тут не соглашусь, есть прецеденты, лично знаю. Подписал просмотровку, купил мимо агенства, теперь на квартире арест. Деньги правда пока не вернул

ну арест мог случиться из за факта подачи иска агентством. Если квартира не для перепродажи, арест то такое. можно и поиграться с таким агентством. Например, заключить договор задатка с подставным лицом. На типа сделке получить отказ нотариуса из за ареста. Типа выплатить двойной задаток подставному лицу и потом к агентству с встречным иском о компенсации. Как вариант. К тому же, выше предлагалось подписать просмотровку одному, а купить квартиру другому человеку. То есть подписавший просмотровку вообще по факту ничего не купил.

 

[sobutilnik]

А знаете, что самое смешное? На разных сделках фигурирует одна и та же сумма в 800 отбракованных агентом баксов. Такое впечатление, что у них в методичке написано - отбраковать 800)))
Обычно эти отбракованные купюры без проблем потом сдаются в первой попавшейся обменке. Продавец думает, что реально агент помог. А на самом деле это просто очередной стандартный ритуал повышения значимости агента.

На тренингах произносят фразу - "отбракуйте, например $800......" и все. Цифра 800 родилась как норма

 

[Саботаж]

А знаете, что самое смешное? На разных сделках фигурирует одна и та же сумма в 800 отбракованных агентом баксов. Такое впечатление, что у них в методичке написано - отбраковать 800)))
Обычно эти отбракованные купюры без проблем потом сдаются в первой попавшейся обменке. Продавец думает, что реально агент помог. А на самом деле это просто очередной стандартный ритуал повышения значимости агента.

вы много сделок провели? я за последний год - около 30.. ни разу никаких 800 дол не фигурировало.. один раз попалась ветхая купюра в 100 дол, покупатели ее заменили... зачем агентству показывать свою значимость после сделки? или во время пересчета купюр? а вот проверить их эксперт может, потому что не все продавцы айтишники и из-за бугра доллары получают, они плохо знают степени защиты и т.п.

 

[Саботаж]

ну арест мог случиться из за факта подачи иска агентством. Если квартира не для перепродажи, арест то такое. можно и поиграться с таким агентством. Например, заключить договор задатка с подставным лицом. На типа сделке получить отказ нотариуса из за ареста. Типа выплатить двойной задаток подставному лицу и потом к агентству с встречным иском о компенсации. Как вариант. К тому же, выше предлагалось подписать просмотровку одному, а купить квартиру другому человеку. То есть подписавший просмотровку вообще по факту ничего не купил.

главное, когда будете так забавляться, родственников не ведите, просмотровка автоматом и на них распространяется

 

[Dick Steele]

ну арест мог случиться из за факта подачи иска агентством. Если квартира не для перепродажи, арест то такое. можно и поиграться с таким агентством. Например, заключить договор задатка с подставным лицом. На типа сделке получить отказ нотариуса из за ареста. Типа выплатить двойной задаток подставному лицу и потом к агентству с встречным иском о компенсации. Как вариант. К тому же, выше предлагалось подписать просмотровку одному, а купить квартиру другому человеку. То есть подписавший просмотровку вообще по факту ничего не купил.

Ну да, агенство иск подало и суд выиграло. Это уже после сделки.

 

[MiraUA]

Серьезно? Не сталкивался... Хотя у меня не очень большой опыт присутствия на сделках. Это ж немало. А если нет запасных 800 баксов, тогда сделка сорвется? Или агент героически заберет их себе

Обычно агенты заранее настаивают на том, что покупателю надо взять запасные баксы. Однажды была ситуация, когда запасных не хватило, агент долго и нудно рассматривал отбракованные, и что вы думаете, в итоге действительно забрал себе

 

[Dick Steele]

Обычно агенты заранее настаивают на том, что покупателю надо взять запасные баксы. Однажды была ситуация, когда запасных не хватило, агент долго и нудно рассматривал отбракованные, и что вы думаете, в итоге действительно забрал себе

 

[sobutilnik]

можно и квитанциями обойтись... но там могла быть субсидия или льгота, в будущем пересчитали и всплыли долги, к кому претензии?

что значит к кому претензии? К прежним хозяевам. После регистрации покупки новый хозяин приходит в те же тепловые сети и приносит им все доки, что теперь он хозяин. Меняют количество людей, площадь, если поменялась после сделки, льготы убирают/добавляют и т.д. И все. И с этого момента никаких претензий быть не может. К тому же как нулевка помешает пересчитать субсидию? Их начисляют отдельная служба соц.защиты. и те могут через пол года обнаружить, что человек получал субсидию в 2х местах. И пересчитать ее. У моего знакомого мама уехала в село под Полтавой и там оформила субсидию. Но в Харькове они забыли, что надо тут сообщить об изменениях в проживающих. В соцзащите нашли это через 2 года! и в Харькове сняли субсидию за 2!! года. Сколько раз могла быть продана квартира?

 

[sobutilnik]

главное, когда будете так забавляться, родственников не ведите, просмотровка автоматом и на них распространяется

да ладно? Крепостное право ввели? Не пишите ерунды. Есть четкий перечень действий, которые требуют согласия членов семьи, а не родственников. Это разные понятия. Но просмотровка не входит в этот список. Это как украсть шоколадку. Если родственник украл, то не значит что меня привлекут к ответственности. Это Вы уже пересказываете страшилки. Кстати, не все, что написано на бумаге кем то, является правильным. И если в просмотровке есть норма об ответственности родственника, то она вообще никчемная и можно даже на себя хату покупать. Опять же что такое никчемный документ к юристам.