Квартиры от Жилстрой-1 в рассрочку

dezzdezz · 18.07.2015

Квартиры от Жилстрой-1 в рассрочку

Стал резко вопрос о покупке жилья. Как вариант, на данном этапе, рассматриваю предложения кварти от Жилстрой-1. Предлагаю квартиры как бы в рассрочку. Т.е. Вы выбираете объект, Вам просчитываю стоимость квартиры в этом доме, добавляют 5% и 50% от этой суммы Вы оплачиваете сразу а оставшиеся 50% Вам разбивают на ежемесячные платежи до сдачи дома в эксплуатацию. Кто сталкивался с таким делом или может кто-то уже в этой теме. Хочу понимать картину. Спасибо

dimon_prihod · 18.07.2015

Толку с этой рассрочки почти нет, например квартира стоит 360т, вы платите 180т, остаток 180т вам нужно будет заплатить за 1-1,5 года, итого получается 10-15т в мясяц. Если человек в месяц может найти такие деньги, то ему эта расрочка не нужна. Смысл может есть при небольших суммах, но тогда кусается 5% от всей суммы квартиры. А это 18т грн. Смысла брать рассрочку меньше 80т нет.

dezzdezz · 18.07.2015

а если рассматривать это с другой стороны? т.е. застройщик строит дом и продает квартиры на прямую конечному покупателю, но у этого покупателя сразу такой суммы нет, но теоретически покупатель сможет ее насобирать через 1-1,5 года. Есть ли гарантия того что в том объекте, где клиент хочет купить квартиру, останутся квартиры по цене от застройщика? до того момента они могут быть все распроданы конечным покупателям или перепродаваться другими организациями (агенствами недвижимости и проч.)

LaDiva · 18.07.2015

Если есть деньги на всю квартиру, то покупаййте без рассрочки. Если нету, но есть доход в размере того самого платежа за месяц, то есть смысл в рассрочке.

dezzdezz сказав(ла):
а если рассматривать это с другой стороны? т.е. застройщик строит дом и продает квартиры на прямую конечному покупателю, но у этого покупателя сразу такой суммы нет, но теоретически покупатель сможет ее насобирать через 1-1,5 года. Есть ли гарантия того что в том объекте, где клиент хочет купить квартиру, останутся квартиры по цене от застройщика? до того момента они могут быть все распроданы конечным покупателям или перепродаваться другими организациями (агенствами недвижимости и проч.)

Это не другая сторона, это вообще из другой плоскости вопрос. Конечно, перед сдачей дома обычно в нем почти нет уже квартир от застройщика. Но если сумма у Вас будет через 1,5 года, то какая рассрочка? При рассрочке ведь все эти 1,5 года Вам надо будет платить платежи. А если у Вас нет денег на платежи эти, то вопрос не имеет смысла.

htosii · 19.07.2015

я так понимаю что рассрочка это для миллионеров
допустим есть 1 000 000 грн, платишь за жк постышева 140 000 сразу(50%) и 154 000( 140 тыс +5% за рассрочку) в течение 12 мес
осталось 1 млн -140 тыс = 860 тыс, под 1,8% (приват) =15480 грн, за 10 мес выплатит

в итоге гривневые проценты избегают обесценивания, с помощью рассрочки, те кто меньше получает процентов,могут купить твердую валюту(фунт,евро,доллар) или продукты питания(консервы,сахар,мука)
даже туалетная бумага с 1 грн до 4 грн выросла за пару лет ( +300%), так что даже бумага подойдет тоже

dezzdezz · 19.07.2015

математика простая, есть на 50% и есть стабильный доход в размере ежемесячного платежа.
изначально был вопрос в том, что какие непредвиденные ситуации могут быть в будущем? я имею ввиду взаимоотношений с застройщиком

Dimarek · 19.07.2015

Учтите, что при колебании курса больше 15% цена меняется.

VIOLATOR · 19.07.2015

Dimarek сказав(ла):
Учтите, что при колебании курса больше 15% цена меняется.

НБУ?

Dimarek · 19.07.2015

dezzdezz · 20.07.2015

неплохо было бы услышать тех, кто покупал у жилстроя таким образом квартиры... будет полезна любая информация, какой там договор что какие штрафы риски и т.д.

htosii · 20.07.2015

dezzdezz сказав(ла):
неплохо было бы услышать тех, кто покупал у жилстроя таким образом квартиры... будет полезна любая информация, какой там договор что какие штрафы риски и т.д.

родители покупали
выплатили да и все
правда было это 2005-2007

dezzdezz · 20.07.2015

htosii сказав(ла):
правда было это 2005-2007

ну да, финансово стабильное было время...

Wowa · 20.07.2015

dezzdezz сказав(ла):
Стал резко вопрос о покупке жилья. Как вариант, на данном этапе, рассматриваю предложения кварти от Жилстрой-1. Предлагаю квартиры как бы в рассрочку. Т.е. Вы выбираете объект, Вам просчитываю стоимость квартиры в этом доме, добавляют 5% и 50% от этой суммы Вы оплачиваете сразу а оставшиеся 50% Вам разбивают на ежемесячные платежи до сдачи дома в эксплуатацию. Кто сталкивался с таким делом или может кто-то уже в этой теме. Хочу понимать картину. Спасибо

Понятное дело, что рассрочка под 5% выгодна, ведь по депозиту в том же Привате под 30%. К тому же, вы не потеряете всю сумму, когда стройка остановится, и уже станет ясно, что не достроят никогда.

htosii · 20.07.2015

Wowa сказав(ла):
Понятное дело, что рассрочка под 5% выгодна, ведь по депозиту в том же Привате под 30%. К тому же, вы не потеряете всю сумму, когда стройка остановится, и уже станет ясно, что не достроят никогда.

это точно не дети написали?
взрослый видит такое процент максимальный БЫЛ(до сегодня) -28, сегодня уже 27(бонус плюс это такая шляпа что 2 процента из 29 идут на бонусный счет по факту 27 вообщем)

итак сегодня уже максимум 27(строковий на 1 год)
27% минус 21,5% налога!!!!!!!!!!!!! это млять 30%?нах пиздЕТь?

27 -21,5%=21,19%

двадцать один процент это под тридцать?ипать копать

Wowa · 20.07.2015

Налог вы зря вычитаете, инвестиционная деятельность тоже уже облагается.
Да и даже 21,19 - это не 5.

dimon_prihod · 20.07.2015

Мало кто понял что 5% идет удорожание на всю стоимость квартиры а не на остаток.

dezzdezz · 20.07.2015

уважаемые форумчане, htosii, Wowa, dimon_prihod, так а вывод какой?

LaDiva · 20.07.2015

dezzdezz сказав(ла):
неплохо было бы услышать тех, кто покупал у жилстроя таким образом квартиры... будет полезна любая информация, какой там договор что какие штрафы риски и т.д.

Если Вы таки настроены покупать, то возьмите у них бланк договора и юристы (даже тут в юридическом) подскажут риски, которые выплывают именно из договора - а именно это и есть отшения с застройщиком. Остальное (экономическое обоснование, Ваши доходы) - это уже из другой оперы.

htosii · 20.07.2015

dezzdezz сказав(ла):
уважаемые форумчане, htosii, Wowa, dimon_prihod, так а вывод какой?

не покупать до конца осени 2015, хотя бы частично прояснится всё..с кредитами, с курсом(после октябрьских выборов)...

dimdo · 20.07.2015

для начала определитесь с "Стал резко вопрос о покупке жилья." У ЖС1 этот вопрос резко не решается)) Сперва достроят, потом сдадут, потом доделывать будут, потом воду дадут и свет, потом начнут мудрить с газом и отоплением, потом соседи начнут активно ремонтиться, потом территорию будут благоустраивать и потом уже гдето в конце лифт запустят. Года 2 точно ждать будете чтобы худо бедно там жить можно было.