Квартирный вопрос, прошу помощи

[Margo-Rita]

Квартирный вопрос, прошу помощи

Уважаемые юристы, помогите советом! Ситуация такова: есть двухкомнатная квартира и два владельца этой квартиры. У владельцев равные доли – по 1/2 (выдела внатуре нет и не возможен). Одна из сторон желает продать квартиру и поделить вырученные деньги. Вторая сторона на эти условия не согласна и предлагает выкупить часть, принадлежащую другому собственнику. В цене они не сходятся. Вопрос: может ли один из собственников продать свою часть третьему лицу, препятствовать проживанию и проведению ремонта в квартире. И каковы шансы у одной из сторон выкупить 1/2 по адекватной, а не завышенной стоимости?

 

[агата.к]

Если общая собственность - третьему лицу, без предварительного предложения покупки сособственнику, продавать нельзя. Если он в течении месяца не купит сам, то за такую же сумму можно продавать постороннему лицу (при условии нахождения такового). Что понимаете под адекватной стоимостью?

 

[Оценщик]

Могу проконсультировать по стоимости

 

[Баба Яга]

можем найти покупателей))))

 

[Margo-Rita]

Могу проконсультировать по стоимости

хрущёвка, первый этаж, состояние - не жилое, требует полного капитального ремента (без преувеличения), р-н ул. Шекспира/Тобольская

Если общая собственность - третьему лицу, без предварительного предложения покупки сособственнику, продавать нельзя. Если он в течении месяца не купит сам, то за такую же сумму можно продавать постороннему лицу (при условии нахождения такового). Что понимаете под адекватной стоимостью?

как определяется эта сумма? он выдумывает её сам? как документально это оформляется?

 

[Оценщик]

Комнат сколько? Площадь? Кирпич или панель? Комнаты раздельные?

 

[mik12345]

как определяется эта сумма? он выдумывает её сам? как документально это оформляется?

Продавец приходит с покупателем к нотариусу оформляет письмо о намерении продать свою часть за ХХ тыс долларов и идет лично или отправляет заказным письмом владельцу второй половины, т.к. у того преимущественное право покупки. Тот может или купить за указанную цену или дать письменный отказ. С отказом можно оформлять куплю-продажу сразу, если он начнет морозиться и прийдется испльзовать вариант с письмом, то прийдется месяц подождать. Это в общих чертах. Лучше уточнить у нотариуса.

 

[Margo-Rita]

Продавец приходит с покупателем к нотариусу оформляет письмо о намерении продать свою часть за ХХ тыс долларов и идет лично или отправляет заказным письмом владельцу второй половины, т.к. у того преимущественное право покупки. Тот может или купить за указанную цену или дать письменный отказ. С отказом можно оформлять куплю-продажу сразу, если он начнет морозиться и прийдется испльзовать вариант с письмом, то прийдется месяц подождать. Это в общих чертах. Лучше уточнить у нотариуса.

вот эти вот ХХ тыс долларов придумывает второй собственник? ведь можно загадать первому собственнику за 1/2 квартиры стоимость самой квартиры, а продать третьему лицу, после отказа, за гораздо меньшую сумму.

 

[агата.к]

вот эти вот ХХ тыс долларов придумывает второй собственник? ведь можно загадать первому собственнику за 1/2 квартиры стоимость самой квартиры, а продать третьему лицу, после отказа, за гораздо меньшую сумму.

Нельзя. Что указано в заявке, то должно быть и в договоре купли-продажи. Другой вопрос, что там фактически... Но вряд ли найдется покупатель на квартиру со вторым сособственником. Так что попытайтесь договориться.
И второй собсвенник не придумывает, а искренне считает, что его метры стоят столько. Пусть попытается найти покупателя, авось, его разубедят)))

 

[Margo-Rita]

а как на счет вопроса, что один из собственников против проведения ремонтных работ и проживания на данной жилплощади второго сбственника до решения финансовых вопросов (купли-продажи)? на сколько эти требования законны?

 

[Оценщик]

Против проведения ремонтных работ - если порядок пользования не установлен, то второй сособственник - прав, если установлен - то не прав.

Насчет проживания - не прав тот, кто не дает проживать.

 

[Margo-Rita]

Против проведения ремонтных работ - если порядок пользования не установлен, то второй сособственник - прав, если установлен - то не прав.

Насчет проживания - не прав тот, кто не дает проживать.

не могли бы уточнить, как понимать "если порядок пользования не установлен" и "если установлен"?

 

[агата.к]

Не законны. У собственников равные права. По ремонту - Оценщик.

 

[gtg32]

порядок пользования это значит что Вам выделют если у вас 1\2 половину жилой площади и другому половину, а места общего пользвания как туалет и кухня вы можете пользоваться вместе при этом вы должны каждый установить себе счетчики и платить комунналку только за себя (разные лицевые счета) решается только в суде какая комната кому... Очень дурвцкая ситуация сами в такой уже 2 год сужусь.

Подведя итого вашу изолированную квартиру превратят в коммунальную.

 

[Margo-Rita]

а при продаже третьему лицу своей 1/2 части квартиры, должен ли собственник этой части выделить её внатуре?

 

[Фантастика]

а при продаже третьему лицу своей 1/2 части квартиры, должен ли собственник этой части выделить её внатуре?

Не обязательно: идеальную долю - так это называется тоже можно продать, только вот кто её купит? Хотя смотря какая цена....

 

[Margo-Rita]

кто, из уважаемых юристов, может дать личную консультацию по вышеизложеным вопросам (с указанием законов, нормативных актов и возможностей при судебном споре с сособственником)? Предложения оставьте в теме или в ЛС.