уважаемый, вы сами лезете туда или с агентами? если сами, то лучше не рискуйте так как вы не хира не соображаете. Если всё именно так как вы описали, то вы покупаете часть квартиры, комнату в коммуналке. Там скорее всего с ваших слов один из собственников коммуналки, у которого надо брать нотариальное согласие на право первоочередной покупки, выехал из страны или затерялся и законно осуществить сделку не представляется возможным. Вам предлагают пойти другим путем. Оформить сделку путем договора дарения, что тоже является законным способом отчуждения недвижимости. Но в этом случае вы как покупатель должны быть предупреждены агентством о возможных правовых и финансовых ньюансах. Во первых на вас как на одариваемого возлогается почетная миссия в виде оплаты налога на дарение который составляет 5% от стоимости подарка , если вы не приходитесь дарителю ****** семьи первой степени родства или не состоите с ним в родстве вообще. В этом случае уместно "торговаться" c дарителем на эти самые проценты.
Налог на дарение 15% от стоимости подарка придется заплатить, если подарок получен от нерезидента (даже, если он приходится родственником). Кстати, резидентом может считаться не только лицо, постоянно проживающее в Украине, но и тот, кто имеет в Украине наиболее тесные экономические или личные связи (например, место проживания семьи или место регистрации субъекта предпринимательской деятельности).Планируя осуществить такую сделку, необходимо знать, существует ли двусторонний договор об избежании двойного налогообложения между Украиной и государством нерезидента. В противном случае, возможно, придется заплатить налог на дарение и в Украине, и в другом государстве.
Доходы, полученные как дар, отображаются в годовой декларации о доходах, которая подается до 1 апреля следующего за отчетным года в налоговый орган по вашему месту жительства.Налог на дарение берется от стоимости, указанной в договоре, а не от рыночной стоимости, т.е. для исчисления налога на дарение за основу будет браться стоимость указанная в справке-характеристике БТИ, которая в сотни раз меньше рыночной.
Если вы являетесь инвалидом 1 группы, ребенком -сиротой или ребенком, лишенным родительской заботы - то ставка налога равна 0%.
Как правило при таких сделках пишется расписка, что стороны друг к другу претензий не имеют и деньги получили сполна. В таких сделках огромное значение имеет человеческий фактор, мораль и порядочность, так как вы рискуете потерять не только недвижимость но и деньги, так как если сторона обратиться в суд о признании дара не действительным, и на суде всплывет расписка, суд автоматически признает сделку фиктивной, и расторгнет договор так как согласно ГкУ
по договору дарения даритель передает или обязуется передать в будущем одаряемому безвозмездно имущество в собственность.
Так же не стоит забывать что если договор дарения полностью соответствует действующему законодательству и в нем нет подводных камней, его тоже можно признать не действительным. Даритель может через суд разорвать договор и по закону время этого позыва не ограниченно.
Но вы не пугайтесь, как правило такие сделки проходят без дальнейших споров и разногласий. Хотя я бы рекомендовал вам проводить сделку в виде дарения на сумму не более 8000$
