Как договоритесь. Есть два основных варианта
1. Довольно дорогая аренда, но отдельно платится только по счетчикам и инет. Все прочее входит в стоимость. (Т.е. хозяин оплачивает все то, что он бы оплачивал если бы квартира стояла пустая).
2. Аренда ниже, но полная стоимость по ком. платежам.