Я не претендую на знание бельгийского налогового законодательста, но в целом такой подход более-менее стандартен - налог обычно платится с прибыли, а не с дохода. Свой дом так списывать обычно нельзя (потятно почему), но в случае investment property я не вижу чем налогообложение должно отличаться от налогообложения бизнеса.
Кстати, вот нашел про Бельгию на английском, на сайте ING:
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Страница 16
Mortgage loan to refinance a property other than an own and only home (e.g. a second residence)
If the mortgage loan is linked to a property other than an own and only home:
- The capital repayments and outstanding balance insurance premiums give right to a long-term savings tax reduction.
- The interest on the loan can be deducted from property income (“ordinary interest deduction”)
...
Taxation of interest: deduction of property income (“ordinary deduction”)
The interest paid on loans taken out specifically to acquire or to preserve property is deductible from the total of property income.
Теперь если сделать так, чтобы property income совпадал c (interest paid on loans + depreciation + maintenance), то net income будет 0. По мере того как дом дорожает или растет рента - перефинансировать ипотеку и выводить equity.
А что именно не так в Германии? Там нельзя списывать loan interest на investment property с дохода?
