Консультация о госрегистрации квартиры с неподконтрольной территории
Обновлено на ноябрь-2021.
В государственной нотариальной конторе Харькова по обращению двух дочек-переселенок открыто наследство, в состав которого входит (или может входить) 1/2 части квартиры, находящейся на неподконтрольной Украине территории Луганской области. Госнотариусу предоставлены имеющиеся на руках правоустанавливающие, технические и регистрационные документы на квартиру (свидетельство 2001 года на наследство по закону на двух сособственников - умершего и живого, с отметкой о регистрации в БТИ, техпаспорт, домовая книга).
Полугодичный срок на вступление в наследство на момент обращение не истек (на август-2020 уже прошел).
Нотариус приобщил к наследственному делу только копию правоустанавливающего документа, с устным комментарием об отсутствии данных БТИ из города Луганской области, в котором находится квартира.
В электронный госреестр имущественных прав сведения о правах собственности на квартиру до этого момента не вносились (отсутствуют), но есть живой сособственник (переселенец), который мог бы обратиться к регистратору с заявлением на проведение таких регистрационных действий.
Есть предположение, что госрегистрация квартиры живым сособственником сможет способствовать наследникам умершего сособственника получить свою часть наследственного имущества. Живой сособственник готов подать заявление на госрегистрацию. Но...
Вопросы такие:
- может ли живой сособственник (переселенец) зарегистрировать квартиру в госреестре (возможно ли это в принципе, что для этого необходимо)?
- если нотариус (как регистратор) или госрегистратор откажет в госрегистрации, то обжалуются ли такие отказы, например, в суд (и решаются ли в суде такие вопросы положительно)?
- поможет ли эта госрегистрация (наличие данных в госреестре на момент вступления в наследство) наследовать другую часть квартиры наследниками по закону с получением Свидетельства (уже сейчас, а не когда вернутся территории)?
- и наконец, как понимать правильно положение НПА https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0468-16: "Відповідно до абзацу другого частини п’ятої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», з метою забезпечення та захисту прав та законних інтересів власників, інших правонабувачів нерухомого майна, надання послуг з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, НАКАЗУЮ:
1. Установити, що:
..........................
3) ведення реєстраційних справ у паперовій формі щодо нерухомого майна, що розташоване в межах тимчасово окупованої території Донецької та Луганської областей, забезпечує Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Харків)"
- т.е. можно/нужно туда обращаться, чтобы унормировать все вопросы госрегистрации, и нотариусы уже не могут принимать в этом участие?
Заранее признателен за помощь.
Обновлено на ноябрь-2021.
В государственной нотариальной конторе Харькова по обращению двух дочек-переселенок открыто наследство, в состав которого входит (или может входить) 1/2 части квартиры, находящейся на неподконтрольной Украине территории Луганской области. Госнотариусу предоставлены имеющиеся на руках правоустанавливающие, технические и регистрационные документы на квартиру (свидетельство 2001 года на наследство по закону на двух сособственников - умершего и живого, с отметкой о регистрации в БТИ, техпаспорт, домовая книга).
Полугодичный срок на вступление в наследство на момент обращение не истек (на август-2020 уже прошел).
Нотариус приобщил к наследственному делу только копию правоустанавливающего документа, с устным комментарием об отсутствии данных БТИ из города Луганской области, в котором находится квартира.
В электронный госреестр имущественных прав сведения о правах собственности на квартиру до этого момента не вносились (отсутствуют), но есть живой сособственник (переселенец), который мог бы обратиться к регистратору с заявлением на проведение таких регистрационных действий.
Есть предположение, что госрегистрация квартиры живым сособственником сможет способствовать наследникам умершего сособственника получить свою часть наследственного имущества. Живой сособственник готов подать заявление на госрегистрацию. Но...
Вопросы такие:
- может ли живой сособственник (переселенец) зарегистрировать квартиру в госреестре (возможно ли это в принципе, что для этого необходимо)?
- если нотариус (как регистратор) или госрегистратор откажет в госрегистрации, то обжалуются ли такие отказы, например, в суд (и решаются ли в суде такие вопросы положительно)?
- поможет ли эта госрегистрация (наличие данных в госреестре на момент вступления в наследство) наследовать другую часть квартиры наследниками по закону с получением Свидетельства (уже сейчас, а не когда вернутся территории)?
- и наконец, как понимать правильно положение НПА https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0468-16: "Відповідно до абзацу другого частини п’ятої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», з метою забезпечення та захисту прав та законних інтересів власників, інших правонабувачів нерухомого майна, надання послуг з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, НАКАЗУЮ:
1. Установити, що:
..........................
3) ведення реєстраційних справ у паперовій формі щодо нерухомого майна, що розташоване в межах тимчасово окупованої території Донецької та Луганської областей, забезпечує Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Харків)"
- т.е. можно/нужно туда обращаться, чтобы унормировать все вопросы госрегистрации, и нотариусы уже не могут принимать в этом участие?
Заранее признателен за помощь.
Last edited:
