Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Как узаконить проем в стене?

  • Автор теми Автор теми aksinija
  • Дата створення Дата створення

aksinija

Привіт!
A
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.08.2021
Повідом.: 3
Как узаконить проем в стене?

Здравствуйте. Возможно у кого то есть опыт. В панельной хрущевке между кухней и гостинной сделали проем, размером с дверной. не усиливали, стоит лет 10. Можно ли узаконить? Куда обратиться?
 
Re: Как узаконить проем в стене?

для продажи
 
Re: Как узаконить проем в стене?

В что с таким проёмом нельзя продать ?Новый хозяин и закроет , если ему не нужен тот проем.
 
Re: Как узаконить проем в стене?

Юрий_С сказав(ла):
В что с таким проёмом нельзя продать ?Новый хозяин и закроет , если ему не нужен тот проем.
Натисніть, щоб розгорнути...
Да можно. Продают даже с балконами-самостроями. Да, это незаконно, но вся ответственность просто переходит к новому владельцу и всё.
 
Re: Как узаконить проем в стене?

aksinija сказав(ла):
Здравствуйте. Возможно у кого то есть опыт. В панельной хрущевке между кухней и гостинной сделали проем, размером с дверной. не усиливали, стоит лет 10. Можно ли узаконить? Куда обратиться?
Натисніть, щоб розгорнути...

Если стена не несущая (5-7 см), то идете в БТИ, вызываете техника и получаете новый техпаспорт. Если несущая (15-18), то закладываете белым кирпичом с арматурой или заливаете бетоном, штукатурите, заклееваете обоями и надеетесь, что никто не узнает.
 
Re: Как узаконить проем в стене?

Юрий_С сказав(ла):
В что с таким проёмом нельзя продать ?
Натисніть, щоб розгорнути...
Я бы не купил. Это как купить машину получив на руки только ключи. Без техпаспорта. Зачем покупать квартиру с недействительными документами? Что, маленький выбор?

dimas сказав(ла):
Продают даже с балконами-самостроями.
Натисніть, щоб розгорнути...
Когда что-то лишнее, это можно дешево развалить (при условии, что продавцы за этот балкон цену квартиры не накинули). Когда чего-то не хватает, это хуже.
 
Re: Как узаконить проем в стене?

если в кухне газ, то никаких кухонь-студий или проемов без дверей в таких домах не допускается! Как газовщики могут лютовать сами догадываетесь. На практике на мою арку в кухню в сталинке они пока смотрели сквозь пальцы...
 
Re: Как узаконить проем в стене?

mik12345 сказав(ла):
Когда что-то лишнее, это можно дешево развалить (при условии, что продавцы за этот балкон цену квартиры не накинули). Когда чего-то не хватает, это хуже.
Натисніть, щоб розгорнути...
Поверь - проем заложить НАМНОГО проще, быстрее и дешевле чем снести пристройку )))
У меня мама риэлтер не первый год. Так что немного "вкурсе" что и как при продажах происходит. В данном случае тема и выеденного яйца не стоит - никто из БТИ приезжать, сверять документы перед сделкой не будет ))
 
Re: Как узаконить проем в стене?

А узаконить подобное изменение не выйдет - стена несущая. Так что просто продавать как есть. Подобные случаи весьма не редки - и успешно продаются и покупаются.
 
Re: Как узаконить проем в стене?

mik12345 сказав(ла):
Насколько знаю, в панельных хрущевках межкомнатные стены из гипса.
Натисніть, щоб розгорнути...
Та смотря в каких. На Одесской - да. На Салтовке - нет. Если из гипса то тогда вообще темы для разговора нет - такое перепланирование разрешено и не требует внесения каких-либо изменений в техдокументацию.
 
Re: Как узаконить проем в стене?

Дело в том, что заделать проем не проблематично, но за счет коридора увеличили санузел, в общем сделали перепланировку. Знаю, что в моем доме есть узаконенный такой же проем. Нужна помощь, возможно есть контакты, опыт.
 
Re: Как узаконить проем в стене?

Берете линйку и меряете стену. Если 5-7 см, то едете сюда
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Только, конечно, не забудьте дверь в проем поставить, так как если есть газ, дверь обязательна.
Если стена несущая, пытайтесь найти **** покупателя, потому что сейчас вы никогда такое не узаконите. Или проект и усиление, которые затянут некоторые деньги.
 
Re: Как узаконить проем в стене?

aksinija сказав(ла):
Дело в том, что заделать проем не проблематично, но за счет коридора увеличили санузел, в общем сделали перепланировку. Знаю, что в моем доме есть узаконенный такой же проем. Нужна помощь, возможно есть контакты, опыт.
Натисніть, щоб розгорнути...
Да блин продавайте как есть. Зачем искать себе лишний гемморой???
 
Re: Как узаконить проем в стене?

Если перепланировка законная, то сделать новый техпаспорт это около 1300 грн.
Продать с неузаконенной перепланировкой намного трудней и дешевле, потому что покупатели будут смотреть как на *****а, если им сказать "тут нет нарушений и узаконить можно без проблем". Они спросят "почему сами не узаконили тогда?" и думать, что им пытаются одеть на рога неликвид. Если незаконная, то нужно очень двигаться вниз по цене, потому что такое нормальным людям не нужно.
 
Re: Как узаконить проем в стене?

mik12345 сказав(ла):
Продать с неузаконенной перепланировкой намного трудней и дешевле, потому что покупатели будут смотреть как на *****а, если им сказать "тут нет нарушений и узаконить можно без проблем". Они спросят "почему сами не узаконили тогда?" и думать, что им пытаются одеть на рога неликвид. Если незаконная, то нужно очень двигаться вниз по цене, потому что такое нормальным людям не нужно.
Натисніть, щоб розгорнути...
Это всё теория. На практике всё намного проще - покупатель в курсе что перепланировка не законна. И оценивая риски либо соглашается покупать такую квартиру либо нет. Кому надо - тот купит. На цене это не так сильно сказывается - контроля за перепланировкой на сейчас фактически нет. С БТИ никто не приходит и не сверяет документы. Вот и всё. Да, на цену влияет, но не так сильно.

Открою огромный "секрет". В частном секторе у 80% есть те или иные незаконные пристройки. Всё успешно продается и покупается с этими самостроями. При этом узаконить их зачастую просто невозможно при всём желании - просто потому что часто не соблюдаются никакие пожарные, строительные нормативы. И никакой архитектор под таким свою разрешительную подпись не поставит. И ГАСК должны периодически инспектировать постройки и выписывать предписания на снос самостроям. Но по факту этим очень редко занимаются. Разве что какой-то резонансный случай.

Ну и отвечу на вопрос "почему сами не узаконили тогда?" - "А нам и не нужно было"
 
Re: Как узаконить проем в стене?

dimas сказав(ла):
Это всё теория. На практике всё намного проще - покупатель в курсе что перепланировка не законна. И оценивая риски либо соглашается покупать такую квартиру либо нет. Кому надо - тот купит. На цене это не так сильно сказывается - контроля за перепланировкой на сейчас фактически нет. С БТИ никто не приходит и не сверяет документы. Вот и всё. Да, на цену влияет, но не так сильно.

Открою огромный "секрет". В частном секторе у 80% есть те или иные незаконные пристройки. Всё успешно продается и покупается с этими самостроями. При этом узаконить их зачастую просто невозможно при всём желании - просто потому что часто не соблюдаются никакие пожарные, строительные нормативы. И никакой архитектор под таким свою разрешительную подпись не поставит. И ГАСК должны периодически инспектировать постройки и выписывать предписания на снос самостроям. Но по факту этим очень редко занимаются. Разве что какой-то резонансный случай.

Ну и отвечу на вопрос "почему сами не узаконили тогда?" - "А нам и не нужно было"
Натисніть, щоб розгорнути...

+1, если покупается для жизни а не для перепродажи, то покупателю пофиг что там в техпаспорте нарисовано. Главное чтоб по факту все устраивало.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу