Как уйти от 5% налога от продажи квартиры.

[Vladik_200]

Как уйти от 5% налога от продажи квартиры.

Как уйти от 5% налога от продажи квартиры если владеешь менее 3х лет.Квартира продаётся впервые?

 

[vitos]

Подождать 3 года.

 

[Арагорн]

"продать по доверенности"

или оформить ипотеку в пользу "покупателя"

 

[clefana]

"продать по доверенности"

или оформить ипотеку в пользу "покупателя"

 

[7210]

Пойти в БТИ в отдел оценки недвижимости и там попросить оценить по самой низкой цене(голая 1к. кв. в новострое на салтовке стоила пол года назад 500грн. Оценка в 18т$), которую потом и указывать в договоре купли-продажи. На остальную сумму писать расписки с 2мя свидетелями или составлять еще какой то документ. Но это все можно сделать, если будет согласен покупатель. Я бы на его месте не согласился.

 

[Арагорн]

clefana, интересуют подробности?

7210, не уверен что БТИ оценит квартиру "для целей налогообложения" более чем на 20% дешевле рыночной стоимости...

 

[Pytinka]

"продать по доверенности"

или оформить ипотеку в пользу "покупателя"

так ипотека это та же продажа!

Или вы имеете ввиду заложить квартиру в банк под залог кредита покупателя ?

 

[Арагорн]

Pytinka, нет, не в банк - заложить самому покупателю
взять у него деньги за квартиру, 100% суммы, под залог самой квартиры
само собой, деньги не отдать
"покупатель" же по истечении времени обратит на квартиру взыскание по исполнительной надписи нотариуса

 

[Pytinka]

Pytinka, нет, не в банк - заложить самому покупателю
взять у него деньги за квартиру, 100% суммы, под залог самой квартиры
само собой, деньги не отдать
"покупатель" же по истечении времени обратит на квартиру взыскание по исполнительной надписи нотариуса

Т.Е. сделать из покупателя эдакого ростовщика!

Так это не ипотека а займ, т.е. делается договор займа, где залогом или гарнтией возврата выступает квартира?

 

[Арагорн]

Pytinka, это и есть ипотека - займ под залог недвижимости
и неважно, что обе стороны - физ.лица.

 

[mik12345]

Pytinka, нет, не в банк - заложить самому покупателю
взять у него деньги за квартиру, 100% суммы, под залог самой квартиры
само собой, деньги не отдать
"покупатель" же по истечении времени обратит на квартиру взыскание по исполнительной надписи нотариуса

Дешевле заплатить 5% налога, т.к. покупатель за такую мутную схему запросит 70% скидку.

 

[Арагорн]

mik12345, схема не то чтобы мутная, но покупателю не интересная, наверное.
Всё дело в цене вопроса.

 

[Vladik_200]

Люди берут кредит, под квартиру, и там оценка получится 100% от стоимости.

 

[Pytinka]

Pytinka, это и есть ипотека - займ под залог недвижимости
и неважно, что обе стороны - физ.лица.

Ипотека это процентный займ, а тут получается беспроцентный!

Или без разницы ?

 

[Арагорн]

Pytinka, ну можно установить 0,0000000123%, а вообще без разницы.

 

[mik12345]

схема не то чтобы мутная

Мутная.
А что если на заемщик-продавец завтра якобы возьмет у 10 человек по 100000 и на следующий день не отдаст. Тогда покупателю придется стоять в очереди из кредиторов, что бы отхватить кусочек квартиры. Если завтра деньги обесценятся и квартиры подорожают, продавец придет, вернет долг и заберет квартиру. И т.д. и т.п.

 

[7210]

clefana, интересуют подробности?

7210, не уверен что БТИ оценит квартиру "для целей налогообложения" более чем на 20% дешевле рыночной стоимости...

Это мне говорили в АН их оценщики, что они не могут поставить цену меньше чем на 20% от рыночной и тд. Но может и можно, что то сделать но это будет стоить больше и тд. А пошел в БТИ на 2м этаже, на лево помоему в оценочный отдел и там сделали по минимуму. Делал это пол года назад, при продаже квартиры.
Платите пока 5%, а то будет скоро как в России 13%

 

[clefana]

clefana, интересуют подробности?

Если не затруднит, - особенно интересна схема через доверенность в Вашем изложении

С уважением,

 

[Арагорн]

mik12345, ипотека регистрируется в реестре.
перед регистрацией проверяется, есть ли ещё запреты, ипотеки и прочие обременения
Зарегистрированная ипотека имеет приоритет над всеми другими "займами", которые уже успел совершить "продавец", а также перед новыми займами.

ЬІ, что касается 172.8 надо действительно изучить судебную практику и позицию налогового органа. Потому как формулировка неоднозначная.

clefana, схему с доверенностью даже озвучивать не буду, так как это настоящая муть и на деле никому не рекомендовал бы её реализовывать.

 

[clefana]

mik12345, ипотека регистрируется в реестре.
перед регистрацией проверяется, есть ли ещё запреты, ипотеки и прочие обременения
Зарегистрированная ипотека имеет приоритет над всеми другими "займами", которые уже успел совершить "продавец", а также перед новыми займами.

ЬІ, что касается 172.8 надо действительно изучить судебную практику и позицию налогового органа. Потому как формулировка неоднозначная.

clefana, схему с доверенностью даже озвучивать не буду, так как это настоящая муть и на деле никому не рекомендовал бы её реализовывать.

Уважаемый г-н Арагорн,юрист Харьковского автоклуба, Ваши формулировки туманны, а советы и мнения абсолютно не имеют ничего общего с практикой рынка недвижимости.
Прошу не обижаться, но в этой теме Вы бы пока воздержались от комментариев от лица "спецов"

С уважением,