Как проверить участок перед покупкой?

[BAV_Lug]

Как проверить участок перед покупкой?

С квартирами все относительно просто, а вот с участками мне пока не понятно. Пробил я его по кадастровой карте - вроде все норм. Где еще посмотреть чтобы не вляпаться?

 

[Eugenius]

Re: Как проверить участок перед покупкой?

Тоже интересно. Возможно, лучше сразу к нотариусу?

 

[BoxAlex]

Re: Как проверить участок перед покупкой?

Я думаю с доками нотариус проверит. Вляпаться можно по меткам, разметке. Нужно наверное делать съёмку перед тем как забор ставить капитальный м строить.
Если в городе сложнее- красные линии, коммуникации.
Не забывайте о "качестве" соседей, а также грунт (мод грунтом можно и быть свалка, болото и т.д.

 

[VOLAT]

Re: Как проверить участок перед покупкой?

еще бывают обтяжання, например, подземная линия электропередач с охранной зоной метров 10. Или подземный магистральный газопровод.

Ну и конечно целевое назначение, про которое риелтеры лихо пишут в объявах что "можно поменять на какое надо", только когда дойдёт до дела, окажется что дешевле купить другой участок, с таким как надо целевым...

 

[BAV_Lug]

Re: Как проверить участок перед покупкой?

еще бывают обтяжання, например, подземная линия электропередач с охранной зоной метров 10. Или подземный магистральный газопровод.

А как бы это проверить?

 

[AndyAntonov]

Re: Как проверить участок перед покупкой?

А как бы это проверить?

Нотариус проверяет по реестру обтяжень. Это его обязанность, ему за это деньги платят. Вот если газопровод или КЛ есть, а обтяжень нет — возможен нежданчик. Но в нашей стране с этим просто придётся жить.

 

[VOLAT]

Re: Как проверить участок перед покупкой?

Нотариус проверяет по реестру обтяжень. Это его обязанность, ему за это деньги платят. Вот если газопровод или КЛ есть, а обтяжень нет — возможен нежданчик. Но в нашей стране с этим просто придётся жить.

бывает что в реестре пусто, а подземная линия есть. И охранная зона есть.

 

[VOLAT]

Re: Как проверить участок перед покупкой?

А как бы это проверить?

сложно. Может, попробовать достать выкопировку карты 500-тки этой местности

 

[ValeNT]

Re: Как проверить участок перед покупкой?

бывает что в реестре пусто, а подземная линия есть. И охранная зона есть.

Если это не глухой лес, всегда можно пообщаться с соседями. Не 100% гарантия, но всё же многое можно узнать.

 

[Vikonruk]

Re: Как проверить участок перед покупкой?

Поддерживаю относительно опроса соседей!
Идите к ним с вопросами сначало!

 

[Olbred]

Re: Как проверить участок перед покупкой?

Поддерживаю относительно опроса соседей!
Идите к ним с вопросами сначало!

Да что ты говоришь! Ну прям сама порядочность..Ты на Парковой в Высоком, когда забор чужой сносил и чужой участок земли прихватил много опрашивал? Что,купил неликвид,*** никому не нужный,теперь снес,много заработал? На пользу такие действия никогда не идут.

 

[Sergulio]

Re: Как проверить участок перед покупкой?

А как бы это проверить?

Для сделки необходим вытяг из ДЗК. В нем имеется информация,про охранные зоны . Раньше можно было заказать онлайн, теперь ЦНАП.
Может у нотариусов есть еще доступ к реестру ДЗК- не знаю.
По остальным реестрам проверит нотариус.
Смотреть целевое назначение, внимательно ознакомиться с тех. документацией- она должна быть, если участок находиться в частной собственности, или хотя бы имеет кадастровый номер.
Границы и размеры проверьте, заказав вынос участка в натуру у геодезистов. они укажут точки, согласно которых он внесен в кадастровую базу. Выдадут акт
Я бы с этого и начинал, потому как собственник иногда сам не знает где его границы,а иногда знает, но говорит неправду.

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Как проверить участок перед покупкой?

С квартирами все относительно просто, а вот с участками мне пока не понятно. Пробил я его по кадастровой карте - вроде все норм. Где еще посмотреть чтобы не вляпаться?

нотариус землю качественно не проверит. Это надо обладать контактами из земресурса, но это неофициальная услуга (с улицы не возьмут). Участок пробьют вплоть до мамонтова периода и всё расскажут, как его переводили по документам все прошлые операции и когда и чего.

но такое ни агентства не делают ни нотариусы. Агентства даже уверен, что не все и понимают что такое земля ))), кто-то сидит тупо на квартирках и всё

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Как проверить участок перед покупкой?

Я думаю с доками нотариус проверит. Вляпаться можно по меткам, разметке. Нужно наверное делать съёмку перед тем как забор ставить капитальный м строить.
Если в городе сложнее- красные линии, коммуникации.
Не забывайте о "качестве" соседей, а также грунт (мод грунтом можно и быть свалка, болото и т.д.

полюбому геодезиста надо вызывать на образметку, это около 1,5 кгрн.

еще бывают обтяжання, например, подземная линия электропередач с охранной зоной метров 10. Или подземный магистральный газопровод.

Ну и конечно целевое назначение, про которое риелтеры лихо пишут в объявах что "можно поменять на какое надо", только когда дойдёт до дела, окажется что дешевле купить другой участок, с таким как надо целевым...

+1

Для сделки необходим вытяг из ДЗК. В нем имеется информация,про охранные зоны . Раньше можно было заказать онлайн, теперь ЦНАП.
Может у нотариусов есть еще доступ к реестру ДЗК- не знаю.
По остальным реестрам проверит нотариус.
Смотреть целевое назначение, внимательно ознакомиться с тех. документацией- она должна быть, если участок находиться в частной собственности, или хотя бы имеет кадастровый номер.
Границы и размеры проверьте, заказав вынос участка в натуру у геодезистов. они укажут точки, согласно которых он внесен в кадастровую базу. Выдадут акт
Я бы с этого и начинал, потому как собственник иногда сам не знает где его границы,а иногда знает, но говорит неправду.

есть еще ****ос с мутными схемами по первичной приватизации, там где реликтовые дубовые леса - выделяли земли, и кого-то потом возьмут за яйца или отберут по суду в пользу государства (как повезет)