как оформить квартиру,чтоб потом не делить?

[rita13]

как оформить квартиру,чтоб потом не делить?

здравствуйте).у меня такой вопрос:
1)живу с мужем и ребёнком ,в подаренной мне квартире.юридически на данный момент квартира принадлежит мне.
но квартиру эту буду продавать и покупать другую.
в этом случае договор дарения уже не действует,и другая купленная квартира--уже является совместно нажитым имуществом,хотя будет куплена на деньги,вырученные от продажи дарёной квартиры.

2)как можно оформить квартиру,чтоб при дальнейшем возможном разделе имущества часть её не досталась мужу?

а)может можно оформить квартиру на ребёнка?какие тут нюансы и подводные камни?

б)брачный контракт?хотя мои познания тут явно туманны...

в)купить квартиру и оформить дарственную на ребёнка?

г)..ещё варианты есть?

Заранее благодарю за подсказки).

 

[Червоный]

Не жить с мужем,сука Ты.

 

[Леди Стерва]

А чего это она сука. Лучше потом, когда муж решит развестись, делить с ним свою квартиру или вообще на улице с ребенком остаться?
1. Самое надежное, если конечно есть такая возможность -купить квартиру на кого-то из своих родителей, а потом передарить ее вам.Конечно, это влечет за собой лишние расходы, но зато спать спокойно будете.
2. Если оформлять квартиру на ребенка, потом при необходимости ее продажи, а ребенок на то время будет еще несовершеннолетний - придется получать решение опекунского совета, а если, например, папа ребенка не захочет, будут проблемы. Плюс для покупки квартиры на ребенка тоже необходимо решение ОС. Да и дети, когда вырастают, становятся порой непредсказуемы.
3. Самый простой путь, если муж согласен - брачный контракт. Но есть вариант его оспорить.
Я бы предпочла 1 вариант для себя

 

[adamis]

Все очень просто. Пусть эту новую квартиру опять купят Ваши родители и оформят на Вас дарственную.
все другие варианты будут спорными.

Не жить с мужем,сука Ты.

чего это она сука???
вот именно такие, как ты потом и хотят поделить квартиру жены.

можно и брачный контракт, но это сложно.

 

[Superficiy]

зачем так всё усложнять.... в договоре купли продажи указывайте мужа как заинтересованное лицо... и указывайте что новая квартира приобретается за личные денежные средства супруги и является её личной собственностью, а муж права совместной собственности на квартиру не имеет и на таковое не претендует....

 

[Оценщик]

зачем так всё усложнять.... в договоре купли продажи указывайте мужа как заинтересованное лицо... и указывайте что новая квартира приобретается за личные денежные средства супруги и является её личной собственностью, а муж права совместной собственности на квартиру не имеет и на таковое не претендует....

Это все "от лукавого", лишь успокоить самого себя. А потом будет спор: что выше: "Семейный кодекс" или "Гражданский", договорное право или семейное.

Железобетон - это родители; а оговорка в договоре - это деревянные подпорки.

 

[rita13]

спасибо всем за подсказки.

 

[Superficiy]

Это все "от лукавого", лишь успокоить самого себя. А потом будет спор: что выше: "Семейный кодекс" или "Гражданский", договорное право или семейное.

Железобетон - это родители; а оговорка в договоре - это деревянные подпорки.

да ладно.. если нормально составить договор то никаких споров не будет... а если через ....пу составить... то да... спорить долго можно будет

 

[Оценщик]

да ладно.. если нормально составить договор то никаких споров не будет... а если через ....пу составить... то да... спорить долго можно будет

Все равно будут поводы для споров. Даже если претензии кажутся на первый взгляд не состоятельными. А вот если оформить на родителей, то даже повода для споров не будет.

 

[Vitasya]

зачем так всё усложнять.... в договоре купли продажи указывайте мужа как заинтересованное лицо... и указывайте что новая квартира приобретается за личные денежные средства супруги и является её личной собственностью, а муж права совместной собственности на квартиру не имеет и на таковое не претендует....

а если муж у нотариуса подпишет заявление что квартира приобретается за личные средства супруги, является лично ее собственностью, что муж права собственности на это имущество не имеет и при разделе претендовать не будет?
в таком случае это ж будет лично жены имущество, даже не смотря на то, что оно куплено в браке и в дальнейшем, если будет развод, то при разделе имущества муж и претендовать на нее не сможет

 

[Superficiy]

а если муж у нотариуса подпишет заявление что квартира приобретается за личные средства супруги, является лично ее собственностью, что муж права собственности на это имущество не имеет и при разделе претендовать не будет?
в таком случае это ж будет лично жены имущество, даже не смотря на то, что оно куплено в браке и в дальнейшем, если будет развод, то при разделе имущества муж и претендовать на нее не сможет

те же яица

 

[Vitasya]

те же яица

немного не поняла...

муж при покупке квартиры подпишет нотариально заверенную бумагу о том, что квартира покупается на деньги жены и он согласен с тем что не имеет на нее прав
пришел развод и раздел имущества - муж начинает претендовать на квартиру, а его носом тыкают в им же подписанное заявление о том, что он хата куплена не на его бабки....
так какие тут могут быть претензии со стороны мужа?

 

[Оценщик]

немного не поняла...

муж при покупке квартиры подпишет нотариально заверенную бумагу о том, что квартира покупается на деньги жены и он согласен с тем что не имеет на нее прав
пришел развод и раздел имущества - муж начинает претендовать на квартиру, а его носом тыкают в им же подписанное заявление о том, что он хата куплена не на его бабки....
так какие тут могут быть претензии со стороны мужа?

Муж говорит просто: в соответствии с СК все имущество куплено в браке - пополам. Договоренность общие деньги или жены личные - не имеет смысла, так как: 1) жена копила на квартиру и ничего больше в семье не делала - не покупала продукты, не делала ремонт в квартире, не содержала детей и т д. Грубо говоря - квартира была вкладом в общее семейное хозяйство; 2) как в браке разделить деньги на общие, личные мужа и личные жены? Класть их в разные тумбочки-?

 

[Vitasya]

Муж говорит просто: в соответствии с СК все имущество куплено в браке - пополам. Договоренность общие деньги или жены личные - не имеет смысла, так как: 1) жена копила на квартиру и ничего больше в семье не делала - не покупала продукты, не делала ремонт в квартире, не содержала детей и т д. Грубо говоря - квартира была вкладом в общее семейное хозяйство; 2) как в браке разделить деньги на общие, личные мужа и личные жены? Класть их в разные тумбочки-?

а как же ранее подписанная бомажка?

 

[LaDiva]

а как же ранее подписанная бомажка?

так и будет противостояние между той бумажкой и посыланиями мужа на Семеный кодекс. а вот как решит суд - никто заранее не знает. поэтому люди правильно советуют 100-процентный вариант.

 

[Оценщик]

дешевле развестись, купить квартиру и опять вступить в партию/фекалии/брак

Это также ж/б вариант. Разведясь, главное потом не забыть жениться.

 

[izabella2010]

Это также ж/б вариант. Разведясь, главное потом не забыть жениться.

а зачем? потом разрешение на покупку получи потом на продажу

 

[Леди Стерва]

Вот поверьте - вариант с родителями это 99,99% гарантий. Остается маленькая вероятность того, что, например, муж будет делать ремонт в квартире, собирать все чеки, потом в случае развода подаст в суд и будет требовать часть квартиры обосновывая свои требования тем, что в результате материальных вложений стоимость квартиры значительно выросла, чему он, муж поспособствовал. Но это уже из области фантастики. Это ж каким гавном надо быть , чтобы все бумажульки собирать.
И не надо тут начинать рассуждения о том, что жена гавно в первую очередь, что уже сейчас думает, как бы не делить квартиру с мужем - она в первую мать и думает, где будет жить ее ребенок