ФОП 2группа сдает в аренду, что с землей?

[245390]

ФОП 2группа сдает в аренду, что с землей?

Помогите, плиз. Ранее не сталкивался.

Знакомый ФОП (пока на 2 группе ЕН) хочет сдать свое нежилое помещение (магазин) в многоквартирном доме в аренду.
Возникают ли обязательства по земле (налог или аренда). В инете пишут кто во что горазд, а как правильно?

 

[245390]

Специалисты прокомментируйте плиз

 

[ArtAzart]

Налог на землю единщики не платят если они осуществляют деятельность на данном объекте недвижимости, а если он сдает в аренду, то платить придется

 

[spinoza8]

Помогите, плиз. Ранее не сталкивался.

Знакомый ФОП (пока на 2 группе ЕН) хочет сдать свое нежилое помещение (магазин) в многоквартирном доме в аренду.
Возникают ли обязательства по земле (налог или аренда). В инете пишут кто во что горазд, а как правильно?

ФОП на второй группе не имеет право сдавать нежилые помещения, только на третьей и до 100 кв.м. ,если больше,то только на общих основаниях-18% налог, 1,5% военный сбор.

 

[245390]

ФОП на второй группе не имеет право сдавать нежилые помещения, только на третьей и до 100 кв.м. ,если больше,то только на общих основаниях-18% налог, 1,5% военный сбор.

откуда инфа?

Насколько я знаю 2 от 3-й отличается только возможностью сдачи в аренду физ/юр лицам на общих основаниях. ФОП на 2 группе может сдавать ФОПу на ЕН 100м жилой площади и 300м нежилой.

если он сдает в аренду, то платить придется

а можно подробнее, пожалуйста.

 

[245390]

ФОП на второй группе не имеет право сдавать нежилые помещения, только на третьей и до 100 кв.м. ,если больше,то только на общих основаниях-18% налог, 1,5% военный сбор.

учите матчасть:
"Відповідно до п.п.291.5.3 п.291.5 ст.291 Податкового кодексу України від 02.12.2010р. №2755-VІ не можуть бути платниками єдиного податку фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення, загальна площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів.
Враховуючи вищевикладене, фізична особа - підприємець, яка з 01.01.2012 року надає в оренду частину житлової площі (споруди, будівлі), площа якого складає 30 квадратних метрів при загальній площі приміщення 103 квадратних метрів, має можливість здійснювати підприємницьку діяльність на спрощеній системі оподаткування, обліку та звітності як у другій так і у тертій групі при дотриманні відповідних критеріїв, визначених пунктом 291.4 статті 291 Податкового кодексу."

 

[spinoza8]

учите матчасть:
"Відповідно до п.п.291.5.3 п.291.5 ст.291 Податкового кодексу України від 02.12.2010р. №2755-VІ не можуть бути платниками єдиного податку фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення, загальна площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів.
Враховуючи вищевикладене, фізична особа - підприємець, яка з 01.01.2012 року надає в оренду частину житлової площі (споруди, будівлі), площа якого складає 30 квадратних метрів при загальній площі приміщення 103 квадратних метрів, має можливість здійснювати підприємницьку діяльність на спрощеній системі оподаткування, обліку та звітності як у другій так і у тертій групі при дотриманні відповідних критеріїв, визначених пунктом 291.4 статті 291 Податкового кодексу."

Всё это было давно и уже не правда!
Нежилое помещение можно сдавать только на третьей группе!
Вот ссылка на текст-Таким чином, ФОП на другій групі:

• може мати дохід не більше 1 500 000,00 грн. на рік;

• може мати не більше 10 найманих працівників;

• може надавати послуги тільки населенню, або платникам єдиного податку (як іншим ФОП, так і компаніям на єдиному податку);

• не може займатися наданням посередницьких послуг з купівлі, продaжу, оренди тa оцінювання нерухомого майна, а також діяльніcтю з виробництва, продажу ювелірних тa побутових виробів з дорогоцінних металiв, дорогоцінного каміння, дорогоцінного каміння органогенногo утворення тa напівдорогоцінного каміння;

• може здійснювати продаж товарів платникам податків незалежно від обраної ними системи оподаткування;

• може бути платником ПДВ.



Другими словами на 2-й группе вы юрлицу не сдадите, только фопам и только своё!
Если помещение не занимает землю,на котором стоит жилой дом, допустим вход в помещение по ступенькам,которые висят над землёй, то платить за землю не надо, если же помещение стоит на земле с фундаментом,выступая за фасад жилого дома-то надо.

 

[245390]

Другими словами на 2-й группе вы юрлицу не сдадите, только фопам и только своё!

Я веду речь именно про то, что ФОП на 2-й группе сдает свое нежилое помещение в многоквартирном доме ФОПу на 2-й группе

 

[245390]

Если помещение не занимает землю,на котором стоит жилой дом, допустим вход в помещение по ступенькам,которые висят над землёй, то платить за землю не надо

именно такое помещение

 

[olikturtle]

Вот ссылка на текст

Где ссылка-то?

не може займатися наданням посередницьких послуг з купівлі, продaжу, оренди

Аренда и посреднические услуги по аренде это не одно и тоже.

Фоп 2-й гр. может сдавать нежилые помещения соблюдая ограничения для 2-й группы, размер помещение и статус контрагента.

 

[olikturtle]

Налог на землю единщики не платят если они осуществляют деятельность на данном объекте недвижимости, а если он сдает в аренду, то платить придется

А если основной вид деятельности предоставление недвижимости в аренду?


Есть индивидуальная налоговая консультация от 28.07.2017 г. № 1405/6/99-99-12-02-03-15/ІПК. Как раз по поводу единщика, чьей основной деятельностью является предоставление недвижимости в аренду.

Спойлер: Консультация

ДЕРЖАВНА ФІСКАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ

від 28.07.2017 р. № 1405/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Про справляння земельного податку платниками, які обрали спрощену систему оподаткування
Державна фіскальна служба України, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України, на запит Товариства надає податкову консультацію щодо справляння земельного податку платниками, які обрали спрощену систему оподаткування.

Товариство поінформувало, що має у власності об’єкти нерухомого майна які як платник єдиного податку третьої групи використовує у господарській діяльності, основним видом якої є надання в оренду й експлуатацію власного та орендованого майна (68.20 КВЕД-2010).

Товариство, керуючись пп. 4 п. 297.1 ст. 297 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), має намір з’ясувати порядок справляння ним земельного податку за земельні ділянки, пов’язані з об’єктами нерухомості.

Земельний податок є обов’язковим платежем, що справляється з власників земельних ділянок, а також постійних землекористувачів (пп. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 Кодексу).

Особливості справляння земельного податку у формі звільнення пп. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодексу передбачено для суб’єктів господарювання, що обрали спрощену систему оподаткування, в частині земельних ділянок, які використовуються такими суб’єктами у господарській діяльності.

При застосуванні норм пп. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодексу для обчислення податкових зобов’язань із земельного податку суб’єкти господарювання, що обрали спрощену систему оподаткування, повинні керуватися приписами Постанови Колегії суддів палати в адміністративних справах Верховного Суду України від 24.11.2015 р. N 826/14703/13-а в частині того, що спрощена система оподаткування не звільняє суб’єкта господарювання від виконання податкових зобов’язань зі сплати податків, встановлених у п. 297.1 ст. 297 Кодексу, а запроваджує інші умови, порядок та механізм їх сплати, а також встановлює можливість відновлення їх сплати на загальних підставах у разі недотримання умов оподаткування за спрощеною системою.

За таких обставин Товариство, що надає в оренду об’єкти нерухомого майна, може застосовувати право звільнення від сплати земельного податку за умови, що залучення земельних ділянок до господарської діяльності підтверджується укладеними та зареєстрованими в установленому порядку цивільно-правовими угодами щодо надання таких ділянок у оренду суб’єктам, які орендують об’єкти нерухомого майна, відмінного від земельної ділянки.

Згідно з п. 52.2 ст. 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

По крайней мере от этого можно отталкиваться. Ножелательно получить для себя такую.
Вкратце,

може застосовувати право звільнення від сплати земельного податку за умови, що залучення земельних ділянок до господарської діяльності підтверджується укладеними та зареєстрованими в установленому порядку цивільно-правовими угодами щодо надання таких ділянок у оренду суб’єктам, які орендують об’єкти нерухомого майна, відмінного від земельної ділянки.

Т.е. желательно или составить отдельный договор на аренду земли под недвижимостью, или должен быть пункт о передаче земли вместе с недвижимостью в договоре аренды недвижимости или это положение выделить в доп.соглашение.

 

[245390]

премного благодарен

 

[245390]

основним видом якої є надання в оренду й експлуатацію власного та орендованого майна (68.20 КВЕД-2010)

слова основним видом насколько важны? Просто мой ФОП занимается еще другими видами деятельности в другом помещении и основным КВЕД-ом значится не 68.20

 

[olikturtle]

слова основним видом насколько важны?

Думаю, это самые важные слова.
Но еще раз повторю, правильнее в этом случае получить индивидуальную налоговую консультацию. Потому что вопрос не однозначный. С одной стороны, имея в видах деятельности аренду можно не платить, с другой есть формальный повод придраться, с третьей для ЕН не важно какой из видов деятельности основной.

 

[245390]

ок, понял
подготовлю письмо и отправлю в налоговую
спасибо