ЕН (аренда и консалтинг) с 2011г. Сколько в месяц затрат?

msha · 21.10.2010

ЕН (аренда и консалтинг) с 2011г. Сколько в месяц затрат?

Здравствуйте! Совсем запуталась во всех этих нововведениях

Подскажите, какие затраты предстоят с января (ЕН аренда жилья и консалтинг)? Какая ставка по ЕН? Что за соцсбор? В общем, сколько ИТОГО надо будет отстегнуть в месяц? Может, есть смысл сдавать квартиру как физ. лицо? Благодарю за подсказку! :love:

Господа знающие, чтобы не открывать новую тему поднимаю ту же: что у нас с жилищным и НК с 1 апреля?
1. Если я ЧПЕН, то за сдачу в аренду квартиры и консалтинг у меня 326,57+84грн/мес?
2.Необходим ли кассовый аппарат?
3.1 раз в квартал я сдаю отчёт в налоговую, 1 раз в год - в ПФ и ежемесячно декларацию (без наёмников) - это правильно?
Люди! Помогите советом, пожалуйста!

Тема восстановлена с поста №38

msha · 24.10.2010

Т.е. если сейчас физлицо обязано заплатить 15%, то это всё мелочи по сравнению с 2011?

Жрица Урании · 24.10.2010

С 2011 на ЕН нельзя будет оформлять аренду

msha · 25.10.2010

Жрица Урании сказав(ла):
С 2011 на ЕН нельзя будет оформлять аренду

т.е.? написано: спдфл - 1 квартиру до 100м2 (почему не ограничить только площадь, а ещё и количество?). Неужели за выходные и это отменили?

snikersmu · 25.10.2010

Жрица Урании сказав(ла):
С 2011 на ЕН нельзя будет оформлять аренду

Это точная информация?
Любому частному предпринимателю на ЕН нельзя будет арендовать любое помещение?

tigerxxx · 25.10.2010

snikersmu сказав(ла):
Это точная информация?
Любому частному предпринимателю на ЕН нельзя будет арендовать любое помещение?

Уделите время, прочтите перечень видов деятельности в кодексе которые не подпадают ЕН, в последней версии что читал аренда вынесена из ЕН, как и некоторые виды которыми мы занимаемся. Информация точная на данный момент, после 2 го чтения все может изменится.

Александр7777 · 25.10.2010

snikersmu сказав(ла):
Это точная информация?
Любому частному предпринимателю на ЕН нельзя будет арендовать любое помещение?

Да нет, было, что нельзя заниматься сдачей в аренду.

245390 · 25.10.2010

Та как физлицо может не получиться, т.к. ввиду системности получения дохода приравняют к предпринимательству и налоги с дохода будут такие же как и при выплате зарплаты, т.е. твой доход будет считаться зарплатой

это что еще за новшество, откуда данные?

вы хотите сказать, что если бабушка сдает комнату в своей квартире, то она должна оформиться предпринимателем? Вы сами-то понимаете абсурдность этого?

kefirek · 25.10.2010

245390 сказав(ла):
Вы сами-то понимаете абсурдность этого?

Бабушка сейчас платит ЕН? Нет? Тогда чего возмущаемся? Вопрос касался ЕН. По новому кодексу на ЕН нельзя сдавать в аренду недвижимость.

Вопрос о бабушке обсуждается в теме: Студент- заложи своего хозяина квартиры!

Ferox · 25.10.2010

tgi сказав(ла):
Та как физлицо может не получиться, т.к. ввиду системности получения дохода приравняют к предпринимательству и налоги с дохода будут такие же как и при выплате зарплаты, т.е. твой доход будет считаться зарплатой

со всеми начислениями на и отчислениями от зп

Совсем не обязательно. Можно платить дивиденды. Если попадете в налоговые каникулы по 0% НП то будет только те самые 15% НДФЛ.

Александр7777 · 25.10.2010

Ferox сказав(ла):
Совсем не обязательно. Можно платить дивиденды. Если попадете в налоговые каникулы по 0% НП то будет только те самые 15% НДФЛ.

Какие дивиденды у физлица? И какие налоговые каникулы у физлица? Где вы это читали? В НК все наоборот.
Или вы бабке предлагаете открывать ООО?

Ferox · 25.10.2010

Александр7777 сказав(ла):
Какие дивиденды у физлица? И какие налоговые каникулы у физлица? Где вы это читали? В НК все наоборот.
Или вы бабке предлагаете открывать ООО?

Прочитай внимательно сообщение на которое я отвечаю.

Александр7777 · 25.10.2010

Ferox сказав(ла):
Прочитай внимательно сообщение на которое я отвечаю.

Ну а вы прочитайте тоже, заодно и предыдущее. Если не поняли, объясняю:
Сейчас ТС сдает квартиру, как ФОП на ЕН, с нового года просматривает вариант сдачи, как просто физлицо ( не СПД).
Ему отвечают, что так не выйдет. На этот ответ вы даете совет получать дивидендами, приплели налоговые каникулы, налог на прибыль, который существует только у юрлиц. :іржач:

Ferox · 25.10.2010

Александр7777 сказав(ла):
На этот ответ вы даете совет получать дивидендами

Я не даю ТС никаких советов, и вообще с ним не общаюсь. Читайте внимательнее.

msha · 25.10.2010

Александр7777 сказав(ла):
Ну а вы прочитайте тоже, заодно и предыдущее. Если не поняли, объясняю:
Сейчас ТС сдает квартиру, как ФОП на ЕН, с нового года просматривает вариант сдачи, как просто физлицо ( не СПД).
Ему отвечают, что так не выйдет.

Вы совершенно верно поняли суть вопроса. Деятельность остаётся, а вот как её наиболее оптимально оформить? Или т.к. новый НК ещё не утверждён окончательно и бесповоротно, то и обсуждать пока нечего?

Александр7777 · 25.10.2010

Ferox сказав(ла):
Я не даю ТС никаких советов, и вообще с ним не общаюсь. Читайте внимательнее.

А это что, если вы высказываетесь в теме ТС:

Ferox сказав(ла):
Совсем не обязательно. Можно платить дивиденды. Если попадете в налоговые каникулы по 0% НП то будет только те самые 15% НДФЛ.

Вообще-то, согласен. Это не совет, это пук в муку.

msha · 26.11.2010

Господа, подскажите, прояснилось ли что-то в НК?

ntasha · 26.11.2010

особо ничего, но один из пунктов к пересмотру до 30.11.10 - это как раз вопрос о возврате в перечень деятельности, РАЗРЕШЕННОЙ с единым налогом, услуг аренды от ФЛП

хотя чего придумают по факту - хз, опять же...

Я пока думаю, если ничего не поменяется, сдавать в аренду от ФЛП на общей системе. Там можно брать в расходы текущие коммунальные и на эту сумму уменьшать базу налогобложения НДФЛ и ЕСВ. А у просто частного лица, не ФОП, такой возможности нет. Там НДФЛ платится самими арендаторами у источника начисления и расходы не хрена не уменьшают, разве что по результатам года их еще нужно как-то "втулить" в счет корректировки будущих платежей...

вроде так?

но, правда, физ.лицо не платит вообще ЕСВ (именно при аренде).

nikki · 26.11.2010

ntasha сказав(ла):
...

но, правда, физ.лицо не платит вообще ЕСВ (именно при аренде).

не кажется, что это правильное небольшое уточнение разворачивает ваш предыдущий вывод на 180 градусов ?

хотите - посчитайте на цифрах... мы поглядим

ntasha · 26.11.2010

а чего разворачивает-то?
я вижу смысл в ФОП, потому что там можно смело уменьшать свой налогоблагаемый доход на сумму расходов (а они сейчас не маленькие по коммунальным, охране и т.п.),
а у физика такой возможности я не вижу..
и ЕСВ у ФОП идет в расходы и также уменьшает НДФЛ

nikki сказав(ла):
хотите - посчитайте на цифрах... мы поглядим

вот посчитала на цифрах, глядите

:

имеем доход от аренды 6000,00 грн.
имеем подтвержденные документами расходы 4000,00 грн.
разница: 2000,00 грн.
облагаем ее ЕСВ 34,7%, получим ЕСВ - 694,00 грн.
облагаем разницу НДФЛ 15%:
(2000,00 - 694)*15%= 195,90 грн. - НДФЛ
итого налоги за м-ц по ФОП на общей системе:
694,00+195,90= 889,90 грн.

Если частное лицо, то просто облагаем НДФЛ всю сумму дохода (даже не уплаченного, а начисленного):
6000,00*15%= 900,00 грн.

В принципе, что в лоб что по лбу

плюсы частного лица:
-уходит гемор с ЕСВ,
-не надо скурпулезно собирать док-ты и вести Книгу учета
-обязанности платить за тебя НДФЛ возлагаются на арендаторов (только будут ли арендаторы от этого в восторге?

)

так?