Статус: Офлайн
Реєстрація: 28.09.2009
Повідом.: 1171
Реєстрація: 28.09.2009
Повідом.: 1171
документы для продажи ЗУ
Мне в личку иногда задают вопросы, ответы на которые, возможно, полезны будут и кому-то ещё из форумчан. Т.к. я могу и ошибаться и чего-то просто не знать - публикую один такой вопрос-ответ. Надеюсь, что спецы дополнят или исправят неточности.
С уважением к аудитории,
Сначала, мелкие уточнения, которые принципиальны:
1.Четкая формулировка гос. Акта на землю (выдан "для ведения дачного строительства" или "садоводства"?). Дата выдачи Акта. Это очень существенно.
2. Есть ли на участке постройки, введены ли они в эксплуатацию, имеются ли правоустанавливающие документы на них и технический паспорт.
3. Внимательно изучите тех. документацию, особенно границы с соседями. Если земля соседей не приватизированная, а Ваши границы проходят "не по правилам" (например, расстояние от Вашего забора до их дома меньше 1 метра), Ваши соседи могут при последующей своей приватизации обязать Вас через суд перенести границы участка не в лучшую сторону.
4. Где находится покупаемый участок (границы города или пригород). Заскочите к ЛЮБОМУ нотариусу, покажите имеющиеся документы продавца и уточните именно у нотариуса, достаточно ли это для сделки.
5. Обязательно получите у Продавца заявление о выходе из садового товарищества, лично отследите прохождение голосованием этого заявления на общем собрании, в параллель – Ваша заява о входе в состав участников. Это пустяк, но в дальнейшем может сильно пригодиться.
Перечень документов для оформления купли-продажи ЗУ:
1. паспорта сторон;
2. идентификационные коды сторон; супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости
3. документы, которые подтверждают право собственности (Свидетельство на право собственности на землю, договор купли-продажи земельного участка, дарения и пр.)
4. Государственный акт на право частной собственности на землю
5. если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства;
6. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок
7. Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка
8. Независимая экспертная оценка земельного участка
9. если земельный участок приобретен в совместном браке(договор купли-продажи), то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение.
10. справки об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости (получает Нотариус при удостоверении договора купли-продажи);
11. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.
12. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.
13. Заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.
14. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.
15. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости).
Лично к Вам (Покупателю) относятся только п.п. 1 ,2 ,11 ,13. Всё остальное – проблема Продавца и ответственность нотариуса.
Вам абсолютно не нужны услуги юр. сопровождения (маклерского/риелтерского/посреднического) по этой сделке.
Удачи!
Мне в личку иногда задают вопросы, ответы на которые, возможно, полезны будут и кому-то ещё из форумчан. Т.к. я могу и ошибаться и чего-то просто не знать - публикую один такой вопрос-ответ. Надеюсь, что спецы дополнят или исправят неточности.
С уважением к аудитории,
Сначала, мелкие уточнения, которые принципиальны:
1.Четкая формулировка гос. Акта на землю (выдан "для ведения дачного строительства" или "садоводства"?). Дата выдачи Акта. Это очень существенно.
2. Есть ли на участке постройки, введены ли они в эксплуатацию, имеются ли правоустанавливающие документы на них и технический паспорт.
3. Внимательно изучите тех. документацию, особенно границы с соседями. Если земля соседей не приватизированная, а Ваши границы проходят "не по правилам" (например, расстояние от Вашего забора до их дома меньше 1 метра), Ваши соседи могут при последующей своей приватизации обязать Вас через суд перенести границы участка не в лучшую сторону.
4. Где находится покупаемый участок (границы города или пригород). Заскочите к ЛЮБОМУ нотариусу, покажите имеющиеся документы продавца и уточните именно у нотариуса, достаточно ли это для сделки.
5. Обязательно получите у Продавца заявление о выходе из садового товарищества, лично отследите прохождение голосованием этого заявления на общем собрании, в параллель – Ваша заява о входе в состав участников. Это пустяк, но в дальнейшем может сильно пригодиться.
Перечень документов для оформления купли-продажи ЗУ:
1. паспорта сторон;
2. идентификационные коды сторон; супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости
3. документы, которые подтверждают право собственности (Свидетельство на право собственности на землю, договор купли-продажи земельного участка, дарения и пр.)
4. Государственный акт на право частной собственности на землю
5. если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства;
6. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок
7. Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка
8. Независимая экспертная оценка земельного участка
9. если земельный участок приобретен в совместном браке(договор купли-продажи), то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение.
10. справки об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости (получает Нотариус при удостоверении договора купли-продажи);
11. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.
12. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.
13. Заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.
14. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.
15. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости).
Лично к Вам (Покупателю) относятся только п.п. 1 ,2 ,11 ,13. Всё остальное – проблема Продавца и ответственность нотариуса.
Вам абсолютно не нужны услуги юр. сопровождения (маклерского/риелтерского/посреднического) по этой сделке.
Удачи!
Ответ на него является поправкой и дополнением к пункту №5 "Мелких уточнений" уважаемого ТС.Итак,если покупаемый ЗУ приватизирован,то стоимость оформления сделки скажет нотариус,который будет эту сделку (купли-продажи) оформлять (как правило,эта сумма составляет 1% от цены участка,но не меньше,чем 1000-1500 грн. - у каждого нотариуса свой порог "минималки").В этом случае Вы становитесь собственником ЗУ,и вступление в члены кооператива носит необязательный и формальный характер (сдача членских взносов на охрану,оплата воды и т.д.). Если же ЗУ не приватизирован,то выход (продавца),и вступление (Вас) в члены данного кооператива и есть сделка купли-продажи,а точнее "переуступка пая" - в этом случае Вы будете являться ****** кооператива с вытекающими правами и обязанностями,но для того,чтобы стать собственником именно Вашего ЗУ,его надо будет приватизировать (чему очень противятся председатели,теряющие контроль над членами кооператива после сего действа). Так что "покупка" через выход-вступление в члены кооператива таковой на самом деле не является - Вас могут исключить из членов кооператива на общем собрании,например,за неуплату членских взносов,в любой момент и те деньги,которые Вы передали "продавцу" или председателю,нигде официально фигурировать не могут (процесс входа-выхода из кооператива - процедура официально бесплатная,нотариусом не заверяется),и взыскать их будет практически невозможно. С ув.
. По существу заданных вопросов поясняю: если акт только на землю,то продать можно только земельный участок,а "самострой" либо узаконить (через суд с последующей визой горисполкома и регистрацией в БТИ (с получением тех.паспорта на строение) - процесс долгий и дорогой),либо снести.Можно ещё при согласии потенциального покупателя попытаться договориться с техниками-оценщиками,которые будут выходить на ЗУ - чтобы они "не заметили" Вашего "самостроя".
Встречные вопросы - есть ли у Вас в Госакте кадастровый номер (если есть - это упрощает процедуру продажи и количество людей,потенциально могущих проверить Ваш участок на наличие "самостроя),и откуда взялась цифра 30% готовности - визуально как это выглядит (только фундамент залит,или коробок уже выгнан)?!? С ув.
Пы.Сы.Нотариусов,при необходимости,могу порекомендовать - проверят документы,участок по реестрам на аресты,расскажут Вам и продавцу алгоритм и стоимость сделки и т.д.
Только лишь в подготовке документов может проконсультировать - не более того,но за "очень большие деньги и с очень важным выражением лица".