Договор дарения с ...условиями

[maklen]

Договор дарения с ...условиями

У меня есть однокомнатная квартира, в которой проживает мой старший брат. Моя мама хочет составить завещание в мою пользу на 3-х комнатную квартиру, в которой живет она, если я "перепишу" свою однокомнатную на брата. Все бы ничего, но мой брат алкоголик: все, что зарабатывает -- пропивает, не оплачивает квартплату и ком. услуги, не ищет себе постоянную спутницу жизни (а ему уже 38 лет).
"Погугля" тему завещания/дарения в и-нете,я узнала, что существует вид договора дарения с условием, если наступит определенная "подія". Если это так, могу ли я этими "подіями" прописать:
-- лечение в наркодиспансере;
-- погашение задолженности по квартире;
-- женитьбу и венчание;
-- рождение ребенка и прописка его в этой квартире.
В инном случае, если я квартиру брату возьму и отдам, есть очень большие шансы, что она будет продана и пропита .
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, может ли быть заключен вышеописанный договор? Заранее спасибо.

 

[агата.к]

Существует вид завещания с условием - завещатель может обусловить возникновение права на наследование у лица. которое указано в завещании, наличием определенного условия, как связанного, так и не связанного с его поведением - рождение ребенка, получение образования, др. - то, что хотите Вы.

Есть договор дарения с обязанностью передать подарок в будущем - через определенный срок или в случае наступления отлагающего обстоятельства (неизвестно, наступит или нет - например, рождение ребенка, вступление в брак). Таким образом, да, можете. С лечением, конечно, спорно.
Единственно, это положение не нашло пока широкого применения, поэтому могут возникнуть проблемы -с тем же нотариусом. Но, в принципе, решаемые, настаивать на своем.

Но - Ваша мать хочет, чтобы у брата возникло именно право собственности, а его, до тех пор, пока не наступит обстоятельство (рождение ребенка, к примеру), не будет. И может вообще никогда не возникнуть. Понравится ли это Вашей матери? Ведь она хочет, чтобы брат получил прямо сейчас и именно в собственность?

Я бы рекомендовала такой выход из ситуации: Ваша мама дарит 3-ку Вам сейчас (или договор пожизненного содержания), взамен Вы дарите свою квартиру ей, и уже она на нее составляет завещание с условиями на Вашего братца. И завещание с подназначением наследника - если брат не выполнит условия, наследуете Вы.
Да, так получится дороже, но, как мне кажется, лучше для Вас - завещание то можно в любой момент отменить. И процедура эта элементарна, в отличии от договора дарения. Хотя я не знаю всех Ваших обстоятельств.

 

[агата.к]

Без знаков препинания Ваше сообщение действительно читается, как очень сильно "что попало". Но если поднапрячься, то можно вычленить, что Вы предлагаете в том же направлении: дарственная на квартиру сейчас, но вот взамен просто обещания.

Я предупредила, что дороже, но в данной ситуации, если не вложить сейчас, в конечном итоге дай Бог, чтобы не получилось, как у Вас - ничего.
ТС не пугайтесь, объясню почему - если как предлагает Ваша мама, право собственности Ваш брат получит прямо сейчас, и соответственно, может квартиру пропить. А вот Вы получите по завещанию только после ее смерти, а до того момента ой как много может измениться...

 

[d-dima]

агата к + 1

 

[maklen]

Спасибо за ответы!!
Моя мама трезво оценивает ситуацию, и сама видит, что в данный момент моему брату нельзя давать в распоряжение никакого имущества. Имено поэтому она затеяла писать завещание, чтобы он после ее смерти (дай Бог ей прожить еще монго-много лет) не захотел продавать квартиру по частям.
Но во-первых, у меня ситуация получается слишком "буржуйская": собственница вышеупомянутой 1-к квартиры (заработала в поте лица на британских клубничных плантациях), живу у мужа (единственного ребенка в семье) в 3-к квартире + у его родителей отдельная 2-комнатная. А теперь еще "позітхаю" на родительскую квартиру. А бедный-несчастный братик, прям-таки без кола без двора.
Но в мою квартиру родители отселили брата сами, когда с ним стало невыносимо сосуществовать, там он и прописан. На тот момент я была еще студентка, и мужа небыло и в планах. Когда папа умер, братик вынудил маму продать семейную дачу, забрал деньги и ... догадайтесь куда их дел.
Так что у мамы был живописный пример, что может стать с ее любимой квартирой. Тем не менее, как говориться, всех нас испортил квартирный вопрос. Поэтому, во вторых, мы с мамой пытаемся придумать такой вариант, при котором: 1) брат гарантированно будет обеспечен жильем, но при этом не будет иметь возможности его продать; 2) мама гарантированно будет обеспечена жильем до самой смерти; 3) ну и я получу свою часть наследства.
Прямо исповедь получилась )))). Спасибо за внимание)))))))))

Добавлю. Я почему-то подумала, что если брат начнет серьезно искать себе спутницу жизни, то это его отвлечет от "любимого занятия", т.к. женщине нужно как-то понравиться. Если он будет вынужден обвенчаться, то будет вынужден окунуться в незнакомую обстановку -- тоже шанс отвлечся. И еще, если в его квартире будет прописан его ребенок, то квартиру не так легко будет продать.

 

[агата.к]

Ну не знаю... Может, отвлечет, а может, и нет. И чего то мне кажется, что так более вероятнее.
Предложите маме еще такой вариант: то, что я уже предложила, но завещание не с условием, а с завещательным отказом - квартира завещается Вам, но с обязанностью предоставлять Вашему брату право пользования пожизненно. Таким правом сможет пользоваться только он, и не сможет продать.

 

[maklen]

Спасибо, Агата, за консультацию. Завтра с мамой обсудим и этот вариант.

Сегодня зашла к нотариусу рядом с работой. Она предложила оформить с мамой наследственный договор. Мне очень понравилась эта идея. Что Вы, уважаемые юристы думаете (плохого или хорошего) про этот вид договора?

 

[BETMAK]

По наследственному договору квартира перейдет точно тебе, но только если ты выполнишь указанные в нем устовие. Этот договор сродни договору пожизненного содержания, только права собственности у тебя возникают после смерти "завещателя"

 

[агата.к]

Да, право собственности перейдет после смерти,а пока нужно выполнять распоряжения другой стороны, продать (завещать) мама не сможет - будет наложен запрет.
Все классно, кроме того, что право собственности опять же таки - не возникнет (в отличии от дарения брату). Хотя с таким договором гарантий больше, чем с завещанием (3 комнатной ТС).