По деньгам судите. Если хватит на квартиру и потом на ремонт на Зерновой - берите там. Если не хватит - берите Ньютона. Это совершенно разные объекты в ценовой политике, там почти в 1,5 раза цены отличаются. Плюс площади у ЖС-2 больше. Значит и квартира прилично дороже, и ремонт будет дороже. На Ньютона за 20 тысяч можно и купить, и ремонт сделать. Так что считайте деньги.
Если брать само место, то Зерновая выигрывает по всем параметрам, кроме одного - утром добраться до Левады нормально можно разве что на такси, транспорт уже к Одесской приходит забитый (со всех сторон, в том числе со стороны Коммунальной - это где объект на Ньютона). Уезжать вечером тоже не сахар. Но если Вы не ездите в то время, когда ездят все на работу и с работы, то Вас может этот момент не касаться.