Авантаж. Новостройка на Косиора.

[Гість 226998]

в том то и дело,что планировки и метраж мне больше подходят по дому на Косиора,но не рискованно ли в это время покупать квартиру в несданном доме?
когда я покупала квартиру в новострое в 2007,я ни капли не переживала,так наш дом даже на 4 месяца раньше сдали,чем планировалось ....

Максим Камерер,а подскажите чем район лучше на Косиора,чем на 2-й Пятилетки?

Пятилетка, это самое что ни на есть ХТЗ, со всеми отсюда вытекающими. (Это старые постройки, устаревшая инфраструктура, криминогенная обстановка и т.д.) Вобщем на любителя. А вот Косиора, (я имею в виду место где строится дом), я бы сказал что это уже не ХТЗ, а скорей район станции метро им. Масельського (он так и в базах недвижимости записан)- а это немного разные вещи. Это эдакий оазис на окраине ХТЗ , ближе к центру, из новых домов 9-16 этажек 80-90 годов. Райончик довольно таки зелененький. Рядом рынок, несколько супермаркетов, само собой близось метро.

 

[Кирилл Олегович]

А какие интересно вам нужны аргументы? Приведите вы конкретные примеры, где это дом сдается без остекления, крыши и убранного двора...
А так же вы забыли коммуникации, которые тоже отбирают кучу денег и времени...
Застройщики при готовности больше половины этажей выдают цифру порядка 40% готовности дома, для участия в господдержке по домам, в которых готова или практически готова коробка выдавали цифры 70-75% готовности... Не верите - поищите списки застройщиков на гос.поддержку...

А если у вас есть аргументы по смете, в которой 90% денег занимает коробка, и только 10% всё остальное - то приведите цифры сюда...
Я думаю, мало кто в такое поверит...

Да и готово там 6 этажей с хвостиком, а не 7

По серьезному все описано, согласен.

К экспертам всегда прислушивался. Как оцениваете готовность дома Vania? 20, 30, 40 %?

И еще.

Я говорил,что дом (коробка) буде готов к январю. Что скажете, vania?
Вообще тут два лагеря -- одни ближе к ноябрю, другие что бабок нет будет морозиться.

 

[vania]

До конца года коробку сделать теоретически реально 100%, а практически я ж не знаю их финансового состояния, если захотят и позволят финансы - сделают, а если на самом деле там много непроданных квартир - тогда маловероятно... Сейчас у них темпы вроде поднялись, может активизируются продажи...

Коробка готова сейчас получается на 65-70% (надо ж ещё учитывать тех.этажи), но поскольку коммуникациями там ещё никто не занимался, то общая готовность я думаю меньше 50% получается...

По сайту у них Дата сдачи: IV квартал 2011 - я думаю срок вполне реальный... Будут продажи поактивнее - может и раньше сдадут...

 

[Кирилл Олегович]

Спасибо, vania.

Сначала прочел "я ж знаю их финансовое положение". Хотел поспрашивать какое оно у них на самом деле? Лучше или хуже чем у других стройкомпаний.

Но тогда вопрос будет не к vania а в массы. может кто знает про Авантаж. Как у них вообще дела.

Не офтоп потому что касается тупо планов по сдаче дома.

 

[tema_xray]

Всем здра
Какое у них финансовое дело, ни кто не знает из масс. У всех сейчас не ахти. Если строят значит что знают в руководстве. А продажи я думаю будут увеличивастья помере приблежения строительства к техническому этожу. У же будет видно что коробка стоит и народ потянется. Прокоммуникации писали что начали подводить наружную канализацию. так что процесс идет.

 

[dimdo]

этот дом продавали давно, причем по самым низким ценам. очень вероятно что там уже не много продовать осталось. вот куда деньги с продаж делись, если готова половаина не известно. может просто вевыли из дела, чтобы не потерять изза кризиса или законодадельных махинаций.

 

[vania]

по сайту стройобзора всего в доме 175 квартир, в продаже 48 (по сайту авантажа - 51), но это не означает что все остальные 127 проданы, я думаю есть ещё резерв для продажи подороже перед окончанием стройки... В крайнем случае получается что ещё больше четверти квартир не продано, и это в основном 3-к и 2-к, т.е. по площади возможно это половина от всей площади, т.е. на половину денег имеем половину стройки

 

[Черный КГБист]

Спасибо, vania.

Сначала прочел "я ж знаю их финансовое положение". Хотел поспрашивать какое оно у них на самом деле? Лучше или хуже чем у других стройкомпаний.

Но тогда вопрос будет не к vania а в массы. может кто знает про Авантаж. Как у них вообще дела.

Не офтоп потому что касается тупо планов по сдаче дома.

Строительство двух домов в кризис - думаю это показатель. Значит дела у них нормальные. Таких компаний сейчас очень мало, имхо.

 

[vania]

Строительство двух домов в кризис - думаю это показатель. Значит дела у них нормальные. Таких компаний сейчас очень мало, имхо.

А тогда что значит показатели у ЖС-2 - 4 дома, а у ЖС-1 ещё больше - это тоже значит что у них дела нормальные и даже ещё лучше ?
Только когда в ЖС-1 звонят, там отвечают - не хватает финансирования, ждем денег от государства

 

[Черный КГБист]

А тогда что значит показатели у ЖС-2 - 4 дома, а у ЖС-1 ещё больше - это тоже значит что у них дела нормальные и даже ещё лучше ?
Только когда в ЖС-1 звонят, там отвечают - не хватает финансирования, ждем денег от государства

Как это строят и говорят нет финансирования? Не понял Вас.
А какие 4 дома сейчас стрият ЖС-2 и еще больше у ЖС-1?

 

[vania]

ЖС-2:
1 Жилой дом по пр. Тракторостроителей 94-Б, пр. Тракторостроителей 94-Б Салтовка
2 Жилой Комплекс «Гвардейский», ул. Гвардейцев Широнинцев угол ул. Механизаторской Салтовка, метро «Академика Павлова»
3 Жилой комплекс ГРАНД, угол пер. О. Яроша и ул. Клинской Павлово Поле, м. «Ботанический сад»
4 Жилой дом по пр. 50-летия ВЛКСМ, 61, пр. 50-летия ВЛКСМ, 61 Салтовка, 603 м/р

ЖС-1:
1 ЖК по ул. Тракторостроителей улица Тракторостроителей,103 а
2 ЖД "Молодежный городок" пр. Победы, 53 б
3 Жилой комплекс по пр. Победы проспект. Победы, 66 д
4 Жилой дом по Маршала Жукова пр. Маршала Жукова угол Садового проезда
5 Жилой комплекс по Луи Пастера улица Луи Пастера
6 Жилой комплекс на Салт.шоссе 73
7 Жилой дом по ул. Грековской 3

часть из этого на уровне сдачи, часть сдана, но все они недоделанные, т.е. в принципе ещё строящиеся

Расстояние от окончания коробки до сдачи в период кризиса можно проследить пока только на примерах ЖС - если коробки были готовы в начале-середине прошлого года, то сдачи намечены на вторую половину-конец этого, если не считать ЖС-1, который по гос.программе сдал в декабре 2009, а дома до сих пор стоят без разведенных полностью по дому коммуникаций, сделанного фасада и двора(т.е. можно считать что на практике эти дома ещё достраиваются)...

 

[Веточка]

В этом плане показательно интервью Мальцева, начальника ГАСК (посмотреть можно на Статус Кво и на Стройобзоре). Анализируя ситуацию по Харькову, он назвал 3 компании с "живыми" стройками - Авантаж и оба Жилстроя, но при этом добавил, что ситуация с финансированием не изменилась, и пока компании строят за счет своих оборотных средств.

Т.е. я так понимаю, что стройки идут за счет собственных средств застройщиков и того, что удается привлечь от продажи квартир. В любом случае, я думаю, грамотный застройщик сейчас прекратил жировать, и все деньги (прибыль от продаж в т.ч.) направляет на завершение строительства, потому что для них это единственный способ сохранить себя на будущее.

 

[Черный КГБист]

ЖС-2:
1 Жилой дом по пр. Тракторостроителей 94-Б, пр. Тракторостроителей 94-Б Салтовка
2 Жилой Комплекс «Гвардейский», ул. Гвардейцев Широнинцев угол ул. Механизаторской Салтовка, метро «Академика Павлова»
3 Жилой комплекс ГРАНД, угол пер. О. Яроша и ул. Клинской Павлово Поле, м. «Ботанический сад»
4 Жилой дом по пр. 50-летия ВЛКСМ, 61, пр. 50-летия ВЛКСМ, 61 Салтовка, 603 м/р

ЖС-1:
1 ЖК по ул. Тракторостроителей улица Тракторостроителей,103 а
2 ЖД "Молодежный городок" пр. Победы, 53 б
3 Жилой комплекс по пр. Победы проспект. Победы, 66 д
4 Жилой дом по Маршала Жукова пр. Маршала Жукова угол Садового проезда
5 Жилой комплекс по Луи Пастера улица Луи Пастера
6 Жилой комплекс на Салт.шоссе 73
7 Жилой дом по ул. Грековской 3

часть из этого на уровне сдачи, часть сдана, но все они недоделанные, т.е. в принципе ещё строящиеся

Расстояние от окончания коробки до сдачи в период кризиса можно проследить пока только на примерах ЖС - если коробки были готовы в начале-середине прошлого года, то сдачи намечены на вторую половину-конец этого, если не считать ЖС-1, который по гос.программе сдал в декабре 2009, а дома до сих пор стоят без разведенных полностью по дому коммуникаций, сделанного фасада и двора(т.е. можно считать что на практике эти дома ещё достраиваются)...

Спасибо за информацию. Еще не стоит забывать, что Авантаж в кризис сдал ЖК на Культуре, Пятилетку и Ощепкова. А там уже как писала Веточка.

 

[nata100_80]

классная фирма авантаж. правда с этим домом на..бали чуть-чуть. срок сдачи-то у них был 4 квартал 2010, а потом раз и 2011 стал

 

[Кирилл Олегович]

2 nata100_80

По срокам это тупо Харьковская беда. В остальных городах наверное похожая ситуация. Причем не сдавали вовремя ни в хорошие времена, ни в нормальные ни сейчас.

Для покупателя а еще больше для коммерса это полный алес. Если хотел вселиться или отбить вложенное за определенный срок -- прибавь дарагой к нему год. Но тут тупо один ответ: нужно быть к этому готовым и делать полгода-год запас на сдачу.

Увы пока не будет налажино системное финансирование банками или крупными инвесторами, которые заходят в проект на треть или половину объема дела не будет.

 

[tema_xray]

Всем здра
был на ХТЗ, заглянул на стройку, 2 секции начали восьмой, и 2 строят по седьмому

 

[dimdo]

Всем здра
был на ХТЗ, заглянул на стройку, 2 секции начали восьмой, и 2 строят по седьмому

У тебя всё в порядке со зрением? Сегодня тоже по Косиора проезжал, не знаю какие там секции на восьмом но те что к Косиора стоят - часть шестого и часть седьмого. Т.е. одна точно на шестом. В глубь не смотрел.

 

[Shaman_V]

ошибиться довольно легко, многие первый этаж с техническим путают...
нужны фото...

 

[tema_xray]

Всем здра
я знаю что такое тех этаж.
секция что с аркой и примыкающая с ней - седьмой строят, т.е. начали кладку
а слева две секции - седьмой уже перекрыли плитами и стоят клети с кирпечом для кладки восьмого этажа

 

[Кирилл Олегович]

Здрасте. Шо там как там?