аренда офиса ООО с ндс

[dmitryr2008]

аренда офиса ООО с ндс

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если мой офис (нежилой фонд) хочет снять ООО с ндс...
Я должен открыть ФОП 3 группу с ндс ? Слышал, что проблемно потом закрыть ФОП с ндс или перейти на другую группу ФОП
Могу ли как физ.лицо сдавать офис для ООО с ндс?
Какие налоги я должен платить в каждом из случаев?19.5проц в обоих случаях?
Так же прошу сообщить есть ли минимальная арендная плата за в Харькове по нежилым помещениям?

Читаю, за меня сразу налог по идее платит Налоговый агент - арендатор. В договоре если указываем к примеру 5 дол/метр ... Мне будет приходить 5 чистыми или 5 тот налог который должен заплатить Налоговый агент ( следовательно если хочу 5 получить, то надо сумму в договоре большую указывать - 5 плюс налог)?

 

[Gari4ek]

Ну так сбростье цену на стоимость ндс, и пусть арендатор платит в бюджет.

 

[Александр7777]

Я должен открыть ФОП 3 группу с ндс ?

Нет, не обязаны.
На 3-й группе вы будете платить 5% и ежемесячно ЕСВ - 22% от минзарплаты, т.е. 918 грн.

Читаю, за меня сразу налог по идее платит Налоговый агент - арендатор.

Это в случае, если вы не ФОП. А если вы ФОП, то сами являетесь налоговым агентом и платите то, что указано выше.

 

[mapa3m2008]

Я должен открыть ФОП 3 группу с ндс ? Слышал, что проблемно потом закрыть ФОП с ндс или перейти на другую группу ФОП

Если ФОП и будете сдавать как ФОП - для сдачи в аренду Вам нужна 3-я группа. Все платите сами.
Плательщиком НДС регистрироваться нафиг не нужно.

Могу ли как физ.лицо сдавать офис для ООО с ндс?

Можете, если не ФОП. 18% НДФЛ + 1,5% военный сбор. Удерживает и платит ООО.

Так же прошу сообщить есть ли минимальная арендная плата за в Харькове по нежилым помещениям?

Нет. Поэтому можете хоть 100 грн. ставить в договоре, а остальное... (в общем так удобно, если сдаете, как физлицо).

 

[Kirilitsa]

Что до получения вами доходов от аренды: вы в договоре указываете, какая сумма будет вам выплачиваться арендатором. Или 5 дол/метр всего, тогда вы получите 5-19.5%. Или 5 дол/метр на руки, тогда надо посчитать по формуле Х-19,5%=5.

 

[Юрий_С]

Если ФОП и будете сдавать как ФОП - для сдачи в аренду Вам нужна 3-я группа. Все платите сами.

Форма на 2 группе может сдавать в аренду до 300 м2

 

[Негоциант]

Форма на 2 группе может сдавать в аренду до 300 м2

все верно, аренда не считается услугой, но задроченная налоговая ввела ограничения на площадь сдаваемого помещения ФОП на 2-й группе.

Если арендатор надежный я бы сдавал как физ лицо, но попросил бы арендатора проводить мин официальных платежей, а остальное - в конверте.
в начале следующего года не забудьте сдать декларацию о доходах физ лиц, где укажите доход от сдачи в аренду.

 

[dmitryr2008]

Если сдавать как физ лицо... то арендатор юр лицо (оно выступает и налоговым агентом ) присылает же деньги за вычетом налогов. Арендатор физ лицо все равно должно заполнять декларацию? Я думал юр лицо удержало налоги, заплатило и все

 

[Kirilitsa]

Если сдавать как физ лицо... то арендатор юр лицо (оно выступает и налоговым агентом ) присылает же деньги за вычетом налогов. Арендатор физ лицо все равно должно заполнять декларацию? Я думал юр лицо удержало налоги, заплатило и все

В таком случае вам не надо заполнять деку. За вас платит налоги и отчитывается юрлицо

 

[dmitryr2008]

Огромное всем спасибо за подробные разъяснения