Аренда недвижимого имущества на общей системе.
Налоговый коекс гласит:
Статья 291.п.2. Спрощена система оподаткування не поширюється на:
291.2.1 фізичних осіб - підприємців, які здійснюють:
е) операції з нерухомим майном, у тому числі з надання в оренду/суборенду торгових місць та інших послуг на ринках та/або у торгівельних об’єктах;
Стаття 170. Особливості нарахування (виплати) та оподаткування окремих видів доходів
170.1. Оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм)
170.1.1. Податковим агентом платника податку-орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.
При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.
170.1.2. Податковим агентом платника податку-орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об’єктів нерухомості, інших ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.
При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.
_________________________________________________________________
Арендный бизнес и так не высокорентабельный(положив деньги, вложенные в недвижимость в наши дни со сдачи в аренду получаешь те же деньги, что и проценты с банковского депозита, при открытии депозита на сумму, равную стоимости недвижимости). А с принятием НК вообще становится абсурдным.
Оплачивать налог, я понял, будут !!!арендаторы!!!- за счет арендодателя, но всё равно...
Если раньше договора аренды по жилым помещениям заключались, думаю, в лучшем случае, в 50 % случаев, по нежилым в 90 %. Сейчас, думаю, по жилым будет 0%. По нежилым начнут комбинировать (сдавать за 10% по договору от реальной стоимости, сдавать по договору ссуды...)
Арендодатели начнут выравнивать свой доход за счет арендатора, а тот за счет покупателя(клиента).
Ваши мнения?
Налоговый коекс гласит:
Статья 291.п.2. Спрощена система оподаткування не поширюється на:
291.2.1 фізичних осіб - підприємців, які здійснюють:
е) операції з нерухомим майном, у тому числі з надання в оренду/суборенду торгових місць та інших послуг на ринках та/або у торгівельних об’єктах;
Стаття 170. Особливості нарахування (виплати) та оподаткування окремих видів доходів
170.1. Оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм)
170.1.1. Податковим агентом платника податку-орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.
При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.
170.1.2. Податковим агентом платника податку-орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об’єктів нерухомості, інших ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.
При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.
_________________________________________________________________
Арендный бизнес и так не высокорентабельный(положив деньги, вложенные в недвижимость в наши дни со сдачи в аренду получаешь те же деньги, что и проценты с банковского депозита, при открытии депозита на сумму, равную стоимости недвижимости). А с принятием НК вообще становится абсурдным.
Оплачивать налог, я понял, будут !!!арендаторы!!!- за счет арендодателя, но всё равно...
Если раньше договора аренды по жилым помещениям заключались, думаю, в лучшем случае, в 50 % случаев, по нежилым в 90 %. Сейчас, думаю, по жилым будет 0%. По нежилым начнут комбинировать (сдавать за 10% по договору от реальной стоимости, сдавать по договору ссуды...)
Арендодатели начнут выравнивать свой доход за счет арендатора, а тот за счет покупателя(клиента).
Ваши мнения?
А это уже 90% ...
