Продавцы с коронами

innavadim · 11.01.2020

Продавцы с коронами

Нашли квартиру.Без риэлтора.Соседи знакомой. О цене договорились с первого показа. Нам уступили тысячу. Сразу же продавцы предложили обсудить,кто будет оплачивать услуги нотариуса. Сошлись, что все делим на половину. Квартира требует немало вложений.Окна, проводка, трубы. В квартире много старой мебели и срач. Нам сказали, что им(женщины) не по силам это вывезти на мусорку. Лана-лана, согласились, мы все вывезем сами. Цена на пару тысяч дороже, чем рядом в новостроях за тот же метраж. Но мне надо совсем рядом со мной. Аналогичных квартир на данный момент в нужном районе нет.
Они сделали выписку из БТИ и сказали-готовы,деньги давай. Когда речь зашла о нулевках, у них случилась истерика- Какие нулевки, мы вам тысячу уступили. Мы старые, больные, вы кабаны здоровые над нами издеваетесь. Делайте,говорим. Два месяца это тянулось. Они звонят, мы сделали поверку счетчиков и больше ничего делать не будем.Никаких нулевок категорически. И вообще, мы вам хату почти дарим. Выписываться до оформления не хотим. И платить у нотариуса за оформление не собираемся.И нотариуса будем мы(продавцы) выбирать, а то вы сильно умные, нулевки требуете. Им, видите ли, нотариус сказал, что нулевки не нужны. Нам надо,говорю.В службах есть задолженность три-четыре тысячи.
Проверяли по реестрам на арест и т.д., все нормально.
Короче, все шло сначала гладко и с улыбками, потом продавцы стали ставить нам условия. Они нам прямо такое одолжение делают, что продают свою срань. :рл:

Разговаривать невозможно, в ответ крики.
Мы их послали. Но пока не далеко. Пусть подумают.
Не пойму в чем дело? Жалко продавать? Хотят дороже,почему не сказать? Продолжать с ними переговоры? Или ждать, пока в продаже появятся еще варианты? :незнаю:

Что с ценами к весне,лету ожидается?

VVK · 11.01.2020

innavadim сказав(ла):
Продолжать с ними переговоры?

бесполезно

innavadim сказав(ла):
Или ждать, пока в продаже появятся еще варианты?

не ждать, а искать

LaDiva · 11.01.2020

По порядку.
У нотариуса все пополам - это Вы круто людей загнали под лавку. Обычно затраты продавца у нотариуса около 1 тысячи гривен. А для покупателя может быть и 10 тысяч, от стоимости жилья зависит и первая ли покупка.
Про хлам вообще не аргумент, яйца выеденного не стоит этот момент по сравнению с ценой квартиры.
Нотариус прав - нулевки ему для сделки не нужны, это лично пожелания покупателей обычно. Чаще всего они делаются. Но там женщины могли столкнуться с 2 видами проблем:
1) Если у них счетчики, то все нулевки не просто "приехал и получил", а через поверку счетчиков, а это время, деньги и 2-3 визита в эти инстанции.
2) На квартиру могла быть субсидия. Чтобы ее снять, нужно сначала взять расчеты по службам, потом поехать в отдел субсидии, заказать у них справку, что они не пересчитают ее, что вопросов не будет. А потом снова провезти это все по службам для нулевок и закрыть этот вопрос.
Если у этих "старых и больных" совпали эти 2 фактора, то они могли опустить руки и взбеситься с нашей бюрократией уже на половине пути. Это тем, кто привычен, легче в этом. А хозяева реально могли за эти траблы передумать продавать и психануть.
Состояние счетов проверяется и по лицевому в Мегабанке, и прозвоном даже по телефону. Если там 3-4 тысячи гривен, то просто могли сразу договориться, что они погашают, предоставляют квитанции, долги закрыты.
Их выбор нотариуса - это неправильно, но это следствие неправильного диалога с Вашей стороны. Возможно, Вы не сумели правильно пояснить, что нулевки нужны для Вашего спокойствия и как доказательство отсутствия долгов, а давили на аргумент, что они нужны для сделки (может, даже сказали, что так сказал Ваш нотариус). Ведь в таком случае Вы и Ваш нотариус сейчас для них выглядите врунами, которые напрягли их так, что они уже продавать не хотят.
Кстати, действительно могли бы помочь, если уж так заинтересованы в квартире. Нотариальная доверенность стоит 300 гривен. Она позволяет официально вместо хозяев ехать и это все оформлять. Вы выкладываете сотни тысяч за квартиру, покупаете без агента, затрат нет, значит надо таки самим напрячься, если заинтересованы купить. Или можете нанять кого-то, кто это сделает, если уж самим лично не хочется. Просто заплатить кому-то 100-200 баксов, пусть пройдет этот круг ада вместо продавцов и вместо Вас.
Крики в ответ - это уже просто нервы, отсутствие диалога и понимания.
.
Я вообще не вижу проблемы в данной ситуации, просто куча непонимания и все. Все абсолютно решаемо и исполнимо при желании. А если нет желания, то забросьте.

Vikonruk · 11.01.2020

ТС,а что за паника?
Вам изначально нужно было перед продавцами изложить все пункты условий покупки и желательно в письменном виде,а потом уже выслушать ихнюю позицию,и начать переговоры.

Lloyd · 11.01.2020

Вообще для такого и существуют агенты.

Но вы ведь сами хотите, так что велком, проникайтесь по чем, так сказать, агенский хлебушек.

innavadim · 11.01.2020

Vikonruk сказав(ла):
ТС,а что за паника?
Вам изначально нужно было перед продавцами изложить все пункты условий покупки и желательно в письменном виде,а потом уже выслушать ихнюю позицию,и начать переговоры.

Изначально обо всем и договорились. Оплату пополам они сами предложили поровну. Потом передумали.А что изменила бы написанная бумага?

innavadim · 11.01.2020

LIoyd сказав(ла):
Вообще для такого и существуют агенты.

Но вы ведь сами хотите, так что велком, проникайтесь по чем, так сказать, агенский хлебушек.

Зачем мне приглашать агента, если это соседи знакомой?

Юрий_С · 11.01.2020

ТС возьмите у них номер л/с Мегабанка ( на квитанции) и зайдя в приват24 на смарте /компе сразу видите все нулевки/ задолженности. Может там большая задолженность и они не хотят их делать, т.к. чтобы взять нулевки надо сначала (просят) погасить задолженность.

innavadim · 11.01.2020

LaDiva сказав(ла):
По порядку.
У нотариуса все пополам - это Вы круто людей загнали под лавку. Обычно затраты продавца у нотариуса около 1 тысячи гривен. А для покупателя может быть и 10 тысяч, от стоимости жилья зависит и первая ли покупка.
Про хлам вообще не аргумент, яйца выеденного не стоит этот момент по сравнению с ценой квартиры.
Нотариус прав - нулевки ему для сделки не нужны, это лично пожелания покупателей обычно. Чаще всего они делаются. Но там женщины могли столкнуться с 2 видами проблем:
1) Если у них счетчики, то все нулевки не просто "приехал и получил", а через поверку счетчиков, а это время, деньги и 2-3 визита в эти инстанции.
2) На квартиру могла быть субсидия. Чтобы ее снять, нужно сначала взять расчеты по службам, потом поехать в отдел субсидии, заказать у них справку, что они не пересчитают ее, что вопросов не будет. А потом снова провезти это все по службам для нулевок и закрыть этот вопрос.
Если у этих "старых и больных" совпали эти 2 фактора, то они могли опустить руки и взбеситься с нашей бюрократией уже на половине пути. Это тем, кто привычен, легче в этом. А хозяева реально могли за эти траблы передумать продавать и психануть.
Состояние счетов проверяется и по лицевому в Мегабанке, и прозвоном даже по телефону. Если там 3-4 тысячи гривен, то просто могли сразу договориться, что они погашают, предоставляют квитанции, долги закрыты.
Их выбор нотариуса - это неправильно, но это следствие неправильного диалога с Вашей стороны. Возможно, Вы не сумели правильно пояснить, что нулевки нужны для Вашего спокойствия и как доказательство отсутствия долгов, а давили на аргумент, что они нужны для сделки (может, даже сказали, что так сказал Ваш нотариус). Ведь в таком случае Вы и Ваш нотариус сейчас для них выглядите врунами, которые напрягли их так, что они уже продавать не хотят.
Кстати, действительно могли бы помочь, если уж так заинтересованы в квартире. Нотариальная доверенность стоит 300 гривен. Она позволяет официально вместо хозяев ехать и это все оформлять. Вы выкладываете сотни тысяч за квартиру, покупаете без агента, затрат нет, значит надо таки самим напрячься, если заинтересованы купить. Или можете нанять кого-то, кто это сделает, если уж самим лично не хочется. Просто заплатить кому-то 100-200 баксов, пусть пройдет этот круг ада вместо продавцов и вместо Вас.
Крики в ответ - это уже просто нервы, отсутствие диалога и понимания.
.
Я вообще не вижу проблемы в данной ситуации, просто куча непонимания и все. Все абсолютно решаемо и исполнимо при желании. А если нет желания, то забросьте.

Мы им предлагали оформить нулевки, они не хотят, ещё предлагали повозить по службам на машине. Ещё чего не хватало, отвечают.За переоформление документов надо выложить 14 000. Это обоюдное дело. И их идея сначала была пополам. И с каких это делов мы должны это оплачивать? 1 процент в Пенсионный фонд да, я заплачу. А остальное только наполовину. Квартира у них не дешёвая. Они мне её не дарят.На счёт вывезти весь хлам надо нанимать грузовик и грузчиков, платить за это.Мне тоже деньги не с неба сыпятся. Мы их не один год зарабатывали.Пусть бы сами и делали, если они заинтересованы в продаже.
Мы и объяснили, что нулевки нужны для нашего спокойствия. Тем более срок поверки счётчиков они прозевали на два года. И мне за это время могут выставить счёт ого-го, от наших комунальщиков всего можно ожидать.

hellgirl · 11.01.2020

Юрий_С сказав(ла):
зайдя в приват24 на смарте /компе сразу видите все нулевки/ задолженности.

Зачастую суммы в Приват24 не соответствуют действительности. Сегодня столкнулась с такой же фигней в Ощад, хотя обычно там были реальные цифры задолженности. Возможно, это связано с праздниками, не успели обновить. Правильнее узнать лицевые счета по каждой из услуг и посмотреть в личном кабинете на сайте поставщиков (отдельно вода, тепло, вывоз мусора, квартплата...).

innavadim · 11.01.2020

Юрий_С сказав(ла):
ТС возьмите у них номер л/с Мегабанка ( на квитанции) и зайдя в приват24 на смарте /компе сразу видите все нулевки/ задолженности. Может там большая задолженность и они не хотят их делать, т.к. чтобы взять нулевки надо сначала (просят) погасить задолженность.

Та там что-то не то. Я прозванивала по службам, долги не огромные. И нулевки взять не проблема совсем. Выделываются просто. Просто оборзели. Ведут себя, как будто дарят нам

igorsi · 11.01.2020

innavadim сказав(ла):
За переоформление документов надо выложить 14 000. Это обоюдное дело. И их идея сначала была пополам. И с каких это делов мы должны это оплачивать? 1 процент в Пенсионный фонд да, я заплачу. А остальное только наполовину.

Вы только в отделе продаж новостроя это не говорите про оформление делим "на пополам", там не поймут

Продавец хочет получить чистую ХХ сумму на руки, а не ещё с вычетом в несколько тысяч на налоги и нотариуса. Оформление дорогое, продавец при первом разговре мог просто не оценить, что ещё условные 300-500$ уйдут на переоформление. Если будете настаивать, что продавец должен оплатить услуги нотариуса, то будете оформляться у дешевого государственного нотариуса с сервисом на уровне СССР :рл:

Вы выторговали 1000 и сэкономили на агенте, ну так заложите эту экономию на покрытие расходов по вывозу хлама и оформление документов.

igorsi · 11.01.2020

innavadim сказав(ла):
Цена на пару тысяч дороже, чем рядом в новостроях за тот же метраж. Но мне надо совсем рядом со мной.
Аналогичных квартир на данный момент в нужном районе нет.

Ключевая фраза. Продавец паралельно тоже может общаться с другими покупателями и в зависимости от хода переговоров (с другими покупателями) вести себя жестче, т.к. может продать по более удобным ему условиям.

Ami · 11.01.2020

innavadim сказав(ла):
На счёт вывезти весь хлам надо нанимать
грузовик и грузчиков, платить за это.

Создаете пост в группе РЕЮЗ в Фейсбуке, выкладываете фотки хлама, люди забирают за самовывоз.

LaDiva · 12.01.2020

innavadim сказав(ла):
Мы им предлагали оформить нулевки, они не хотят, ещё предлагали повозить по службам на машине. Ещё чего не хватало, отвечают.За переоформление документов надо выложить 14 000. Это обоюдное дело. И их идея сначала была пополам. И с каких это делов мы должны это оплачивать? 1 процент в Пенсионный фонд да, я заплачу. А остальное только наполовину. Квартира у них не дешёвая. Они мне её не дарят.На счёт вывезти весь хлам надо нанимать грузовик и грузчиков, платить за это.Мне тоже деньги не с неба сыпятся. Мы их не один год зарабатывали.Пусть бы сами и делали, если они заинтересованы в продаже.
Мы и объяснили, что нулевки нужны для нашего спокойствия. Тем более срок поверки счётчиков они прозевали на два года. И мне за это время могут выставить счёт ого-го, от наших комунальщиков всего можно ожидать.

Вашу позицию я поняла, ситуацию разъяснила как она есть, в особенности с традициями оплаты нотариуса - для продавца там делается работы на 1 тысячу гривен, остальное на покупателе, хоть 14, хоть 20 тысяч, пошлину и пенсионный он платит, а также свою тысячу за работу нотариуса.
У Вас чистая экономика, Вы сэкономили почти 50 тысяч от изначальных вводных, выделите из них 20% на решение своих проблем или откажитесь от сделки.
Я Вам постаралась показать ситуацию со стороны, Вы опять в оборону и даже агрессию. Так что там не одни продавцы в диалоге вредные.
Взаимная вредность приведет к одному результату и Вы его знаете.
Возможно, есть еще одни покупатели, поэтому продавцы выбирают более простые пути достижения сделки.
.
п.с. определитесь, для чего Вы пришли задавать вопросы в тему. Ведь сейчас ощущение, что Вы пришли получить одобрение от форумчан Вашей позиции "продавцы идиоты". Нет понимания, чего Вы хотите. Если все таки получить аргументы и понимания для диалога, так вот люди дают, берите пользуйтесь. Если просто хотите, чтобы Вам сказали, что Вы правы, а продавцы нет, то не та ситуация. Вы яростно защищаете свою позицию. Диалог ведется так, будто мы и есть продавцы и Вы общаетесь с ними, а не с незнакомцами на форуме.
А Вам лишь стоит определиться: если пришли к выводу, что продавцы недоговороспособны, то просто откажитесь от сделки, Вам для этого чужое одобрение точно не нужно. Или же если увидели пути ведения диалога, то ведите его. Мы показали Вам позицию со стороны. Дальше дело за Вами. Нас переубеждать не надо, просто примите решение.

innavadim · 12.01.2020

igorsi сказав(ла):
Вы только в отделе продаж новостроя это не говорите про оформление делим "на пополам", там не поймут

Продавец хочет получить чистую ХХ сумму на руки, а не ещё с вычетом в несколько тысяч на налоги и нотариуса. Оформление дорогое, продавец при первом разговре мог просто не оценить, что ещё условные 300-500$ уйдут на переоформление. Если будете настаивать, что продавец должен оплатить услуги нотариуса, то будете оформляться у дешевого государственного нотариуса с сервисом на уровне СССР

Вы выторговали 1000 и сэкономили на агенте, ну так заложите эту экономию на покрытие расходов по вывозу хлама и оформление документов.

Государственные нотариусы сейчас отказываются делать сделки купли-продажи. Все продавец оценил при первом разговоре.Потом увидел, что покупатели покладистые люди и начал выкручивать руки.
На счёт сэкономили на агенте, вообще не понимаю за что им платить. Общалась с несколькими. Люди лгут постоянно, не разбираются во многих вопросах, хамят. Может, мне просто не везло

innavadim · 12.01.2020

LaDiva сказав(ла):
Вашу позицию я поняла, ситуацию разъяснила как она есть, в особенности с традициями оплаты нотариуса - для продавца там делается работы на 1 тысячу гривен, остальное на покупателе, хоть 14, хоть 20 тысяч, пошлину и пенсионный он платит, а также свою тысячу за работу нотариуса.
У Вас чистая экономика, Вы сэкономили почти 50 тысяч от изначальных вводных, выделите из них 20% на решение своих проблем или откажитесь от сделки.
Я Вам постаралась показать ситуацию со стороны, Вы опять в оборону и даже агрессию. Так что там не одни продавцы в диалоге вредные.
Взаимная вредность приведет к одному результату и Вы его знаете.
Возможно, есть еще одни покупатели, поэтому продавцы выбирают более простые пути достижения сделки.
.
п.с. определитесь, для чего Вы пришли задавать вопросы в тему. Ведь сейчас ощущение, что Вы пришли получить одобрение от форумчан Вашей позиции "продавцы идиоты". Нет понимания, чего Вы хотите. Если все таки получить аргументы и понимания для диалога, так вот люди дают, берите пользуйтесь. Если просто хотите, чтобы Вам сказали, что Вы правы, а продавцы нет, то не та ситуация. Вы яростно защищаете свою позицию. Диалог ведется так, будто мы и есть продавцы и Вы общаетесь с ними, а не с незнакомцами на форуме.
А Вам лишь стоит определиться: если пришли к выводу, что продавцы недоговороспособны, то просто откажитесь от сделки, Вам для этого чужое одобрение точно не нужно. Или же если увидели пути ведения диалога, то ведите его. Мы показали Вам позицию со стороны. Дальше дело за Вами. Нас переубеждать не надо, просто примите решение.

Я пришла на форум получить советы от людей, разбирающихся в этих вопросах, а не плати, потому что такие традиции и все так делают.В каком документе Вы прочитали, что пошлину платит покупатель? Госпошлина у гос нотариусов. У частников это плата за совершение нотариальных действий для обеих сторон.
Решение мы уже приняли. Вам спасибо.

AlenaS3 · 12.01.2020

Общаться с подобными людьми - сплошной вынос мозга, терпение и еще раз терпение.
Но на выписке до сделки я бы настаивала, мало ли что им в голову придет, зачем еще дополнительные расходы.
Что касается их поведения - вполне объяснимо.)
И да, первый же нотариус им разъяснит - это его работа, сколько кто платит на сделке, так что скандал у нотариуса не исключен, будьте и к этому готовы. Но это все мелочи, если вы заинтересованы в квартире.

innavadim · 12.01.2020

AlenaS3 сказав(ла):
Общаться с подобными людьми - сплошной вынос мозга, терпение и еще раз терпение.
Но на выписке до сделки я бы настаивала, мало ли что им в голову придет, зачем еще дополнительные расходы.
Что касается их поведения - вполне объяснимо.)
И да, первый же нотариус им разъяснит - это его работа, сколько кто платит на сделке, так что скандал у нотариуса не исключен, будьте и к этому готовы. Но это все мелочи, если вы заинтересованы в квартире.

Спасибо!

AlenaS3 · 12.01.2020

innavadim сказав(ла):
Спасибо!

Они не с короной, а с маразмом