Каким

_Tarh_ · 03.10.2014

Каким

Исходные данные

Юрконс · 04.10.2014

_Tarh_ сказав(ла):
Исходные данные такие. Двоюродная бабушка хочет передать свою личную квартиру несовершеннолетней внучке.
Сейчас или потом, не суть важно. У бабушки из близких родственников только родная сестра.
Живет отдельно, есть своя квартира.

Важно понимать, является ли сестра совладелицей этой квартиры.

_Tarh_ сказав(ла):
Вопрос в том, как оформить передачу квартиры:
продажа (фиктивная), дарение или завещание?

Зависит от желаемого момента перехода собственности на внучку (завещание работает после смерти Завещателя; дарение - с момента подписания договора).

_Tarh_ сказав(ла):
Какие плюсы и минусы для данной ситуации?

Самый большой минус на данный момент - несовершеннолетие внучки (процедура существенно усложняется).

_Tarh_ · 04.10.2014

сестра совладельцем не является, в документах не фигурирует.
момент перехода не имеет особого значения.
интересно, какой вариант менее затратный.
и какой более надежный.

Юрконс · 04.10.2014

_Tarh_ сказав(ла):
сестра совладельцем не является, в документах не фигурирует.
момент перехода не имеет особого значения.
интересно, какой вариант менее затратный.
и какой более надежный.

Самый надедный - дарение.

_Tarh_ · 04.10.2014

а что по купле-продаже родственнику? многие советуют таким способом.

Леди Стерва · 05.10.2014

Советуют потому, что при дарении придется заплатить помимо всех расходов еще и 5% от стоимости оценки налога государству. А это сумма немаленькая.
Я бы сделала договор купли-продажи на девочку. Но только обязательно получить разрешение опекунского совета - и на дарение и на куплю-продажу, неважно

_Tarh_ · 06.10.2014

Леди Стерва сказав(ла):
Советуют потому, что при дарении придется заплатить помимо всех расходов еще и 5% от стоимости оценки налога государству. А это сумма немаленькая.
Я бы сделала договор купли-продажи на девочку. Но только обязательно получить разрешение опекунского совета - и на дарение и на куплю-продажу, неважно

спасибо. а опекунский совет нужен в этом случае? знаю, что это обязательно при продаже квартиры, где есть доля несовершеннолетнего. не достаточно будет, чтоб ребенка представлял кто либо из опекунов?

Леди Стерва · 06.10.2014

Решение опекунского обязательно при ЛЮБЫХ действиях, связанных с недвижимостью в отношении ребенка - и купить, и продать, и подарить.

_Tarh_ · 07.10.2014

Ясно. Спасибо.

Оценщик · 07.10.2014

Юрконс сказав(ла):
Самый надедный - дарение.

5 % платить