Харьков Форум Реклама на Харьков форуме
Важная информация

  Харьков Форум > Харьков > Главный

Старый 18.05.2009, 10:51   #141
Resident22


 
Регистрация: 30.04.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,143
 
По умолчанию
если не говорить о Париже или Милане тогда дороже - там скажем за 2000-3000 долл за кв.м. (как скажем Слободская усадьба) продаются такие хоромы, что наши не попадают - а касательно Варшавы - это реальность - у меня мой хороший знакомый в 1о минутах езды от центра Варшавы купил себе 3-к квартиру с ремонтом хорошим в начале осени за 29к евро - приблизительно 37-40к долларов - у нас за эти деньги центр не сильно хороший даже сейчас не купишь


    Вверх
Старый 18.05.2009, 11:03   #142
nikki

 
Регистрация: 18.03.2006
Сообщений: 822
 
По умолчанию
кроме прочего, чего мы сравниваем столицу европейского государства (Варшаву) и Харьков?

Как по мне - его разумнее сравнивать с Киевом.


    Вверх
Старый 18.05.2009, 13:44   #143
Arty


 
 
Регистрация: 12.08.2004
Адрес: Комитет ЭУ
Сообщений: 7,053
По умолчанию
что-то сомнительно очень про трёшку в варшаве за 29к евро


__________________
Дадим отпор врагам мирового империализма!
    Вверх
Старый 18.05.2009, 16:07   #144
Александр 1-й


 
 
Регистрация: 22.09.2006
Адрес: Харьков-Бургас
Сообщений: 21,827
 
По умолчанию
Да и в Киеве тоже пиз.ц. Мне вон показывали вчера домики-элитки практически в центре города (район Бесарабского рынка), так там цена была в прошлом году 30.000 за квадрат (при величине однокомнатной студии от 80 квадратов). Ребята, С КАКИМ европейским центром мы равняемся? Так бесарабка это все же не самый центр Киева.


__________________
"История доказывает, что испуганный дурак, а именно он представляет собой эталонную модель отечественного чиновника в момент кризиса, способен наворотить такого, что не удастся ни одному специально обученному диверсанту.
    Вверх
Старый 18.05.2009, 18:04   #145
Resident22


 
Регистрация: 30.04.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,143
 
По умолчанию
Arty я часто у него в гостях бываю - все именно так - или вы думали, что такие цены на недвижимость по всему миру? Кстати ни для кого не секрет, что недвижимость в Крыму дороже чем на Кипре, хотя там по многим показателям лучше


    Вверх
Старый 18.05.2009, 20:18   #146
Arty


 
 
Регистрация: 12.08.2004
Адрес: Комитет ЭУ
Сообщений: 7,053
По умолчанию
тем не менее позволю себе усомниться. в вашей информированности.
или в топологических способностях. например, может, не 10 минут от центра, а 10 минут от границы города?..

цены на недвижимость легко проясняются при наличии тырнета и способности минимально понимать языг интересующей страны.

Цитата:
недвижимость в Крыму дороже чем на Кипре
эта фраза вообще крайне непонятна. где именно в крыму и где именно на кипре?..


__________________
Дадим отпор врагам мирового империализма!
    Вверх
Старый 18.05.2009, 22:06   #147
Виталий13
25%


 
 
Регистрация: 5.01.2007
Адрес: Пивзавод Рогань
Сообщений: 27,157
 
По умолчанию
На побережье (метров 50 вниз - море) в Алупке "испанская деревня" - 2,5 килобакса за квадрат. На майские интересовались.


__________________
Представитель 25%. Русскоязычный. Не нацжена, не подстилка Авакова. Не украиноязычный "ненавистник русскоговорящих". Всего-навсего сознательный русскоговорящий украинский националист. Разочарован в будущем Украины при нынешней власти.
    Вверх
Старый 19.05.2009, 01:43   #148
JZ


 
Регистрация: 26.11.2008
Адрес: Eire
Сообщений: 1,385
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Виталий13
На побережье (метров 50 вниз - море) в Алупке "испанская деревня" - 2,5 килобакса за квадрат. На майские интересовались.
на Кипре тоже можно отыскать по $2-2.5К за квадрат


    Вверх
Старый 19.05.2009, 02:42   #149
Crafft

 
Регистрация: 25.10.2006
Адрес: Харьков
Сообщений: 352
 
По умолчанию
апа


    Вверх
Старый 19.05.2009, 07:53   #150
garttt


 
 
Регистрация: 19.10.2008
Адрес: Украина
Сообщений: 6,500
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Resident22
если не говорить о Париже или Милане тогда дороже - там скажем за 2000-3000 долл за кв.м. (как скажем Слободская усадьба) продаются такие хоромы, что наши не попадают - а касательно Варшавы - это реальность - у меня мой хороший знакомый в 1о минутах езды от центра Варшавы купил себе 3-к квартиру с ремонтом хорошим в начале осени за 29к евро - приблизительно 37-40к долларов - у нас за эти деньги центр не сильно хороший даже сейчас не купишь
Странно, я по работе общался с поляками, так мне сказали, что в польской дыре (конкретно, город Жары под Зеленой Горой) недвижимость стоит 900 евро за кв.м. в дешевом доме...
добавлено
Цитата:
Сообщение от nikki
1. По поводу ипотеки согласен. Но лишь ее малой части - ипотеки под новострой !!! Это почему-то упускается из виду.

Вы готовы назвать долю в кредитных портфелях крупнейших банков средств направленных именно на новострой. Я встречал, по райфайзену цифру 6 % от ипотечного (!) портфеля, т.е. даже не от всего портфеля.

Иными словами, нужно не просто повторять шаблон – кредит это хорошо, а учитывать направления его выдачи и расходования. Особенно когда экономическая практика подтверждает спорность этих выводов. (напомню, что текущий мировой кризис как раз произошел от дешевого и необеспеченного кредита).

2. Ипотека – это просто залог. Причем залог в основном вторички.
Как кредиты под залог вторички поднимают реальный сектор?
Но об этом уже выше мы говорили.
Кредит это хорошо, в том числе и на вторичку. Т.к. высокая цена на вторичку делает рентабельной цену и на первичку. Все в экономике взаимосвязано. Да и лучше, когда люди усердно работают, а не в потолок плюют..

Насчет кризиса: не забывайте, что до этого было много лет устойчивого роста..

Ипотека - это не просто залог, а именно кредитование реального сектора экономики.
В Японии купоны выдают на потребление, лишь бы рынок оживить.. т.е. самое обычное потребление да еще и за гос.счет. А мы говорим, что ипотека - это плохо.. приехали...


    Вверх
Старый 19.05.2009, 08:38   #151
Виталий13
25%


 
 
Регистрация: 5.01.2007
Адрес: Пивзавод Рогань
Сообщений: 27,157
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от JZ
на Кипре тоже можно отыскать по $2-2.5К за квадрат
Я вообще-то к тому, что они там охуели совсем с такими ценами.


__________________
Представитель 25%. Русскоязычный. Не нацжена, не подстилка Авакова. Не украиноязычный "ненавистник русскоговорящих". Всего-навсего сознательный русскоговорящий украинский националист. Разочарован в будущем Украины при нынешней власти.
    Вверх
Старый 19.05.2009, 08:55   #152
JZ


 
Регистрация: 26.11.2008
Адрес: Eire
Сообщений: 1,385
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Виталий13
Я вообще-то к тому, что они там охуели совсем с такими ценами.
если ты о Крыме-то да, в Крыму, учитывая все его особенности недвига среднего качества не должна стоить более чем $0.8-1.5К за квадрат...


    Вверх
Старый 19.05.2009, 09:37   #153
Виталий13
25%


 
 
Регистрация: 5.01.2007
Адрес: Пивзавод Рогань
Сообщений: 27,157
 
По умолчанию
Я бы сказал - 0,5 килобакса. Если б туда еще нефтегазовые деньги российские не лезли...


__________________
Представитель 25%. Русскоязычный. Не нацжена, не подстилка Авакова. Не украиноязычный "ненавистник русскоговорящих". Всего-навсего сознательный русскоговорящий украинский националист. Разочарован в будущем Украины при нынешней власти.
    Вверх
Старый 19.05.2009, 11:14   #154
Resident22


 
Регистрация: 30.04.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,143
 
По умолчанию
на Кипре знакомому СТРОЯТ коттедж за 1,5к баксов за кв. метр на берегу моря по его собственному проекту. Дом на 200 кв. м. (45 метров от моря) недалеко от Лимассола. А касательно Польши - так и есть. В Крыму - вообще кошмар - с такими ценами он может сравниться только с Лазурным берегом Франции. Недвижимость в Украине - это реально был мыльный пузырь - как было можно расти такими темпами - это представьте, что инвестор мог поднять за год более 50% если через год после покупки недвижимости мог настолько дороже ее продать - а такие инвестиции, которые ничего не создают а только растут и называют мыльным пузырем, который лопнул. К слову кризис в мире начался после того, как рухнул рынок недвижимости в США - вот и до нас докотился.


    Вверх
Старый 19.05.2009, 12:39   #155
garttt


 
 
Регистрация: 19.10.2008
Адрес: Украина
Сообщений: 6,500
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Resident22
на Кипре знакомому СТРОЯТ коттедж за 1,5к баксов за кв. метр на берегу моря по его собственному проекту. Дом на 200 кв. м. (45 метров от моря) недалеко от Лимассола. А касательно Польши - так и есть. В Крыму - вообще кошмар - с такими ценами он может сравниться только с Лазурным берегом Франции. Недвижимость в Украине - это реально был мыльный пузырь - как было можно расти такими темпами - это представьте, что инвестор мог поднять за год более 50% если через год после покупки недвижимости мог настолько дороже ее продать - а такие инвестиции, которые ничего не создают а только растут и называют мыльным пузырем, который лопнул. К слову кризис в мире начался после того, как рухнул рынок недвижимости в США - вот и до нас докотился.
1500 долларов за квадрат частного дома - это дорого. Себестоимость в Украине (в зависимости от материалов) с работой: 300-400 долл. с недорогой отделкой. Остальное - цена земли.


    Вверх
Старый 19.05.2009, 14:49   #156
nikki

 
Регистрация: 18.03.2006
Сообщений: 822
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от garttt

Кредит это хорошо, в том числе и на вторичку. Т.к. высокая цена на вторичку делает рентабельной цену и на первичку. Все в экономике взаимосвязано. Да и лучше, когда люди усердно работают, а не в потолок плюют..

Насчет кризиса: не забывайте, что до этого было много лет устойчивого роста..

Ипотека - это не просто залог, а именно кредитование реального сектора экономики.
В Японии купоны выдают на потребление, лишь бы рынок оживить.. т.е. самое обычное потребление да еще и за гос.счет. А мы говорим, что ипотека - это плохо.. приехали...
... слишком шаблонно.

Разницу между структурой экономики японии и украины понимаете?

И в европе дают чуток денег на покупку нового авто, но европа те авто делает - а украина - импортирует. Практически всю номенклатуру ТНП.

Стимуляция потребления даст у нас один результат - отрицательное сальдо + инфляция! И даже когда импорт почти остановился - сальдо до сих пор (за янв-апр) отрицательное.

И когда весь мир стоит на пороге дефляции у нас так нормально на уровне 20 % в годовом измерении цены лезут вверх.

И такую тенденцию мы наблюдали на протяжении последних трех-четырех лет.

После чего начинается самое интересное - перевод частной задолженности во внешний госдолг.

Схема оборота ипотечных денег - один берет кредит (заведенный предварительно иностранным материнским банком), другой продает ему квартиру (доставшуюся от бабушки) и первый за вырученные деньги покупает паджерик.

Вопрос: где в этой цепочке плюс для экономики? (уточняю нашей страны).

В том что цены на первичку выросли?

Так если все так просто - давайте установим законодательно минимальную цену на новострой и все проблемы будут решены?

ps ответ я вижу только в структурной перестройке экономики. Но для этого нужно государству перестать воевать против бизнеса - иначе нерез не прийдет.

А до этого накачка даже дешевыми деньгами ни к чему хорошему не приведет.

А рост последних лет был сформирован фактически за счет хорошей конъюнкрутры мир рынка черн металлургии и химии, и притоком коротких денег.


    Вверх
Старый 19.05.2009, 15:07   #157
Ferox


 
 
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Винница
Сообщений: 34,856
 
По умолчанию
Цитата:
Стимуляция потребления даст у нас один результат
можно стимулировать потребление новстроенного недвижа. Это не так-то глупо. Только именно новостроенного, а не вздувание цен на вторичку.


Например, можно ввести налог на недвиж. И сделать так, что владельцы недвижа у которого вышел, к примеру, проектный срок эксплуатации недвижа, должны платить налог в пятикратном размере.


__________________
Пока одни люди причитают "Куда же катится этот мир?!", другие люди тихо и спокойно его куда-то катят.
    Вверх
Старый 19.05.2009, 15:16   #158
nikki

 
Регистрация: 18.03.2006
Сообщений: 822
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Ferox
можно стимулировать потребление новстроенного недвижа. Это не так-то глупо. Только именно новостроенного, а не вздувание цен на вторичку.

Например, можно ввести налог на недвиж. И сделать так, что владельцы недвижа у которого вышел, к примеру, проектный срок эксплуатации недвижа, должны платить налог в пятикратном размере.
ну я об этом и говорил, соглашаясь с весьма недурной полезностью кредитования новостроя.

Но мы обсуждали глобально кредитование, в частности ипотеку.

И выше я писал, что доля новостроя в общем ипотечном портфеле ничтожна, т.е. лекарство в виде кредита - явно передозированно.

И при этом мне говорят, что кредитование вторички - это вливание в реальный сектор. Согласен, только как правило, в реальный сектор других стран.


    Вверх
Старый 19.05.2009, 15:39   #159
Arty


 
 
Регистрация: 12.08.2004
Адрес: Комитет ЭУ
Сообщений: 7,053
По умолчанию
Цитата:
на Кипре знакомому СТРОЯТ коттедж за 1,5к баксов за кв. метр на берегу моря
участок ещё не забудем добавить, который на берегу возле лимассола выйдет наверное дороже всего этого строительства

а стоимость строительства кстати похожа вполне на среднеобычноэуропейскую, если "под ключ". может немного выше


__________________
Дадим отпор врагам мирового империализма!
    Вверх
Старый 20.05.2009, 08:21   #160
Resident22


 
Регистрация: 30.04.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,143
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Arty
участок ещё не забудем добавить, который на берегу возле лимассола выйдет наверное дороже всего этого строительства

а стоимость строительства кстати похожа вполне на среднеобычноэуропейскую, если "под ключ". может немного выше
нет там фирмы занимаются и продажей земли и стройкой - это учитываются все затраты (в т.ч. - участок земли), кроме того там вообще есть клевая услуга - кредит под 3-5% годовых (они же занимаются) и сдача в аренду недвижимости (тоже они занимаются) на то время, когда тебя нет в стране. У меня много знакомых так имеют неплохой пассивный доход - я тоже так собираюсь зарабатывать


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Харьков > Главный

Быстрый переход



© 2003–2020, Харьков Форум™