Харьков Форум Реклама на Харьков форуме
Важная информация

  Харьков Форум > Харьков > Главный

Старый 25.06.2010, 10:28   #241
Singulyarnist


 
 
Регистрация: 23.02.2009
Адрес: Я не откуда, я куда!
Сообщений: 6,176
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Condor_n
Обращение покупателей к продавцам недвижимости!

http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news94058.html

Уважаемые гости этого раздела, уважаемые риелторы, застройщики, спекулянты (если вам не нравится это слово – считайте себя «бизнесменами»), и просто продавцы недвижимости г. Киева!

То что вы перешли по баннеру Сообщества хомяков* это уже очень важный знак – знак того, что вы начинаете осознавать и понимать то, что нынешняя ситуация на киевском рынке недвижимости (далее - КРН), которая нагнеталась еще с далеких 2000ных, иначе чем лопнувшим пузырем называться не может.
...
Сообщество хомяков форума Domik.net официально заявляет – цена средненькой киевской квартирки из разряда «недалеко от метро» - 4000 грн/кв.м. или эквивалент 500 таких полюбившихся вам за последних 5 лет американских долларов. Логично, что вы спросите: а откуда мы взяли цену 4000 грн./м.? Уж поверьте, не с потолка! С потолка были взяты цены 3500 долл/м., и эти слова вам даже отчаявшиеся риелторы сегодня подтвердят. А вот 4000 грн/м. – вполне адекватная сумма. Ведь не секрет, что мировая практика доказывает, что цена квадрата должна быть близкой к средней зарплате в регионе. В Киеве это ок. 3000 грн. Добавим еще чуток «конвертных» (или просто посмотрим сайты по трудоустройству) и получим сумму около 4000 грн. Кроме того, именно в эти ценовые рамки «целятся» как застройщики-реалисты (уже реалисты…), так и государство. Думаете они все заблаговременно не просчитали и не проанализировали покупательную способность граждан? Ну и самое главное – кризис отбросил нас в суровую бескредитную реальность, господа. Это значит, что для того чтобы КРН начал работать, он должен предложить покупателям такие цены, которые он предлагал до начала массовых кредитных инъекций – а это и есть цена, близкая к 500 долл./м.

Сообщество хомяков просит вас: не оценивайте наше обращение к вам как зов нищих пролетариев, желающих купить вашу «драгоценную» недвижимость «даром». Это не так. Ведь львиная доля людей с наличными, готовые купить ваши квадратные метры по 4000 грн. – это образованные, успешные люди, сумевшие своим трудом не только прокормить себя, но и отложить сумму на покупку квартиры по адекватной цене. Мы понимаем цену каждой заработанной гривны и надеемся на то, что и вы ее тоже скоро поймете! Многие развитые страны проходили через жесточайшие (порой и 10-кратные!) падения своих рынков недвижимости, раздутых кредитными деньгами, и наш – не исключение.
Жизненно и очень реалистично!


__________________
..все религии увили цветами ваши оковы, так что вы видите одни цветы и не замечаете цепей.

«Я не могу вам объяснить. У меня не хватит слов, а у вас не хватит знаний…» Братья Стругацкие («Обитаемый остров»)
    Вверх
Старый 25.06.2010, 11:16   #242
Condor_n

 
 
Регистрация: 22.01.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 853
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от amber
Мне это обращение хомяков даёт вполне конкретную информацию о размере хомячьих накоплений. Думаю, что столь самовлюблённые персонажи не согласятся менее чем на двушку-чешку или в крайнем случае хрущёвку. 44 кв.м. * 500 у.е./кв.м = 22 тыс. у.е. Это в Киеве. Для Харькова, полагаю, эта сумма на 25-30% меньше, т.е. где-то 15-16 тысяч.

Едва ли таких людей можно назвать успешными, хотя в принципе это зависит от того, сколько времени им понадобилось для сбора этой суммы. Если 1 год или меньше, тогда нормально, ну а если 10 лет, то извините, о какой успешности может идти речь?
речь об Украине... Вам с Европы не понять

Нельзя об успешности судить только по сумме накоплений...
Мы же не знаем:
1) образование
2) профессию
3) семейное положение (может детей куча)
4) образ жизни
Вот скажите, что 50 куе сбережений - это успешный чел... а окажется, что это карманник без семьи, с образованием ПТУ, но с жаждой стать владельцем недвижимости и потому копил и ни на что не тратил... (я утрирую конечно)


__________________
У всех этих советчиков “экспертов” есть свой очень серьезный шкурный финансовый интерес в том, чтобы дотянуться до ваших сбережений и впарить вам какую-нибудь дрянь за две цены (с) avanturist
    Вверх
Старый 25.06.2010, 12:57   #243
Condor_n

 
 
Регистрация: 22.01.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 853
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от amber
Кондор, старина, по видению ситуации на РН я с вами согласен, но это послание хомяков слишком уж пафосно написано. Осмелюсь предположить, что по заявленной хомяками цене не будет ни единой сделки.
согласен, но практически все послания пафосом отдают в большей или меньшей степени... понятно, что провокационное начало в нем есть... с другой стороны - пафосный ответ на массу других пафосных заявлений

Зы. Вспомнилось пафосное заявление девелопера Полонского: «У кого нет миллиарда, могут идти в жопу»


__________________
У всех этих советчиков “экспертов” есть свой очень серьезный шкурный финансовый интерес в том, чтобы дотянуться до ваших сбережений и впарить вам какую-нибудь дрянь за две цены (с) avanturist
    Вверх
Старый 26.06.2010, 09:17   #244
javabear

 
Регистрация: 24.01.2005
Сообщений: 162
По умолчанию
Вот я думаю так, цена на недвижимость зависит от наличия работы в регионе, так же от миграции. В начале 90х почему цены были низкие ? все протсо у страны был переходный период в экономике, конверсия и все такое, много людей были без работы, требовалась переквалификация вобщем не знали чем заниматся, а чем занимались вдруг никому не стало нужным.
Сейчас же совсем другая обстановка - почти все занимаются делом которое комуто нужно, и походу приносит деньги. Города в этом смысле обладают большим потенциалом, поэтому и недвижимость в них дороже.
Вывод - недвижимость начнет дешеветь только тогда, когда начнется упадок экономики в регионе (А вы хотите этого ?). Вот мировой кризис скинул обороты на 20% и недвижимость за ним на 20%.

На счет связи метра с зп, я думаю что все правильно креме расчета средней зп она гараздо выше. И она такая, чтобы средний хомячек не смог хотябы за пол жизни купить квадратов, столько чтобы потом получать туже зп только с аренды - иначе кто бы тогда работал ???


    Вверх
Старый 26.06.2010, 11:26   #245
Singulyarnist


 
 
Регистрация: 23.02.2009
Адрес: Я не откуда, я куда!
Сообщений: 6,176
 
По умолчанию
А по моему основным драйвером резкого роста цен стало кредитование населения, и соответственно спекуляция на РН с помощью кредитов.До приблизительно 2006 года РН рос вместе с экономикой,а потом на кредитах взлетел очень сильно обганяя экономику в разы.Помнится перед началом взлета трешка(65кв.м.) на аллексеевке стоила 25000$


__________________
..все религии увили цветами ваши оковы, так что вы видите одни цветы и не замечаете цепей.

«Я не могу вам объяснить. У меня не хватит слов, а у вас не хватит знаний…» Братья Стругацкие («Обитаемый остров»)
    Вверх
Старый 26.06.2010, 11:57   #246
javabear

 
Регистрация: 24.01.2005
Сообщений: 162
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Singulyarnist
А по моему основным драйвером резкого роста цен стало кредитование населения, и соответственно спекуляция на РН с помощью кредитов.До приблизительно 2006 года РН рос вместе с экономикой,а потом на кредитах взлетел очень сильно обганяя экономику в разы.Помнится перед началом взлета трешка(65кв.м.) на аллексеевке стоила 25000$
Да это вобще общественное зло эти потребительские и ипотечные кредиты, часть населения взяло, цены пошли вверх тк возник спрос. А страдают все изза роста цен, даже тот кто не брал. А те кто брали вдвойнне, им еще и %отдавать еще и какой!
Я бы запретил все потреб кредитование а внешний долг исключительно в реальный сектор вбухал бы, в различные образовательные программы по переквалификации итд. Пусть люди сами бы заработали на все что хотели бы. А то устроили тут пир во время чумы.


    Вверх
Старый 26.06.2010, 19:38   #247
crazzzy


 
Регистрация: 8.09.2006
Сообщений: 1,504
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Singulyarnist
Помнится перед началом взлета трешка(65кв.м.) на аллексеевке стоила 25000$
ну и ... пересчитай с учетом реальной инфляции, а также обесценивания самого бакса в мире и увидишь, что 60000$ вполне сопоставимая цифра!

было время, когда цена обогнала инфляцию и т.п. три года назад, но цены перетоптались, как я и говорил еще три года назад, подождали пока инфляция съест вершки, но ценники остались теже , мало кто цену опускал, просто пересчитывали в соответствии с изменением курса ...


__________________
ХФ недвижимость превратился в унылое гАвно, модераторы в недвижимости форменные пидарасы
    Вверх
Старый 26.06.2010, 23:37   #248
Singulyarnist


 
 
Регистрация: 23.02.2009
Адрес: Я не откуда, я куда!
Сообщений: 6,176
 
По умолчанию
[QUOTE=crazzzy;13452010]ну и ... пересчитай с учетом реальной инфляции, а также обесценивания самого бакса в мире и увидишь, что 60000$ вполне сопоставимая цифра!

Вообще-то инфляция в долларе около 2%в год,так что после пересчета получается около 27000$, но никак не 60000$.Это вполне реальная цена на трешку, главное научится ждать.


__________________
..все религии увили цветами ваши оковы, так что вы видите одни цветы и не замечаете цепей.

«Я не могу вам объяснить. У меня не хватит слов, а у вас не хватит знаний…» Братья Стругацкие («Обитаемый остров»)
    Вверх
Старый 26.06.2010, 23:39   #249
javabear

 
Регистрация: 24.01.2005
Сообщений: 162
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от crazzzy
ну и ... пересчитай с учетом реальной инфляции, а также обесценивания самого бакса в мире и увидишь, что 60000$ вполне сопоставимая цифра!

было время, когда цена обогнала инфляцию и т.п. три года назад, но цены перетоптались, как я и говорил еще три года назад, подождали пока инфляция съест вершки, но ценники остались теже , мало кто цену опускал, просто пересчитывали в соответствии с изменением курса ...
Та не это ты лишком хватил, инфляционный рост по доллару не выше 5% в год за эти годы. за 6 лет сложным процентом это 33 тыс всего но никак не 60. Гривневый рост таки велик и цена в гривне возможно и сопоставима, но кто ее исчеслял ? привидите цены в гривне тогда и сейчас , прикинем ...


    Вверх
Старый 27.06.2010, 02:38   #250
DJLP

 
Регистрация: 4.04.2010
Сообщений: 666
 
По умолчанию
Цитата:
успешный чел... а окажется, что это карманник без семьи, с образованием ПТУ, но с жаждой стать владельцем недвижимости и потому копил и ни на что не тратил... (я утрирую конечно)
Гепа?!


    Вверх
Старый 27.06.2010, 10:53   #251
Singulyarnist


 
 
Регистрация: 23.02.2009
Адрес: Я не откуда, я куда!
Сообщений: 6,176
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от DJLP
Гепа?!
Кажись он


__________________
..все религии увили цветами ваши оковы, так что вы видите одни цветы и не замечаете цепей.

«Я не могу вам объяснить. У меня не хватит слов, а у вас не хватит знаний…» Братья Стругацкие («Обитаемый остров»)
    Вверх
Старый 27.06.2010, 12:39   #252
Arty


 
 
Регистрация: 12.08.2004
Адрес: Комитет ЭУ
Сообщений: 7,053
По умолчанию
селфмэйд.


__________________
Дадим отпор врагам мирового империализма!
    Вверх
Старый 28.06.2010, 08:53   #253
Condor_n

 
 
Регистрация: 22.01.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 853
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от DJLP
Гепа?!
жжешь


__________________
У всех этих советчиков “экспертов” есть свой очень серьезный шкурный финансовый интерес в том, чтобы дотянуться до ваших сбережений и впарить вам какую-нибудь дрянь за две цены (с) avanturist
    Вверх
Старый 28.06.2010, 13:08   #254
Singulyarnist


 
 
Регистрация: 23.02.2009
Адрес: Я не откуда, я куда!
Сообщений: 6,176
 
По умолчанию
))


__________________
..все религии увили цветами ваши оковы, так что вы видите одни цветы и не замечаете цепей.

«Я не могу вам объяснить. У меня не хватит слов, а у вас не хватит знаний…» Братья Стругацкие («Обитаемый остров»)
    Вверх
Старый 28.06.2010, 14:23   #255
Rmio


 
 
Регистрация: 24.05.2006
Адрес: Kharkov
Сообщений: 2,907
 
По умолчанию
о каком росте цен на недв-сть идет речь, когда рынок стоит? агенты охотятся за маломальски платежеспособным покупателем, а не "я сейчас ищу квартиру, вот продам свою хавиру и буду покупать"...

всё не ИМХО - мне уже неоднократно "плакались в жилетку" агенты...о своей тяжелой доле


    Вверх
Старый 29.06.2010, 01:15   #256
Singulyarnist


 
 
Регистрация: 23.02.2009
Адрес: Я не откуда, я куда!
Сообщений: 6,176
 
По умолчанию
Регулярно у знакомых риелторов узнаю обстановку - полный капец!


__________________
..все религии увили цветами ваши оковы, так что вы видите одни цветы и не замечаете цепей.

«Я не могу вам объяснить. У меня не хватит слов, а у вас не хватит знаний…» Братья Стругацкие («Обитаемый остров»)
    Вверх
Старый 29.06.2010, 13:46   #257
domdovgik

 
 
Регистрация: 1.04.2010
Сообщений: 235
 
По умолчанию
Купля продажа- да. Что-то капает с аренды.


    Вверх
Старый 29.06.2010, 13:57   #258
Singulyarnist


 
 
Регистрация: 23.02.2009
Адрес: Я не откуда, я куда!
Сообщений: 6,176
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от domdovgik
Купля продажа- да. Что-то капает с аренды.
Да, пока так и есть.


__________________
..все религии увили цветами ваши оковы, так что вы видите одни цветы и не замечаете цепей.

«Я не могу вам объяснить. У меня не хватит слов, а у вас не хватит знаний…» Братья Стругацкие («Обитаемый остров»)
    Вверх
Старый 30.06.2010, 12:16   #259
domdovgik

 
 
Регистрация: 1.04.2010
Сообщений: 235
 
По умолчанию
Но будем ждать осень


    Вверх
Старый 30.06.2010, 14:35   #260
Rmio


 
 
Регистрация: 24.05.2006
Адрес: Kharkov
Сообщений: 2,907
 
По умолчанию
кАнешНа.... осенью ежели доллар скаканет к 9грн... то и квартиры плааавненько пойдут уныз


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Харьков > Главный

Быстрый переход



© 2003–2020, Харьков Форум™