Харьков Форум
  Харьков Форум > Харьков > Главный

Старый 9.03.2016, 17:39   #1281
Sлана

 
Регистрация: 17.11.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 377
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от nati303
в субботу поговорили с таким человеком. Все, что она рассказала очень напоминает советский кооперативный дом. И она это подтвердила. Кооперативные дома существовали раньше и продолжают существовать теперь. Ничего страшного не происходит
А что будет с кооперативными домами после 1 июля?В законе об осмд что-либо напbсано про такие дома?Или они оформлены сейчас уже как осмд?


    Вверх
Старый 9.03.2016, 17:40   #1282
nati303

 
Регистрация: 7.05.2013
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 575
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Wowa
Кому нужна? Жилкому, что бы сделать мне очередную пакость?
Причем здесь Жилком? Мы же про СМД говорим. Информация нужна инициативной группе вашего дома, что бы создать ОСМД. Но это в том случае, когда большинство собственников на это согласны.

Цитата:
Сообщение от Sлана
что будет с кооперативными домами после 1 июля?В законе об осмд что-либо напbсано про такие дома?Или они оформлены сейчас уже как осмд?
Те из моих знакомых которые живут в кооперативных домах, ничего не говорят про суету вокруг ОСД. Складывается впечатление, что их это не касается. Они и так управляют своим домом сами.


    Вверх
Старый 9.03.2016, 17:47   #1283
Эмиль Шаффхаузен

 
 
Регистрация: 1.02.2016
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 780
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Татьяна Таум
это вы сами придумали?
нее, если так читать законы то много чего можно придумать.
не касается.
это вы сами придумали? (с) Следим за руками:
ЗАКОН УКРАЇНИ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Цитата:
Стаття 10. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників

1. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об’єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.

2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.
Статья 10 про сборы совладельцев. Я отдельно болдом выделил "если создано ОСМД". А если не создано, то пропускаем выделенный текст и читаем Закон дальше. А дальше и про УК, и про управляющего, и остальное. Еще много статей.
Вы ж математик, Таня.

В любом случае многоквартирным домом управляют совладельцы. Если объеднання создано, то через ОСББ (Закон 2866-14). Если нет, через УК (Закон 417-19).


__________________
Лопат не дадут - копать не будем
    Вверх
Старый 9.03.2016, 17:55   #1284
amaxur


 
 
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,810
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Эмиль Шаффхаузен
А если не создано, то
по тексту
Цитата:
Стаття 11. Управління багатоквартирним будинком управителем

1. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

2. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

3. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

4. Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є:

1) перелік послуг;

2) права і обов’язки сторін;

3) ціна на послуги;

4) строк дії договору.

5. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов’язковим для виконання всіма співвласниками.

Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов’язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом і печаткою управителя (за її наявності).

6. Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

До договорів, предметом яких не є управління багатоквартирним будинком, передбачене частиною шостою цієї статті, обмеження щодо строку договору не застосовується.


__________________
Моя любимая часть в библии, когда бог дает людям свободу воли, затем убивает их наводнением, потому что они не ведут себя, так как он хочeт.
    Вверх
Старый 9.03.2016, 17:57   #1285
Эмиль Шаффхаузен

 
 
Регистрация: 1.02.2016
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 780
 
По умолчанию
Да, управителем. Видишь, ты тоже уже научился читать.


__________________
Лопат не дадут - копать не будем
    Вверх
Старый 9.03.2016, 18:09   #1286
*ТаТа*


 
 
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 27,162
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от nati303
в реестре только с 2003 года. Все, что было приватизировано или приобретено раньше информации нет. Ее необходимо собрать у жильцов. Вот это проблема у нас 11 подъездов пока всех уговоришь.....
аналогичная история, уже писала про нее 100 раз.
предлагают делать запрос в БТИ, но не хочу, мне легче народ обойти.

добавлено

Цитата:
Сообщение от Эмиль Шаффхаузен
Вы ж математик, Таня.
дааа, поэтому вижу логические цепочки.
собрание (не хотят ОСМД) выбрали управителя, отдали ему повноваження по договору и все.
или вы думаете, что УК будет к вам за каждым чихом бегать?
я вам больше скажу, как только УК войдут в силу, будет создана гос.комиссия по оценке тех.состояния домов.
оценит такая комиссия ваш дом - вау, кранты, надо кап.ремонт.
ОСМД репу почешет и скажет: ну, собираем бабки.
а УК - обязана отремонтировать, возьмут кредит, сделают ремонт, а вы оплатите проценты, налоги, и прочие их няшки.

про счетчик
Цитата:
Сообщение от Crazy Jak
Сегодня увидел первые результаты установки общедомового прибора учёта тепловой энергии. За 1 квадратный метр:

по счётчику - 8,15 грн
без счётчика - 12,44 грн.


__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву!
Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов

Побеждай созиданием, а не разрушением!!
Поступай по
СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!!
    Вверх
Старый 9.03.2016, 18:32   #1287
Эмиль Шаффхаузен

 
 
Регистрация: 1.02.2016
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 780
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Татьяна Таум
дааа, поэтому вижу логические цепочки.
собрание (не хотят ОСМД) выбрали управителя, отдали ему повноваження по договору и все.
или вы думаете, что УК будет к вам за каждым чихом бегать?
я вам больше скажу, как только УК войдут в силу, будет создана гос.комиссия по оценке тех.состояния домов.
оценит такая комиссия ваш дом - вау, кранты, надо кап.ремонт.
ОСМД репу почешет и скажет: ну, собираем бабки.
а УК - обязана отремонтировать, возьмут кредит, сделают ремонт, а вы оплатите проценты, налоги, и прочие их няшки.
Будет бегать или не бегать ровно столько же, сколько и управляющий в ОСББ. С управителем заключается договор, в котором количество пробежек можно указать. Пока во всяком случае я особой разницы в их функциях не вижу. Мож потом появятся.
Касательно госкомиссии и обязательств УК. Опять же, пока имеем ст. 10 -
Цитата:
2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:
...
5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;
Другой информации у меня нет, поэтому искать истину можем только в рамках законов и здравого смысла.


__________________
Лопат не дадут - копать не будем
    Вверх
Старый 9.03.2016, 18:35   #1288
amaxur


 
 
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,810
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Татьяна Таум
я вам больше скажу, как только УК войдут в силу, будет создана гос.комиссия по оценке тех.состояния домов.
оценит такая комиссия ваш дом - вау, кранты, надо кап.ремонт.
ОСМД репу почешет и скажет: ну, собираем бабки.
а УК - обязана отремонтировать, возьмут кредит, сделают ремонт, а вы оплатите проценты, налоги, и прочие их няшки.
ну не совсем так...
Цитата:
Стаття 18. Обов'язки об'єднання

Об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане:

забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний
стан спільного майна, що належить співвласникам;

звітувати загальним зборам про виконання кошторису об'єднання
за рік;

забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання;

виконувати свої договірні зобов'язання;

забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при
встановленні умов і порядку володіння, користування і
розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками
витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; { Абзац шостий
частини першої статті 18 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають
реалізації прав володіння, користування і розпорядження
спільним майном співвласниками;

у випадках, передбачених законодавством, статутом об'єднання,
представляти інтереси співвласників відповідно до наданих
повноважень у відносинах з третіми особами. { Абзац восьмий
частини першої статті 18 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

Виконання зобов'язань об'єднанням належить до повноважень
його правління відповідно до статуту об'єднання.
что УК, что ОСМД обязаны поддерживать надлежащее тех. состояние дома. А вот способы могут и скорей всего будут отличаться. Тут надо курить договор(в случае УК) и устав.

Цитата:
Сообщение от Эмиль Шаффхаузен
Другой информации у меня нет, поэтому искать истину можем только в рамках законов и здравого смысла.
эмиль ты не понял, на общих сборах определяется сколько платить УК за их услуги...а п.5 будет включен в договор. Таня имела ввиду, что способы будут разные. В ОСМД будут собирать деньги, а УК могут взять кредит не дожидаясь пока люди раздуплятся. Т.к. у них по договору обязаность содержать дом в надлежащем тех. состоянии.


__________________
Моя любимая часть в библии, когда бог дает людям свободу воли, затем убивает их наводнением, потому что они не ведут себя, так как он хочeт.
    Вверх
Старый 9.03.2016, 18:47   #1289
Sлана

 
Регистрация: 17.11.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 377
 
По умолчанию
Вот здесь есть 3-й вариант - самостiйне управлiння http://lviv.vgorode.ua/news/kommunal...-zamist-zhekiv


    Вверх
Старый 9.03.2016, 18:51   #1290
Эмиль Шаффхаузен

 
 
Регистрация: 1.02.2016
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 780
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от amaxur
эмиль ты не понял, на общих сборах определяется сколько платить УК за их услуги...а п.5 будет включен в договор.
Ты справа налево чтоли читаешь...Там вроде русским по белому написано...
А в договор включаются способы взаимодействия с управляющим и Ко, права и обязанности сторон. И еще цена на их услуги, а не на содержание дома.


__________________
Лопат не дадут - копать не будем
    Вверх
Старый 9.03.2016, 19:00   #1291
*ТаТа*


 
 
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 27,162
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Sлана
Вот здесь есть 3-й вариант - самостiйне управлiння
полностью согласна:
Цитата:
За словами Галини Когут, такий варіант управління найкраще підходить для малоквартирних будинків, де є, до прикладу, 5 квартир.


__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву!
Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов

Побеждай созиданием, а не разрушением!!
Поступай по
СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!!
    Вверх
Старый 9.03.2016, 19:04   #1292
Sлана

 
Регистрация: 17.11.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 377
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Sлана
Вот здесь есть 3-й вариант - самостiйне управлiння http://lviv.vgorode.ua/news/kommunal...-zamist-zhekiv
Выбрать этот вариант для хрущевки с 4-мя подъездами и подождать,как закон будет работать по стране.А там,что называется,видно будет.


    Вверх
Старый 9.03.2016, 19:05   #1293
*ТаТа*


 
 
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 27,162
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Эмиль Шаффхаузен
А в договор включаются способы взаимодействия с управляющим и Ко, права и обязанности сторон. И еще цена на их услуги, а не на содержание дома.
аа, ну посмотрим.

Цитата:
Сообщение от Sлана
для хрущевки с 4-мя подъездами
да.


__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву!
Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов

Побеждай созиданием, а не разрушением!!
Поступай по
СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!!
    Вверх
Старый 9.03.2016, 19:10   #1294
amaxur


 
 
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,810
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Эмиль Шаффхаузен
Там вроде русским по белому написано...
аа вот оно шо, написано там по украински, я понял ты язык не понимаешь.


__________________
Моя любимая часть в библии, когда бог дает людям свободу воли, затем убивает их наводнением, потому что они не ведут себя, так как он хочeт.
    Вверх
Старый 9.03.2016, 19:19   #1295
Garrik13


 
 
Регистрация: 30.10.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 7,168
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от amaxur
вот гарик со своими сотоварищами горит отдать свою жилплощадь...гарик отдай ее лучше мне
Головка бо-бо? Сочувствую.


__________________
"В моей стране представители власти гордятся тем, что они слуги государства; быть его хозяином считалось бы позором". Уинстон Черчилль
    Вверх
Старый 9.03.2016, 19:24   #1296
amaxur


 
 
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,810
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Garrik13
Головка бо-бо? Сочувствую.
так я не страдаю параноей шо у меня квартиру отнимут, а у тебя каждый второй пост...


__________________
Моя любимая часть в библии, когда бог дает людям свободу воли, затем убивает их наводнением, потому что они не ведут себя, так как он хочeт.
    Вверх
Старый 9.03.2016, 19:39   #1297
Garrik13


 
 
Регистрация: 30.10.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 7,168
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Татьяна Таум
а *управляющая* вас спрашивать не будет.
Есть вариант, когда будут спрашивать.
Цитата:
Сообщение от Татьяна Таум
не предъявить, а записать: купля-продажа, приватизация, наследство и т.п.
Именно предъявлять. Для регистрации ОСББ, каждый "спiввласник" обязан предоставить копию документа на право собственности (приватизационное удостоверение). Иначе - гуляй Вася.
Цитата:
Сообщение от Sлана
Для начала узнать где в Харькове есть осмд (или их организация) и поинтересоваться подробностями
http://osbb.kh.ua/
Цитата:
Сообщение от Sлана
чтобы выложили текст устава.
По ссылке все есть. Только "устав" там и везде выложен типовой- типовые положения, точнее образец. Дорабатывать нюансы должны сами.
Цитата:
Сообщение от Sлана
И какие права у этого осмд на землю под домом и придомовую территорию.
По ссыли есть он-лайн поддердка и по телефону. Сам общался, рекомендую, консультации подробные и бесплатные.
Цитата:
Сообщение от amaxur
теперь земля стала собственностью совладельцев квартир
Собственность ОСМД на землю закреплена в "Земельном Кадастре Украины", "Земельном Кодексе Украины", "Земельном Законе Украины"?

добавлено

Цитата:
Сообщение от amaxur
так я не страдаю параноей шо у меня квартиру отнимут, а у тебя каждый второй пост
Пример плиз. Или не пизди взагалi.


__________________
"В моей стране представители власти гордятся тем, что они слуги государства; быть его хозяином считалось бы позором". Уинстон Черчилль
    Вверх
Старый 9.03.2016, 20:08   #1298
amaxur


 
 
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,810
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Garrik13
Собственность ОСМД на землю закреплена в "Земельном Кадастре Украины", "Земельном Кодексе Украины", "Земельном Законе Украины"?
опять?? ты же сам закон перечитал и понял шо был не прав...гарик шо тя опять гложет?


__________________
Моя любимая часть в библии, когда бог дает людям свободу воли, затем убивает их наводнением, потому что они не ведут себя, так как он хочeт.
    Вверх
Старый 9.03.2016, 20:09   #1299
duplov


 
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 6,853
 
По умолчанию
Ну шо, многие хотят помочь гепе избавится от капитальных затрат?


__________________
Сижу в дупле, издаю журнал «Сижу в дупле»
    Вверх
Старый 9.03.2016, 20:10   #1300
*ТаТа*


 
 
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 27,162
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Garrik13
Для регистрации ОСББ, каждый "спiввласник" обязан предоставить копию документа на право собственности
пруф из закона.


__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву!
Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов

Побеждай созиданием, а не разрушением!!
Поступай по
СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!!
    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Харьков > Главный

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 22:05.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.