Харьков Форум
  Харьков Форум > Харьков > Главный

Старый 2.03.2016, 11:15   #1121
partola


 
 
Регистрация: 3.06.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 6,762
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Татьяна Таум
ОСМД создают собственники, Председатель выборная из членов осмд должность.
как может быть не собственник?
У нас в Уставе написано, что кроме Председателя возможно для решения текущих вопросов введение должности Управляющего. Управляющий - наёмный работник, может быть не членом ЖСК. Председатель - без зарплаты, непосредственно текущими вопросами не занимается.

Одно время так и было, был Управляющий, не прописанный и не имеющий собственности в нашем доме (хоть фактически проживал у нас). Ни у кого, ни в каких инстанциях по этому поводу вопросов не возникало.


    Вверх
Старый 2.03.2016, 13:20   #1122
swan1

 
 
Регистрация: 2.04.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 246
 
По умолчанию
Вот статья попалась на нашу тему.

1 липня цього року набув чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (надалі – Закон). Спробуємо розібратися з тим, які загрози він містить для власників квартир у багатоквартирних будинках та як їх уникнути.

Частина 5 статті 13 Закону: «У разі якщо протягом одного року з дати набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об’єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок… договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна зі сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк». Іншими словами, до 1 липня 2016 року мешканці багатоквартирних будинків або утворять об’єднання співвласників (ОСББ), або рішенням виконкому міської ради їм буде примусово призначено компанію, яка й буде «надавати послуги з управління будинком» за тарифами, що будуть в рази, якщо не в десятки разів, перевищувати діючі. При цьому розірвати в майбутньому такий договір буде вкрай складно, оскільки стороною договору будуть не самі власники квартир, а певний працівник міської ради, і тільки він зможе почати процес відмови від послуг управляючої компанії. А от чи захоче він це робити – питання непросте, м’яко кажучи…

Повернемося до тарифів. Відтепер до обов’язків власників квартир віднесено забезпечення технічного обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку (ч.2 ст.7 Закону). Це означає, що внески на майбутні поточні та капітальні ремонти плюс винагорода «управителю» будуть обов’язково включені в склад тарифу; розмір майбутньої «квартплати» можете обчислити самостійно, виходячи зі стану свого будинку та вартості його капітального ремонту, поділеного пропорційно між власниками квартир. Зауважимо, що з 1 січня 2016 року набувають чинності зміни до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», одна з яких містить припис: «Встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги нижче розміру економічно обґрунтованих витрат на їх виробництво не допускається». Очевидно, щодо квартплати мова буде йти не про десятки гривень в місяць, як зараз, а про сотні чи тисячі гривень щомісячних платежів…

А тепер мій особистий прогноз. Діяльність з управління житловим фондом, імовірно, буде віднесена до тих видів господарської діяльності, що вимагають отримання ліцензії. І їх отримають лише «правильні» компанії, власниками яких будуть особи, наближені до виконавчої влади. Саме вони і будуть «стригти» жителів багатоквартирних будинків, відданих місцевою владою у комунальне рабство. Місцеві ж комунальні житлово-експлуатаційні організації, наприклад, Бучацький комбінат комунальних підприємств, або не отримають ліцензій, або будуть усунуті від участі в конкурсах через «правильно» прописані умови, і будуть лише на умовах субпідряду фактично здійснювати хоч якісь ремонтні роботи в будинках, отримуючи за це мізерну частинку коштів, зібраних управляючою компанією з мешканців багатоповерхівок…

Як рятуватися?

Не будемо розглядати передбачений Законом варіант управління будинком «без створення юридичної особи» через його концептуальну вразливість та наявність численних прогалин, що роблять можливими зловживання та фальсифікації, які призведуть все до того ж: передачу будинку в рабство управляючій компанії. Немає сенсу.

Єдиним же реально працюючим варіантом залишається виключно утворення ОСББ, хоча, зауважимо, Законом внесено такі зміни до профільного ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», які доволі сильно утруднюють його створення та діяльність. Однак іншого способу убезпечити свій будинок від посягань комунальних мафіозі просто не існує.

Отже, до останнього бою за своє житло залишилося менше восьми місяців. Хто в ньому стане переможцем? Господарі ви чи кріпаки – вирішувати тільки вам, власникам квартир у багатоквартирних будинках… Час іде…

ЗЫ. Статья написана раньше, поэтому " менше 8 мисяцив ". А вообще срок до липня...


    Вверх
Старый 2.03.2016, 15:19   #1123
ex-24

 
Регистрация: 2.03.2016
Из: Ukraine
Сообщений: 8
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от swan1
Отже, до останнього бою за своє житло залишилося менше восьми місяців. Хто в ньому стане переможцем? Господарі ви чи кріпаки – вирішувати тільки вам, власникам квартир у багатоквартирних будинках… Час іде..
Верно, 4 месяца осталось.


    Вверх
Старый 2.03.2016, 17:51   #1124
Татьяна Таум


 
 
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 24,668
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Garrik13
Опять ответ не правильный. Может все много проще "чесотки сами"? Может проще и эффективней заниматься каждому своим делом - людям работать, зарабатывать деньги, а обслуживающим организациям выполнять свои обязанности по обслуге и получать за это оплату? Не просто тупо пиздить бабло, при этом ничего не делая, а выполнять те функции, для которых они предназначены. Может я и не прав, да вот только во всем мире только такие взаимоотношения покупатель/продавец и работают, и замечательно работают. Каждый должен заниматься своим делом - кто на что учился, а ОСМД это кухарка у руля государства. Путя не будет.
абсолютно согласна - каждый должен заниматься своим делом.
и в цивильных странах так и есть: у людей есть средства оплачивать услуги управляющей компании и управляющая компания не есть карманная компания властьимущих заточенная на грабеж.
у нас этих двух составляющих - нет. что делать?
я вижу так: люди объединившись в ОСМД, дальше будут объединяться в ассоциации и именно ассоциации станут народными управляющими конторами.

Цитата:
Сообщение от Garrik13
Про счастье жизни с управляющей компанией могу только предположить - будет жопа хуже Гепосервиса.
кузина живет в Подмосковье, при долларе 30 вся квартплата (со светом) у нее выходила 7 000 руб., и еще 5 000 она платила в управляющую.
это я чисто об относительности чисел.

Цитата:
Сообщение от partola
У нас в Уставе написано, что кроме Председателя возможно для решения текущих вопросов введение должности Управляющего. Управляющий - наёмный работник, может быть не членом ЖСК. Председатель - без зарплаты, непосредственно текущими вопросами не занимается.

Одно время так и было, был Управляющий, не прописанный и не имеющий собственности в нашем доме (хоть фактически проживал у нас). Ни у кого, ни в каких инстанциях по этому поводу вопросов не возникало.
именно так.
просто речь шла про Председателя.


__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву!
Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов

Побеждай созиданием, а не разрушением!!
Поступай по
СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!!
    Вверх
Старый 2.03.2016, 23:07   #1125
swan1

 
 
Регистрация: 2.04.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 246
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от ex-24
Верно, 4 месяца осталось.
3 месяца. До 1 липня...


    Вверх
Старый 3.03.2016, 04:48   #1126
Garrik13


 
 
Регистрация: 30.10.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 6,380
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Татьяна Таум
я вижу так: люди объединившись в ОСМД, дальше будут объединяться в ассоциации и именно ассоциации станут народными управляющими конторами.


Цитата:
Сообщение от Татьяна Таум
кузина живет в Подмосковье, при долларе 30 вся квартплата (со светом) у нее выходила 7 000 руб., и еще 5 000 она платила в управляющую.
это я чисто об относительности чисел.
Для полной картины и з/п её указать не мешает. Не для меня. Когда в рашке доляр был по 30-32 я сам в Москву часто ездил по работе.


__________________
"В моей стране представители власти гордятся тем, что они слуги государства; быть его хозяином считалось бы позором". Уинстон Черчилль
    Вверх
Старый 3.03.2016, 11:11   #1127
Татьяна Таум


 
 
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 24,668
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Garrik13
Для полной картины и з/п её указать не мешает.
зачем зарплата?
я же написала:
Цитата:
это я чисто об относительности чисел.
от квартплаты 70% управляющей.

а зарплаты у них и сейчас по 10 000 есть.


__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву!
Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов

Побеждай созиданием, а не разрушением!!
Поступай по
СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!!
    Вверх
Старый 3.03.2016, 11:26   #1128
amaxur


 
 
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,811
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Garrik13


.
гарик ну че ты лыбишься?? ну не прийдет "хороший " дядя и все за тебя сделает. Во первых он сделает хорошо для себя, а во вторых тебе это будет стоить дороже.


__________________
Моя любимая часть в библии, когда бог дает людям свободу воли, затем убивает их наводнением, потому что они не ведут себя, так как он хочeт.
    Вверх
Старый 3.03.2016, 11:29   #1129
aSHO


 
 
Регистрация: 16.02.2010
Из: Ukraine
Сообщений: 23,079
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от amaxur
гарик ну че ты лыбишься?? ну не прийдет "хороший " дядя и все за тебя сделает. Во первых он сделает хорошо для себя, а во вторых тебе это будет стоить дороже.
Меня тоже удивляет алогичность
1.ОСМД-плохо
2.Упр.контора-плохо.
Вывод -мы все умрём.


    Вверх
Старый 3.03.2016, 11:40   #1130
7Александр


 
Регистрация: 2.02.2012
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 4,175
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от aSHO
Меня тоже удивляет алогичность
1.ОСМД-плохо
2.Упр.контора-плохо.
Вывод -мы все умрём.
Чем ОСМД отличается от ЖЭК? Только названием и более высокими тарифами. В ЖЭК, которых в Харькове уже давно нет, зарплату сотрудникам платили из бюджета. Сейчас хотят создать те же ЖЭКи, но чтобы их сотрудникам платило население из своего кармана.


    Вверх
Старый 3.03.2016, 12:04   #1131
aSHO


 
 
Регистрация: 16.02.2010
Из: Ukraine
Сообщений: 23,079
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от 7Александр
Чем ОСМД отличается от ЖЭК? Только названием и более высокими тарифами. В ЖЭК, которых в Харькове уже давно нет, зарплату сотрудникам платили из бюджета. Сейчас хотят создать те же ЖЭКи, но чтобы их сотрудникам платило население из своего кармана.
ну ты опять в заросли.Я же просто написал
1.ОСМД-плохо
2.Упр.контора-плохо.
Ты ,что выбираешь.


    Вверх
Старый 3.03.2016, 12:05   #1132
Татьяна Таум


 
 
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 24,668
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от 7Александр
Чем ОСМД отличается от ЖЭК? Только названием и более высокими тарифами. В ЖЭК, которых в Харькове уже давно нет, зарплату сотрудникам платили из бюджета. Сейчас хотят создать те же ЖЭКи, но чтобы их сотрудникам платило население из своего кармана.
интересно, много здесь людей, таких далеких от реальной жизни?


__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву!
Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов

Побеждай созиданием, а не разрушением!!
Поступай по
СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!!
    Вверх
Старый 3.03.2016, 13:02   #1133
7Александр


 
Регистрация: 2.02.2012
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 4,175
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Татьяна Таум
интересно, много здесь людей, таких далеких от реальной жизни?
Здесь мало, но очень много тех, для кого интернетом служат скамейки возле подъездов, они помнят те "проклятые советские времена", когда платили за все "слуги" 10-15 деревянных рублей в месяц, а проезд в метро стоил 5 копеек.


    Вверх
Старый 3.03.2016, 13:06   #1134
Wowa


 
Регистрация: 6.02.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 26,590
 
По умолчанию
И зарплата была сто рублей, что даже на то время считалось неплохо, и составляло, примерно, 20 долларов США.


    Вверх
Старый 3.03.2016, 13:11   #1135
Татьяна Таум


 
 
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 24,668
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от 7Александр
Здесь мало, но очень много тех, для кого интернетом служат скамейки возле подъездов, они помнят те "проклятые советские времена", когда платили за все "слуги" 10-15 деревянных рублей в месяц, а проезд в метро стоил 5 копеек.
ну, так возврата не будет.
все захотели стать собственниками, бегом бежали приватизировать.
но почему то в *частном доме* у хозяина не возникает мысли бежать к властям, чтоб те полатали крышу.
а в *частной многоквартирке* почему то хотят, чтоб им латали не за их деньги.


__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву!
Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов

Побеждай созиданием, а не разрушением!!
Поступай по
СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!!
    Вверх
Старый 3.03.2016, 13:15   #1136
aSHO


 
 
Регистрация: 16.02.2010
Из: Ukraine
Сообщений: 23,079
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Татьяна Таум
ну, так возврата не будет.
все захотели стать собственниками, бегом бежали приватизировать.
но почему то в *частном доме* у хозяина не возникает мысли бежать к властям, чтоб те полатали крышу.
а в *частной многоквартирке* почему то хотят, чтоб им латали не за их деньги.
Ну так в частном доме никто к хозяину не приходил и деньги ,под то что крыша прохудится и он сделает,не брал. А в многоквартирных брали.


    Вверх
Старый 3.03.2016, 13:18   #1137
Wowa


 
Регистрация: 6.02.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 26,590
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Татьяна Таум
ну, так возврата не будет.
все захотели стать собственниками, бегом бежали приватизировать.
но почему то в *частном доме* у хозяина не возникает мысли бежать к властям, чтоб те полатали крышу.
а в *частной многоквартирке* почему то хотят, чтоб им латали не за их деньги.
Так подготовка к зиме, в т.ч. ремонт крыш, заделка стыков, входили в квартплату вплоть до образования Жилкомсервиса. Естественно, раз люди платили, они хотят получить свое.


    Вверх
Старый 3.03.2016, 13:20   #1138
Татьяна Таум


 
 
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 24,668
 
По умолчанию
так пока брали, кое как и латали.

Цитата:
Сообщение от Wowa
Так подготовка к зиме, в т.ч. ремонт крыш, заделка стыков, входили в квартплату вплоть до образования Жилкомсервиса. Естественно, раз люди платили, они хотят получить свое.
у нас до ЖКС крышу латали, другой вопрос, что она на следующий год опять текла, но работу таки показывали.


__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву!
Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов

Побеждай созиданием, а не разрушением!!
Поступай по
СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!!
    Вверх
Старый 3.03.2016, 13:27   #1139
Wowa


 
Регистрация: 6.02.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 26,590
 
По умолчанию
А сейчас в Жилкомсервисе не осталось ни одной реальной услуги. Мусор - исключили, лампочки в подъезд - не вкручивают, трубами не занимаются, но, за все берут деньги! Дворник правда метет, но я не знаю, это придомовая территория или нет.


    Вверх
Старый 3.03.2016, 13:30   #1140
partola


 
 
Регистрация: 3.06.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 6,762
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Wowa
А сейчас в Жилкомсервисе не осталось ни одной реальной услуги. Мусор - исключили, лампочки в подъезд - не вкручивают, трубами не занимаются, но, за все берут деньги! Дворник правда метет, но я не знаю, это придомовая территория или нет.
И именно поэтому ты против ОСМД?


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Харьков > Главный

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +2, время: 05:00.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.