Харьков Форум
  Харьков Форум > Харьков > Главный

Старый 14.02.2016, 12:06   #581
uuhjhj

 
Регистрация: 17.02.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 648
 
По умолчанию
для новостроев осмд нужен? у нас новострой 10 лет, мусор вывозят, территорию убирают, бомжей отвадили (было дело подселились в каморке с улицы), аварии приезжают устраняют, лифт по первому вызову (реально мин через 10-15 приходят). кто-то думает и все делает за нас, зачем нам самоорганизовываться? если организовать жильцов - та еще задачка? и еще. в новостроях часто много квартир не заселено. и хозяев годами никто не видел никогда. и они частенько накапливают долги. что делать с этим? убедите меня. скоро собираемся переезжать в новый дом, новострой, там стоит вопрос о создании осмд. мы не "за" и не "против", как-то вообще похер на это. что я получу от осмд такого, чтоб стало еще лучше, чем есть сейчас?
в голове по этому поводу два взаимоисключающих анекдота: "я за любой шухер, кроме голодовки"; и "я за колхоз, только не в нашем селе".
из собранной информации - если повезет с осмд, председателем, жильцами и проч, то все в ажуре. а не повезет - задница. в отличии от гепасервиса, где все средненько в общем.


    Вверх
Старый 14.02.2016, 12:15   #582
Svb1999

 
Регистрация: 26.02.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 537
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от wienkiew
Льготы никуда не деваются. в осмд вы оплачиваете только квартплату, остальное как раньше- (свет,газ,вода). Поверьте, у нас тоже есть неплатежеспособные..
Раньше мы оплачивали воду в Осмд тоже, но.. это масса проблем. В этом случае ставится еще общедомовой счетчик и если есть личности , использующие магниты, например, то появляется большая разница между показаниями дома и суммарными показателями расхода воды жильцов, и это все тянет ОСМД. Сейчас вернулись к прямым услугам горводоканала, на условиях замены счетчиков у всех жильцов.
ОСМД классная форма управления собственностью, если в стране прекрасно функционируют все ветви власти и коррупция на минимальном уровне.

В моём доме более 65% льготников и за что они проголосуют - одному богу известно.
Были преценденты, когда большинством голосов неугодного собственника просто не допустили в помещение, где проводилось учредительное собрание ОСМД. Есть случаи, когда большинством голосов исключали собственников из состава участников ОСМД.
Есть ОСМД, где новый владелец квартиры (купля-продажа, вступление в наследство) должен писать заявление на вступление в ОСМД и его принимают туда или нет ГОЛОСОВАНИЕМ, а не по праву наличия собственности. Глядишь, по прошествии десятка-другого лет некоторые ОСМД превратятся в закрытый клуб, состоящий и 5%-10% собственников и будут на законных основаниях принимать решения, обязательные к исполнению всеми жителями этого ОСМД.
А уж жаловаться на незаконные действия председателя ОСМД или даже судиться с ним - смерти подобно.

А где в стране, пронизанной сверху до низу коррупцией и казнокрадством, найти относительно честных и не очень воровитых индивидуумов на должности руководителей ОСМД - ума не приложу, а ведь они должны ещё и быть собственниками в каждом конкретно взятом доме - а это не всегда выполнимо на практике.

Цитата:
Сообщение от uuhjhj
из собранной информации - если повезет с осмд, председателем, жильцами и проч, то все в ажуре. а не повезет - задница. в отличии от гепасервиса, где все средненько в общем.
Основная проблема в ОСМД - это рулетка - кому и как повезёт и если повезёт.
С гепа-сервисом есть видимость законных рычагов воздействия, начиная от периодических выборов в советы и на должность мэра и заканчивая возможностью перераспределения ресурсов внутри гепа-сервиса для выполнения тех или иных ремонтных и восстановительных работ, что в случае ОСМД всегда ложиться на конкретных жильцов.


    Вверх
Старый 14.02.2016, 12:31   #583
косолано


 
 
Регистрация: 2.09.2010
Адрес: отуда
Из: Ukraine
Сообщений: 3,493
 
По умолчанию
ОСМД это шаг в будущее! теперь люди не будут обвинять жек во всех своих проблемах, а будут решать их сами. То у нас любят гавкать по поводу некачественных услуг или разваленных подъездах, все теперь, хватит! Наконецто наши люди повзрослеют и станут ответственными - это хорошо! Ещё хорошо что перестанут получать сверхприбыли всякие монополисты в сфере ЖКХа. К слову лифтовой подъёмник на 40 квартир стоит около 60 тыс дол и менять его надо каждые 30-40 лет (и жители первых этажей то же платят) так что может вы перестанете наконец то ломать и обсыкать лифты? Нет? Опять во всем Яценюк виноват? ОСМД сделает из стаи обезьян цивилизованных людей!


    Вверх
Старый 14.02.2016, 12:32   #584
sez80


 
 
Регистрация: 15.01.2010
Адрес: харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 3,626
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Viking
члены ОСМД оплачивают за свою потребленную эл.энергию напрямую по дифф.тарифам для населения, газ - так же, вода - так же.


сдается мне, пиздит тут кто-то, как сивый мерин
у кума в новострое,за свет платят как юр лица(чуть дороже)

Цитата:
Сообщение от косолано
ОСМД сделает из стаи обезьян цивилизованных людей!
скорее на оборот


__________________
Наказана ты,Русь,всесильным роком,
Как некогда священный Валаам:
Заграждены уста твоим пророкам,
А слово вольное дано твоим ослам!
    Вверх
Старый 14.02.2016, 12:37   #585
PaPanya


 
Регистрация: 17.06.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 20,889
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от uuhjhj
для новостроев осмд нужен? у нас новострой 10 лет, мусор вывозят, территорию убирают, бомжей отвадили (было дело подселились в каморке с улицы), аварии приезжают устраняют, лифт по первому вызову (реально мин через 10-15 приходят). кто-то думает и все делает за нас, зачем нам самоорганизовываться? если организовать жильцов - та еще задачка? и еще. в новостроях часто много квартир не заселено. и хозяев годами никто не видел никогда. и они частенько накапливают долги. что делать с этим? убедите меня. скоро собираемся переезжать в новый дом, новострой, там стоит вопрос о создании осмд. мы не "за" и не "против", как-то вообще похер на это. что я получу от осмд такого, чтоб стало еще лучше, чем есть сейчас?
в голове по этому поводу два взаимоисключающих анекдота: "я за любой шухер, кроме голодовки"; и "я за колхоз, только не в нашем селе".
из собранной информации - если повезет с осмд, председателем, жильцами и проч, то все в ажуре. а не повезет - задница. в отличии от гепасервиса, где все средненько в общем.
В новострое застройщик в основном и оказывает дальнейшую услугу в виде управляющей компании. Авантаж, ЖС-ы там всякие. По сути то же омсд, которое выбрало подрядчика, которого в теории можно поменять


    Вверх
Старый 14.02.2016, 12:40   #586
lava-r


 
 
Регистрация: 20.01.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,424
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Svb1999
Глядишь, по прошествии десятка-другого лет некоторые ОСМД превратятся в закрытый клуб, состоящий и 5%-10% собственников и будут на законных основаниях принимать решения, обязательные к исполнению всеми жителями этого ОСМД.
У населения "Болезнь Альцгеймера" прогрессирует. Собственниками заводов, фабрик и другого благосостояния мы, в недавнем прошлом, уже были, теперь на очереди бетонные коробоки в собственность взять....... 5%-10% станут в будущем "собственниками" ОСМД.


__________________
Цитата:
Учение - изучение правил,
опыт - изучение исключений.
    Вверх
Старый 14.02.2016, 12:50   #587
almerik


 
 
Регистрация: 30.01.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 6,086
 
По умолчанию
Пока не будет полной дифференциации жильцов многоквартирных домов по уровню доходов, из идеи ОСМД ничего хорошего не будет. Т.к. не в состоянии бедные содержать свой дом на уровне богатых. А богатым нахер не впало платить за нищебродов и хитровыебанных.


    Вверх
Старый 14.02.2016, 13:08   #588
Well-99


 
Регистрация: 19.12.2008
Адрес: Лозовской район
Из: Russian Federation
Сообщений: 29,248
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от pospishaiko
Нормальные люди обсуждали бы только недостатки законодательства о ОСМД и пути его совершенствования, но кругом слышатся только лай рабов на слово "свобода", прикрываемый лживым прагматизмом.
Колхоз это свобода? )))))
Идет подмена понятий. Способ управления жильцами своим домом подменяется понятием ОСМД. Т.е. подразумевается что для управления своим домом нужно обязательно создать юридическое лицо иввести коллективную (колхозную) ответственность для всех жильцов. Что является наглой и беззастенчивой ложью.


__________________
Придут времена когда все будут безумствовать. А кто не будет безумствовать на того скажут: "Ты безумен".
    Вверх
Старый 14.02.2016, 13:08   #589
lava-r


 
 
Регистрация: 20.01.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,424
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от almerik
Т.к. не в состоянии бедные содержать свой дом на уровне богатых. А богатым нахер не впало платить за нищебродов и хитровыебанных.
и это будет новейшая классификация народонаселения, классификация по функциональному признаку. Критерии Вами названы


__________________
Цитата:
Учение - изучение правил,
опыт - изучение исключений.
    Вверх
Старый 14.02.2016, 13:10   #590
Well-99


 
Регистрация: 19.12.2008
Адрес: Лозовской район
Из: Russian Federation
Сообщений: 29,248
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от pospishaiko
это другой разговор, можно бесконечно обсуждать каким должно быть законодательство о ОСМД и что необходимо сделать государству в этой сфере.
Напомнило: "можно бесконечно обсуждать каким должно быть законодательство о колхозах и что необходимо сделать государству в этой сфере. Но в колхоз нужно вступать обязательно. ". ))))


__________________
Придут времена когда все будут безумствовать. А кто не будет безумствовать на того скажут: "Ты безумен".
    Вверх
Старый 14.02.2016, 13:14   #591
Peter Pan


 
 
Регистрация: 29.01.2008
Адрес: The 2nd star to the right
Из: Ukraine
Сообщений: 31,658
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от sez80
скорее на оборот
Угу, серпентарий.


__________________
Never try to understand Neverland.
    Вверх
Старый 14.02.2016, 13:17   #592
Well-99


 
Регистрация: 19.12.2008
Адрес: Лозовской район
Из: Russian Federation
Сообщений: 29,248
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Sлана
А примеры в Харькове или еще где-нибудь в Украине есть?
Конечно. У меня брат с мамой и еще одним соседом живут в трехквартирном доме типа "барак". Все три квартиры приватизированы. Управляющая компания долго навязывала свои услуги, но была послана подальше. Пытались подавать в суд что им не платят за услуги. Но были посланы и судом еще на стадии принятия заявления к производству суда. В связи с непредставлением какого либо договора.
Крыша была отремонтирована общими усилиями, остальное у каждого свое.
Это правда не совсем тот пример. Но думаю и в большеквартирных домах таких примеров уйма.


__________________
Придут времена когда все будут безумствовать. А кто не будет безумствовать на того скажут: "Ты безумен".
    Вверх
Старый 14.02.2016, 13:19   #593
aSHO


 
 
Регистрация: 16.02.2010
Из: Ukraine
Сообщений: 22,390
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от sez80
у кума в новострое,за свет платят как юр лица(чуть дороже)


Скорее кум таким образом заначивает деньги от жены.

Цитата:
Сообщение от salt486
ну за всех не нужно тут расписываться:
в нашем подъезде сделан ремонт еще лет 10 назад был силами самих жильцов, пару лет назад освежили снова, жилкомсервис, как ни странно сделал капремонт крыши, подвал сухой( доступ к стоякам есть бесплатно) и видно что какое-то обслуживание там производится( стоят новые вентили - пару лет установили теплосчетчик). Дворники метут-гребут с сутками, мусорные контейнеры уже забыл когда видел полными, + установили специальный контейнер для крупнобытовых, вывозится регулярно, вся эта музыка 65 гривен + 20 за вывоз мусора....
спрашивается нахера нам осмд?
Так ну я за всех не расписывал.

Цитата:
Сообщение от Well-99
Колхоз это свобода? )))))
Идет подмена понятий. Способ управления жильцами своим домом подменяется понятием ОСМД. Т.е. подразумевается что для управления своим домом нужно обязательно создать юридическое лицо иввести коллективную (колхозную) ответственность для всех жильцов. Что является наглой и беззастенчивой ложью.
Верно ,но кто то же должен ходить т носить документы ,бумаги и если вызвали сантехника или электрика для общедомовых работ,то кто проконтролирует их работу.

добавлено

Цитата:
Сообщение от PaPanya
В новострое застройщик в основном и оказывает дальнейшую услугу в виде управляющей компании. Авантаж, ЖС-ы там всякие. По сути то же омсд, которое выбрало подрядчика, которого в теории можно поменять
Ещё в союзе были мысли,что тот кто строит тот и эксплуатирует ,но так оно и не вошло в правило. Но и в этом случае та же управляющая компания становится подобием ЖЭКа.


    Вверх
Старый 14.02.2016, 13:31   #594
Sлана

 
Регистрация: 17.11.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 346
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Well-99
Конечно. У меня брат с мамой и еще одним соседом живут в трехквартирном доме типа "барак". Все три квартиры приватизированы. Управляющая компания долго навязывала свои услуги, но была послана подальше. Пытались подавать в суд что им не платят за услуги. Но были посланы и судом еще на стадии принятия заявления к производству суда. В связи с непредставлением какого либо договора.
Крыша была отремонтирована общими усилиями, остальное у каждого свое.
Это правда не совсем тот пример. Но думаю и в большеквартирных домах таких примеров уйма.
Мне кажется,что надо, образно говоря,там где не новострои,попытаться "пересидеть" какое-то время и не "вступать" ни в осмд ни в управляющую компанию.А те небольшие деньги,которые платим жилкомсервису,платить тем,кому они сейчас предназначены по платежкам.А там видно будет.


    Вверх
Старый 14.02.2016, 13:32   #595
sez80


 
 
Регистрация: 15.01.2010
Адрес: харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 3,626
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от aSHO
Скорее кум таким образом заначивает деньги от жены.
та не,много не заначишь,а всем занимается жена,и вчера жаловались,за декабрь (отопление)платили 150грн,а за январь 560грн,но это лутше чем мы платим по 700 грн в 12-этажке,а счётчик был спизжен перед отопительным сезоном

Цитата:
Сообщение от Sлана
там где не новострои,попытаться "пересидеть" какое-то время и не "вступать" ни в осмд ни в управляющую
правильно,пока не вселятся все жильцы


__________________
Наказана ты,Русь,всесильным роком,
Как некогда священный Валаам:
Заграждены уста твоим пророкам,
А слово вольное дано твоим ослам!
    Вверх
Старый 14.02.2016, 13:37   #596
aSHO


 
 
Регистрация: 16.02.2010
Из: Ukraine
Сообщений: 22,390
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от sez80
та не,много не заначишь,а всем занимается жена,и вчера жаловались,за декабрь (отопление)платили 150грн,а за январь 560грн,но это лутше чем мы платим по 700 грн в 12-этажке,а счётчик был спизжен перед отопительным сезоном
То есть кум платит по 1.90 за кВт электричества.


    Вверх
Старый 14.02.2016, 13:38   #597
Wowa


 
Регистрация: 6.02.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 24,271
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от pospishaiko
понятно что должен быть не только "департамент бухгалтерского обслуживания ОСМД", но и департамент юридического обслуживания, где государство за свой счёт будет вести дела в судах по неплательщиками и прочим спорным вопросам. Не должно только подвергаться сомнению сам факт необходимости ОСМД.
Да не нужно оно. ОСМД - это колхоз. Правильно дать людям выбор из десятка управляющих компаний. Для выбора достаточно общего собрания владельцев квартир раз в два года.


    Вверх
Старый 14.02.2016, 13:41   #598
МышаМаша


 
 
Регистрация: 9.02.2011
Адрес: Харьковская губерния
Из: Ukraine
Сообщений: 5,984
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Wowa
Правильно дать людям выбор из десятка управляющих компаний. Для выбора достаточно общего собрания владельцев квартир раз в два года.
+ в карму. Хорошая идея. Сразу будет видно, какая компания что сделала за время своего существования. И тогда толпа может решить, к кому присоединяться.


__________________
Надежда- мой компас земной!
Удача- награда за смелость! (С)
    Вверх
Старый 14.02.2016, 13:47   #599
lava-r


 
 
Регистрация: 20.01.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,424
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Sлана
,там где не новострои
Цитата:
Сообщение от sez80
правильно,пока не вселятся все жильцы
Может "правильно,пока не выселятся"


__________________
Цитата:
Учение - изучение правил,
опыт - изучение исключений.
    Вверх
Старый 14.02.2016, 13:51   #600
Wowa


 
Регистрация: 6.02.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 24,271
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от МышаМаша
+ в карму. Хорошая идея. Сразу будет видно, какая компания что сделала за время своего существования. И тогда толпа может решить, к кому присоединяться.
К тому же обанкротилась управляющая компания. Ну, это жизнь, с кем не бывает. Пустили с молотка стулья и компьютеры из их офиса, а жильцы перешли на обслуживание в другую.
А теперь, представьте обанкротится ОСМД. Тут уж выбор взыскать долги куда больше, можно у всех членов квартиры отобрать.


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Харьков > Главный

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +2, время: 10:52.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.