Харьков Форум
  Харьков Форум > Харьков > Главный

Старый 19.06.2016, 21:13   #4001
snikersmu


 
 
Регистрация: 7.02.2009
Адрес: เชี$
Из: Ukraine
Сообщений: 7,184
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Garrik13

Ты уж пиши правильно - счастливый обладатель "недостроя" по стоимости виллы в Болгарии.

Логика на уровне дурдома. Заплатил хорошее бабло как бы за готовое жильё, но доделывать/достраивать что бы можно было в том недострое жить самому за дополнительные дурные бабки. Откуда вы такие д...ы беретесь?
Недостроя?
Когда купите квартиру в новостройке и будете делать ремонт одним из первых - тогда и поговорим. А сейчас - ниочём.
Хотя чего я на вы к таким... ну да ладно...
ЗЫ я уже не первую покупаю в новостройке если шо и знаю весь процесс от и до


    Вверх
Старый 19.06.2016, 21:14   #4002
Garrik13


 
 
Регистрация: 30.10.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 6,420
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от amaxur
а как ты определил достаточно или нет?
Во, еще один д...б. Определил не он. Определил поставщик услуг, заложив определенную сумму в тариф. Неуч, а туда же - философствовать и об экономике рассуждать.

Цитата:
Сообщение от snikersmu
Когда купите квартиру в новостройке
Мне без надобности. Итак в одной живу, две сдаю.
Цитата:
Сообщение от snikersmu
ЗЫ я уже не первую покупаю в новостройке если шо
Испугал ежа голой жопой.

Цитата:
Сообщение от snikersmu
Хотя чего я на вы к таким
Белая кость? Голубая кровь? 25 см? Или просто обычный м...к.


__________________
"В моей стране представители власти гордятся тем, что они слуги государства; быть его хозяином считалось бы позором". Уинстон Черчилль
    Вверх
Старый 19.06.2016, 21:30   #4003
amaxur


 
 
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,811
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Garrik13
Во, еще один д...б. Определил не он. Определил поставщик услуг, заложив определенную сумму в тариф. Неуч, а туда же - философствовать и об экономике рассуждать.
Ты прежде чем встрять, прочти о чем речь, по тому тарифу за который ты платишь поставщики услуг обслуживают до входа в дом. Дальше совместная собственность совладельцев которые и должны обслуживать коммуникации...А человек выше утверждает, что согласно тарифу кот. он оплачивает поставщики услуг должны и внутридомовый коммуникации обслуживать...вот я и интересуюсь откуда инфа?

Цитата:
Сообщение от snikersmu
Когда купите квартиру в новостройке
ему не зачем он уже одной ногой за бугром. тока там тоже кондоминиумы как он там выживет не представляю...


__________________
Моя любимая часть в библии, когда бог дает людям свободу воли, затем убивает их наводнением, потому что они не ведут себя, так как он хочeт.
    Вверх
Старый 20.06.2016, 07:09   #4004
Garrik13


 
 
Регистрация: 30.10.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 6,420
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от amaxur
Дальше совместная собственность совладельцев которые и должны обслуживать коммуникации
А я тебе о чем? В твою квартплату заложена стоимость ТО внутридомовых систем. Ты дядя, платишь квартплату в "Гепасервис", но не знаешь за что? Смотри фото, просвещайся и думай, с кого требовать выполнение оплаченных тобой работ. Может перестанешь хуйню нести.
Цитата:
Сообщение от amaxur
ему не зачем он уже одной ногой за бугром.
Пока еще не собрался, есть еще что и тут сделать. Закончу, займусь этим вопросом.
Цитата:
Сообщение от amaxur
тока там тоже кондоминиумы как он там выживет не представляю...
А и представлять/фантазировать не стоит. Ухватились за красивое словцо "кондоминимум" (от слова "кондом" что ли), а что это такое и с чем его едят ума и не хватает. Что бы было над чем поразмышлять - порядка 80% населения в западных странах и Америке, арендуют жильё. Каким боком к ним этот кондоминимум? Кондоминимум актуален владельцам недвиги - которых несоизмеримо меньше. Арендаторов этот кондом не ебёт никаким боком. Читай что такое кондоминимум
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A...B8%D1%83%D0%BC
Танюха Т здорово многим мозги засрала.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_1049.jpg
Просмотров: 54
Размер:	74.5 Кб
ID:	11684381


__________________
"В моей стране представители власти гордятся тем, что они слуги государства; быть его хозяином считалось бы позором". Уинстон Черчилль
    Вверх
Старый 20.06.2016, 07:57   #4005
Татьяна Таум


 
 
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 24,846
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Garrik13
Танюха Т здорово многим мозги засрала.
и что опять вам не так?
Цитата:
Различные формы кондоминиумов являются объединениями собственников жилья — некоммерческими потребительскими организациями, объединяющими собственников объектов недвижимого имущества или членов, которые создаются с целью управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирного дома.
при чем здесь аренда?
если там вы будете покупать!!! квартиру, вы однозначно станете членом кондоминимума, без вариантов.

Цитата:
Хотелось бы поделиться некоторыми личными впечатлениями, которые возникли после обучения в США по вопросам управления жилым фондом.

... Мы принимали участие в шести подобных собраниях, и везде явка превышала 90%, выступали практически все участники собраний и длились они не один час.
http://blog.jkg-portal.com.ua/ua/blo...ndom-opyt-ssha


__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву!
Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов

Побеждай созиданием, а не разрушением!!
Поступай по
СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!!
    Вверх
Старый 20.06.2016, 08:36   #4006
amaxur


 
 
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,811
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Garrik13
А я тебе о чем? В твою квартплату заложена стоимость ТО внутридомовых систем.
Вопросов нет дядя...тока:
Цитата:
Техническое обслуживание — мероприятия профилактического характера, проводимые систематически, принудительно через установленные периоды, включающие определённый комплекс работ.
А в посте выше речь идет о ремонте, как я понял комплексном(замена комуникаций или их части)
Цитата:
Сообщение от V1234
а подвал пусть теплосети с водоканалом чинят, я достаточно им за услуги плачу.


__________________
Моя любимая часть в библии, когда бог дает людям свободу воли, затем убивает их наводнением, потому что они не ведут себя, так как он хочeт.
    Вверх
Старый 20.06.2016, 12:16   #4007
Ампер


 
 
Регистрация: 21.05.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 1,645
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от snikersmu
Что есть в данном случае коллективное имущество? Будет наложен арест на лестничные площадки? Окей. Дальше что?
Отдельно квартиры никак не будут фигурировать в случае наложения ареста на комплекс/дом
Читаем Закон! отдельно квартиры, лестницы, чердаки выделять нельзя, раз. Осмд как юрлицо обслуживало не только, и не столько лестничные площадки, сколько комплекс помещений и строений под общим названием дом, два. Учредители осмд, пайщики, или как угодно их назовем, по большому счету своим имуществом отвечают за деятельность осмд, потому как осмд не имеет право по закону брать дом на баланс, но от имени балансодержателя действует в хозяйственных отношениях с третьей стороной. Гражданский Кодекс ни каким образом не ограничивает ответственность владельца жилья (учредителя осмд) за деятельность осмд. По большому счету, осмд - это общество с полной ответственностью, где все учасники отвечают по обязательствам общества всем своим имуществом. Потому отдельно квартиры фигурировать не будут, но любой хозяйственный суд докажет, что именно квартиры составляют основную ценность строения, а учредители осмд несут имущественную ответственность, так как являются балансодержателями совместного имущества. Председатель осмд несет лишь административную ответственность.


    Вверх
Старый 20.06.2016, 12:20   #4008
snikersmu


 
 
Регистрация: 7.02.2009
Адрес: เชี$
Из: Ukraine
Сообщений: 7,184
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Ампер
Читаем Закон! отдельно квартиры, лестницы, чердаки выделять нельзя, раз. Осмд как юрлицо обслуживало не только, и не столько лестничные площадки, сколько комплекс помещений и строений под общим названием дом, два. Учредители осмд, пайщики, или как угодно их назовем, по большому счету своим имуществом отвечают за деятельность осмд, потому как осмд не имеет право по закону брать дом на баланс, но от имени балансодержателя действует в хозяйственных отношениях с третьей стороной. Гражданский Кодекс ни каким образом не ограничивает ответственность владельца жилья (учредителя осмд) за деятельность осмд. По большому счету, осмд - это общество с полной ответственностью, где все учасники отвечают по обязательствам общества всем своим имуществом. Потому отдельно квартиры фигурировать не будут, но любой хозяйственный суд докажет, что именно квартиры составляют основную ценность строения, а учредители осмд несут имущественную ответственность, так как являются балансодержателями совместного имущества. Председатель осмд несет лишь административную ответственность.
Дальше что?
Ну доказали, а дальше? Какая разница? По отдельности никто не отвечает, по отдельности квартиры не арестуют если долги у ОСББ
Пусть хоть 1000 арестов на доме. Ещё раз спрашиваю: какая нахер от этого разница отдельно взятому владельцу квартиры?


    Вверх
Старый 20.06.2016, 12:28   #4009
senselock

 
Регистрация: 7.12.2008
Из: Ukraine
Сообщений: 122
 
По умолчанию
В уставе есть положение что ОСМД не отвечает по обязательствам должников, а должники по обязательствам ОСМД.


    Вверх
Старый 20.06.2016, 12:31   #4010
Wowa


 
Регистрация: 6.02.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 26,681
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от snikersmu
Дальше что?
Ну доказали, а дальше? Какая разница? По отдельности никто не отвечает, по отдельности квартиры не арестуют если долги у ОСББ
Пусть хоть 1000 арестов на доме. Ещё раз спрашиваю: какая нахер от этого разница отдельно взятому владельцу квартиры?
Даже в Харькове уже была похожая история где-то на Шевченко, вроде. Квартиры продали людям, стройку застройщик заложил банку, теперь они тягаются, и чем кончится - неизвестно.


    Вверх
Старый 20.06.2016, 12:37   #4011
snikersmu


 
 
Регистрация: 7.02.2009
Адрес: เชี$
Из: Ukraine
Сообщений: 7,184
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Wowa
Даже в Харькове уже была похожая история где-то на Шевченко, вроде. Квартиры продали людям, стройку застройщик заложил банку, теперь они тягаются, и чем кончится - неизвестно.
Ну это ж как я понимаю на этапе стройки?
А речь идёт об уже давно обжитом доме, неважно новостройка или нет. Если арест наложен на дом - отдельных жителей дома это никак не касается. Они могут без проблем распоряжаться своим майном, продавать, переоформлять и т.д. и т.п.


    Вверх
Старый 20.06.2016, 13:06   #4012
Wowa


 
Регистрация: 6.02.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 26,681
 
По умолчанию
Заложили на этапе стройки, но и жильцы документы оформить успели, в реестрах квартиры на них. Теоретически они могут распоряжаться, но покупатель ведь тоже знает про судебные перспективы. Если и заплатит, то с учетом риска.


    Вверх
Старый 20.06.2016, 13:14   #4013
Татьяна Таум


 
 
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 24,846
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от senselock
В уставе есть положение что ОСМД не отвечает по обязательствам должников, а должники по обязательствам ОСМД.
для Ампера Устав - не закон.
он по Конституции и ГК живет.

Цитата:
Сообщение от snikersmu
Если арест наложен на дом
вот даже не представлю такую реальную ситуацию.
сказки Ампера не в счет.

добавлено

дом на 025 забалансовом счете: имущество в доверительном управлении.


__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву!
Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов

Побеждай созиданием, а не разрушением!!
Поступай по
СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!!
    Вверх
Старый 20.06.2016, 19:23   #4014
snikersmu


 
 
Регистрация: 7.02.2009
Адрес: เชี$
Из: Ukraine
Сообщений: 7,184
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Wowa
Заложили на этапе стройки, но и жильцы документы оформить успели, в реестрах квартиры на них. Теоретически они могут распоряжаться, но покупатель ведь тоже знает про судебные перспективы. Если и заплатит, то с учетом риска.
Это не проблема вообще. Покупатель каждый делает запрос в базу именно на дом в целом? Нет конечно. Да и пока база была закрытой узнать такую информацию вовсе не было возможно (только если нотариусу заплатить за пробивку, но, повторюсь, никто этого не делал и не делает)

Цитата:
Сообщение от Татьяна Таум
вот даже не представлю такую реальную ситуацию.
сказки Ампера не в счет.
Чего? Легко. У меня так было. В доме было много квартир принадлежащих определённой компании. Та компания подала в суд на застройщика и суд поставил арест на весь комплекс в целом. В базе до сих пор написано (уже много лет):

Інше нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: адміністративно-житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом

Вид обтяження: Заборона на нерухоме майно

НО! Есть отдельные забороны на те квартиры, которые проходили по судам - вот на них и висит запрет в реестре (висел во всяком случае, сейчас не знаю) и их продать нельзя было. А на комплексе в целом висит запрет до сих пор, но на него плевать всем.


    Вверх
Старый 20.06.2016, 19:32   #4015
Татьяна Таум


 
 
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 24,846
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от snikersmu
в суд на застройщика
здесь без вопросов.

вопрос: как старый дом с ОСМД до такого довести?


__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву!
Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов

Побеждай созиданием, а не разрушением!!
Поступай по
СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!!
    Вверх
Старый 20.06.2016, 20:32   #4016
snikersmu


 
 
Регистрация: 7.02.2009
Адрес: เชี$
Из: Ukraine
Сообщений: 7,184
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Татьяна Таум
здесь без вопросов.

вопрос: как старый дом с ОСМД до такого довести?
Такой не знаю. Но даже если и будет арест на дом в целом за долги ОСББ - это никак не скажется на отдельно взятых квартирах и никто отвечать своим имуществом не будет за те долги. Как бы этого не хотелось амперу.


    Вверх
Старый 20.06.2016, 21:11   #4017
Keystone


 
 
Регистрация: 14.02.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 22,829
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от senselock
В уставе есть положение что ОСМД не отвечает по обязательствам должников, а должники по обязательствам ОСМД.
Обязательно есть в уставе каждого ОСМД?


__________________
this is a blank formatted diskette (c)
    Вверх
Старый 20.06.2016, 21:15   #4018
senselock

 
Регистрация: 7.12.2008
Из: Ukraine
Сообщений: 122
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Keystone
Обязательно есть в уставе каждого ОСМД?
Первая часть есть в типовом уставе - значит должна быть в каждом. Что касается "співвласники не несуть відповідальності за зобов’язаннями об’єднання", то это уже собственные правки.


    Вверх
Старый 20.06.2016, 21:16   #4019
Keystone


 
 
Регистрация: 14.02.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 22,829
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от senselock
Первая часть есть в типовом уставе - значит должна быть в каждом.
Не должна, а может быть. Есть разница.


__________________
this is a blank formatted diskette (c)
    Вверх
Старый 20.06.2016, 21:35   #4020
Галина..

 
Регистрация: 2.12.2012
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 654
 
По умолчанию
Знавала я фирму, коорая умудрилась в уставе написать, что рна не есть плательщиком в ПФ. И представьте себе, что таки не платили какое-то время,но платить пришлось и взносы и штрафы. Устав это конечно хорошо, ноон должен соответствовать закону в противном случае будет плохо.


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Харьков > Главный

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +2, время: 21:42.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.