![]() |
|
![]() |
#3281 | |
Регистрация: 7.12.2008
Из: Ukraine
Сообщений: 122
![]() |
![]() Цитата:
|
|
![]() |
![]() |
#3282 | |
Регистрация: 6.02.2016
Из: Ukraine
Сообщений: 1,055
|
![]() Цитата:
![]() Хотите платить две зарплаты управленцам вместо одной ? Оплачивать тарифы УК, включая зп ее сотрудников и еще плюс зарплату управляющему ОСМД и буху, это выгодно по -вашему ? |
|
![]() |
![]() |
#3283 |
Регистрация: 7.12.2008
Из: Ukraine
Сообщений: 122
![]() |
![]()
Ходим по кругу? Уже отвечал на этот вопрос. Разница в индивидуальных договорах с собственниками против договора двух юрлиц. Своему правлению при этом зарплату можно вообще не платить, поскольку оно номинальное.
С другой стороны, ОСМД при этом аггрегирует обязательства собственников по уплате квартплаты, что может быть проблемой при расторжении договора на управление. Здесь вопрос не в том выгодно это или нет. Я пока прикидываю различные варианты аутсорса услуг ОСМД. В идеале отдать все ФОПам. Но как это сделать пока не до конца понимаю. |
![]() |
![]() |
#3284 |
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 26,509
![]() |
![]()
вот не пойму нафиг оно ФОПам, если они своим майном отвечают.
__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву! ![]() Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов Побеждай созиданием, а не разрушением!! Поступай по СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!! |
![]() |
![]() |
#3285 |
Регистрация: 7.12.2008
Из: Ukraine
Сообщений: 122
![]() |
![]()
ФОПам отдать весь сервис по максимуму: работу с долгами, бухгалтерию, работы. На зарплате у ОСМД не должно быть никого. Все по договорам. Зачем нам лишние налоги платить?
Правлению должно остаться только стратегия + контроль. Без оплаты. |
![]() |
![]() |
#3286 |
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 26,509
![]() |
![]()
я ж и пишу: ФОПу это на фиг не надо, т.к. он за это своим личным майном отвечает.
__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву! ![]() Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов Побеждай созиданием, а не разрушением!! Поступай по СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!! |
![]() |
![]() |
#3287 |
Регистрация: 6.02.2016
Из: Ukraine
Сообщений: 1,055
|
![]()
Кто такие ФОПы, стесняюсь спросить.
|
![]() |
![]() |
#3288 |
Регистрация: 7.12.2008
Из: Ukraine
Сообщений: 122
![]() |
![]()
Чем это отличается от других сервисников? Но работают же люди. И точно так же отвечают своим имуществом.
ФОП = ФЛП = физлицо-предприниматель. Обычно единоналожник. |
![]() |
![]() |
#3289 |
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 26,509
![]() |
![]()
одно дело отвечать за себя и свои действия, другое за платежи-неплатежи других.
__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву! ![]() Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов Побеждай созиданием, а не разрушением!! Поступай по СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!! |
![]() |
![]() |
#3290 |
Регистрация: 6.02.2016
Из: Ukraine
Сообщений: 1,055
|
![]()
А, я понял что такое ФОП ..это как в 12-ти стульях, зицпредседатель Фунт: "я сидел при Александре Втором «Освободителе», при Александре Третьем «Миротворце», при Николае Втором «Кровавом». При Керенском я сидел тоже. При военном коммунизме я, правда, совсем не сидел, исчезла чистая коммерция, не было работы. "
![]() |
![]() |
![]() |
#3291 |
Регистрация: 30.04.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 421
☏(067) 717-08-27
![]() |
![]()
Немного ликбеза :
- Управляющая компания: владелец компании находится обычно вне зоны нашей досягаемости – либо на Кипре, либо в Москве, либо в Зимбабве, здесь же только зиц – председатель. Обычно он никогда не выходит на связь и ни на какие вопросы, обращения, просьбы, мольбы и заклинания не реагирует. - Весь Интернет забит истошными материалами, где самые богатые и влиятельные люди страны, которые приобрели квартиры в домах с Управляющей компанией, ежемесячно платят просто фантастические суммы, и ничего не могут добиться. В лучшем случае, путём титанических усилий, лет через пять можно через суды расторгнуть договор. - Но таких примеров пока нет. Ни о каком капитальном, или даже просто текущем ремонте в домах с управляющими компаниями обычно речи нет – всё ограничивается чисто взиманием оплаты. Всё! Иными словами, если вы не смогли или не успели создать ОСМД, просто поднимите правую руку и резко опустите – вы попали. - управляющая компания намерена получать ПРИБЫЛЬ и НЕ согласовывает ни с кем свои тарифы. - управляющая компания является балансодержателем дома - управляющая компания ни с кем подписывать договор не будет (опять публичный договор) - Если кто-то из дома, в котором вы живете, не платит коммуналку – все остальные будут отвечать за это собственным карманом и скидываться, покрывая своими деньгами его задолженность. Если вы радовались экономии, получаемой в результате установки индивидуальных счетчиков - ваша радость померкнет и съежится, как подгнивший фрукт, так как расчет за воду, водоотведение и тепло будет проводиться согласно показаниям общих приборов учета, установленных на входе и выходе из вашего большого дома. Общие показания приборов учета будут делиться на всех. - Вы будете платить еще дополнительный коммунальный платеж – компенсацию исполнителям услуг затрат на заключение договоров и вознаграждение управляющей компании. Причем цены эта управляющая компания будет устанавливать такие, какие захочет, а вы будете платить – никуда не денетесь. Кстати, эти компании приходят из ниоткуда и уходят в никуда – они не лицензируются, к ним не предъявляются никакие квалификационные требования. Так же не регламентируется перечень услуг, которые они должны вам предоставлять. Действующая же сегодня норма про возмещение коммунальщиками убытков при установлении местной властью заниженных тарифов – исключается. п.с устав УП Вам никто не покажет!! - я видел наброски (наш дом !!) - один криминал !
__________________
[email protected] tel: 7289092 (067)7170827 |
![]() |
![]() |
#3292 |
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,810
![]() |
![]()
тепло распределяется линейно и равномерно...у меня тоже стало теплее за счет того шо сосед утеплил, у меня стена не утеплена...
__________________
Моя любимая часть в библии, когда бог дает людям свободу воли, затем убивает их наводнением, потому что они не ведут себя, так как он хочeт. |
![]() |
![]() |
#3293 |
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 26,509
![]() |
![]()
набрела на Договор с ФОПом
http://ourwhitehouse.narod.ru/index/0-11 чет притихли противники ОСМД.
__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву! ![]() Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов Побеждай созиданием, а не разрушением!! Поступай по СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!! |
![]() |
![]() |
#3294 |
Регистрация: 7.12.2008
Из: Ukraine
Сообщений: 122
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#3295 |
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 26,509
![]() |
![]()
__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву! ![]() Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов Побеждай созиданием, а не разрушением!! Поступай по СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!! |
![]() |
![]() |
#3296 |
Регистрация: 7.12.2008
Из: Ukraine
Сообщений: 122
![]() |
![]()
Пользуясь случаем, хочу... спросить должно ли правление быть из собственников? Или оно может быть любым выборным?
Может ли например председатель быть "левым" + 2 собственника и ревизор? |
![]() |
![]() |
#3297 |
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 26,509
![]() |
![]()
по моему мнению, и мнению некоторых юристов: только из собственников.
т.к. ОСМД - объединение собственников, собрание собственников, и, соответственно, выборы (а не назначение) из этих собственников но ряд юристов указывает на то, что про ревизионную комиссию в законе четко написано *из собственников*, а про правление такого уточнения нет, что дает возможность выбирать из кого попало. из практики, если вы сами организовываетесь вам чужих не пропустят, не зарегистрируют. если есть лакомый дом - всякое бывает.
__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву! ![]() Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов Побеждай созиданием, а не разрушением!! Поступай по СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!! |
![]() |
![]() |
#3298 |
Регистрация: 7.12.2008
Из: Ukraine
Сообщений: 122
![]() |
![]()
Нет, вопрос как раз не про лакомый дом. Я все продолжаю рассматривать проблемы микроОСМД, где зарплата решает все и нужен аутсорс.
Вариант внешний председатель, но свои 2 члена правления и ревизор как раз балансировали бы друг друга в плане свободы действий председателя и контроля. Иначе действительно получается не фонтан: председатель за копейки будет бегать за должниками и подрядчиками, а ему в спину еще и плевать будут, что разворовал все. Да и моральные вопросы тоже будут давить, вроде судов с социально незащищенными слоями. |
![]() |
![]() |
#3299 | |
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 26,509
![]() |
![]()
да вот, сижу строчу повестку дня следующего собрания.
Цитата:
будет нанят управляющий-чел по трудовому договору с зарплатой. если дом маленький можете взять на работу управляющего совместителем на небольшую зарплату.
__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву! ![]() Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов Побеждай созиданием, а не разрушением!! Поступай по СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!! |
|
![]() |
![]() |
#3300 |
Регистрация: 7.12.2008
Из: Ukraine
Сообщений: 122
![]() |
![]()
Ага, где бы найти управляющего и буха за пару тыщ.
|
![]() |