ОСМД. в чем подвох?

[senselock]

Также Наталья Хоцяновская напомнила, что указанным законом предусмотрено: в случае, если до 1 июля 2016 года совладельцы многоквартирного дома, в котором создано ОСМД, не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, управление таким домом осуществляется управляющим, который назначается на конкурсной основе исполнительным органом местного совета, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Какой должен быть сценарий, чтобы в доме было создано ОСМД, но УК управляла городская?

[Март]

Сообщение от senselock

Какой должен быть сценарий, чтобы в доме было создано ОСМД, но УК управляла городская?

В чем смысл тогда ОСМД ?
Хотите платить две зарплаты управленцам вместо одной ?
Оплачивать тарифы УК, включая зп ее сотрудников и еще плюс зарплату управляющему ОСМД и буху, это выгодно по -вашему ?

[senselock]

Сообщение от Март

В чем смысл тогда ОСМД?

Ходим по кругу? Уже отвечал на этот вопрос. Разница в индивидуальных договорах с собственниками против договора двух юрлиц. Своему правлению при этом зарплату можно вообще не платить, поскольку оно номинальное.
С другой стороны, ОСМД при этом аггрегирует обязательства собственников по уплате квартплаты, что может быть проблемой при расторжении договора на управление.

Здесь вопрос не в том выгодно это или нет. Я пока прикидываю различные варианты аутсорса услуг ОСМД.
В идеале отдать все ФОПам. Но как это сделать пока не до конца понимаю.

[Татьяна Таум]

Сообщение от senselock

В идеале отдать все ФОПам.

вот не пойму нафиг оно ФОПам, если они своим майном отвечают.

[senselock]

Сообщение от Татьяна Таум

вот не пойму нафиг оно ФОПам, если они своим майном отвечают.

ФОПам отдать весь сервис по максимуму: работу с долгами, бухгалтерию, работы. На зарплате у ОСМД не должно быть никого. Все по договорам. Зачем нам лишние налоги платить?
Правлению должно остаться только стратегия + контроль. Без оплаты.

[Татьяна Таум]

Сообщение от senselock

ФОПам отдать весь сервис по максимуму:

я ж и пишу: ФОПу это на фиг не надо, т.к. он за это своим личным майном отвечает.

[Март]

Кто такие ФОПы, стесняюсь спросить.

[senselock]

Сообщение от Татьяна Таум

я ж и пишу: ФОПу это на фиг не надо

Чем это отличается от других сервисников? Но работают же люди. И точно так же отвечают своим имуществом.
ФОП = ФЛП = физлицо-предприниматель. Обычно единоналожник.

[Татьяна Таум]

Сообщение от senselock

Чем это отличается от других сервисников? Но работают же люди. И точно так же отвечают своим имуществом.

одно дело отвечать за себя и свои действия, другое за платежи-неплатежи других.

[Март]

А, я понял что такое ФОП ..это как в 12-ти стульях, зицпредседатель Фунт: "я сидел при Александре Втором «Освободителе», при Александре Третьем «Миротворце», при Николае Втором «Кровавом». При Керенском я сидел тоже. При военном коммунизме я, правда, совсем не сидел, исчезла чистая коммерция, не было работы. "

[dima_ikar]

Немного ликбеза :
- Управляющая компания: владелец компании находится обычно вне зоны нашей досягаемости – либо на Кипре, либо в Москве, либо в Зимбабве, здесь же только зиц – председатель. Обычно он никогда не выходит на связь и ни на какие вопросы, обращения, просьбы, мольбы и заклинания не реагирует.

- Весь Интернет забит истошными материалами, где самые богатые и влиятельные люди страны, которые приобрели квартиры в домах с Управляющей компанией, ежемесячно платят просто фантастические суммы, и ничего не могут добиться. В лучшем случае, путём титанических усилий, лет через пять можно через суды расторгнуть договор.

- Но таких примеров пока нет. Ни о каком капитальном, или даже просто текущем ремонте в домах с управляющими компаниями обычно речи нет

– всё ограничивается чисто взиманием оплаты. Всё! Иными словами, если вы не смогли или не успели создать ОСМД, просто поднимите правую руку и резко опустите – вы попали.

- управляющая компания намерена получать ПРИБЫЛЬ и НЕ согласовывает ни с кем свои тарифы.

- управляющая компания является балансодержателем дома

- управляющая компания ни с кем подписывать договор не будет (опять публичный договор)

- Если кто-то из дома, в котором вы живете, не платит коммуналку – все остальные будут отвечать за это собственным карманом и скидываться, покрывая своими деньгами его задолженность. Если вы радовались экономии, получаемой в результате установки индивидуальных счетчиков - ваша радость померкнет и съежится, как подгнивший фрукт, так как расчет за воду, водоотведение и тепло будет проводиться согласно показаниям общих приборов учета, установленных на входе и выходе из вашего большого дома. Общие показания приборов учета будут делиться на всех.

- Вы будете платить еще дополнительный коммунальный платеж – компенсацию исполнителям услуг затрат на заключение договоров и вознаграждение управляющей компании.

Причем цены эта управляющая компания будет устанавливать такие, какие захочет, а вы будете платить – никуда не денетесь. Кстати, эти компании приходят из ниоткуда и уходят в никуда – они не лицензируются, к ним не предъявляются никакие квалификационные требования. Так же не регламентируется перечень услуг, которые они должны вам предоставлять. Действующая же сегодня норма про возмещение коммунальщиками убытков при установлении местной властью заниженных тарифов – исключается.

п.с устав УП Вам никто не покажет!! - я видел наброски (наш дом !!) - один криминал !

[amaxur]

Сообщение от uwatcher

Это абсолютно бредовое заявление, как уже верно заметили.
У меня зимой (уже три года) +28, сразу как гепе забрал теплосчетчик по свое крыло (а тупые и жадные жильцы легко отдали).

тепло распределяется линейно и равномерно...у меня тоже стало теплее за счет того шо сосед утеплил, у меня стена не утеплена...

[Татьяна Таум]

набрела на Договор с ФОПом
http://ourwhitehouse.narod.ru/index/0-11

Сообщение от dima_ikar

Немного ликбеза :

чет притихли противники ОСМД.

[senselock]

Сообщение от Татьяна Таум

чет притихли противники ОСМД.

У них рабочий день с 8 до 17 )))

[Татьяна Таум]

Сообщение от senselock

У них рабочий день с 8 до 17 )))

а сегодня выходной.

[senselock]

Пользуясь случаем, хочу... спросить должно ли правление быть из собственников? Или оно может быть любым выборным?
Может ли например председатель быть "левым" + 2 собственника и ревизор?

[Татьяна Таум]

по моему мнению, и мнению некоторых юристов: только из собственников.
т.к. ОСМД - объединение собственников, собрание собственников, и, соответственно, выборы (а не назначение) из этих собственников

но ряд юристов указывает на то, что про ревизионную комиссию в законе четко написано *из собственников*, а про правление такого уточнения нет, что дает возможность выбирать из кого попало.

из практики, если вы сами организовываетесь вам чужих не пропустят, не зарегистрируют.
если есть лакомый дом - всякое бывает.

[senselock]

Сообщение от Татьяна Таум

если есть лакомый дом - всякое бывает.

Нет, вопрос как раз не про лакомый дом. Я все продолжаю рассматривать проблемы микроОСМД, где зарплата решает все и нужен аутсорс.
Вариант внешний председатель, но свои 2 члена правления и ревизор как раз балансировали бы друг друга в плане свободы действий председателя и контроля.
Иначе действительно получается не фонтан: председатель за копейки будет бегать за должниками и подрядчиками, а ему в спину еще и плевать будут, что разворовал все. Да и моральные вопросы тоже будут давить, вроде судов с социально незащищенными слоями.

[Татьяна Таум]

Сообщение от 7Александр

(Танюша). Все о народе думаешь.

да вот, сижу строчу повестку дня следующего собрания.

Сообщение от senselock

Я все продолжаю рассматривать проблемы микроОСМД, где зарплата решает все и нужен аутсорс.

у нас все правление и ревизия без зарплаты.
будет нанят управляющий-чел по трудовому договору с зарплатой.
если дом маленький можете взять на работу управляющего совместителем на небольшую зарплату.

[senselock]

Сообщение от Татьяна Таум

если дом маленький можете взять на работу управляющего совместителем на небольшую зарплату.

Ага, где бы найти управляющего и буха за пару тыщ.