Ответьте пож-та реальные продавцы, есть ли какие то предпосылки тревожности при подписании эксклюзивного договора?
Какие цели были поставлены? И какие результаты на выходе были получены?
Благодарю за ответ от продавцов.
Продавал свою 2-к квартиру, покупал 3-к квартиру.
пробовал заключать эксклюзивный договор с АН ***** (если интересует пишите в личку отвечу, не хочу делать рекламу...), в результате, по истечении 3-месяцев разорвал договор и продал свою квартиру самостоятельно.
т.е. цели - продать за три месяца (апрель, май, июнь), интервал цен был указан
результат - продать не смогли
самостоятельно мы продавали в июле (! не нужно объяснять, что в июле уровень деловой активности, не самый лучший), за цену из интервала указанную для агентства
почему не стоит заключать такой договор.
1. попросите текст договора, и найдите раздел обязательств агентства,
а затем найдите хоть одно слово ЭКСПЕРТ ОБЯЗАН!
все их обязательства сводятся к словам, делает, показывает, предпринимает усилия и т.д.
а у Вас реальные обязательства перед агентством возникают
2. если Вам предлагают эксклюзивный договор, то предложите оговорить цену и сроки продажи и записать их в договор, и укажите неустойку в случае, если у Агента не получится выполнить такие условия.
3. что Вы получаете такой договор
- +1 голова при всех переговорах
- вам сэкономят время, отвечая на звонки сколько стоит квартира, где находится, по какому адресу, и прочая информация, которую другие агенты забивают в свою базу
4. что Вы теряете
- активные агенты, которые будут реально будут работать для покупателей, будут заинтересованы найти продавца без агента и получить больше вознаграждение и не делиться с Вашим агентом
- вы не можете ускорить процесс продажи, агентов растормошить не реально (каждый будет говорить Вам, что делом должны заниматься профи, т.е. они, а вы до них обращать не к тем, поверьте, такие разговоры вам не помогут)
- вы не можете продать конкретному покупателю, который ищет самостоятельно и хочет купить квартиру без % агентства и найдет Вас
5. общайтесь с агентами, сотрудничайте, но не берите не нужные обязательства.
