Харьков Форум Реклама на форуме
  Харьков Форум > Харків > Головний

Старий 19.01.2006, 01:21   #41
Arty
 
Аватар для Arty
 
Реєстрація: 12.08.2004
Адреса: Комитет ЭУ
Дописів: 7052
в нашем районе в 97 году некая квартира стоила $15K, к 2001 году стала стоить $5K, полгода назад $45-50K, на сегодняшний день я думаю около $40K.

исходя из этого я лично достаточно вероятных тенденций как кратко- так и долгосрочных в общем-то не вижу. особенно если учесть что по-моему местной экономике уже давно, лет эдак 5, зреет Большой *****ц.

Цитата:
фактически в каждой стране (кроме США) в истории были моменты такого роста цен на недвижимость
в сша как раз сейчас похожий момент.
на манхэтэне меньше чем за полтора лимона квартиру не купишь, причём она будет размером со шкаф в моей прихожей, образно говоря.
так вот они там ждут 15-20%ного падения в ближайшее время.


__________________
Дадим отпор врагам мирового империализма!
    Вгору
Старий 19.01.2006, 03:30   #42
Arty
 
Аватар для Arty
 
Реєстрація: 12.08.2004
Адреса: Комитет ЭУ
Дописів: 7052
так они ж уже просели тут. на 10 так точно.
другое дело что там строится очень много, а тут наиборот.

короче я не знаю точно чего тут ожидать. но если б меня спросили про целесообразность инвестиций я б не советовал здешнюю недвижимость сегодня.


__________________
Дадим отпор врагам мирового империализма!
    Вгору
Старий 19.01.2006, 07:37   #43
androids mind
 
Аватар для androids mind
 
Реєстрація: 30.06.2005
Дописів: 1969
 
Цитата:
Допис від VStinger
Мудро, в Японии и Европе вообще престижно жить за городом и ездить на работу на своем авто. Вот к чему надо стремится
Тут я думаю дело не в престиже, просто наверняка существует городской налог, за проживание в черте города.


    Вгору
Старий 19.01.2006, 09:13   #44
dr_mamba
 
Реєстрація: 2.06.2005
Адреса: Харьков-трущебы
Дописів: 221
 
Пролетарий говорите?
Да. Точно.
Потому как пролетаю.
И вариантов нет.
Куда не крути, а хаты мне не иметь.
И что же. Мне даже повозмущаться нельзя, потому как я жалкая личность и не получаю денег, достаточных для оплаты ежемесячных взносов по кредиту.
Спасибо люди, за то что всегда видно, что вы люди.

А слова Жванецкого действительно очень в точку.
Я вообще его уважаю. Мне кажется он чего й то понимает, в отличие от современных мыслителей.


    Вгору
Старий 19.01.2006, 09:19   #45
m i c
 
Аватар для m i c
 
Реєстрація: 18.09.2005
Адреса: Харьков
Дописів: 4023
 
В корреспонденте кажется был обзор ситуации с недвижимостью месяца два назад. Там как раз предсказывался откат цен на 5-10% назад. Но это следствие безудержного роста в предыдущий период инебольшого перебора, а никак не тенденция. Так что теперишняя ситуация скорее всего останется стабильной +\-5%, и естественно никакого обвала не будет.


    Вгору
Старий 19.01.2006, 10:18   #46
субота
 
Реєстрація: 6.06.2005
Адреса: Люботин-Харьков
Дописів: 1310
 
Вот жеж как получается - живу в пригороде - в престижном районе
Сам снимал квартиру довольно долго, потом задумался над тратой денег на ничто (аренда это ничто в итоге), взял кредит (ипотеку), проценты были 20%, прожил довольно длительно, потом с работой стало немного туговато, продал квартиру, купил в пригороде, сделал обалденный ремонт, сейчас наслаждаюсь и подумываю о первичке.
Уже довольно много писано было про пригород (тема была "дом или квартира") повторяться небуду.
В городе цены немного действительно проседают, но это проседание ОЧЕНЬ незначительное относительно стоимости квартиры.
Конечно как и все жду обвала цен, но в него как то не очень верится.
В начале темы была ссылка на неплохую статью, так вот с автором согласен практически полностью про ситуацию в украине.


__________________
ник такой какой есть, исправить его нет возможности (да и надобности) :украина
    Вгору
Старий 19.01.2006, 11:11   #47
Snake
 
Аватар для Snake
 
Реєстрація: 5.09.2004
Дописів: 1140
 
Насчет инвестиций. Один умный человек, который на этом себе сделал состояние, говорил по поводу инвестиций в развивающиеся экономики:
- Вкладывать надо тогда, когда кровь с асфальта еще не отмыли. И вынимать деньги, как только все начинают говорить, что сюда нужно вкладывать.

ИМХО, с квартирами как вкладом именно такая ситуация. Возьмет Рада и примет в марте закон о либерализации рынка ценных бумаг. Вот тут-то мы и похохочем...


P.S. А как раз на недорогое жилье в обозримом будущем спрос сохранится и возрастет. И цена на него, увы, правильная.


    Вгору
Старий 19.01.2006, 11:38   #48
lavaget
 
Аватар для lavaget
 
Реєстрація: 18.12.2003
Адреса: из старины глубокой
Дописів: 14386
 
на самом деле я не согласен с обоими

2Kittyhawk
Агентства недвижимости и агенты бывают разными. Есть те, что и тетюшку проверяют и пр... и тратят свое время, чтобы вы сидя на работе - работали, а они в это время вам варианты подберут и поводят тратя свое время вечером. А вы не хотите пользоваться услугами - не пользуйтесь. Хозяива точно также размещают обьявления в газетах - читайте - ходите. А если кидаете людей работавших, то вы человек подлый и недостойный.

по поводу квартир. взять абсурдный случай - приедит билл гейтс и скупит все хаты давая по три цены за каждую. Мало того что все хаты тут же вздорожают в три раза, так еще и купить их никто не сможет. Мало того, когда он их все закроет и уедет, а в городе свободных хат не останется - они еще более подорожают. раз в пять Вы думаете приедут строители строить? нефига - им выгодно строить мало, а продавать задорого, потому что кто в здравом уме будет строить много а продавать задешево? Так вот, тысячи обеспеченных людей типа Димы240 в совокупности и составляют эдакого биллагейтса, скупающего хаты и таким образом взвинчивающих цены, на этом же взвинчивании еще более наживаясь. Плохого в этом ничего нет, рынок есть рынок. Плохо только тем остальным харьковчанам, у которых хаты нет.
Так вот - правительство должно следить за тем, чтобы человек получающий СРЕДНЮЮ ЗАРПЛАТУ ПО СТРАНЕ мог лет за 20 в кредит купить хату. Сейчас при средней зарплате 200 баксов - это невозможно в принципе. увы. сейчас хату может позволить себе только чел, у которого зарплата раза в 4-5 выше средней по стране. Я вот - не могу, у меня всего в два раза. И нужно понимать, особенно это касается Esq и подобных. Товарищи, если вы здоровы, сильны, интеллект зашкаливает, и вкалываете как лошадь, то вас можно уважать. Но поймите, не все такие крутые, и люди получают немного не потому что ленивы, а потому что не каждый МОЖЕТ заработать в 5 раз больше среднего Ну пошел человек в учителя, инженеры... ему как сказал дима240 в вагончике в Липцах бомжевать? Будьте милосердней.


    Вгору
Старий 19.01.2006, 13:28   #49
dima240
 
Аватар для dima240
 
Реєстрація: 19.07.2004
Адреса: харьков
Дописів: 1290
 
Лавагет умные вещи говорит!!!!!!!


    Вгору
Старий 19.01.2006, 13:45   #50
Kelli
 
Реєстрація: 12.10.2004
Дописів: 174
 
2 Лавагет
топикстартер начал говорить о заоблачных ценах на квартиры, что зарплата у него нормальная и т.д. Вот это то и не понятно. Сейчас 500 у.е хватает только на "усиленное питание". При такой зарплате не приходится думать о недвижимости. Так вот и начинать надо было, что сцуки мало платят, а не сцуки цены взвинтили на квартиры.


    Вгору
Старий 19.01.2006, 13:52   #51
Kelli
 
Реєстрація: 12.10.2004
Дописів: 174
 
Цитата:
Но поймите, не все такие крутые, и люди получают немного не потому что ленивы, а потому что не каждый МОЖЕТ заработать в 5 раз больше среднего
А вот о лени можно поспорить (сейчас не о топикстартере лично). Сейчас очень много людей с низкими зарплатами исключительно из-за лени. Поиск работы-большой труд, скакать с одной работы на другую-это так неудобно. Гораздо комфортнее сидеть в тепле за 400 грн. А все кто больше зарабатывает-буржуины и сволочи. А ответить самому себе на вопрос, что лично ты сделал, чтобы получать больше-западло.


    Вгору
Старий 19.01.2006, 14:21   #52
VanyOK
 
Аватар для VanyOK
 
Реєстрація: 25.02.2005
Адреса: Харьков
Дописів: 1011
 
По-моему, проблема именно в государстве. Ведь киевские цены на жилье приравниваются уже к европейским, а зарплаты - нет. И каким бы мега-специалистом не быть - платить будут столько, сколько рынок трудоустройства продиктует.
В этом разрыве (цен жилья и доходов) и есть беда, я считаю.



Востаннє редагував VanyOK: 19.01.2006 о 14:22
    Вгору
Старий 19.01.2006, 14:51   #53
Kelli
 
Реєстрація: 12.10.2004
Дописів: 174
 
Роль нашего государства весьма сомнительная. Оно куда не влезет-только хуже сделает. Подрегулирует, зарплаты поднять повсеместно-сложно, а вот налог - пожалуйста,введет налог на недвижимость, цены на аренду точно вырастут, а вот рухнут ли цены на квартиры -еще вопрос. Так что у нас уж лучше каждый за себя.


    Вгору
Старий 19.01.2006, 15:34   #54
Capricorn
 
Аватар для Capricorn
 
Реєстрація: 20.10.2003
Адреса: Украина
Дописів: 12125
 
а разве когда-то при получении средней з/п можно было за 20 лет купить квартиру? получить на халяву можно было, если повезет. купить? не было такого никогда. тогда откуда сейчас возмется?


    Вгору
Старий 19.01.2006, 15:46   #55
Arty
 
Аватар для Arty
 
Реєстрація: 12.08.2004
Адреса: Комитет ЭУ
Дописів: 7052
Цитата:
Ведь киевские цены на жилье приравниваются уже к европейским, а зарплаты - нет.
зарплаты тех кто покупает такое жильё тоже на уровне европейских. все остальные просто в местном рынке жилья не участвуют по сути.


__________________
Дадим отпор врагам мирового империализма!
    Вгору
Старий 19.01.2006, 20:10   #56
KRAK
 
Аватар для KRAK
 
Реєстрація: 29.12.2004
Адреса: Glen Rock
Дописів: 25196
 
Государственное вмешательство в рынок недвижимости - социалистическая херня, правильно замечено. Но с другой стороны государство может и должно законодательно определить параметры работы агентств недвижимости, юристов и банков.

Если кому-то интересно то вот в кратце моя история с квартирой.
Было это в 2002 году. Меня несколько утомило выкидывать деньги на рент т.ч. решил купить кооперативную конуру (кондоминимум слишком дорого IMXO).
Нашел неподалёку 'односпальную' квартирку. Для 1-2х человек - вполне. Просили $120.000 - договорились за $107.000.
По закону минимальный первый взнос за кооп (если берешь кредит в банке) - 20%.
Кредит в банке тогда можно было взять под 6.375% на 30 лет.
Всякие платежи за процесс - примерно $4.000 (банк, юрист и т.д.).
Агенству я как покупатель не плачу ничего и они не за что не отвечают.
Юрист отвечает за контракт, оформление передачи собственности, проверку собственности, проверку финансов кооператива и т.д.
Банк - за кредит, проверку моих финансов, и оценку собственности.
Банк попытался меня одеть слегка. Поскольку они делают оценку собственности по каким-то своим кретериям, они "оценили" квартиру в $100.000.
Т.е. минимальный первый взнос $20.000, крeдит $80.000.
- "А на остальные $7.000 мы вам можем дать другой кредит под 12,5%".
Я просто добавил эти $7.000 к первому взносу и послал их, т.ч. они сами себя одели на проценты от $7.000.
Вся волокита заняла 6 месяцев.
С финансовой стороны я плачу в месяц столько-же как за рент.
Но во первых весь интерес за кредит (проценты) списывается с налогов (примерно $6.000 в год).
Во вторых весь выплаченный кредит может расцениватся как обеспечение под другие кредиты.
В третих там есть много всяких тонкостей с налогами на недвижимость (выгодных, если знаешь что делать).
Ну и моя финансовая и кредитная история растёт в лучшую сторону.

Остаётсй пожелать чтобы у вас законодательная база была создана быстрее и анархия уступила место рынку.
P.S. Месяц назад точно такая-же конура на моём этаже продалась за $235.000


__________________
Пожаловаться на это сообщение
And ye shall know the truth, and the truth shall make you free.
The greatest trick the Devil ever pulled was convincing the world he didn't exist.

No beast so fierce but knows some touch of pity. But I know none, and therefore am no beast.
    Вгору
Старий 19.01.2006, 21:48   #57
Arty
 
Аватар для Arty
 
Реєстрація: 12.08.2004
Адреса: Комитет ЭУ
Дописів: 7052
а кстати чем кондо отличается от кооп. квартиры?


__________________
Дадим отпор врагам мирового империализма!
    Вгору
Старий 19.01.2006, 22:02   #58
KRAK
 
Аватар для KRAK
 
Реєстрація: 29.12.2004
Адреса: Glen Rock
Дописів: 25196
 
Цитата:
Допис від Arty
а кстати чем кондо отличается от кооп. квартиры?
Разная форма собственности. Кооп - квартира тебе физически не принадлежит. Тебе принадлежат акции корпорации.
Кондо - ты покупаеш стены физически. Кондо обычно в 1,5-2 раза дороже. В очень упрощенном варианте.


__________________
Пожаловаться на это сообщение
And ye shall know the truth, and the truth shall make you free.
The greatest trick the Devil ever pulled was convincing the world he didn't exist.

No beast so fierce but knows some touch of pity. But I know none, and therefore am no beast.
    Вгору
Старий 19.01.2006, 23:04   #59
Snake
 
Аватар для Snake
 
Реєстрація: 5.09.2004
Дописів: 1140
 
Цитата:
Допис від lavaget
по поводу квартир. взять абсурдный случай - приедит билл гейтс и скупит все хаты давая по три цены за каждую. Мало того что все хаты тут же вздорожают в три раза, так еще и купить их никто не сможет. Мало того, когда он их все закроет и уедет, а в городе свободных хат не останется - они еще более подорожают. раз в пять Вы думаете приедут строители строить? нефига - им выгодно строить мало, а продавать задорого, потому что кто в здравом уме будет строить много а продавать задешево?
Не согласен категорически. Всеукраинский масонский заговор строителей... Если квартиры будут улетать по любой цене, начнут строить ВСЕ и ВЕЗДЕ. Половина бизнеса бросит свои дела на корню, и пойдет строить. Потому что выгодно. Нечто подобное, кстати, сейчас и происходит. It's a life, baby. Вот только строят элитки, потому что они меньше земли и денег требуют под ту же отдачу. Забьют рынок - пойдут в средний класс, а потом и ниже. Налаженное дело будет, с давно окупившейся техникой, сработавшимися людьми... Такое не бросают.

А требовать что-то от государства - нонсенс.


    Вгору
Старий 19.01.2006, 23:13   #60
Сань-ок
 
Аватар для Сань-ок
 
Реєстрація: 18.07.2005
Адреса: Харьков!
Дописів: 20436
 
Просили экономиста - вот он я...
Итак, моя позиция по данному вопросу такова:

Повышение стоимости жилья обусловлено в любом случае повышением СПРОСА, и причин тому несколько:

1. Как известно, пик рождаемости в бывшем совке пришелся на 1975-1980 годы. Таким образом, эти люди достигли активного трудоспособного возраста, желают жить отдельно, завести семью и т.д. и т.п. Строительство закончило свою активную фазу в 1990-91 годах, кое-как расселив родителей этих людей. Очевидно, что отсутствие строительства на протяжении 10 лет создало определенный вакуум; Короче, ВСЕМ НАМ оказалось нужно жилье!

2. Первичное накопление капитала некоторыми людьми создало предпосылки для вложения средств в недвижимость (вспомните где самые высокие цены на обычные, типичные квартиры? правильно, на студенческой! А что там рядом? Барабан, например. Ну и т.д.);

3. Иппотека подстегнула цены на жилье. О чем уже было много сказано...

Что касается цен на аренду (согласен с Berezil'ой) тут простая математика. Если я имею Капитал "квартира", я должен получать с него НЕ МЕНЬШЕ чем с Капитала "деньги". Самое простое получение денег с денег - это банковский процент. Поэтому рассчитываем все по банковскому проценту. Если хата стоит 20 тыщ, то думаем что у нас 20 тыщ зелени и в банке нам дадут 2 тыщи в год, или 170 баков в месяц. Соответственно за хату нужно получать не меньше!

Вывод по ценам на хаты таков IMXO: в ближайшее время РЕЗКИЙ обвал возможен ТОЛЬКО в результате финансового обвала (дефолта как в России в 1998 году), таким образом уберутся 2-й и 3-й фактор спроса.
Убрать же первый фактор спроса сможет только массовое строительство на первичном рынке, потому что ничего ниоткуда не берется


__________________
надо? сделаем
    Вгору

Параметри теми Пошук у темі
Пошук у темі:

Розширений пошук

Харьков Форум > Харків > Головний

Швидкий перехід



© 2003–2021, kharkovforum.com