• Лови промокод з яким знижка 50 грн - promo50grn

Просят в долг денег при операции с недвижимостью.Как подстраховаться от невозврата?

Статус: Offline
Реєстрація: 19.08.2010
Повідом.: 221
Просят в долг денег при операции с недвижимостью.Как подстраховаться от невозврата?

Дальняя родственница мужа была вынуждена занять деньги под залог квартиры.На текущий момент квартира выставлена на продажу, т.к. необходимую сумму собрать не удается. Из суммы, полученной при продаже квартиры она планирует погасить долг организации, дававшей займ и на остаток средств купить себе однокомнатную квартиру. Ежемесячные % выплачиваются в срок.Т.К. потенциальных покупателей отпугивает инфо о том, что квартира в залоге ( или под арестом, не знаю точно формулировки), она обратилась к мужу с просьбой занять сумму ( 10 000 у.е),выплатить организации долг и продавать уже "чистую" квартиру. Как нам подстраховаться, что бы при продаже квартиры были возвращены деньги?
Заранее спасибо всем ответившим:)
 
Квартира под залогом, банк это не пропустит.

Тут в один день должна производится операция погашения долга и приобретения доли в квартире.Только это все идет по цепочки и сначала гасится долг, а на этапе приобритения вам могут показать дулю.
 
а договор займа Вас не устраивает? или опасаетесь, что продав, квартиру, родственница махнет в теплую страну?
 
а договор займа Вас не устраивает? или опасаетесь, что продав, квартиру, родственница махнет в теплую страну?

Абсолютно согласен. При этом в договоре детально прописать под какие цели промзводится займ, и из какого источника и в какие сроки будет возврщён долг.
При правильно написанном договоре и реальном желании родственницы продать квартиру проблем можно избежать.
НО!!!! есть один нюанс. Сейчас родственницу поджимают кредиторы, капают проценты и т.д. Муж же как частное лицо не имеет права давать под процент. После того как родственница погасит долг перед кредитором, она может сто лет продавать квартиру а вы будете ждать свои деньги годами.
 
она может сто лет продавать квартиру а вы будете ждать свои деньги годами.
Вот именно этого я и боюсь.
Ещё нюанс: в квартире прописаны 2-е ( она и сын).Если в промежуток между займом денег и фактической продажей с ней что-нибудь случается - сын вполне может дать заднюю и продаже квартиры и возврату денег. :((
 
Как нам подстраховаться, что бы при продаже квартиры были возвращены деньги?
Заранее спасибо всем ответившим:)

Договор займа - не вариант. По крайней мере не в нашей стране и не при нашей судебной системе. Банкиры должников выселить не могут. Куда уж вам.
Переоформление на вас части квартиры вполне реально. Все собираются у одного нотариуса и подписывают документы пакетом. Есть рабочие схемы. Как-то ж покупают залоговые квартиры. Но! После решения проблем с кредиторами родственнице может стать неинтересно продавать квартиру. Она там прописана, живет и вроде не против продать... когда-нибудь. Заставить ее будет проблематично.
Остается только вариант переоформления всей квартиры на вас с одновременным заключением договора займа (вы получаетесь должны родственнице) на оставшуюся сумму. Потом вы от своего имени продаете квартиру, забираете свои 10т, свой заработок (не будете же вы забесплатно во все это влазить), оплачиваете налоги (5+%). Т.е. ситуация зеркально меняется и все риски ложатся на нее. Вот такой вариант. Только вряд ли она на него согласится.
 
Блин тут братья и сёстры друг-друга на бабки кидают а у вас дальняя родственница- а не проще просто отморозится и не занимать
 
потенциальных покупателей отпугивает инфо о том, что квартира в залоге ( или под арестом, не знаю точно формулировки)
Пусть эта маленькая неправда вас насторожит. Никого это не отпугивает. Может разве что дает лишний повод для торга.
 
Муж же как частное лицо не имеет права давать под процент. После того как родственница погасит долг перед кредитором, она может сто лет продавать квартиру а вы будете ждать свои деньги годами.
Проценты да. Но можно прописать в договоре займа, что деньги даются на к примеру двухмесячный срок. А после этого начисляется пеня в размере одного процента за каждый день просрочки.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. (ч.3 ст.549 ЦКУ).
Пеня это вид обеспечения исполнения обязательства. Такой же как залог. И стороны вполне могут договориться об обеспечении обязательства по договору именно пеней. Если не согласятся, значит отдавать не собираются. И нужно посылать подальше с таким предложением.
 
Пусть эта маленькая неправда вас насторожит. Никого это не отпугивает. Может разве что дает лишний повод для торга.

Скорее всего, таки отпугивает:( Когда покупали квартиру себе лет 12 назад, в момент совершения сделки!!! у нотариуса выяснилось. что квартира под арестом.Нотариус сделку не провела.На следующий день(или через день,не помню), арест с квартиры каким-то образом сняли, но мы отказались, купили в результате другую. Те, продававшие, были очень недовльны:eek: . Так что я например, вряд ли буду связываться со стремной ситуацией.

Проценты да. Но можно прописать в договоре займа, что деньги даются на к примеру двухмесячный срок. А после этого начисляется пеня в размере одного процента за каждый день просрочки.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. (ч.3 ст.549 ЦКУ).
Пеня это вид обеспечения исполнения обязательства. Такой же как залог. И стороны вполне могут договориться об обеспечении обязательства по договору именно пеней. Если не согласятся, значит отдавать не собираются. И нужно посылать подальше с таким предложением.
Там ежемесячный дохо у неё -2500 -3000 грн.Все.Взять нечего.Какая пеня?Имущества не будет,квартиры нет.В чем и смысл - кинулась по родственникам/знакомым чтоб без %, просто занять.

Договор займа - не вариант. По крайней мере не в нашей стране и не при нашей судебной системе. Банкиры должников выселить не могут. Куда уж вам.
Переоформление на вас части квартиры вполне реально. Все собираются у одного нотариуса и подписывают документы пакетом. Есть рабочие схемы. Как-то ж покупают залоговые квартиры. Но! После решения проблем с кредиторами родственнице может стать неинтересно продавать квартиру. Она там прописана, живет и вроде не против продать... когда-нибудь. Заставить ее будет проблематично.
Остается только вариант переоформления всей квартиры на вас с одновременным заключением договора займа (вы получаетесь должны родственнице) на оставшуюся сумму. Потом вы от своего имени продаете квартиру, забираете свои 10т, свой заработок (не будете же вы забесплатно во все это влазить), оплачиваете налоги (5+%). Т.е. ситуация зеркально меняется и все риски ложатся на нее. Вот такой вариант. Только вряд ли она на него согласится.
Переоформление всей квартиры на нас -как? купля-продажа? И потом продавать от себя?
 
НО!!!! есть один нюанс. Сейчас родственницу поджимают кредиторы, капают проценты и т.д. Муж же как частное лицо не имеет права давать под процент. После того как родственница погасит долг перед кредитором, она может сто лет продавать квартиру а вы будете ждать свои деньги годами.

С чего это вы взяли, что муж не может дать деньги под проценты?

Проценты да. Но можно прописать в договоре займа, что деньги даются на к примеру двухмесячный срок. А после этого начисляется пеня в размере одного процента за каждый день просрочки.

Что "проценты да"? Я что-то пропустила? Отменили 1048 ГК?
 
Что "проценты да"? Я что-то пропустила? Отменили 1048 ГК?
Договір позики вважається безпроцентним, якщо: 1) він укладений між фізичними особами на суму, яка не перевищує п'ятдесятикратного розміру неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, (ч.2 ст. 1048).
Я правда не знаю какой размер минимума применяется для гражданско-правовых сделок. )))
 
Договір позики вважається безпроцентним, якщо: 1) він укладений між фізичними особами на суму, яка не перевищує п'ятдесятикратного розміру неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, (ч.2 ст. 1048).
Я правда не знаю какой размер минимума применяется для гражданско-правовых сделок. )))

17 грн.

У ч. 2 ст. 1048 передбачене загальне правило, якщо інше не буде передбачене договором позики.

В любом случае 10 000 у.ё. немножко больше чем 850 грн.
 
Как нам подстраховаться, что бы при продаже квартиры были возвращены деньги?

Да никак - Вы же сами сказали, что кроме квартиры у тети ничего нет.
Там ежемесячный дохо у неё -2500 -3000 грн.Все.Взять нечего.Какая пеня?Имущества не будет,квартиры нет.В чем и смысл - кинулась по родственникам/знакомым чтоб без %, просто занять.
В данном случае, даже нотариально заверенный договор займа не гарантирует возврата.
 
Д
Переоформление на вас части квартиры вполне реально. Все собираются у одного нотариуса и подписывают документы пакетом.

Да це ж вам не верховна рада, тут все в порядке очереди.

Как вариант предложите переоформить квартиру на вас(вы им в замен договор займа, только уже вы занимаете у них сумму в размере---- стоймости квартиры минус 10тыс, и минус 15-20 процентов стоймости ниже рынка, что бы в случае проблемм скинуть ее за 5 минут , а не продавать годами.), но в этом случае ничего не мешает вам кинуть даааальню родственницу, особенно если ваши доходы максимально оптимизированны:D
 
Назад
Зверху Знизу