Приватизация земельного участка и узаконивание дома

Приватизация земельного участка и узаконивание дома

Здравствуйте, уважаемые софорумчане!
Нужен ваш совет. Предложили купить дом, но минусы в том, что земельный участок не приватизирован и дом (новострой) не узаконен. Документы только на старый дом, на месте которого построен новый.
Стоит-ли рассматривать покупку этой недвижимости и какие юридические проблемы могут возникнуть во время и после проведения сделки? А так же как дорого может выйти полное узаконивание и приватизация?
Спасибо!

Pamir сказав(ла):

Здравствуйте, уважаемые софорумчане!
Нужен ваш совет. Предложили купить дом, но минусы в том, что земельный участок не приватизирован и дом (новострой) не узаконен. Документы только на старый дом, на месте которого построен новый.
Стоит-ли рассматривать покупку этой недвижимости и какие юридические проблемы могут возникнуть во время и после проведения сделки? А так же как дорого может выйти полное узаконивание и приватизация?
Спасибо!

Натисніть, щоб розгорнути...

Простыми словами, Вам хотят продать свои проблемы в виде данного имущества. Только неприватизированный участок продать нереально.
Дальше разъяснять надо?

Юрконс сказав(ла):

Простыми словами, Вам хотят продать свои проблемы в виде данного имущества. Только неприватизированный участок продать нереально.
Дальше разъяснять надо?

Натисніть, щоб розгорнути...

Неприватизированный участок продать очень даже реально,присвоив кадастровый номер с занесением в базу ДЗК и получив "вытяг". 70 % домовладений продаются с неприватизированным зем.участком. ТСу нужно просто путем несложных математических подсчетов просчитать затраты на узаконение новостроя через приватизацию.Продавцу после приватизации и узаконения (ввода в экспуатацию) новостроя будет "грозить" налог 10% (5 на дом и 5 на землю) в сучае продажи в течении трех лет после получения права собственности.И этот налог приведет к удорожанию объекта как минимум на сумму налога.



Да, чуть не забыл : к 5% налога добавьте еще 1,5%- на армию.Итого-6,5% налог на землю,плюс 6,5% налог на дом.Повторюсь,это в случае продажи ранее трех лет с момента получения права собственности.

Поставить продавцу условие оформить самострой. С участком не так критично, если он находится в пользовании и на него есть документы (пусть старые).

barrister-UA сказав(ла):

Поставить продавцу условие оформить самострой. С участком не так критично, если он находится в пользовании и на него есть документы (пусть старые).

Натисніть, щоб розгорнути...

В том-то и дело, что хозяева хотят срочную продажу, а узаконить, как я понимаю, быстро не получится.

Хотят срочно-пускай уступают :на приватизацию,на ввод в эксплуатацию, на регистрацию ,на погашение правовых док-тов на старый дом .... Короче,аргументов у Вас предостаточно.

Sergulio сказав(ла):

Хотят срочно-пускай уступают :на приватизацию,на ввод в эксплуатацию, на регистрацию ,на погашение правовых док-тов на старый дом .... Короче,аргументов у Вас предостаточно.

Натисніть, щоб розгорнути...

Спасибо! Ещё б понять в какую сумму всё это выльется, что б иметь представление о торге.

Расходы Вам просчитает спец.по недвижимости,который работает по этому району.

для продавца - сохранение самовольных построек с одновременной приватизацией зем.участка ( в горсовете есть такая процедура)

для вас: 1. оформление земли
2. декларирование задним числом строительства