Статус:
Offline
Реєстрація: 04.01.2010
Повідом.: 72
Реєстрація: 04.01.2010
Повідом.: 72
Кидалки по недвижимости
Вид кидалки Метод кидалки Противоядие
1. Лох в госпошлине
Покупателю предлагают при нотариальной заверке сделки огласить в договоре цену, указанную в выписке из реестра недвижимости или в экспертной оценке, чтобы меньше платить госпошлину, в Пенсионный фонд и нотариальные услуги. Видя в этом выгоду, покупатель, как правило, соглашается. При расчете покупатель в действительности отдает сумму, превышающую официально объявленную цену у нотариуса. Через некоторое время продавец подает в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным. И если ему это удается, то суд присуждает возврат продавцу его имущества и возврат покупателю той сумы, которая была указана в нотариально заверенном договоре. Продавцу остается разница между официальной и негласной ценой. Обычно, в этих схемах задействованы свои юристы и судьи. ●1. При передаче денег взять с продавца расписку (в присутствии свидетелей) о действительной цене сделки. В расписке указать все данные о свидетелях (адрес, Ф.И.О., паспорт) и все данные о подписанте расписки. (Хотя эта мера не до конца надежная и в последствии требует многолетнего судебного разбирательства и затрат).
●2. В нотариально заверенном договоре указать действительную цену сделки. Это самое надежное противоядие, но и самое дорогостоящее, хотя оно обойдется дешевле, чем потеря от кидалки.
2. Лох в задатке
Продавец просит задаток, обосновывая это тем, что ему нужно погасить коммунальные платежи и заплатить в БТИ. Во время заключения сделки у нотариуса выясняется, что документы у продавца не в порядке, или супруг (супруга) не дает согласие на сделку, или продавец на сделку не является, или от сделки явно отказывается, а задаток уже пропил и прогулял. Обычно так поступают алкаши.
Вернуть задаток можно только через суд, который длится годами.
●1. Отобрать еще до сделки расписку супруга (супруги) продавца о том, что он (она) согласен на продажу недвижимости.
●2. Взять копии документов на недвижимость (предыдущий договор купли - продажи, или дарения, или наследования, или решение суда, или свидетельство о приватизации, техпаспорт, акт на землю, копию паспорта продавца) и передать все копии документов на проверку юристу. Если агент или продавец отказывается дать копии, то лучше от сделки отказаться. Если проигнорировать сбор этих документов, то, впоследствии, будет практически невозможно наложить арест на недвижимость мошенников.
●3. Не давать задаток больше 1000 долларов.
●4. Подписать с продавцом предварительный договор при свидетелях, указав в нем условия задатка.
●5. Опросить соседей. Может быть, им известно о случаях кидалки других покупателей или о спорах в суде.
●6. Давать задаток только после получения копий документов.
●7. Обращать внимание на личность продавца. Алкаши, торгаши, кугуты, юристы совершают чаще кидалку, чем интеллигенты.
●8. Все контакты с продавцом записывать на аналоговый диктофон или на видеокамеру мобильного телефона.
●9. С продавцом встречаться всегда в присутствии своих друзей (свидетелей).
●10. В идеале, совершать сделку без задатка.
●11. Сверить паспортные данные продавца с данными о собственнике квартиры из документов на квартиру.
Далее
Будем внимательнее
Вид кидалки Метод кидалки Противоядие
1. Лох в госпошлине
Покупателю предлагают при нотариальной заверке сделки огласить в договоре цену, указанную в выписке из реестра недвижимости или в экспертной оценке, чтобы меньше платить госпошлину, в Пенсионный фонд и нотариальные услуги. Видя в этом выгоду, покупатель, как правило, соглашается. При расчете покупатель в действительности отдает сумму, превышающую официально объявленную цену у нотариуса. Через некоторое время продавец подает в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным. И если ему это удается, то суд присуждает возврат продавцу его имущества и возврат покупателю той сумы, которая была указана в нотариально заверенном договоре. Продавцу остается разница между официальной и негласной ценой. Обычно, в этих схемах задействованы свои юристы и судьи. ●1. При передаче денег взять с продавца расписку (в присутствии свидетелей) о действительной цене сделки. В расписке указать все данные о свидетелях (адрес, Ф.И.О., паспорт) и все данные о подписанте расписки. (Хотя эта мера не до конца надежная и в последствии требует многолетнего судебного разбирательства и затрат).
●2. В нотариально заверенном договоре указать действительную цену сделки. Это самое надежное противоядие, но и самое дорогостоящее, хотя оно обойдется дешевле, чем потеря от кидалки.
2. Лох в задатке
Продавец просит задаток, обосновывая это тем, что ему нужно погасить коммунальные платежи и заплатить в БТИ. Во время заключения сделки у нотариуса выясняется, что документы у продавца не в порядке, или супруг (супруга) не дает согласие на сделку, или продавец на сделку не является, или от сделки явно отказывается, а задаток уже пропил и прогулял. Обычно так поступают алкаши.
Вернуть задаток можно только через суд, который длится годами.
●1. Отобрать еще до сделки расписку супруга (супруги) продавца о том, что он (она) согласен на продажу недвижимости.
●2. Взять копии документов на недвижимость (предыдущий договор купли - продажи, или дарения, или наследования, или решение суда, или свидетельство о приватизации, техпаспорт, акт на землю, копию паспорта продавца) и передать все копии документов на проверку юристу. Если агент или продавец отказывается дать копии, то лучше от сделки отказаться. Если проигнорировать сбор этих документов, то, впоследствии, будет практически невозможно наложить арест на недвижимость мошенников.
●3. Не давать задаток больше 1000 долларов.
●4. Подписать с продавцом предварительный договор при свидетелях, указав в нем условия задатка.
●5. Опросить соседей. Может быть, им известно о случаях кидалки других покупателей или о спорах в суде.
●6. Давать задаток только после получения копий документов.
●7. Обращать внимание на личность продавца. Алкаши, торгаши, кугуты, юристы совершают чаще кидалку, чем интеллигенты.
●8. Все контакты с продавцом записывать на аналоговый диктофон или на видеокамеру мобильного телефона.
●9. С продавцом встречаться всегда в присутствии своих друзей (свидетелей).
●10. В идеале, совершать сделку без задатка.
●11. Сверить паспортные данные продавца с данными о собственнике квартиры из документов на квартиру.
Далее
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
Будем внимательнее