Статус:
Offline
Реєстрація: 26.02.2007
Повідом.: 196870
Реєстрація: 26.02.2007
Повідом.: 196870
Эксперты: В Украине подорожают квартиры
31.07.2013 11:16
С завтрашнего дня за каждый метр жилплощади около ста гривен придется выложить продавцу. 1 августа начинают действовать новые правила оценки имущества, без которой не обойдется ни одна сделка с недвижимостью
Специалисты прогнозируют: очереди к ним вырастут, а цены на их услуги увеличатся в 3-5 раз. Ведь далеко не все оценщики получили право на такую деятельность, а срок действия предыдущих разрешений, согласно постановлению Кабмина, закончится сегодня, 31 июля. Уже завтра их отчеты не будут принимать нотариусы. Для новой лицензии нужно пройти обучение за 5 тыс. грн. и сдать экзамен, сообщает РБК-Украина.
На сегодня, судя по данным сайта Фонда госимущества (регулирует деятельность оценщиков), из 10 177 оценщиков квалификационный экзамен сдали 249 человек, а экзамен руководителя субъекта оценочной деятельности (их более трех тысяч) - 166 человек.
Несмотря на такие сложности, в Фонде госимущества говорят, что документов, которые отменяли бы или переносили бы вступление в силу новых правил оценки имущества, нет: «Мы руководствуемся постановлением Кабмина, которое регламентирует новые правила оценки имущества с 1 августа, другой информации у нас нет».
Оценщики и риэлторы уверяют, пока никто не получил четких инструкций, как делать оценку по новым правилам - куда вносить данные, в какой программе работать.
Сейчас оценщики берут за свои услуги от 200 (старая однокомнатная квартира) до 1,5 тыс. грн., а будут, по их словам, в 3-5 раз больше - мол, нужно отбить затраты на обучение. Отказаться от оценки недвижимости нельзя. Заключение оценщика (цену вычисляют на основе анализа нескольких объявлений о продаже похожих объектов) - обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он нужен для вычисления размера сбора в Пенсионный фонд (1% от стоимости квартиры) и госпошлины (также 1%). Кроме того, если квартира находится в собственности продавца менее трех лет, ему нужно заплатить еще 5% от ее стоимости. Нотариус не имеет права заверять договор купли-продажи (в нем должна быть указана сумма, не меньше, чем в оценке) или документы о дарении/наследовании без оплаты упомянутых сборов и налогов.
Специалисты, которые смогут проводить оценку недвижимости по новым правилам, уже сообщили банкам и нотариусам свои новые расценки - от 3,5 тыс. грн. (за однокомнатную) до 7-8 тыс. грн. (за трехкомнатную) и выше (примерно по 100 грн. за каждый кв. м).
Все данные о квартире будут вноситься в Единую базу оценок имущества, ключ к которой должны будут получить оценщики и нотариусы. Базу обещают защитить от хакерских атак и подделок.
По подсчетам экспертов, при наличии хорошего ремонта и замене всех коммуникаций стоимость квартиры может повыситься на 40-80 тыс. грн., а то и больше.
Ксения Бай
31.07.2013 11:16
С завтрашнего дня за каждый метр жилплощади около ста гривен придется выложить продавцу. 1 августа начинают действовать новые правила оценки имущества, без которой не обойдется ни одна сделка с недвижимостью
Специалисты прогнозируют: очереди к ним вырастут, а цены на их услуги увеличатся в 3-5 раз. Ведь далеко не все оценщики получили право на такую деятельность, а срок действия предыдущих разрешений, согласно постановлению Кабмина, закончится сегодня, 31 июля. Уже завтра их отчеты не будут принимать нотариусы. Для новой лицензии нужно пройти обучение за 5 тыс. грн. и сдать экзамен, сообщает РБК-Украина.
На сегодня, судя по данным сайта Фонда госимущества (регулирует деятельность оценщиков), из 10 177 оценщиков квалификационный экзамен сдали 249 человек, а экзамен руководителя субъекта оценочной деятельности (их более трех тысяч) - 166 человек.
Несмотря на такие сложности, в Фонде госимущества говорят, что документов, которые отменяли бы или переносили бы вступление в силу новых правил оценки имущества, нет: «Мы руководствуемся постановлением Кабмина, которое регламентирует новые правила оценки имущества с 1 августа, другой информации у нас нет».
Оценщики и риэлторы уверяют, пока никто не получил четких инструкций, как делать оценку по новым правилам - куда вносить данные, в какой программе работать.
Сейчас оценщики берут за свои услуги от 200 (старая однокомнатная квартира) до 1,5 тыс. грн., а будут, по их словам, в 3-5 раз больше - мол, нужно отбить затраты на обучение. Отказаться от оценки недвижимости нельзя. Заключение оценщика (цену вычисляют на основе анализа нескольких объявлений о продаже похожих объектов) - обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он нужен для вычисления размера сбора в Пенсионный фонд (1% от стоимости квартиры) и госпошлины (также 1%). Кроме того, если квартира находится в собственности продавца менее трех лет, ему нужно заплатить еще 5% от ее стоимости. Нотариус не имеет права заверять договор купли-продажи (в нем должна быть указана сумма, не меньше, чем в оценке) или документы о дарении/наследовании без оплаты упомянутых сборов и налогов.
Специалисты, которые смогут проводить оценку недвижимости по новым правилам, уже сообщили банкам и нотариусам свои новые расценки - от 3,5 тыс. грн. (за однокомнатную) до 7-8 тыс. грн. (за трехкомнатную) и выше (примерно по 100 грн. за каждый кв. м).
Все данные о квартире будут вноситься в Единую базу оценок имущества, ключ к которой должны будут получить оценщики и нотариусы. Базу обещают защитить от хакерских атак и подделок.
По подсчетам экспертов, при наличии хорошего ремонта и замене всех коммуникаций стоимость квартиры может повыситься на 40-80 тыс. грн., а то и больше.
Ксения Бай
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
